シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[566: 匿名さん]

26～35万の賃料を払って借りるのと、自分でローンで組んで買って必要な期間だけ住み、
退去時に処分するのとではどちらがいいか。
退去時までのローン支払額、ローン元本減少額、予想転売可能価格（退去時の推定時価）を
考慮して慎重に考える必要があるな。

[567: 匿名]

３５８戸も残っているんだ。すごいね。大規模マンションがもうひとつできるね。
２年かけてこれか。
これだけ売らなくてもいいんだから、スミフの営業さんはラクでいいね。

[568: 匿名]

566
その予想転売価格が読めないよね。
エリアの相場で見るとすごい下落になっちゃうし。

[569: 匿名さん]

新築が３５０戸も残っているのに転居で家を売却しようとしても値段つけられないくらいですね。
大損覚悟の売却が必要。価格が読めないとは資産性ないに等しいね。
仮に賃貸で維持しようにもだれも借り手がいない。

[570: 匿名さん]

>>568
そうだからといって、賃貸でここの70～80平米台の中高層階に月26～35万＋礼金敷金出す
人も多くないかもな。

[571: 匿名さん]

スミフは売れ残っても値引きせずに時間をかけて販売していくそうでうですが、
CT天満はそんなことで大丈夫でしょうか。

きっと値引きすると思いますが、どうでしょう。

[572: 匿名]

すでに始まってますよ。大幅に‥‥。言い値で契約しないようにね。

[573: 購入検討中さん]

値引率はどの位を目指せばいいのでしょうか？

[575: 匿名]

スミフは値引きしないでしょ。
ほかのマンション専業デベとは考え方が違うし。

ここのスレも単なる誹謗に留まらず、嘘が横行してますね。信憑性低っ。

[577: 匿名]

＞573

　まあ、５割くらいから初めて３割程度でまあまあまじゃね？

[581: 匿名]

574
⑤は立地が悪く無理でしょ。

まぁ賃貸かな。
ぷららより安ければそこそこ入りそうやけど。

[582: 匿名]

ぷららてんまとここなら絶対ぷららてんま借りる。立地が違いすぎ。
ぷららは正真正銘天満駅近いだし、URだから値段も良心的。
１階には天満市場が丸ごと入って超便利。
ぷららの半額くらいにしてやっと借りてつくんじゃない？

[583: 匿名]

確かにぷららは空きがないね。
すぐ埋まるし。

建物だけは、こっちの方がいい。

それ以外は、ぷららの圧勝やな。

[584: 匿名さん]

事務所利用可能になったら、本気で欲しい。

[585: マンコミュファンさん]

ここはバランスが取れてると思うよ。

[586: 匿名]

立地の悪さと売れ残りのバランスがとれてるって意味ですか？わかります。

[587: 匿名]

何と利回りの悪い物件。

俺は表面利回り20％ちょいをゲットしたぜ！

[588: 匿名]

ここがバランス取れてるって。。。。
相当センス悪そうですね。

[589: 匿名さん]

>588
いやいや、他の物件と価格を比較して、立地等も比較考慮すると、バランスはとれているって。
レーダーチャートにすると面積狭いけど。。。

[591: 匿名さん]

アンチの情報は歪み過ぎだからね。真に受けると大変なことになる。
>>500さんみたいに実際に自分の目で見て認識を新たにした人もいるかも。

●アンチが交通量を強調していた西側大通り。夜は実際こんな感じでしょ。
夜道が暗いとか言っていたけど、実際は洒落た明るい照明。
http://farm3.static.flickr.com/2629/4071163659_3b7518d40f_o.jpg

●アンチが強調していた高速道路。実際はマンション建物との間に距離がある。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/03/post-cc56.html

●アンチが「派手なピンク色」と言っていたラブホテル。実際は落ち着いた色。(写真右端)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2007/12/20/t...

