シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[566: 匿名さん]

26～35万の賃料を払って借りるのと、自分でローンで組んで買って必要な期間だけ住み、
退去時に処分するのとではどちらがいいか。
退去時までのローン支払額、ローン元本減少額、予想転売可能価格（退去時の推定時価）を
考慮して慎重に考える必要があるな。

[567: 匿名]

３５８戸も残っているんだ。すごいね。大規模マンションがもうひとつできるね。
２年かけてこれか。
これだけ売らなくてもいいんだから、スミフの営業さんはラクでいいね。

[568: 匿名]

566
その予想転売価格が読めないよね。
エリアの相場で見るとすごい下落になっちゃうし。

[569: 匿名さん]

新築が３５０戸も残っているのに転居で家を売却しようとしても値段つけられないくらいですね。
大損覚悟の売却が必要。価格が読めないとは資産性ないに等しいね。
仮に賃貸で維持しようにもだれも借り手がいない。

[570: 匿名さん]

>>568
そうだからといって、賃貸でここの70～80平米台の中高層階に月26～35万＋礼金敷金出す
人も多くないかもな。

[571: 匿名さん]

スミフは売れ残っても値引きせずに時間をかけて販売していくそうでうですが、
CT天満はそんなことで大丈夫でしょうか。

きっと値引きすると思いますが、どうでしょう。

[572: 匿名]

すでに始まってますよ。大幅に‥‥。言い値で契約しないようにね。

[573: 購入検討中さん]

値引率はどの位を目指せばいいのでしょうか？

[575: 匿名]

スミフは値引きしないでしょ。
ほかのマンション専業デベとは考え方が違うし。

ここのスレも単なる誹謗に留まらず、嘘が横行してますね。信憑性低っ。

[577: 匿名]

＞573

　まあ、５割くらいから初めて３割程度でまあまあまじゃね？

[581: 匿名]

574
⑤は立地が悪く無理でしょ。

まぁ賃貸かな。
ぷららより安ければそこそこ入りそうやけど。

[582: 匿名]

ぷららてんまとここなら絶対ぷららてんま借りる。立地が違いすぎ。
ぷららは正真正銘天満駅近いだし、URだから値段も良心的。
１階には天満市場が丸ごと入って超便利。
ぷららの半額くらいにしてやっと借りてつくんじゃない？

[583: 匿名]

確かにぷららは空きがないね。
すぐ埋まるし。

建物だけは、こっちの方がいい。

それ以外は、ぷららの圧勝やな。

[584: 匿名さん]

事務所利用可能になったら、本気で欲しい。

[585: マンコミュファンさん]

ここはバランスが取れてると思うよ。

[586: 匿名]

立地の悪さと売れ残りのバランスがとれてるって意味ですか？わかります。

[587: 匿名]

何と利回りの悪い物件。

俺は表面利回り20％ちょいをゲットしたぜ！

[588: 匿名]

ここがバランス取れてるって。。。。
相当センス悪そうですね。

[589: 匿名さん]

>588
いやいや、他の物件と価格を比較して、立地等も比較考慮すると、バランスはとれているって。
レーダーチャートにすると面積狭いけど。。。

[591: 匿名さん]

アンチの情報は歪み過ぎだからね。真に受けると大変なことになる。
>>500さんみたいに実際に自分の目で見て認識を新たにした人もいるかも。

●アンチが交通量を強調していた西側大通り。夜は実際こんな感じでしょ。
夜道が暗いとか言っていたけど、実際は洒落た明るい照明。
http://farm3.static.flickr.com/2629/4071163659_3b7518d40f_o.jpg

●アンチが強調していた高速道路。実際はマンション建物との間に距離がある。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/03/post-cc56.html

●アンチが「派手なピンク色」と言っていたラブホテル。実際は落ち着いた色。(写真右端)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2007/12/20/t...

