シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[81: 匿名さん]

樋之口町でしょ、ここ。

[82: 匿名]

こんなア〇な人だから、このマンションを契約したんじゃ‥‥

[83: 匿名さん]

アホは君や。
マンションは、そうそう隣人は気にならないもん。
田舎の町内会とはちゃうでｗ

[84: 匿名さん]

>>81
天満⊃樋之口（記号は中学校で習ったやろ？）だから
樋之口は天満で問題なし。

[85: 匿名]

ア〇の書き込みってすごく不愉快。もう書き込まないで。

[86: 匿名さん]

大阪の繁栄の中心、天満。

[87: 匿名さん]

マンション表記は出来るけど、住所は樋之口です。

[88: 匿名さん]

豊洲みたいな新興地とは比べものにならんで。
なのに豊洲の方が随分高い。これは天満こうた方が得や！

[89: 匿名さん]

江戸時代から樋之口は天満樋之口や。文句あっか。くそたれ！
http://www9.plala.or.jp/osaka5656/na-092.html

[90: 匿名さん]

江戸時代からじゃなく江戸時代は　でしょ。
遡ればいくらでも適用できるじゃん。

[91: 匿名さん]

大化の改心の時代は、中之島から吹田垂水あたりまで長柄だよ。

[92: 匿名さん]

大川桜並木の秋の紅葉も楽しみやね。
四季マンション。

[93: 匿名さん]

アンチも改心した方がいいかもな。

[94: 匿名さん]

>90
窮鼠わけわからんこと言って泣訴かや。オッサン。

[95: 匿名さん]

天満が、大阪が誇るナンバーワンマンション！

[96: 匿名]

場所は一等地ではない。決して悪くもない。
建物は一級品である。
この地を便利でよいと言う人には大変お買い得である。
故に、近くの物件からは目障りである。だからネガスレが多い。

こんなところでしょうか。こんなこと書くとすぐ「関係者」と言われるのでしょうが、違います。
今検討してる者です。

[97: 匿名]

周辺マンションでここより売れてないのにないけど。

[98: 匿名]

>96
売れてたらそう思われるでしょうが、売れていないんだから目障りでもなんでもかと。
逆に失笑の的では。

[99: 匿名]

>96

だったら明日にでも契約してこいよ！契約報告待ってるぞ！

[100: 匿名]

なんだかんだで、この物件、住み心地、最高！！

[101: 匿名さん]

こんなとこ買う人は素人やね。
不動産について勉強したほうがいい。

[102: 匿名]

は？

素人？

玄人って何？

[103: 匿名さん]

ここの一つの問題は、すでに中古物件が出始めていることだな。
なぜだかわかるかね？

[104: 匿名さん]

痛いので有名な転売ヤーの物件だから、すぐ売りに出てるだけですよ。

[105: 匿名さん]

転売ヤーかどうかはわからない。
しかし、今でも生き残っている点バイヤーは、おそらくこの物件には手を出さないと思われる。

さて、ほかの回答はないかね？

[106: 匿名さん]

いや、分からないとか言われても…
実際そうなんだから。

さて、ほかの回答はないかね、ってｗ

[107: 匿名]

住み心地、最高！！

[108: 匿名]

>106

売りに出してる方は、あなたのお知り合いですか？ｗ
また、嘘か妄想ですか？ｗ

[109: 匿名]

管理組合が出来ていないのは、入居が少ないせいですか？

[110: 匿名さん]

管理組合ないのか？ホントに？

[111: 匿名]

ご参考までに。。

スーモより（管理費、修繕積立の比較　現販売の最低価格住戸での比較）

ＣＴ天満　価格2820万　55平米　管理費12,031円　修繕2,330円　←ここ！

メガＣＴ　価格2490万　57平米　管理費14,558円　修繕4,270円
ＣＴ福島　価格3480万　64平米　管理費13,670円　修繕5,880円

フクシマタワー　価格2580万　50平米　管理費7,790円　修繕4,070円
ヴィークタワー南堀江　価格2770万　54平米　管理費5,800円　修繕2,450円
なんばＧＭＴ　価格2270万　44平米　管理費7,150円　修繕2680円