アンチはもっとフェアになるべき。

[592: 匿名さん]

アンチはぐぅの音も出ず。

[593: アンチ]

ぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅ！

[594: 検討者]

契約数300未満ていう最強のアンチに対してぐうの音も出ず。
数字が全てを語る。

しかし法人を検討するまでヒドイとは予想以上でした。。

[595: 匿名さん]

残り物には福があるかもな。人は案外ものの価値を知らないのかも。

[596:]

世間一般と価値観がズレてる人にはいい物件だと思います。

[597:]

ズレてるて悪く聞こえますね。
一致しないに訂正します。

[598: 匿名さん]

世間一般と価値観が異常に異なる人にはいい物件だと思います。

[599: 匿名]

見栄晴君にお勧め！

[600: 匿名]

いつも思うんですけど、
アンチ、ぐぅの音も出ずとか、アンチ完敗とか・・・・。
アンチ派は、この物件で失うものは一切ありません。何一つありません。


ただ買わなくて良かったと心底思っているだけです。

ポジ派がどれだけこのマンションを絶賛しようと、

「売れ行きが全て」です。

これが一番分かりやすい世間一般の評価です。

まさか、このマンションの良さが分からない消費者が問題！
なんて、売れない俳優や画家の様なこと思っていませんよね？
（自分を認めない世間が悪いとか。笑）



いつも標的にされてる他社の営業。
でも同時期に販売した他社の販売実績はそろそろ最終コーナーです。
こんな売れていないマンションを相手にするわけが無いでしょう。
被害妄想もほどほどに。

ここに来ている大部分のネガは、
「買わなくて良かった」と思っている人。その確認に来てるだけ。
ここに来ている大部分のポジは
「周りから言われるようなマンションではないっ！」と絶対認めたくない人でしょ？
そりゃ、そうですよね。納得して買っちゃたんだから。

でも結局、売れ行きを突かれたら反論できない。
悔しい！地団駄。って感じなのでは？

完売することを願いましょう！
（5年後くらい？もしくは一括他社売却？）

[601: 匿名]

↑600　わざわざ確認しに来るくらい暇な方なんですね。うらやましいです。自身はここを選ばず他物件を買ったと言いながら、書き込みをチェックしてポジのレスがあればすぐに返信する。しかも長文やし。御見それしました。ポジでもネガでもどっちでもないですが…興味深い行動をされてたんでレスしました。ちなみに私は約2か月振りに投稿しましたし、その後何と言われようと反論するつもりはありませんのでネガレスに必死な方はスルーして下さい。ん？できるかな？

[602: 匿名さん]

今日は4時ごろ迄書き込みが無いですね。
忙しかった様でよかったですね。

そうそう、ダイレクトスカイウインドウだと
北向の部屋でも明るいですね。驚きでした！

質問です。このマンションの否定をされている人の
オススメは何処ですか？参考までに教えて。

[603: 匿名]

悲しいね。マンションブランド満足度ランキング。
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html

[604: 匿名さん]

600さん　売れてないマンションに、こんな長文は不要ですな。あなたの時間がもったいない！

[605: 匿名]

>>601に同意。
>>600は相当ヒマっすね。いや、羨ましい。

自分も検討し買わない決断しましたが、良いマンションだと思いますよ。

[606: 匿名さん]

マンションは立地がすべてです。

ここは立地が悪すぎで資産価値ＺＥＲＯ。

[608: 匿名さん]

ここは何の跡地ですか？

[609: 匿名さん]

６０７
お前はいったいなんやねん。
カス！

[611: 匿名さん]

>>608
私が持っている昭文社1988年発行の地図では
コスモ商品センターって書いてありますよ。
東洋紡関連の倉庫ですかね？

[612: 匿名さん]

建物はほんとにいいですよね～（ミーハーなんでダイレクトスカイビューが好みです）
まったく土地勘ないので、皆さんが言うほど立地が悪いとは思わないんですが・・・
（売れてないのはやはり立地と値段がアンバランスだからなんですかね）

CT天王寺真田山の方が土地勘あるので、そっちにしようと思ってたんですが、
敷地自体狭小だし専有部分も狭小なんで設備は望むべくもなく・・・
CT天満くらいの設備があればと本当に思う。

[613: 匿名さん]

ぷら天とＪＲ天満駅の間にも倉庫があるけど、
将来的にはマンションになる可能性もあるのかな？

[614: 匿名さん]

立地最高でしょ。天六や天満への距離感はぷら天やローレルハイツ北天満と
それほど極端には変わらんで。ＣＴ天満の場合、帰り道なら、終始建物が見えているから
さほど遠い感じがしない。天満駅９分ってどの経路で測ったんだろ？
天満研修センター前経由ならそんなに時間かかるか？

