シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[674: 匿名]

＞また竣工後１年、瑕疵担保云々の話ですか。
＞まぁ、検討している人はその辺を営業に確認しましょうってことですね。
＞次からはこういう風に建設的に書きましょう。２～３年計画で売る予定なのだったらスミフも
＞この辺は当然考えている。

　では実際の所、瑕疵担保はどうなるのですか？

[675: 匿名]

このマンションの購入を検討している者です。立地も価格も自分的には納得しているのですが、
やはり売れ残りの多さが気になって、契約まで踏み切れません。
管理費、積立修繕費の件や、残住戸の処理方法など、考えられるデメリットを詳しい方にお聞きしたいです。
「きっと売れるから大丈夫」とか「スミフがなんとかしてくれる」みたいないい加減な希望的観測ではなく、
実際の所が知りたいです。

[676: 匿名さん]

>>673
>男の足でも徒歩１５分以上かかるのに
う～ん、人の足の速さに批評するのはアレだけど、それは、ちとかかりすぎでは？

>この地域の治安の悪さ知ってます？
知りませんね～。そりゃ、できれば、夜中にふらふら一人歩きしない方がいいのは、
どこだって言えることです。

[677: 匿名さん]

>674
あるのとないのとでは全然違うよ。
法律で竣工後1年以内に販売された物件まで特約が付帯される決まりです。
それ以後の購入はそれがつかないっとこと。

アネハ事件のようにあとからデベ・設計側の問題で欠陥マンションと判明しても修繕や
買取りは自腹です。
特約があると10年？以内に欠陥が判明した場合は、修繕費用もデベ持ちになるし、
いやなら購入時の価格でデベが買取してもらえるなど、あるのとないのとではかなり違う。

[678: 匿名さん]

>673
治安が悪い？？どこが？
近隣在住者さんなら治安が悪いという根拠は住んでいるからわかりますよね？
大事件がいつも起きるのですか？

夜中にお腹がすいて天満周辺まで買い物にきたり、仕事で酔っ払いながら帰りますが
一度も絡まれたりないですよ。

[679: 匿名さん]

>674
アネハ事件をきっかけにできた法律でしょね。
竣工後10年？でしたっけ、デベ･設計側による欠陥住宅と判明した場合は、修繕費は事業主負担もしくは購入時の価格で買取してもらえる保証だった気がします。

この特約は竣工後1年以内の販売物件にのみ付帯を義務付けられていますので、それ以降の購入者にはないってことで、万が一欠陥がわかっても自腹修繕など保証は受けられません。

あるのとないのとでは安心が違いますよ。

[680: 匿名]

>675さん

デメリットを改めて書き出してもいいけど、
そんなことをすると、またここの過激ポジさんがわめき散らすので、過去のレスを参照してください。

売れていないにはそれなりの理由があります。
ここはすでに売れていないことがはっきりしているので、ネガ派も飽きて書き込みも激減してきています。
（ネガ派の書き込みが少なくなってくると、住民板で住み心地、感想、不満点等が出だしてくるのでいい面はあるんですけどね。）

まだまだ残住戸がある状況です。
後発のタワーなどの概要などを見てからでも遅くはないと思います。

残住戸処理の問題とは別に・・・
住民の質も判断材料にして下さいね。
検討板の住民側意見（ポジ）、住民板の内容。がっかりするような内容が多いです。

[681: 匿名さん]

>674
特約があるのとないのでは、10年？以内に建物に事業主･設計側の欠陥が判明した場合、修繕費用が自腹になるか事業主負担になるかで大違い。希望者は購入時の金額で買い取りもしてもらえます。
竣工後1年以内の購入者には特約の付帯が義務付けられます。
あるのとないのとではやはり違います。

[682: 匿名さん]

>674さん

こんな適当な意見ばっかりの掲示板で聞くよりも直接営業マンに聞くほうが
よっぽど確実です。

[683: 匿名さん]

それ知ったらますます買えなくなるよ（笑）
立地も価格も納得できるってことは自分住みですよね？
自分住みなら、割り切って買ってもいいと思う。

[684: 匿名さん]

それ知ったらますます買えなくなるよ（笑）
立地も価格も納得できるってことは自分住みですよね？
自分住みなら、割り切って買ってもいいと思う。

[685: 匿名]

>竣工後10年？でしたっけ、デベ･設計側による欠陥住宅と判明した場合は、修繕費は事業主負担もしくは購入時の価>格で買取してもらえる保証だった気がします。この特約は竣工後1年以内の販売物件にのみ付帯を義務付けられてい>ますので、それ以降の購入者にはないってこと>で、万が一欠陥がわかっても自腹修繕など保証は受けられません。

　という事は、同じマンションを買っても竣工後1年以内に買うか買わないかで保障内容が変わるということ？
　だったら、このマンション欲しいと思ってる人は来年1月までに買わないと損するってことですよね？

[686: 匿名さん]

じゃぁ、梅田ローレルは消えたね。
センプレ、ct天満、oursのどれにしようかなー
いづれも竣工時期が近い。
って、瑕疵担保責任の事を偉そうに書かれても
住宅買うんだからそれぐらい皆んな調べて
知ってるでしょ。

[687: 匿名]

ＣＴ天満からお月様は見えていますか？

[688: 匿名さん]

>687
あのぉ～、天空のタワーじゃありませんよ。

[689: 匿名]

？
次は地上から見えますよ。
天空？？

[690: 匿名]

ん？　東の方にきれいなお月様が見えない？

[691: 匿名]

月をバックにしたＣＴ天満も絵になるかもね。

[692: 匿名さん]