管理費に関しては、「管理がすばらしいから高い。」そうなので、ここでは触れませんが、修繕費は他のタワマンと比較しても明らかに低すぎる。

こんなので将来の修繕費を賄えるんでしょうか。

大規模だから。という理由もメガＣＴと比較したら通りません。
（メガの方が大規模なのに、ＣＴ天満より修繕費が多く設定されている。）


もしかして、最高級の建築なので修繕費が少なくて済むから？笑

[112: 匿名さん]

ご苦労なことですなー。
がんばって比較表でも作ってるのかな？？？

ここをちゃんと検討する人なら、営業の人からちゃんと説明受けてますよ。
あなたが相手にされなかっただけじゃない？？

かわいそーに。

ちゃんと説明された内容は教えてあげなーい。

一生懸命調べた内容を披露したおつもりなら、残念ね。もー少し内容のある比較なら説得力あるのにね。


うーわーべーだーけーー（笑）
出直してらっしゃい

[113: 匿名さん]

あら、ちゃんと読んだら出典がスーモですか。。。

そりゃ参考にもなりませんわな。

ホントにごくろうさん

[114: 匿名]

>>112　>>113

なんでここポジ（まさか住人？）は
こんなレベルの人ばっかなんだろ。

子供みたい。

[115: 物件比較中さん]

>111さん
なんで営業さんに聞かないのかが解らないんですが。。。
営業さんに聞いた内容を載せて頂ければ嬉しいです。。。

[116: 物件比較中さん]

あ～、111さんの書いたのを、ちゃんと見たら、最後に　笑　って書いてありましたね。。。
検討してるんじゃなくって、茶化す人だったんですね。。。
聞いた私が　バ　カ　でした。。。

[117: 匿名]

住み心地、最高！

[118: 匿名]

＞111
マンションの修繕費は、どこのデベも25年計画表まで作っていますよ。
因みに大阪天満の修繕費は、3年までの費用です。マンションを検討するなら、必ずモデルルームに行って資料をもらってくださいね。

[119: 匿名さん]

>>117
広報部長！宣伝効果ありません。

[120: 匿名]

総世帯の4分の3以上の契約数になると速やかに設立総会開催。
あとは埋まらなくても竣工後１年以内の開催。
間違いなくここは強制執行。
その時は契約数も明らかになるでしょう。

[121: 匿名]

まぁ、なんだかんだ言って、変な中小デベ物件買うより安心なのは間違いない。

ここの物件を邪魔と思ってる人が一生懸命ネガしてるから、書き込み情報は信憑性半分くらいかな。

[122: 匿名]

＞１１８
３年ではなく３０年では？

[123: 匿名さん]

>１２１

売れ行き見てたらやる気ない不動産会社。

[124: 匿名さん]

>121
あと4ヶ月で竣工1年を迎えるマンションでこの状態じゃ、もう邪魔だとか思わない。
販売開始からあと2ヶ月で2年だし。2年で半分も行かないマンションなんて世の中ないんじゃない？

[125: 購入検討中さん]

売れ行き不振物件なので、さすがのスミフでも値引きはしてるのですか？
情報をお願いします

[126: 匿名]

↑大阪市最大の文句どおり、空き部屋は最大ですね。

[127: 匿名]

>125
マンション・不動産情弱者に定価で売るので値引きしません。

[128: 匿名さん]

まーーったく値引きなんてないよ。
値引きの話なんて出そうものなら、追い返されますよ。てか、そんな話題を出した貴方自身が惨めに感じると思いますよ。
やめといた方がいいと思いますよ。

きっとプライドがおありの貴方ですから（笑）

[129: 匿名さん]