[615: 匿名さん]

ここは自分で買って自分で住むべきやな。

[616: 匿名さん]

>>613
あそこは広いから、もしマンションたったら
ぷら天やct天満を超えるマンションになるやろねぇ。

[617: 匿名さん]

ごらんの通り、ラブホも
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2007/12/20/t...
高速道路も
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/03/post-cc56.html
ある程度離れている。

高速道路入り口の大通りは夜はそれほど交通量はない。歩道には洒落た照明
http://farm3.static.flickr.com/2629/4071163659_3b7518d40f_o.jpg

[618: 匿名さん]

APAホテルが天満駅徒歩5分と表示されているけど、
天満改札からの距離感はさほど違わないような気がするんだけどね。

[619: 匿名さん]

大川リバーサイドっていっても、リバーサイドに出るまでと、
対岸の風景（土砂置き場？）、リバーサイド遊歩道自体の清潔感はイマイチだな。

[620: 匿名さん]

大通り渡るのに信号で待たされる時間もあるからな。。。
高層階だったら、エレベータで下りて、ロビーやホールを通って外に出るまでの時間も結構あるか。
デブショウになってデブ症になったら大変や。

[621: 入居済み住民さん]

619さんはどれだけよい場所に住んでるんでしょう？
北区の場所でこれだけの開放感がとれる場所で緑と川が見えるﾏﾝｼｮﾝは他には見つからなかったけどなぁ。
住んでもいないいい加減な人の書き込みがホント多いですが。見たら分かりますよ。

[622: 匿名さん]

>>620
他マンションとの対比ではその通りなんでしょう。
あくまで完全無欠な素晴らしいリバーサイドのイメージとの対比での批評です。
対岸に見える風景や、リバーサイドに出て行くまでの雰囲気、
北方面（都島橋側）がちょっとだけ残念だと感じる人もいるんでは。
ちょっとだけね。

[623: 匿名さん]

ま、真剣に検討している人は、
駅からの距離だとか、近接環境だとか
実地で確認しているわな。

欠点の歪曲的誇張も、過度の美化も時間の無駄だわ。

[624: 匿名さん]

ここ３ヶ月くらいでいくつ売れたんですか？

[625: 匿名]

値引きしていますか？

[626: 匿名さん]

あと50分ほどで環状線始発やな。
環状線から我が家が見える満足。
シティタワー・オーサカテンマ

[627: 匿名さん]

103系も走る懐かしい人情の街、大阪。

[628: 匿名さん]

世の中新しいものがいいとは限らない。103系。ローレルハイツ北天満。まだまだずっと元気。
でも新しいものもいい。シティタワー大阪天満。最新のタワーマンション。
古いものと新しいもの。一体となって賑わう活気ある街、大阪。

[629: 匿名]

626～628

そろそろ言い回しを変えてみては？
昭和な感じがして、宣伝になっていません。

[630: 匿名はん]

ブルーテント、ラブホ、バラックとともに、高速・幹線道路で切り取られた陸の孤島。

立地悪すぎ。建物は良いが間取り悪い。
割高。

[631: 匿名]

↑この言い回しも飽きた

[632: 入居済み住民さん]

住み心地、最高！　　

[633: 匿名さん]

たわ言は言い尽くされたな。
今後は有用な情報がたまに出てくる
まともな板になるだろう。

[634: 匿名さん]

売れてますか？最近は

[635: 匿名さん]

ＣＴ天満スレの刷新。有用情報交換スレに転換。
ワンパターンの貶しや誉めとはオサラバ。

[636: 匿名]

板も盛り下がってきたら、いよいよ終わりですね。

[637: 匿名さん]

勝負ありなのだから皆さんもう来ないでいいと思うんですけど
何がおもしろいんでしょうね。
買わなくて良かったっていう確認も十分したでしょうに。
それでもネガが止まらないのは・・・やっぱりアレだろうけど。

[638: 匿名さん]

３５０戸残。
市内最大というのもある意味、間違ってなかったですね。

田舎に西日本最大～と謳っているタワマンもどきがあるので、
残戸数については、そっちが話題をかっさらうのをしばし待つしかないですな。

[639: 匿名さん]

