シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[957: 匿名]

↑
すいませーん、それこそ根拠ないと思いますわ。

[958: 匿名]

ネガの方がわけわかんない理屈こねまわしてるね（笑）

うける（笑）

[959: 匿名さん]

「他の物件は売れている」

というのはどれを指しているのか回答してください。

[960: 匿名さん]

売れているマンションと売れていないマンション
わからないの?

自分で調べてみたら?

足を使ってもいいし、勘でもいいし、お金を使ってもいいし。
不動産経済研究所でも長谷工系でも、マーケティング会社でも
色々あるでしょ?

不動産会社の知り合いでもいいですしね！

もしかして調べれないの・・・

[961: 匿名さん]

960
そんなことを聞いているのではないと思いますよ。

[962: 匿名さん]

売れてるマンション結構あるよね
東三国のハイテンションや松屋町の長堀タワー、
ユニバーサルシティのリバーガーデン、
コスモスクエアのシーサイド　etc
あんまり住みたくないマンションばっかりやけど･･･
『マンションよりハイテンション!!!!!』
もう終わったのかな？

[963: 匿名]

ハイテンション！
値引きがハイテンションだったね。

[964: かど番]

大関が
小結達に
寄り切られ

勝負あり！在庫行き！

[965: 物件比較中さん]

いろんなマンションスレ見ていましたら、竣工前に完売したり、竣工後3ヶ月で完売しているマンションがありました。だいたい在庫はあと2,3割のところが多いのですが、ここって販売開始から約2年で5割以上在庫で、しかも３４０戸もあるなんてびっくりしました。
他にそんなマンションありますか？
私みたいな素人でも売れてないなぁと思うのですが、なんで売れているなど書き込みがあるのでしょう。
根拠根拠といいますが、敬遠、買わなかった人が圧倒的に多いと思いますが、それが根拠ではないでしょうか。
何かしら忌み嫌われる理由があったのでこれだけ残っているのだと思います。

[966: 匿名]

↑
スミフの販売手法を知らない方ですね。
いろんなデベのモデルルーム行って勉強してね。もっとも、スミフは変わってる売り方とも言えるけどね。

[967: 匿名さん]

言い訳や例えないと理解されない販売手法はただの負け惜しみだと感じる。

965さんの感覚が世間一般でしょ。
ましてや5,6年前までは竣工前に完売しているかどうかが人気、不人気の基準だったとことを考えるとね。

[968: 匿名さん]

>966
関東、特に都内ではここみたいにひどくなくて普通のマンション並みに売れてますよ。
大阪にその感覚を持ち込んで大失敗物件。
また、この状態でスミフの販売手法だからということで納得しているのは、まさに営業トークに
嵌っているとしか思えない。

[969: 匿名]

検討者「この時期に在庫多いですね」
販売員「うちの販売計画です」
検討者「なるほど！」
って会話が成り立って購入する人がいるんだ。

[970: 匿名さん]

前の書き込みにもあったけど
どう考えても売れてるでしょ

ここより売れてるなんていえるのはせいぜい
倒産会社のアウトレットや在庫叩き売りのとこばかり。


売れてない売れてないってここより売れてるところを
上記のようなマンション以外で誰も挙げれないでしょ、結局。

[971: 匿名さん]

>970
ここ以外売れている物件はネットいくらでも出てくるのでいちいち書かなくてもわかる。
逆に、ここ以下の状態のマンションを探す方が難しい。

[972: 匿名さん]

「うちのマンション販売して2年だけど３５０戸も空いています」って人に言ったら
たいがいの人は驚くでしょ。

[973: 匿名さん]

>970

>ここより売れてるなんていえるのはせいぜい
>倒産会社のアウトレットや在庫叩き売りのとこばかり。

まずそちらがあげたらどうですか？

[974: 匿名さん]

大規模のマンションが思いつかないけど、KITAHAMAなど460戸くらいあった気がするが、
1億5千万と2億いくらかの部屋以外売れたよね。
ここより180戸違う程度で契約率など全然違うじゃんｗ

[975: 匿名]

