シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[937: 匿名さん]

楽しけりゃ良い　ぎょほほ

[938: 匿名]

住み心地、最高！

[939: 匿名]

>934

あまりにもくだらないので指摘するのも馬鹿らしいけど、
３００戸パイのところには３００戸パイのものを作るのが正解では？
正確に需要予測が出来ているのならね。

[940: 匿名さん]

人気の話と、商売（デベの儲け）の話をゴッチャにしてないか？
商売の上では>>939が理想的、つまり契約率が重要なんだけど、人気という意味では>>911が正解。

在庫10個の商品が5個選ばれる（販売率50%）のと、在庫50個の商品が20個選ばれる（販売率40%）のでは、
20個選ばれる方が人気は上。販売率は関係ない。
選ぶ方は在庫がいくらあるなどは気にせず、純粋に欲しい方を選ぶからね。

[941:]

940
不動産購入では在庫見るでしょ。
見ずに買うなんてqswでfrgthyじ

[942: 匿名]

>940

マンションは鮮度も大事では？
販売に５年もかけたとしても、その時（５年後）はすでに賞味（魅力）期限切れでは？

６００戸作りたいなら、３００戸、３００戸に分けて建設しないと。

例えば、今買いに行ったとしましょう。
で、総戸数６５０で販売が３００と聞いたら、少し心理的に影響しませんか？なんで？って。
でも販売開始１年くらいで８割、９割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか？
販売期間が長くなって得られるメリットはないでしょう。

現状を見る限りは、完全な失敗物件。

[943: 匿名さん]

>>941
それならば在庫の数がたくさんある大規模マンションは不利な方になりますよ。
普通は在庫が多いと避けるでしょうから。
そんな不利な条件にもかかわらず300組が選んだとなると・・・・人気物件以外の何でもないでしょう。

>でも販売開始１年くらいで８割、９割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか？
同じくらいの総戸数のマンションであればね。
逆に総戸数が50戸とかで販売開始後１年経って２割も売れ残っていたら、それこそ不人気物件と言えますね。
たった40組にしか選ばれてないわけですから。

[944: 匿名さん]

>販売開始１年くらいで８割、９割方埋まっていれば、「結構人気あるじゃん。」となってプラスに心理が働きませんか？
こういう心理が働くのであれば、みんな大規模の方は選ばずにこっちを買ってさっさと完売するはずでは？
なんで１割、２割売れ残ってるのでしょう？

[945: 匿名さん]

なんか言ってることが無茶苦茶というか、稚拙過ぎだな。
マンションって一戸毎の一点ものでしょ。一つ一つ値段も条件も違うんだから。
300戸売れた分は、人気ってことでいいかも知れないが、350戸は不人気商品ってことだよ。

[946: 匿名さん]

戸数が多くても、魅力ある物件なら完売するね
もっと大阪市内の大規模マンションの動向を調べてみたら?

戸数が多いから売れ残ってるなんて言い訳は通用しない
魅力が無いから600戸を捌けないだけ・・・

物件ポテンシャルが低ければ、安くしたらいいんだよ

安い事もマンション検討の魅力の一つ

20％は引かないと駄目だろうけどね！

[947: 匿名さん]

ここのポジって、自分の望む結論ありきで、必死に理屈をこねくり回すから、
馬鹿な子供みたいな発言ばかりになるんだよｗ

[948: 匿名]

>944

希望の間取りが選べない状況になるので、残り1割2割を売るのが難しい事も説明しなきゃいけないの？
どれだけここを正当化したいのか。
客観的に判断しようね。
おおかた売れている物件と販売開始後2年で半分の物件。

[949: 匿名さん]

売れ残ってるのに考えられる理由は２つ。
・不人気だから
・量が多いから（この場合、時間が経てば売れる）
このうち、「不人気だから」だと決め付ける根拠は何？

[950: 匿名]

