シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[837: 匿名]

全部ここよりはるかに立地良いし、ここよりずっと売れているやん。

[838: 匿名さん]

>826
815の考えが普通。だから値下げしてでも完売させるんじゃん。
その考えは完売かもう部屋がない人気マンションの話で、
ここみたいに３５０戸とか大規模マンションが1個分以上入る売れ残りにで、部屋選び放題には
全く適用されない理論。
よくまぁ、ここのマンションでそんな考えが浮かぶわ。
やっぱここを購入するだけの頭脳をお持ちですね。

[839: 匿名さん]

まあ、何をどうあがいても、千里タワーよりはいいでしょう。

[840: 匿名さん]

>828
その考えを適用したら全マンション完売ですね。
「〇〇〇戸あるけど〇〇〇戸だったら完売！！」ってすばらしい例え、たらればの仮定的展開。

200戸のマンションだけど半分売れていると、100戸のマンションだったら完売～～と同じ。
例えが幼稚すぎる。

総戸数640程度で販売している事実から逃げたくなるよね～
350戸も売れ残ってたら。仮定でしか話を展開できないなんて悲しいマンション。

[841: 匿名]

まぁいいんじゃない？買わない、検討もしていないあんたが張り付いて書き込みしてるよりは

[842: 匿名さん]

３５０戸売れ残りに関しては何もいえないけどね。

[843: 匿名さん]

>841
そういうあんたの立場は？？
買ってもうたから仲間作りでっか？

[844: 匿名]

購入したのに張り付いている方がどうかしている。

[845: 匿名さん]

売れの残りに関しては何もいえないので、この状態となってはどうでもいいデベの話で話題そらし。
大手なら完売してよねｗそれこそが信用＝ブランド力を示すところ。

[846: 匿名]

>845
そんなものない。普通のデベでは考えられない在庫抱えても笑っているんだから。
販売価格の６割は儲けの設定しているんでしょうね。
土地の価格からしたらそういう設定。準工業地帯だし。
だから４割売れれば損をしないというわけだ。

[847: 匿名さん]

阪急タワーでジエンド。

[848: 匿名]

ほとんど詐欺に近い値付け。

[849: サラリーマンさん]

すでに中古も出てて数ヶ月目、賃貸に関しては竣工のときからも出ているけど、どちらも全くオファーなし。
完売マンションと同じ感覚で中古販売を力説しているけど、それが現状。

[850: 匿名]

値下げせずにブランドイメージを保つって言うけど、大規模売れ残りタワーのイメージが世間に浸透してしまった時点で既にブランドイメージがた落ちじゃん。しかも最近のスミフのタワーってみんな売れ残ってるし。さっさと叩き売って、世間様に忘れてもらわないと。

[851: 匿名さん]

・・・一人で三連投以上できないような設定とかにしてくれないんかな、管理人さんは。

[852: 匿名]

悔しかったら理論的に反論しようね。まあできないだろうけど。お気の毒～ｗ

[853: 匿名]

このスレはネガの理詰めに追い詰められたポジが感情的に逆ギレ→自爆の無限ループですね。

[854: 匿名さん]

ヴィークタワーよりマシだけど、ここも暗闇に同化してるよな。
お気の毒。

[855: 匿名さん]

と、買えないネガ無限ループ様がおっしゃってますｗ

[856: 匿名さん]

そら買えないやろ
誰だってハズレは買いたくない

[857: 匿名]

買えない？
買わなくて大正解だよ。

[858: 匿名さん]

買った人がかわいそうになるくらい不人気なんですね。
半分も売れてないとは。
２年前くらいに配られてたクリアファイルが家にあるわ。

[859: 匿名さん]

未練たらたらの人が多いなｗ

[860: 匿名さん]

857さん

そのとおり！
買わなくて大正解！

[861: 匿名]

＞この物件に未練たらたらの人が多いなｗ

はぁ～(-.-)負け惜しみもここまで来ると哀れですねぇ。購入者さんですか？それともスミフの方？ここに来られてる人たちは、この世紀の失敗物件に手を出さなかったいわば安全地帯におられる方々。この世紀の不人気物件の行く末を高見の見物に来てるんですｗ
アデニウム梅田タワー好調みたいですね～。阪急天六タワーもうすぐ発売ですね～楽しみ！あらっ、こちらの物件まだ350戸も残ってらっしゃるの？確かあと３か月で竣工１年になりますよねぇ、瑕庇担保も無くなるのに半分以上売れ残ってて大丈夫ですかぁ～？ｗ

[862: 匿名さん]

861さん

なにを言ってるんですか!!!

天下の住○不動産ですよ!
350戸の在庫なんてへっちゃらだ～い！

それより250戸も販売できた事を褒めてください!

瑕疵担保責任???
無くなりますけど何か問題でも?

