シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[751: ご近所さん]

２年かかって３５０戸売れ残りなんだから誰が何を言っても、なんだよこの現状ｗ

もう夜なんか暗闇に真っ暗にそびえたつ塊状態。

[752: 匿名さん]

なかなか一年以内で完売出来ないこのご時世
どうしても瑕疵担保責任が有効な期間を過ぎてから購入しざるを得ない
まぁ、此処に書き込みの多いと思われる各社デベさんから見れば販売しざるを得ない
となるのかな、まぁそう言う状態の物件があると思うのね、
このマンションの周辺でもいくつかあるよね。
購入者の立場からすれば、体力のあるデベから購入するほうが実際はともかく
安心度は高いと思われるよね。そんな所なんじゃ無いの？
こんな事を書くと、煽ってくる人が出てくるかもしれないけど
タワマンで構造欠陥や雨漏りなんかが発覚すれば社会問題になるんじゃ無いの
そんな時も体力のあるデベの方が良い結果になる可能性は高いと思うが、
いかがなものかね。
ただ、マンションを買うのは運もあるからね、瑕疵担保責任が有効な期間に
購入しても隣戸の騒音があったり、天災があったり、わからんものね。
品格法は１０年間保障しろと義務付ける事によって良い加減な事をしないように
意識付ける事のほうが法律の意味合いが強いんじゃ無いのかな。

購入される方はじっくり営業さんと話し合って決めましょうね。
自分も含めて。

[753: 匿名]

752

まともな方がいらっしゃった。
ホッ

ほとんどの人は素人で知らないこともあるのに、わざわざ煽りに来る方のほうが悲しくうつります。

匿名のネットでもまともな発言ができる方がいてよかった。

[754: 匿名]

何にせよ最後の100戸くらいは永遠に売れないだろうなぁ

[755: 匿名さん]

＞753さん

そうですよね。我々素人が知らないことや気づかないことを
わざわざ知識人（プロ含む）が注意喚起してくれてるのですから
うまく活用して後悔のないよう検討していきましょう。
それがこの掲示板の一番正しい使い方でしょう。

[756: 匿名さん]

732－734
746‐748
752，753，755
の自演がすばらしいな、ここ。

[757: 匿名さん]

＞752
・東洋経済の「危ない会社」のランキングに常にインしてるで、住友不動産。
・2007年の週刊ダイアモンド、「後悔しない物件選び」でも意外にクレームが多い住友不動産で特集。
・信用調査会社が年度末に向けマークしている「２００９年上場企業４２社」でも名前が入ってたね。
　【危険】
　　アイフル
　　武富士
　　日本航空
　　プロミス
　　オリックス
　　全日空
　　住友不動産
　　アコム
　　ソフトバンク
　【要注意】
　　西松建設
　　日本綜合地所
　　ニチモ
　　あおみ建設
　　大成建設

　※周知の通り、日本綜合、ニチモ、あおみはすでに破たん。日本航空も武富士も再建申請。

　　財務状況が火の車でいつ倒産してもおかしくないリストに載っているのに
　　大手ってだけで何もわかっちゃいない。
　　ネットで馬鹿なイメージ描きこむ暇があったら、検索すれば嫌ほど出てくるよ、ここのデべの
　　財務状況は。

[758: 匿名]

＞７５７
投資している人なら普通に知っている情報だよな。
新法で瀕死のサラ金会社と肩を並べてランクインしている会社なんて怖すぎるわ。
ここと八尾のマンションで在庫もたっぷりになりそうなので、いよいよか。

[759: サラリーマンさん]

＞752
そういうこと知っている人はまず手を出さない。
大規模マンション１個分の３５０戸売れ残りがその事実を反映している。

[760: 匿名さん]

ネガレス、擁護レスなんてどうでもいい。
この売れ残り戸数がすべてを物語る。
なんなら昼間でも夜でも現物を見るがいい。超空室がわかる構造なので。

[761: 匿名]