同じ時間に他の物件が売れて行っているから
選ばれていない、イコール不人気

ほんとに馬鹿なんですね(笑)

[951: 匿名さん]

「同じ時間に他の物件が売れて行っている」この根拠も不明だし
「（CT天満が）選ばれていない」この根拠も不明。

そこまで言い切るからには、もう少し根拠を明確にしてほしいもんだ。

[952: 匿名さん]

>（この場合、時間が経てば売れる）

あかん、ウケるｗ

>（この場合、時間が経てば売れる）

超理論、つぼやわｗ

[953: 匿名さん]

「同じ時間に他の物件が売れて行っているから 選ばれていない」
この書き方では、他の物件が売れていってるからCT天満は売れていないと読み取れる。
他の物件が売れていってても、CT天満はそれ以上に売れていってるかもしれないのに。
勝手な決めつけには困ったもんだ。

[954: 匿名さん]

人気はあるのに在庫が多いから売れ残ってるという場合、時間が経てば売れます。
この当たり前の理論を笑うほど褒めていただき、誠にありがとうございます。

[955: 匿名さん]

あれ、ネガは根拠の調査中かな？
普通は根拠を調べてから書き込むだろうに。

[956: 匿名さん]

954さん

人気があって在庫が多い場合は時間がたてば売れます。
それについては理解ができますが、
果たしてこのマンションは人気があるのでしょうか?

どんな不人気のマンションでも、いずれ完売します。
なにかを変化させる事によって販売しますから。

このマンションについては、
1、北区のタワーマンション
2、住友不動産
上記の2点で注目はされていると思いますが、
人気が高いかどどうかはいささか疑問です。

人の好みは千差万別ですので、全然売れないとは思いませんが
時間が経てば売れる（完売する）との考えは幼稚ですね。

このままのペースでいくと、完売まで何年かかるか・・・

[957: 匿名]

↑
すいませーん、それこそ根拠ないと思いますわ。

[958: 匿名]

ネガの方がわけわかんない理屈こねまわしてるね（笑）

うける（笑）

[959: 匿名さん]

「他の物件は売れている」

というのはどれを指しているのか回答してください。

[960: 匿名さん]

売れているマンションと売れていないマンション
わからないの?

自分で調べてみたら?

足を使ってもいいし、勘でもいいし、お金を使ってもいいし。
不動産経済研究所でも長谷工系でも、マーケティング会社でも
色々あるでしょ?

不動産会社の知り合いでもいいですしね！

もしかして調べれないの・・・

[961: 匿名さん]

960
そんなことを聞いているのではないと思いますよ。

[962: 匿名さん]

売れてるマンション結構あるよね
東三国のハイテンションや松屋町の長堀タワー、
ユニバーサルシティのリバーガーデン、
コスモスクエアのシーサイド　etc
あんまり住みたくないマンションばっかりやけど･･･
『マンションよりハイテンション!!!!!』
もう終わったのかな？

[963: 匿名]

ハイテンション！
値引きがハイテンションだったね。

[964: かど番]

大関が
小結達に
寄り切られ

勝負あり！在庫行き！

[965: 物件比較中さん]

いろんなマンションスレ見ていましたら、竣工前に完売したり、竣工後3ヶ月で完売しているマンションがありました。だいたい在庫はあと2,3割のところが多いのですが、ここって販売開始から約2年で5割以上在庫で、しかも３４０戸もあるなんてびっくりしました。
他にそんなマンションありますか？
私みたいな素人でも売れてないなぁと思うのですが、なんで売れているなど書き込みがあるのでしょう。
根拠根拠といいますが、敬遠、買わなかった人が圧倒的に多いと思いますが、それが根拠ではないでしょうか。
何かしら忌み嫌われる理由があったのでこれだけ残っているのだと思います。

[966: 匿名]

↑
スミフの販売手法を知らない方ですね。
いろんなデベのモデルルーム行って勉強してね。もっとも、スミフは変わってる売り方とも言えるけどね。

[967: 匿名さん]