アンチはもっとフェアになるべき。

[592: 匿名さん]

アンチはぐぅの音も出ず。

[593: アンチ]

ぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅ！

[594: 検討者]

契約数300未満ていう最強のアンチに対してぐうの音も出ず。
数字が全てを語る。

しかし法人を検討するまでヒドイとは予想以上でした。。

[595: 匿名さん]

残り物には福があるかもな。人は案外ものの価値を知らないのかも。

[596:]

世間一般と価値観がズレてる人にはいい物件だと思います。

[597:]

ズレてるて悪く聞こえますね。
一致しないに訂正します。

[598: 匿名さん]

世間一般と価値観が異常に異なる人にはいい物件だと思います。

[599: 匿名]

見栄晴君にお勧め！

[600: 匿名]

いつも思うんですけど、
アンチ、ぐぅの音も出ずとか、アンチ完敗とか・・・・。
アンチ派は、この物件で失うものは一切ありません。何一つありません。


ただ買わなくて良かったと心底思っているだけです。

ポジ派がどれだけこのマンションを絶賛しようと、

「売れ行きが全て」です。

これが一番分かりやすい世間一般の評価です。

まさか、このマンションの良さが分からない消費者が問題！
なんて、売れない俳優や画家の様なこと思っていませんよね？
（自分を認めない世間が悪いとか。笑）



いつも標的にされてる他社の営業。
でも同時期に販売した他社の販売実績はそろそろ最終コーナーです。
こんな売れていないマンションを相手にするわけが無いでしょう。
被害妄想もほどほどに。

ここに来ている大部分のネガは、
「買わなくて良かった」と思っている人。その確認に来てるだけ。
ここに来ている大部分のポジは
「周りから言われるようなマンションではないっ！」と絶対認めたくない人でしょ？
そりゃ、そうですよね。納得して買っちゃたんだから。

でも結局、売れ行きを突かれたら反論できない。
悔しい！地団駄。って感じなのでは？

完売することを願いましょう！
（5年後くらい？もしくは一括他社売却？）

[601: 匿名]

↑600　わざわざ確認しに来るくらい暇な方なんですね。うらやましいです。自身はここを選ばず他物件を買ったと言いながら、書き込みをチェックしてポジのレスがあればすぐに返信する。しかも長文やし。御見それしました。ポジでもネガでもどっちでもないですが…興味深い行動をされてたんでレスしました。ちなみに私は約2か月振りに投稿しましたし、その後何と言われようと反論するつもりはありませんのでネガレスに必死な方はスルーして下さい。ん？できるかな？

[602: 匿名さん]

今日は4時ごろ迄書き込みが無いですね。
忙しかった様でよかったですね。

そうそう、ダイレクトスカイウインドウだと
北向の部屋でも明るいですね。驚きでした！

質問です。このマンションの否定をされている人の
オススメは何処ですか？参考までに教えて。

[603: 匿名]

悲しいね。マンションブランド満足度ランキング。
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html

[604: 匿名さん]

600さん　売れてないマンションに、こんな長文は不要ですな。あなたの時間がもったいない！

[605: 匿名]

>>601に同意。
>>600は相当ヒマっすね。いや、羨ましい。

自分も検討し買わない決断しましたが、良いマンションだと思いますよ。

[606: 匿名さん]

マンションは立地がすべてです。

ここは立地が悪すぎで資産価値ＺＥＲＯ。

[608: 匿名さん]

ここは何の跡地ですか？

[609: 匿名さん]

６０７
お前はいったいなんやねん。
カス！

[611: 匿名さん]

>>608
私が持っている昭文社1988年発行の地図では
コスモ商品センターって書いてありますよ。
東洋紡関連の倉庫ですかね？

[612: 匿名さん]

建物はほんとにいいですよね～（ミーハーなんでダイレクトスカイビューが好みです）
まったく土地勘ないので、皆さんが言うほど立地が悪いとは思わないんですが・・・
（売れてないのはやはり立地と値段がアンバランスだからなんですかね）

CT天王寺真田山の方が土地勘あるので、そっちにしようと思ってたんですが、
敷地自体狭小だし専有部分も狭小なんで設備は望むべくもなく・・・
CT天満くらいの設備があればと本当に思う。

[613: 匿名さん]

ぷら天とＪＲ天満駅の間にも倉庫があるけど、
将来的にはマンションになる可能性もあるのかな？

[614: 匿名さん]

立地最高でしょ。天六や天満への距離感はぷら天やローレルハイツ北天満と
それほど極端には変わらんで。ＣＴ天満の場合、帰り道なら、終始建物が見えているから
さほど遠い感じがしない。天満駅９分ってどの経路で測ったんだろ？
天満研修センター前経由ならそんなに時間かかるか？

[615: 匿名さん]

ここは自分で買って自分で住むべきやな。