みなさーん　いつもほんとに心配有難うございます。でもおおきなお世話ですよー　分かってても構いたくて仕方が無いんですね。
では相手してあげますよ＾＾

[976: 匿名]

ベリスタも東淀川以外は完売してますよ。

ここもそうだけど、立地悪いと悲惨ですね。

[977: 匿名さん]

メガシティ（笑）

[978: 匿名さん]

ああ、ここから抜くならあそこですね。

[979: 匿名さん]

西棟で既にメガシティにも抜かれているかも。
つーかメガシティに抜かれたら、大規模だからという理屈も通用しませんね。

[980: 匿名さん]

ここ、売れてないといっても契約率４割超えてるので、メガが６００戸（総戸数１５００戸）も売れるか非常に疑問。また、価格もタワマンのイメージどおりで高級感は一応ありますから、マダマシだね。

[981: 匿名さん]

でもメガの方が断然人気ありますよね。
まぁあっちは駅直結で立地がいいですからね。
あっちと比べられると、さすがにここがかわいそうです。

[982: 匿名]

メガと天満って違いすぎる気がします・・・。
比較対象にするのもどうかと。
田舎駅直結しててもな。。

[983: 匿名さん]

相手がここより戸数が多くなると途端に契約率での議論ｗ

[984: 匿名]

駅直結でも八尾は敬遠するなあ。

市内なら大阪福島タワーもあるし、センプレタワーも天六も梅田もあるし、選択肢は広いでしょ。

[985: 匿名さん]

なんか、せっかく誰かが比較相手を出してくれても
あーだこーだと難癖つけて、勝てる相手としか勝負してない感じですね…

そこが、ここのポジさんの限界なんですかねｗ

[986: 匿名さん]

↑勝負って誰と勝負するの？

マンション購入って勝負なの？

あなたはそういうスタンスで検討してるんですか？？


良いものなら買う、ダメなら買わない。それだけでしょ。
あなたが気に入ってないのはよく分かりましたので。

[987: 匿名さん]

最近だったらキタハマとタワー大阪がここより売れたでしょうね。
価格、商品どちらも良いと思います。
だけどそれぐらいじゃないかな？あとは値引き値引きの値崩れモノばかり。

だけどこれはどっちが良いとか悪いとかは人それぞれだから
キタハマが良ければ買ったらいいし
シティタワーが良ければここを買ったらいいと思います。

[988: 匿名]

>>985のスタンスじゃなくて、ポジのスタンスだろ
どんだけ理解力ないの

[989: 匿名さん]

>987
KITAHAMAは時期もあまり変わらずだったけど、売れるとこは売れるので
販売計画云々はやはり言い訳ではないでしょうか。

[990: 匿名]

>>981
逆でしょう。
ここと比べられたんじゃ、さすがにキタハマがかわいそう。
西梅田と比べるんならともかく。

[991: 匿名]

北浜も住むには中途半端だけど。

梅田周辺で住みやすいなら、南森町や以外と豊崎は便利かも。

[992: 匿名]

いや、キタハマも西梅田も迷惑。
八尾くらいがお似合い。

[993: 匿名]

ていうか北浜いつまで売ってるねん。
こないだ電話で値引きの話あった。23階7000万→6000万にしますですと。

駅直結でも結局かなり残っちゃうんだな〜。北浜は結局リスクヘッジできないわ。

[994: 匿名さん]

北浜は完売しただろ

[995: 匿名]

北浜はキャンセルいっぱい出たからまだあるんかな？
なんでキャンセルいっぱい出たの？

[996: 土地勘無しさん]

この板というかこのサイト自体大丈夫か？

ホントに検討者はみてるんだろうか・・・

俺たちみたいな検討してない人ばかりでは・・・

[997: 匿名さん]

そうだと思う。
だからこの物件に固執せずに別のスレたてれば　とたまに見てて思う。
だってぜんぜん参考にならないし。

[998: 匿名]

北浜まだ電話かかってくるけど？

キャンセル住戸とかいって。

[999: 匿名]

長谷工と住友の違い

[1000: 匿名]

あらら。パート１０も早々に終了ですね。

[1001: 匿名さん]

売れ残りが多すぎるのが気になる。

[1002: 匿名さん]

マンションを近くから眺めてみると確かにたくさん空いていますね。
きれいなビルだけど白いブラインド？が結構してあり蜂の巣の感あり。

[1003:]

シティータワーとしては安いけど、実質はアンジェロペーゼタワーレジデンス。
そう考えると割高かな？

[1004:]

北浜や西梅田の売れ残りは数もしてれる。
三桁の売れ残りは、やはり大阪市最大級を
誇るだけある 。
スケールが違うんだ。
八尾との勝負だな。

[1005:]

アンジェロペーゼタワー...