西に高速出入口、南にラブホ、南から東にかけて阪神高速、東の大川沿いは人が入れないように
フェンスやら高速の支柱で全く意味なし。
北側が唯一マシだけど、本屋や雑居の古いビル。

四方ともに死に場所に建てました感たっぷり。ある意味誰かの言うヤグラってのは正解かも。

[640: 匿名さん]

低層にして戸数を抑えて、値段をやすくしたらうまくいってた。うん。

[641: 購入検討中さん]

値引きはしてますか？

[642: 匿名]

>>639
聞きあきた。
あなたみたいな情報いらねぇ。

[643: 匿名さん]

引いてます。少ないですが。

[644: 匿名さん]

221系に103系。
乗り心地が悪いというけど、関東のEナンチャラ系よりゆとりがあって
居住性はいいと思うんだけどな。Eナンチャラ系は椅子が堅くて落ち着かん。

ローレルハイツ北天満も古いけど間取りはなかなかいいんじゃないかな。

[645: 匿名さん]

シティタワー天満は、タワーの最もタワー的な形（西梅田）よりは
庶民寄りに設計しているな。

だけどやはりタワー。玄関とベランダの戸をがらっと開けて、
風を通すというような下町団地的な生活は出来ないのかな。

[646: 匿名さん]

あの公開庭園に移動八百屋さんや、移動魚屋さんが毎日くれば
いい感じやね。

[647: 匿名さん]

昼はビジネス街の弁当屋さんみたいなのが来たら面白いよね。
賑わいが大切だ。

[648: 匿名さん]

中秋の名月。庭園は月見にいいかもね。

[649: 匿名さん]

さあ！まもなく環状線始発も走り、大阪の朝も始まる。
アーバン・マンション。シティタワー大阪天満。

[650: 匿名さん]

書き込みの時刻みて引いた

[651: 匿名]

笑。

この鉄道好きのアーバンの人、この時間が多い。

[652: 匿名さん]

テン、テン、テン、テン、テンマの契約数、テンマデアガレ。
まもなく2010年の第4コーナーだ。ラストスパートがかかるか。

[653:]

ラストスパートで300の壁を超えるぞー！

[654: 匿名さん]

よっしゃ、アクセル全開や。いつまでも
不景気にやられて、エンジンいかれちまった♪
なんて状態では困る。

[655: 匿名さん]

かっとばせーテンマ、アンチたおせ、おぅ！

[656: 匿名さん]

やっぱり水曜は静かですねw

[657: 匿名さん]

ですね。

[658: 匿名さん]

リーマンショックがなければな。
いつくらいに土地を仕入れたんだろ。

[659: 匿名さん]

2009年1周し、2010年も第4コーナーが見えてきた。
最初から1500メートル走の計画なのかもね。
あと1.3～2.3周くらいかな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6948/res/140-145

[660: 匿名さん]

竣工後2～3年かけて売るって最初から言われていることじゃん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6948/res/140
アンチは現時点の空室率を騒ぎ立てているけど、
スミフ的には想定内だったりして。

[661: 匿名さん]

今は環状線外回りの終電から2つ前の電車が大阪を発車する頃やな。
この電車の後に2本ある。なんて便利なところだ！

[662: 匿名さん]

＞６６０
売れない言い訳を最初にしてるだけでしょうね。
残３５０。
市内最大など生活にはどうでもいいことしか宣伝しないんだもの。
市内2番目でも完売してるほうがよっぽどいい。

[663: 匿名]

環境はいいのにここの建て方が悪い。
東西南北、嫌悪される条件で囲まれているタワマンは珍しい。

[664: 匿名]

＞660
周りにマンションができないなら少しずつは売れるかもですが･･･。
阪急の広告ができたらマジで売れなくなるでしょう。
竣工後1年経過し、瑕疵担保特約もなくなる状態で残300とか現実になる。

[665: 匿名さん]

>664

また竣工後１年、瑕疵担保云々の話ですか。
まぁ、検討している人はその辺を営業に確認しましょうってことですね。
次からはこういう風に建設的に書きましょう。

２～３年計画で売る予定なのだったらスミフもこの辺は当然考えている。