プラウド藤沢はどうですか？

[匿名さん]

先日、予告チラシを見ました。平成20年2月完成予定、藤沢から徒歩13分で総戸数203戸のプロジェクトのようですが、横浜在住のため、土地鑑が全くありません。どなたか周辺環境等を教えていただけますか？

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16番1（地番）
交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩13分

[262: あきらめた人]

実は今、旧価格で探しています。
リクルートが出しているマンションズを今まで読んでいたけど、
実はタウンズにもマンション情報出ていて、
こっちは旧価格物件の余りとかが掲載されているんですよね。

ただ、土地毎に発売だから、範囲は狭いですけどね。

けっこう、７０ｍ２台で３０００万台が載っていたりして、
我等 低所得連合には最適です。

年収１０００万くらいの方々は、
さっさとプラウド買っちゃって下さいな。

[263: 物件比較中さん]

旧価格の残ったマンションってセンはイイでしょ。
色とか選べないけど、５００万くらいは安いからね。

しかし、４５００万なら一戸建てが買えそうだ。
（藤が丘は坪１００万だから無理だけどーーーーー）
バス圏で土地探してみようかな。
そして、ヨーロッパ風の家でも建てるかーー。

どっかのデベに訴えられない程度に！

[264: 匿名さん]

今晩　プラウドが３５００万で最上階を買える
夢を見る予定です。

[265: 匿名さん]

買えない人が多いって事は、
きっと物件は魅力的なんでしょうね〜。

[266: 匿名さん]

藤沢にこれから建つマンションはもっと高くなるってのは
オソロシイ・・。
待っててもだめかぁ。

[267: 傍観者]

所詮はバブル。マンション価格も今がピークでしょう。
少子高齢化、人口減少、新築奨励から中古流通整備へと政策転換、首都機能移転、予想される
大規模地震・・・・・・・、高値を掴まされないように注意しましょう。

[268: 物件比較中さん]

ここは購入に向けての話が無いですね・・・魅力の無い物件なんですか？

[269: 匿名さん]

マンションの供給数は２００７年って非常に多くなるそうです。
どのマンションも新価格設定なので、それほど高所得者ばかりでは無いし、
売れ残るんではないでしょうか？

売れ残りを安く買うのが２００７年のやり方でしょう。

特に、プラウド藤沢は売れ残りそう。

[270: 匿名さん]

今日はＧＷ初日ですよね。
どなたかＭＲ行きましたか？

[271: 特命]

最後まで待っていれば、鶴見市場みたいに大幅値引きが期待できそうですね。

[272: 匿名さん]

271さん
プラウドって値引き販売してくれるのですか!?

藤沢は、良い物件だと思っているのですが、値段が高いかなって感じています。
一度見学に行ってきたのですが、海から近いというイメージだったのですが、
あまり海とは関係ない感じですね。。

[273: プラウドはプライド高し]

野村は住友と違い、竣工迄の完売を鉄則としているので、「売れ残り」を極端に嫌う
とのことです。「鶴見市場」は最後の方では1割〜2割の値引きがあったとのことです。

[274: 匿名さん]

値引き！じゃあ最後のギリギリまで申し込まないほうが吉ですね！
４０００万円の物件で８００万円の値引きとは凄いですね。

[275: プラウドはプライド高し]

特に3月や9月の決算月は値引き率が高いそうです。

[276: 匿名さん]

ここは08年3月入居だからきっと最後はドカンと値引きがありそうですね。
要望書入れるかどうか悩んでいたので、最後の売れ残りで頑張って2割ほど
値引きしてもらうのがよさそうですね。275さん貴重な情報ありがとうござ
います。800万円値引きなら我が家もなんとなりそうです。

[277: プラウドはプライド高し]

ごく最近の事例では他社だけど、屏○○駅徒歩4分の物件で当初の49百万円が7百万円+家具
3百万円分引きで計20％引きというのがあるよ。おそらくまだ売れていないから最終的には
25％引きくらいになると思うよ。大体価格なんてのは家電がいい例だけど、売り手と買い手
が交渉して決めるのが本来の姿であって、売り主が勝手につけた売値なんて参考程度にして、
どんどん値引き交渉するのがあたりまえ。販売状況を確認せずに、早い段階でデベの売値で
契約する人は賢い消費者とはいえないと思うよ。

[278: 契約済みさん]

賛成！！
隣に同じマンションできるし売れ残りは怖いハズ！！

[279: 匿名さん]

もう買った奴は書くなよ
暇人め

[280: 匿名さん]

277さん、値引き情報通ですね。
野村以外に、竣工前の完売にこだわっている会社って
他には何処があるんでしょうか？
もしご存知だったら教えてください。

[281: プラウドはプライド高し]

住友不動産以外はどこでもこだわりますよ。
竣工後に売れ残ってしまうと、
①モデルルームor棟内モデルルームを残して、営業マンをおいておかねばならず、
　経費がかかる。
②宣伝費がかかる。住宅情報マンションズ2ページで2百万円程度といわれています。
③「売れ残り」があると入居者に迷惑がかかる。
④「売れ残り」は値付けが誤っていたことの証明であり、また営業努力が不足した
　ことの証明であることから、デベの現場責任者や本社企画セクションの人事考課
　に悪影響である。
といったことになるので、どこも避けたいと思っているのです。