[1006: 匿名さん]

>>998
キタハマの電話勧誘についてどこの営業所からかかってきますか？
デベは確か10社くらい合同、販売も2社あったかな。

大概郵送で案内来ると思うんだけど、今の時代、非効率な電話勧誘やってるの？
ぜひ教えてください。
住友だって不動産販売からずっと販売情報誌送ってくるよｗｗ

[1007: 匿名さん]

ここのポジ特有のガセネタでしょ。
998なんて北浜のデベが複合であることすら知らずにレスしてんだもん。

[1008: 匿名さん]

これだけ売れてないのに、なんでまださらに叩こうとするんだろう。もういいやん。

[1009: 匿名さん]

だから、300戸売れてる＝人気有り　って何度言えば・・・

[1010: 匿名さん]

だから、約３５０戸、半分以上売れ残りがある＝不人気　って何度言えば・・・

[1011: 匿名]

たしかに350戸の売れ残りは、購入決断の強いブレーキになりますね。

「売れてない」っていうイメージが浸透するとますます売れなくなって本当にゴーストマンションになりかねない。

いつまでも売れ残ってたら管理計画や修繕計画に影響してくるだろうし、

後々中古で売ることがあっても買い叩かれそう。

まあ、もうすぐ阪急天六タワーが発売されるから、それを見てから決めたらいいかな。その頃には

だいぶ値下げしてそうだし。

[1012: 匿名さん]

阪急のタワーが完成するコロには他のタワーができる。
つまり、毎年あまたの新築物件ができるで、購入時点で竣工からすでに〇年経過じゃ相手にされない。
新築買う人はやっぱ竣工1年以内の物件かいますよ。

[1013: 匿名]

だったらあと3ヶ月ですね、このマンション。

[1014: 匿名さん]

1011
それは望み薄

[1015: 匿名さん]

1010

ここの廻りは
レジデンス梅田ローレルタワー、セントプレイスシティ、ＯＳＡＫＡフクシマタワー
どこも半分売れ残りばかりだよ。ここだけでなくどこもダメなんだね。

違いはここ以外は大幅に値引きしているということ。


私は実際確かめました。

[1016: 匿名]

みなさん阪急も買えなくて値下げ待つパターン…

いつまで経っても買えないパターン…

[1017: 匿名さん]

1015
セントプレイスシティ？？？？

[1018: 匿名]

直近のCT西梅田、CT福島の例から考えて、ここは大幅値引き期待は無理でしょうね。
（CT福島はキャンセル住戸という理由で値下げのオファーがありましたが。）

でも完売に向けて値引きをこっそりやる分には大きな問題はない。
最悪なのは、そのこっそりでも売れなくて大々的に｢価格改定しました。｣になってしまうこと。
（最近の例では宝塚のジオ。）
こーなるとかなりヤバい。

ここはその心配がない分、いいんだけど、それでもある程度売れている物件じゃないと、躊躇してしまう。

[1019: 匿名さん]

まったく同じレベルのマンションだとして、
①値上げ無し、半分売れ残り　②大幅値下げ、１割売れ残り
の二つのマンションがあった時、どうせ資産価値はどちらも同じなんだから
①の方がまだいいと思うんだけど。

理由は、①の場合
・エレベータの待ち時間が少ない（エレベータ台数の割に住人が少ないから）
・ゲストルーム等、共用施設が混み合わない
・空き住戸の管理費、修繕積立金はデベ持ちだから、滞納の心配がない
・住人が少ない分、静かな環境

[1020: 匿名さん]