>758

まぁ、ここや八尾の購入者は情弱が多いから仕方ないですよ。
ブランドや外観、（○○イチ！とかの）規模でしか判断されていないようですし。

ネガにも見放されて板も閑散としてきましたしね。

[762: 匿名さん]

私は少し前まではマンコミュのこと全く知らなかったので検討当初はここのマンションが候補でした。
今はいろんなレスを読んで不安になりました。
市内だったらこの辺よく知っているところなので好きなのですが。自分でも色々調べて判断するのが大事ですね。

[763: 匿名]

じゃあ、『すみふは財閥系だから安心』って話題が今まで散々出たのに、その時はまともな意見で反論する人がほとんどいなかったのかしら？

[764: 匿名さん]

↑素人でもネット検索すればわかるから、情報弱者でかわいそうな人もいるんだよね～って感じなんじゃない。
世の中、失敗する人を見るのが好きな人が多いし。

[765: 匿名さん]

1990年代に長銀や都市銀行だった拓銀、証券会社第2位の山一証券が倒産したあたりから、大手だから
安心なんて死語なんだけど。

[766: 匿名さん]

誰もリーマンブラザーズも倒産すると思ってなかったよね。
世界企業のGMもなくなるこのご時世。
日本でいやぁ、トヨタが倒産するなんてだれも思ってなかったくらいアメリカ人には衝撃だっただろう。

[767: 匿名さん]

>>757

？？？？

株価見ても全く危険な感じしないけど？？
よく分からんがどこの情報？

住友不動産
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8830.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

三井不動産
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8801.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

【参考】武富士
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8564.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

[768: 匿名さん]

>>766
そんなこと言ったらどこのデベでもどうなるか分からんでしょ。
どこなら安心なんだ？教えてみ？

[769: 匿名さん]

>767
株価一番いいときの半分以下じゃん（笑）

[770: 匿名さん]

>767
一番いいときの3分の１のどこが全く問題ないんだ？

[771: 匿名さん]

有利子負債などそっちを見るもんなんだがね・・・・

[772: 匿名さん]

>>769
三井も、三菱も、東京建物も財閥系全てそうだけど？？
東京建物なんて半分どころか1/3切ってるけど？
情報弱者って君のこと？

[773: 匿名さん]

>>771
それらを見て市場が判断した結果が株価なんだけど。

[774: 匿名さん]

日本の格付け会社じゃなくムーディーズやプアーズで格付け変更されてるからな。

[775: 匿名さん]

>>773
市場が判断して3分の1下がってらっしゃるってことでしょ。
なんお自慢ですか？（笑）

[776: 匿名さん]

>772
それはそれで大手だからって理由で安心とは言えないってことであってんじゃないのｗ

[777: 匿名さん]

東京建物はピーク時の1/6ですね。
財閥系では一番危ないかも。

リーマンショックでどこの企業も下がってるのは仕方ないんだけどね。

[778: 匿名さん]

>767
周りがそうだから安心です！！
っていうより、大手が軒並み株価が下がってんならら安心できないとしか思えないよ。
ネガっぽい人も大手だから安心じゃないと言ってますよ。
筋が通ってますが。

[779: 匿名さん]

>>775
だからどこもそうだって言ってるだろが。バ○なのか？

[780: 匿名さん]

不動産会社は軒並み危ないレベルを推移しているよ。
どこが逝ってもおかしくない。
だから大手だから～なんて話は不動産業界では通用しない。

[781: 匿名さん]

>>778
最初はどこも危ないなんて話してなかっただろが。
住友不動産が危ないかどうかって話をしてたんじゃないのか？
何勝手に話すりかえてんだよ。

そもそも、どこでも危ないって話ならこのスレでする意味あるのか？

[782: 匿名さん]

>>779
お〇カはあなたでしょｗ

売れ残りがこんだけあって超不人気マンション確定なのに。

[783: サラリーマンさん]