言い訳や例えないと理解されない販売手法はただの負け惜しみだと感じる。

965さんの感覚が世間一般でしょ。
ましてや5,6年前までは竣工前に完売しているかどうかが人気、不人気の基準だったとことを考えるとね。

[968: 匿名さん]

>966
関東、特に都内ではここみたいにひどくなくて普通のマンション並みに売れてますよ。
大阪にその感覚を持ち込んで大失敗物件。
また、この状態でスミフの販売手法だからということで納得しているのは、まさに営業トークに
嵌っているとしか思えない。

[969: 匿名]

検討者「この時期に在庫多いですね」
販売員「うちの販売計画です」
検討者「なるほど！」
って会話が成り立って購入する人がいるんだ。

[970: 匿名さん]

前の書き込みにもあったけど
どう考えても売れてるでしょ

ここより売れてるなんていえるのはせいぜい
倒産会社のアウトレットや在庫叩き売りのとこばかり。


売れてない売れてないってここより売れてるところを
上記のようなマンション以外で誰も挙げれないでしょ、結局。

[971: 匿名さん]

>970
ここ以外売れている物件はネットいくらでも出てくるのでいちいち書かなくてもわかる。
逆に、ここ以下の状態のマンションを探す方が難しい。

[972: 匿名さん]

「うちのマンション販売して2年だけど３５０戸も空いています」って人に言ったら
たいがいの人は驚くでしょ。

[973: 匿名さん]

>970

>ここより売れてるなんていえるのはせいぜい
>倒産会社のアウトレットや在庫叩き売りのとこばかり。

まずそちらがあげたらどうですか？

[974: 匿名さん]

大規模のマンションが思いつかないけど、KITAHAMAなど460戸くらいあった気がするが、
1億5千万と2億いくらかの部屋以外売れたよね。
ここより180戸違う程度で契約率など全然違うじゃんｗ

[975: 匿名]

みなさーん　いつもほんとに心配有難うございます。でもおおきなお世話ですよー　分かってても構いたくて仕方が無いんですね。
では相手してあげますよ＾＾

[976: 匿名]

ベリスタも東淀川以外は完売してますよ。

ここもそうだけど、立地悪いと悲惨ですね。

[977: 匿名さん]

メガシティ（笑）

[978: 匿名さん]

ああ、ここから抜くならあそこですね。

[979: 匿名さん]

西棟で既にメガシティにも抜かれているかも。
つーかメガシティに抜かれたら、大規模だからという理屈も通用しませんね。

[980: 匿名さん]

ここ、売れてないといっても契約率４割超えてるので、メガが６００戸（総戸数１５００戸）も売れるか非常に疑問。また、価格もタワマンのイメージどおりで高級感は一応ありますから、マダマシだね。

[981: 匿名さん]

でもメガの方が断然人気ありますよね。
まぁあっちは駅直結で立地がいいですからね。
あっちと比べられると、さすがにここがかわいそうです。

[982: 匿名]

メガと天満って違いすぎる気がします・・・。
比較対象にするのもどうかと。
田舎駅直結しててもな。。

[983: 匿名さん]

相手がここより戸数が多くなると途端に契約率での議論ｗ

[984: 匿名]

駅直結でも八尾は敬遠するなあ。

市内なら大阪福島タワーもあるし、センプレタワーも天六も梅田もあるし、選択肢は広いでしょ。

[985: 匿名さん]

なんか、せっかく誰かが比較相手を出してくれても
あーだこーだと難癖つけて、勝てる相手としか勝負してない感じですね…

そこが、ここのポジさんの限界なんですかねｗ

[986: 匿名さん]

↑勝負って誰と勝負するの？

マンション購入って勝負なの？

あなたはそういうスタンスで検討してるんですか？？


良いものなら買う、ダメなら買わない。それだけでしょ。
あなたが気に入ってないのはよく分かりましたので。