1015
大阪福島タワーって大幅値引きしている？

今の時期から大幅値引きするなんて、ありえないんだが。

もしするとしたら、竣工が間近になってからじゃないかな

[1021: 匿名]

>>1015

>どこも半分売れ残りばかりだよ。ここだけでなくどこもダメなんだね。

は言い過ぎ。ここと同じではないよ。

[1022: 匿名さん]

いずれにしても今ある周辺マンションは先に完売し、ここはまだまだ沢山の在庫となるんでしょうね。

[1023: サラリーマンさん]

パート１０てすごいな

以外と売れてんじゃね？

[1024: 匿名]

悲惨だよ。

長年倉庫としてしか利用されなかった悲惨な立地の上に、売れ行きも前代未聞の不振、営業に同情するよ。
これからどうするんだろうね？

[1025: サラリーマンさん]

先日なんば買ったんだが
営業の人が売れねーって嘆いてた
どこも悲惨なんだねぇ～

やっぱ金持ちの絶対数がかなり減ってるな

[1026: 匿名さん]

1015って、ただの知恵おくれだろ。
そもそも、大阪福島タワーって竣工すらまだ先なのに、売れ残りとか言われても。
リアルに売れ残りが山積みのここと、他を同じにしないでくださいね(笑)

[1027: 匿名さん]

>1026はズットはりついてるキチ○いだろ

[1028: 匿名]

長谷工アーベストから北浜のオファーくる。

大阪福島タワーも値引き提示ありました。

[1029: 匿名]

値引きは購入検討者には良いニュース。

[1030: 匿名]

値引きするにも理由がある

[1031: 匿名]

パート11つくらんとこ
またURL登録するの、めんどいわ

[1032: 匿名さん]

＞1028
どこの支店？営業所ですか？

[1033: 匿名さん]

＞1019
たぶんあなた以外理解されない理論。

その理由並べている全ての要因は不人気で人がいないからによるものとも思われますｗ

[1034: 匿名]

>1019

それっては売れ残りは永遠に売れ残りのままで、その部屋の管理費・修繕費をずっとデベが払い続けるという事？
ばかばかしい。デベはたとえ半額にしたって売りますよ、永遠に無駄な費用を払い続けるくらいなら。

[1035: 匿名さん]

１０１９
思考回路大丈夫ですか？

どう計算したってあなたの考えは理解できません。

それはマンション竣工時に完売していないと
倒産してしまうデベと混同していませんか？
住友がそんな売り方をせずして利益を上げていってるのは周知の事実


ハイテンションマンションがあなたを待ってくれてますよ！急いで！

[1036: 匿名]

何年も売れなかったら会計士に棚卸資産(つまり空き部屋)の強制評加減を求められる。
そしたらもう値引きしてでも売るでしょ。少しでも資金を回収するために。

[1037: 匿名]

1028です
支店なんかしりませんよ。

年収1000万以上必要なんじゃない。

[1038: 匿名]

なんだ、ここのポジか。
貼り付きご苦労さん。
そんなにいい物件なのに何で売れてないんでしょうね。

[1039: 匿名]

売れてますよ＾＾

あしからずｗ

[1040: 匿名さん]

住友に値引きを期待するのは、おやめなさい。絶対、値引きしないに１票。

[1041: 匿名]

たとえ発表済の価格は値下げしなくても、価格未発表住戸が山ほどあるらしいので、そちらの価格を初めから低く設定
してくるんじゃないですか？実質値引きと思いますけど。

[1042: 匿名さん]

姑息な売り方ですね

[1043: 匿名さん]

いや、住友は値引きしますよ。提示受けたもん。

未だ住友値引きしない伝説信じてる人がいることにちょっと驚き。

[1044: 匿名さん]

このマンションも値引きしてますか？

[1045: 匿名さん]

知らん。

[1046: 匿名さん]

値引きの前に価値下がってるし、そのほうが大問題でしょ

[1047: 匿名さん]

永住するなら、価値なんてどうでもいい。

[1048: 匿名さん]

退職者が現金で買うならね。
現役世代がローンで買う以上、交換価値を気にするのは当然。

[1049: 管理人]

管理人です。

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