超売れ残りがあっても大手だから安心！！！！！！っていうわけのわからん理由の方が
誰にも通じないと思います。

[784: 匿名さん]

>>782
言い返せなくなった途端、得意の話すりかえｗ

[785: 匿名]

値下げして完売させればマンションの資産価値は保たれるのでそっちデベのほうがいい気がします。
転勤で家を売りたくても新築売れ残りがこんだけあれば、値段はつかないどころか売れないから
ほんとに困ります。

[786: 匿名]

大手だから安心くんは結局、周りが気になる見栄っ張り＝タワマンがお似合い。
ここは超不人気だけど。

[787: 匿名さん]

そもそも大手だから安心ってレスだったのに、他の不動産会社と株価の推移が似ているからって理由だけで、
安心なのか？全く納得できない。
何が安心なの？？
売れてないってことは何かしら問題があるからでしょう。

[788: 匿名さん]

>>785
デベが新築を値下げしなかったら、中古を売り出しても新築より値段を下げればそっちから売れる可能性大だから、デベが安易に値下げしない方が資産価値は保たれると思うが。

デベが値下げしたとたん資産価値崩壊だ。
中古なら、値下げした新築よりもっと下げないと売れないから。

[789: 匿名さん]

３５０戸売れ残りについては何も言い返せないから、いくらいいこと並べても無駄無駄。
不動産なんて結果至上なんだから。
パート1からこの状況を予想したネガさんたちに拍手。

[790: 匿名さん]

>>787
君が納得してなくても、市場（君以外の多くの人）が納得してるから、そういう株価の推移になってるということ。

[791: 匿名]

見抜けたのは、ネガじゃなくてニュートラルな判断の結果だったと思いますよ。
この物件がネガティブなだけでｗ

[792: 匿名さん]

>788
それって完売間近で希望の大きさがない場合やファミリーに適さない６０㎡台しか残ってないなら
値段の安い中古を選んで買うだろう。
もしくは吹田、千里の人気エリアのマンションならなら中古でも欲しいっ需要はあるけど
同じクラスの部屋が山ほどあれば、少し払ってでも新築選ぶよ。

完売物件もしくは完売に近い状態のマンションととスカスカマンション、部屋選び放題物件を同レベルで比較するとは････。

[793: 匿名さん]

>790
だから・・・株価が3分の1に下落していることを他もそうです！だけじゃ説明になってないｗ
下落しているってことは大手でも安心できないってことでしょ。

[794: 匿名さん]

>>792
少し払ってでも中古より新築選ぶかもしれないが、それは新築が値下げされててもされていなくても同じこと。
ならば新築が値下げされてるほうが中古を売るときの条件は悪いだろうが。

[795: 匿名さん]

どうしてもこのマンションに住みたくて他に部屋がないならそうだうね。

しかし、３５０戸もあれば新築のほう買うでしょ。

どうしても売れ残りからこのマンションでなきゃならいって物件でもあるまいし。

[796: 周辺住民さん]

新築が値下げされても完売マンションになってしまえば、資産価値は戻るんじゃないの？
1部屋空きが出ました～って感じで売りに出すなら売り手有利。

[797: 匿名さん]

新築でこんなに売れないものがどうして中古で売れるんだ。
中古価格が新築の半額なら知らんけど。

[798: 匿名さん]

>>795
例えば、
新築：4800万（値下げなし）　中古：4000万
だったら中古を買うけど、
新築：4500万（値下げあり）　中古：4000万
なら新築買う、って人もいるでしょうが。

だから新築が値下げされてない方が中古を売るのに有利。

[799: 匿名さん]

↑それってもちろん、新築の同条件で比べて言ってますよね。
1年で800万の下落で売るのか。すごい損だな。

[800: 匿名さん]

普通ローンくらいは帳消しにしたいのに、丸損覚悟で例を出せば夢の中ではいくらでも中古は売れるよね～