プラウド藤沢はどうですか？

[匿名さん]

先日、予告チラシを見ました。平成20年2月完成予定、藤沢から徒歩13分で総戸数203戸のプロジェクトのようですが、横浜在住のため、土地鑑が全くありません。どなたか周辺環境等を教えていただけますか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[993: 契約済みさん]

ウエストの100平米でも6000万円以上しましたよ。80平米台で5000万台〜6000万円台でしたから・・

[994: 匿名さん]

992さん
ウエストは止めておいた方がよさそうですよ。
入居者板を見ていて、そう思いました。

[995: 購入検討中さん]

現在モデルルームへ行ってもらえる予定価格表では、
南東向きメイン棟の東側角の100平米台、3階が6690万、5階が6980万と6千万円台になりました。
南西向き棟の角住戸でしたら96平米タイプで3階5650万、5階5750万、7階5990万、
93平米タイプで3階5490万、5階5990万となってます。
メイン棟は日当たりと眺めの良さで、角住戸の価格は高いですよね、広いですし。
南西向き棟はお手頃ですが、眺めはウェスト棟が向かいになってしまいます。

びっくりしたのは、中住戸の70平米台がかなり安くなっていたこと。
70平米3階3780万、5階3980万、など３千万円台がかなり増えてますね。
以前の予定価格より300万くらい下げてる気がします。
プラウドで3千万円台であの仕様・藤沢駅の利便性を考えたら、なかなか良いと
思いますけどねー、それでも売れないのかなあ。
藤沢からJRだと都内まで意外と近いんですよ、銀座なんか1時間以内でアクセス
できますし、品川なら35分とかの感覚です。乗ってしまえば速い東海道線。
ライナーとかで座って眠って通勤通学も可能ですし。いざとなればグリーン車で
座れるので、体調悪い時とか重宝です。小田急ロマンスカーも安いですから
新宿までも1時間で旅行気分。
藤沢は教育水準も高く、私が中高生だったころは、公立が私立より良かった
くらいです。今でも公立で十分大丈夫な街なのかと思います。
藤が岡という立地でいいな、と思った背景には、下手に鵠沼とか藤沢南部に住んで
公立中学校に通うと、すごくレベルが高いので、相対評価で内申点が取りにくい
ことがありました。例えば湘南高校に子どもを進学させたくても、北部なら
クラスで1番2番になれて合格圏なのに、南部だと4番手5番手になってしまうので
鎌倉高校で涙を呑む、ということが実際にたくさんあったからです。
自分の子どもにそこまで期待はしませんが、まあ、相対評価ですし、あまり
競争が熾烈でないところで、それでいて藤が岡はなかなかのレベルですから、
丁度いいと思いました。
藤沢から離れているところから検討されているみなさん、私は藤沢で
育ったのでわかりますが、藤沢は教育環境は非常によいですし、意識も高く、
神奈川県内でもトップクラスのはずです。
一方海辺の伸びやかさもあり、人々の気質が大らかで、なんというか、陰の無い街なので、
子育てするには適していると思います。美味しくて洒落た飲食店も多いですし。
故郷自慢になってしまいますが、おすすめしたいです。

[996: 入居済み住民さん]

994さん

確かに、仰るとおり、あの入居者板最悪ですね。（笑）ただ、誤解して頂きたくないのは、あそこで
感情的に失礼千万な書き込みをしているのは特定少数の人です。２００戸もあれば、そういう人も
必ずでてきます。イーストでも、間違えなく、そういう人も入居してきます。（笑）

少なくとも、私のまわりの人は、みんな常識的な方ばかりですよ。あそこだけ見て判断されるのは
失礼ながら、やや、早計かと思いますが、いかがでしょうか？

[997: ご近所さん]

そのとおりですね。しかも、書き込み者が実際の入居者とは異なる場合もありますし。

[998: 周辺住民さん]

みなさんが言うように藤沢は教育環境は良いと思います。
藤が岡という立地も閑静な住宅地を希望される方には良いところです。
プラウドシリーズも信頼できるブランドです。

しかし、これから購入しようとする方は、素敵なマンションライフを夢見てしまい、冷静にマイナス要因を分析できない場合が多いと思います。

藤沢を一言で言い表すよ「人に優しくない街」(特に高齢者に対して)だと思います。
藤沢駅を観察するとわかりますが、駅にエスカレータが殆どありません。
同じ湘南地区の大船や茅ヶ崎駅と比較すると明らかにバリアフリー化が遅れています。
若い人は気にしないかもしれませんが、高齢者にとっては非常に大きなマイナス要因です。

一方、生活の場である藤が岡周辺に目を移すと、生活用品を扱うスーパーが徒歩圏にありません。
地図上の距離だけならオリンピックやローゼンに徒歩で行けそうですが・・・余程の健脚じゃなければ挫折してしまうと思います。
一度歩いたらわかりますが、起伏が激しくて殆ど平らなところがありません。
そもそもあのエリアのスーパーは商品が高いことでも有名です。
車を持っている方は、安くて有名なOKストアなどに出かけるのも手ですが、駐車場渋滞を覚悟しなければ行けません。
そう言えばコンビニも徒歩圏に無いんですよね。

あと体調が悪くなったときに病院に困ると思います。
渡内まで歩けば内科・小児科などのクリニックビルがありますが、ちょっと遠いですね。

この地域に住む場合は「マイカーを持つこと」、「老後は住まないこと」がキーワードになると思います。
その条件に合えば良いところだと思います。

[999: 匿名さん]

次スレたてましたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/

[1000: 物件比較中さん]

野村不動産の誠意だけでしょうね、後は。
こんなに大騒ぎになっているのですから入居者は居たたまれないと思いますので。