この状態なのに、既に入居している人のことは全く考えない会社ですね。

売れてないね～って言われるの結構気になりますよ。

[130: 匿名さん]

てか、ここで一生懸命ネガキャンして不振を植え付けたい一部の人が張り付いてるだけだから、実情とはかなりかけ離れてると思いますよ。

ここの情報鵜呑みにして、値引きないんですか？？
なんて言ったら、は？？って言われるだけですよ。

戸数は多いけど、確実に契約数は推移してるからね。

私は一人暮らしだから、1LDK 2LDKを検討して1LDKを契約しましたが、もう私の検討ができてた部屋は完売してしまいましたからね。
正確に伝えるために、時点を書きますね。2ヶ月前に契約し、もうすぐ引き渡しです。
ローン契約時点での最新情報です。

[131: 匿名さん]

↑何がいいたいか不明。

[132: 匿名さん]

↑
理解力無さすぎじゃね？？？？？

[133: 匿名さん]

俺も130の文章読んでもさっぱりわからん。

[134: 匿名さん]

ある部屋を見ててそれが売れてしまったから何がすごいの？
新築マンションではごく普通。
そんなことで騒ぎになるマンションってどんだけ売れてないんだよｗ

[135: 匿名]

この人が検討できる範囲の部屋がそもそも何戸だったかも不明だし、未販売がどれだけかも、まぁーったく不明な話だし。
ほんと意味不明。

[136: 匿名さん]

↑自演でポジネガやってない？
改行といい文章といい。128、130、135。

[137: 匿名]

>>136
あぶない奴やな
通院した方が良いんちゃう？
てか、すでに治療中？！

[138: 匿名さん]

よく読むと128,130,135,137。

[139: 匿名さん]

精神的に変わった人が訪問されていますね。

[140: 匿名さん]

何か訳がわかりません
有益な情報が全くありません

[141: 匿名]

情報はギブアンドテイクよ。
まずは自分から提供するのが筋。
クレクレ君はネットでは一番嫌われるんよ。

[142: 匿名]

住み心地、最高！

[143: 匿名]

人気最低！

[144: 匿名さん]

資産価値　ＺＥＲＯ！！

[145: 匿名]

すみふでも値引きはしてるんですか？

[146: 匿名さん]

スミフで値引き交渉に成功した人は「ネゴシエーター」の称号が与えられるだろう。

[147: 匿名はん]

きついな。

[148: 匿名さん]

スミフの値引きはそんなに難しいの？

[149: 匿名]

将来のランニングコスト考えたら値引きせな買えん人はスミフ物件は止めた方が良いと思う。
もし値引きして買えたとしても将来の管理費や積立金なとが払えなくなるでしょうから。

[150: 匿名]

住み心地、最高！

[152: 匿名さん]

売れてないね。。。。

[153: 匿名はん]

かなりきついな。

[154: 匿名さん]

いや、スミフは普通に値引きするって。
こっちから何も言わないのに、いきなり値引き提示してきたよ、ここじゃないけど。

要は買えそうに見えるか見えないかの差では？
営業が「もうちょっとがんばればこいつ買うな」って思ったらしてくるって。

ただし入居始まる前の物件は厳しいと思う。

[155: 匿名さん]

大阪沈没の予感･･･

[156: 匿名]

入居率、人気等はどうでも良い。

実際に住んでみて。。。

住み心地、最高！

[157: ↑↑]

おめでとう

[158: 匿名]

高層から中層にかけて縦一列ほとんど空きがある部屋はどんなプラン？
間取りが悪いのか？価格が高いのか？

外から丸見えで悲しくなるね。

[159: 匿名さん]

　なぜ悲しくなるのか。意味わからん。

[160: 匿名]

158
図面集で調べたら？

[161: 匿名]

>158

（自慢のガラスウォールのせいで）

外から丸見えで

（売れ行きが丸わかりで）

悲しいね。

という意味です。



いくら見栄えが悪くなるにしても、カーテンぐらいしたら？って感じ。

[162: 匿名]