そんな小さい事を気にする人は
ここのマンションは買いません！

ここを買う人はとりあえず買っとこかいな
の勢いで買いますよ！

[863: 匿名]

＞それより２５０戸も販売できた事を褒めてください！

出たっ！だったらはじめっから２５０戸のマンション建てろよｗそれくらいの実力しかねえんだからｗｗｗ

[864: 匿名さん]

逆に言うと２５０戸売れる実力があるんだ。なかなかすごいじゃん。

[865: 匿名]

ハイハイ、すごいすごいｗ。
でも２５０戸ですごいなら、それよりさらに１００戸も多い３５０戸の売れ残りはどうするつもりなんですかねぇｗｗｗｗ

[866: 匿名]

正確に言うと、２５０戸販売なら、売れ残りは４００戸です。中堅以下のデベなら倒産確実ですね。

[867: 匿名さん]

↑この方はなんでこんなに頑張ってるんでしょうか？

[868: 匿名]

正確にいうと販売数300弱です。なので残り350弱
中堅なら倒産ですか…中堅でなくてよかった？

[869: 匿名さん]

大きいデベだから、倒産しないという保証はありませんよ。どこが倒産しても驚かないけど・・・。

[870: 匿名]

↑当たり前です。

[871: 匿名さん]

>>868
いやいや中堅なら値下げして売ってるって。大手だからできる販売手法。
他の多くのデベとやり方が違うから非難されてるんだろうね。

ただ、この手法が有効かそうでないかは５年後ぐらいにならないと分からない。

[872: 匿名さん]

脚本家になる事をお勧めします。
今期も頑張ってね。

[873: 匿名]

レジデンス梅田 140戸残り（販売開始から3年以上、110戸しか売れてない）
セントプレイス 200戸残り（販売開始から3年、500戸しか売れてない）

どこが売れてるねん。どこがここより立地が良い？

理解できん。

[874: 匿名さん]

ここの住民は近隣のアワーズやセンプレなど荒らしていたんじゃなかった？
結局どちらにも契約率ではるかに及ばず。

センプレは３棟（２棟＋タワー）あって、小さい方の棟（２５０棟程度）を販売、完売した
この春から残りの棟（５００戸）を販売開始していてるので、君の情報が正しいなら
５ヶ月程度で２５０戸売れたことになる。タワーはようやく販売開始するようですが。

ここの住民の約３００戸も売れてる発言や６５０戸でなく３００戸のマンションなら完売という仮定で
しか持ち上げられない例えを利用するなら、２段階販売のセンプレは、７００戸のうちすでに５００戸も
売れていることになり、契約率どころか販売戸数も届かず完封されていることになる。

[875: 周辺住民さん]

夜に電気ついている部屋の少なさが気になってたんやけど、
やっぱり売れてないんやね～
阪急天六駅前にタワー型建つし、ますます売れる条件が悪くなるな～
というのが正直な感想。。。

総合設計で容積上乗せして、住戸の坪単価を下げて
販売価格を買える値段にしてるんやろうけど、
650戸は多すぎたね。

さあ、住友不動産がどう出るか？？？

[876: 匿名さん]

準工業地帯だからね。
此花のＵＳＪ周辺のマンションと同じ用途条件。

[877: 匿名]

八尾のメガマックのようにひとつの板で１５０も削除世依頼されて削除されているところより
売れ残りがこんなに多くてもどうどうとしているので、これぞタワマンだろ！

八尾のメガマックとここは平均価格が倍以上違うので向こうは買った人が必死に抵抗している。
ここは所得が高い分流石に潔いだろ。

[878: 匿名さん]

↑ここは、もう削除依頼のバイトを雇う経費もないんでしょうね。
向こうは竣工前の販売なので宣伝費がまだあるんで、バイト雇ってるんだよ。

[879: 匿名]

いや、向こうのスレは削除依頼に命かけてる暗い人か一人で頑張ってるみたいｗ
明日の朝に勝利宣言が出る予感ｗ

[880: 匿名]

ここは単にネガの必死さがポジのレスを上回っただけでしょ

[881: 匿名]

ここ、ネガすげーな
悪くないのにね。

[882: いつか買いたいさん]

私は天満が好きなので、１０年くらいして値段が落ち着いてきたら購入しようと考えています。
大阪市内のタワーマンションの不況具合からして、１０年後なら結構値下がりするかな～と。
中古もどんどんでそうですよね。

今回は別の安い新築マンションを買うことに決めました。

[883: 匿名さん]

そうなのよ。
でもね、パターンがあってね・・・
暇があったら全スレ分析して見たい。

でね、ココだけ書き込んでるんじゃ無いみたいなんだよ。なんか恨み辛みでもあるんかね。

さて、ct天満、良い物件だと思うんだけどね。
て言うか特に悪いところなんてないやん。

[884: 匿名]

あのさー、プレミオとグランフォルトの話するなら、分譲開始前から先着順で受付してたじゃん。

くだらない販売開始時期の単なる期分け販売な話に持ち込むのやめてくんない？

あなたがたが言ってるのは販売開始からの経過期間で何戸売れて残ってるかでしょ？

電気のついてるついてないだって住んでる住んでないとなんら関連する根拠にならないし。

セカンドで持ってる人もいるんじゃないの？タワーだし。

ぷらてんとかも満室らしいけで電気は常についてるわけじゃねーじゃん。

今他のタワー住んでるけどそこもそうだよ。

ここのネガ酷いね。
まあ、掲示板の話題まともに受け止めるやつもいねーだろうけど…

[885: 匿名さん]

そういえば、天満って来場者数も公表してないね？？

３０００組逝ってたら、半分。６０００だったら完売か。

モデルルーム新公開か。　いつ、モデルルーム価格で分譲かな？？

[886: 匿名]

ネガひどいと思わないけど。
販売開始2年約300戸。
売れ残り約340戸。
十分不人気。