こないだ全くマンションに興味ない人何人かと近く通りすぎたら、あれビルじゃないんだ？ マンション？ こんな郊外なのに浮いてない？と言われました。
既に購入済みで、立派なのでここに嫉妬してましたが場所はここより便利なとこにしたので気が済みました。

[693: 匿名さん]

どこが郊外だよ（笑）

まあ、周りとの比較で浮いてる感は否めないが
住んでる人にはそれがいいんじゃないの？

ステータスですな（笑）

私も他のマンションに決めたけど、いつかはCT天満のような豪華なマンションに住んでみたいです。

[694: 匿名さん]

北区のはずれの僻地ですからね。
郊外という表現をされる方もいるでしょうね。
その方はむしろ、優しく婉曲表現をしてくれたのでは？

[696: 匿名]

北区の僻地だって…その横はすぐ都島区ですが？
まぁ購入する人が良ければそれでいいんじゃないの？他がとやかく言う必要ないし。
あっ、それじゃネガの人たちが出る幕なくなるもんね。購入した人とか、検討している人を散々小馬鹿にして気分でも晴らしてみなはれ

[697: 匿名]

僻地でもやっぱ北区。
ここなら何かと便利やと思うな。

物足りない人は茶屋町買うしかないな

そういう人は天六駅前でもダサくてイヤでしょ？(笑)

[698: 匿名さん]

で、値引きはあるの？

[699: 匿名]

ぁ、ごめん

ここを僻地とかいいながら気になって見にきてるんやったな

あなたほどの方はこんな僻地板は相応しくないからはやく超高級掲示板にいっておくんなまし～

[700: 匿名]

値引きはないな

やっぱ住友
さすが住友

[701: 匿名]

値引きがないと売れないでしょ。
竣工済みなんですよ。

[702: 匿名さん]

だから売れてないんですよ。
当然の結果ですね。
10年たっても完売はしないでしょう。

[703: 近所をよく知る人]

Ｓ友さんのマンションは、販売中と書かれた垂れ幕がいつまで経ってもかかってる…。
住んでる人からしたら、いい気持ちはしないような気はしますけどね。
売り方、変えたほうがいいと思うんですけどね。

[704: 匿名さん]

大きなお世話ｗ

[705: 匿名さん]

ここは、他の物件に勇気を与えてくれる。
大丈夫、CT天満より売れてるから。Byピュア玉川Ⅱ

[706: 匿名さん]

半分くらい売れてる

[707: 匿名さん]

ごらんの通り、ラブホも
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2007/12/20/t...
高速道路も
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/03/post-cc56.html
ある程度離れている。

高速道路入り口の大通りは夜はそれほど交通量はない。歩道には洒落た照明
http://farm3.static.flickr.com/2629/4071163659_3b7518d40f_o.jpg

[708: 匿名]

普通の人からしたら、周辺環境の悪さが、テラスやらガーデンから丸見えなのが、興醒めなのよね〜(笑)

[709: 匿名]

値引きはしてますか？

[710: 匿名さん]

>>707
周辺環境に関する一部のネガティブな意見が
かなり誇張されたものであることがわかりますね。
ホテルや阪神高速、大通りへの隣接は事実ですが、
生活への影響の程度というものがある。

[711: 匿名さん]

竣工後3～4年がけで売り切ろうとしているCT西梅田の場合、
竣工8～9カ月後時点の契約率ってどれくらいだったんだろう？

竣工8～9カ月で現状程度の空室があるというCT天満の状況は、
何ら心配のない「余裕余裕」の状況なんだろか。

[713: 匿名さん]

激しく場違いぞ。強く主張したかった御堂筋の真ん中で大声あげてやれ。
公開広場のてっぺんでもいいけど、住民に通報されるかもな。

[714: 匿名さん]

こことまったく関係ないやんｗ

ってか、大半の日本人は中国共産党をまともな集団なんて見てませんから。
××××集団でしょ。

[715: 匿名さん]

「中国人投資家」を少しでもあてにしていたら、影響はあるかもしれないけどね。
実際シティタワーのHPには、中国語バージョンがあるね。

[716: 匿名さん]

中国人向け？はLとDを分けるこんな間取りもあるんだね。
85-B http://sumitomo-rd-mansion.jp/chinese_l/item05/window/plan01_big.php
100-B http://sumitomo-rd-mansion.jp/chinese_l/item05/window/plan02_big.php

ローレルハイツ北天満の賃料12.5万（今年の7月に全面リフォーム。84.25平米）の部屋の考え方に近いかな。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/

[717: 匿名さん]

>>716のローレルハイツ北天満と同じくらいの広さのCT天満の86.08平米の部屋の家賃は、
36階が28万円で、44階が35万円だったね。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863...

なんで日本人向け？の間取りはLとDが分けられてたものがないのかな？
台所や食事場所とリビングを分けたいという人は少ないのかな。

[718: 匿名さん]

日本人の住居なんだから畳の部屋ももっとあった方がいいよな。
作る側が作りやすいものを購入者に押しつけているじゃなかろか。

[719: 匿名さん]

中国人が買ったら、日本人に貸すんですか？
中国人が住むってことはないよね？
（中国人だらけでは共用設備も台無しにされそうですが・・・）

[720: 匿名さん]

>>716
85-Bはモデルルームの間取りと同じかな

[721: 匿名さん]

2年で291としか売れず、残352戸のタワー。

[722: 匿名さん]

↑計算も出来ないネガさん。
営業の方が1期で話してた計画通りの売れ行きですね。

[723: 匿名]

ここには算数の出来ない幼稚園児が紛れ込んでるな。