売れてますか～？

[163: 匿名はん]

きついな。

[164: 匿名さん]

売れてるか売れてないか外から丸わかりになるのはタワマンの宿命。
ここのスレがたった頃の夢あふれるレスがなつかしい。

[165: 匿名さん]

やっぱり水曜はレスが少なくなる件。。

[166: 匿名さん]

まじでここの売れ残り尋常な数じゃないですね。
ゴーストタウン化するか。

[167: 匿名]

大幅に売れ残れば大変なことになりますな。
すみふは値引きに踏み切りますか？

[168: 匿名]

素人が作ったマンションってここの事ですね？

[169: 匿名さん]

今更かもしれませんが、契約者にとって良いマンションならいくら売れ残ってたって別にいいんじゃないですか？
何が良いマンションかなんて人によって違いますよね？
いくら売れてるマンションだって、その人にとって住みにくければ悪いマンションになる。
ただ、ここが良いマンションになる人の割合が少ないだけの話で。
投資目的で買った人は損するでしょうが、大半の人は何十年か住むつもりで買っているんだろうし。

[170: 匿名さん]

>169
書込んでいるあなたはどうなんですか？
半分以上も空室のマンションに住みたいですか？

[171: 匿名]

Yes！

住み心地、最高！

[172: 匿名はん]

梅田徒歩5分以内なら、高速、幹線道路、ラブホに囲まれていてもいいかなと思うが… 北区の外れでこれじゃかなり辛いなあ。

[173: 匿名]

帝国ホテルとの距離は？

近い？

なら、立地は悪くない。

悪いなら、帝国ホテルは無い。

[174: 匿名さん]

帝国ホテル大阪はふつうに立地悪いよ

[175: 匿名さん]

>>170
半分以上空いてても別にいいと思いますけどね。
デメリットはこんな感じ？
①なんとなく寂しい
②管理組合の議決権をスミフが持っている
③資産価値が下落する

①に関しては個人の感覚の問題ですね。逆に静かでいいという人もいるかもしれませんし。
しかもここは大規模で、少なくとも200世帯は既に住んでいるようなのでそれだけでも結構にぎやかだと思います。

②に関しては、仮にスミフが議決権を行使してあからさまに住民が損するようなことを決めたとすると、それは噂となってたちまち世間に流れてしまいます。
そうなるとスミフにとっても痛手で、今後の売上の減少に繋がることにもなりますので、そういうこと（住人にとってマイナスになること）を決める可能性は低いと思います。

③これに関しては、投資目的や数年で売却する必要が生じた人などは大いに関係ありますが、多くの永住目的の人にとってはそれほど関係ないような気がします。
何十年も経てばどのみち資産価値など期待できないでしょうし。

逆にメリットもあると思います。
①エレベータなどの共用施設が混まない
②管理費・修繕積立金滞納のリスクが無い
③上階などが空きの場合、騒音のリスクが無い

[176: 匿名]

>173

ホテルとマンションを同系列で考えている人がいる。
ここのポジはどんだけ面白いの。


帝国ホテルは、立地が悪いからシャトルバスがあるのでは？
まぁ、帝国ホテルを利用する人は普通にタクシーを利用しますけどね。

[177: 匿名さん]

あと、与力町とか帝国ホテルのあたりは、雰囲気いいですけど、
JRの高架を境界に雰囲気ががらっと変わってきますよね。
さらに高速の高架まで来たらもう最悪。

なので、帝国ホテルとここの立地は全く関係ないですよ。

[178: 匿名さん]

２００世帯も住んでいません

[179: 匿名さん]

空き部屋はスミフに議決権があるのか？空き部屋は商品在庫であって、資産だとしても居住者目的として
持っている訳じゃないとおもうので・・・。違うのか？

[180: 匿名さん]

夜に見るともう概観真っ暗があたりまえになってきたな、このマンション。