まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-08-29 10:45:35
シティタワー大阪天満 パート10
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551:
匿名
[2010-09-19 22:23:49]
ここのポジの人ってきっと購入者だろうね。きっと悔しくて地団駄踏んでるんだろうね。お気の毒～
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552:
匿名
[2010-09-19 22:24:52]
仕方ないな～。今日は特別に
なぜ、この板が繁盛するのか？を教えてあげましょう！ それは、他の板が詰まんないから。 ここのポジ面白いもん。 決して買おう！と思って来ている人が多いわけでも、他社の営業が来ているわけでもないんですよ。 |
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553:
匿名さん
[2010-09-19 22:25:02]
入れ食いですね..w
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554:
匿名
[2010-09-19 22:37:18]
ついでに言うと、
たった１人か２人の変な反論をするポジ、顔真っ赤の逆上ポジのせいで、マンション全体も変に見られている。 他のフツーの住民は「もうやめてくれ」って迷惑しているのに、 それも分からず、相も変わらず、ネガにつられて反論している。という図式。 |
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555:
購入検討中さん
[2010-09-19 22:54:10]
それで今は安く買えるのですか？
情報頼みます。 |
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556:
匿名さん
[2010-09-19 22:57:46]
活きのいい魚みたいですね、ここのネガは。
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557:
匿名さん
[2010-09-19 23:08:47]
おいおい、3連休で売れないからといって掲示板で当たるなよ。
営業マンと入居者はババ抜きだと思って諦めなさい。 |
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558:
匿名さん
[2010-09-20 05:07:28]
便利であることは間違いない。
建設予定の天六に比べてもいくつかのアドバンテージ（大川隣接、庭園、 断層や斎場への近さが気にならないこと（気にしない人も多いかもしれないが）、 風水的に良い印象（風水の素人だけどｗ。下が地下鉄や駅よりもいい感じしない？））がある。 問題は価格を受け入れるか否か。 それは経済情勢によっても変わってくるだろう。 |
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559:
匿名さん
[2010-09-20 05:24:35]
しかし、大阪と東京はやはり違うね。
2008年に倒産したゼファーが残した物件で、 戸数700近い南船橋（浦安よりも向こう！）のグランドホライゾン東京ベイが 2009年中に完売しているのを知ってびっくりした。 都心へのアクセスや近隣の生活環境なら 比べものにならないくらい天満の方が上のはずだけど。。。 |
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560:
匿名さん
[2010-09-20 05:33:14]
ここは自分で買って自分で住むのが一番かもね。
他人の不動産経営に貢献するよりゃ。 |
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561:
558
[2010-09-20 05:37:19]
さあ、朝の燃料投下は済んだ。アンチ君せいぜいがんばっておくれ。
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562:
匿名さん
[2010-09-20 06:38:51]
正直言ってｃｔ天満より「圧倒的に魅力的」な物件はないよね。
どこも一長一短がある。ｃｔ天満はバランスがとれていて欠点が少ない方だと思うけどね。 もっといいのが出てくるんじゃないか、もっと安いのが出てくるんじゃないかと待つよりも さっさとｃｔ天満を購入して、都心ライフを満喫するのもいいのでは。 あくまで自分の居住用に。あるいはセカンドハウス用に。 賃貸はなかなか借り手がつかないようだよ。たった数戸しか出ていないのに・・・ |
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563:
匿名さん
[2010-09-20 06:41:09]
推定ローン返済額の2倍以上の賃料とか、ちょと欲張りすぎなんじゃ・・・
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564:
匿名さん
[2010-09-20 06:51:26]
6350万借りても住宅ローン減税を加味した毎月のローン負担額は13万円程度だな。
そんなレベルの部屋で賃料35万取るのか。。。成功したら素晴らしい儲けだね。 http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/pdf/70v.pdf |
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565:
匿名さん
[2010-09-20 07:02:53]
住宅ローン控除の対象にはならないかもしれないけど。。
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566:
匿名さん
[2010-09-20 07:19:27]
26～35万の賃料を払って借りるのと、自分でローンで組んで買って必要な期間だけ住み、
退去時に処分するのとではどちらがいいか。 退去時までのローン支払額、ローン元本減少額、予想転売可能価格（退去時の推定時価）を 考慮して慎重に考える必要があるな。 |
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567:
匿名
[2010-09-20 08:17:23]
３５８戸も残っているんだ。すごいね。大規模マンションがもうひとつできるね。
２年かけてこれか。 これだけ売らなくてもいいんだから、スミフの営業さんはラクでいいね。 |
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568:
匿名
[2010-09-20 08:35:37]
566
その予想転売価格が読めないよね。 エリアの相場で見るとすごい下落になっちゃうし。 |
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569:
匿名さん
[2010-09-20 08:41:30]
新築が３５０戸も残っているのに転居で家を売却しようとしても値段つけられないくらいですね。
大損覚悟の売却が必要。価格が読めないとは資産性ないに等しいね。 仮に賃貸で維持しようにもだれも借り手がいない。 |
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570:
匿名さん
[2010-09-20 08:45:03]
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571:
匿名さん
[2010-09-20 09:27:39]
スミフは売れ残っても値引きせずに時間をかけて販売していくそうでうですが、
CT天満はそんなことで大丈夫でしょうか。 きっと値引きすると思いますが、どうでしょう。 |
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572:
匿名
[2010-09-20 09:38:32]
すでに始まってますよ。大幅に‥‥。言い値で契約しないようにね。
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573:
購入検討中さん
[2010-09-20 09:47:24]
値引率はどの位を目指せばいいのでしょうか？
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575:
匿名
[2010-09-20 09:58:41]
スミフは値引きしないでしょ。
ほかのマンション専業デベとは考え方が違うし。 ここのスレも単なる誹謗に留まらず、嘘が横行してますね。信憑性低っ。 |
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577:
匿名
[2010-09-20 10:01:57]
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581:
匿名
[2010-09-20 10:12:01]
574
⑤は立地が悪く無理でしょ。 まぁ賃貸かな。 ぷららより安ければそこそこ入りそうやけど。 |
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582:
匿名
[2010-09-20 10:19:45]
ぷららてんまとここなら絶対ぷららてんま借りる。立地が違いすぎ。
ぷららは正真正銘天満駅近いだし、URだから値段も良心的。 １階には天満市場が丸ごと入って超便利。 ぷららの半額くらいにしてやっと借りてつくんじゃない？ |
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583:
匿名
[2010-09-20 10:30:30]
確かにぷららは空きがないね。
すぐ埋まるし。 建物だけは、こっちの方がいい。 それ以外は、ぷららの圧勝やな。 |
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584:
匿名さん
[2010-09-20 10:30:34]
事務所利用可能になったら、本気で欲しい。
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585:
マンコミュファンさん
[2010-09-20 11:12:23]
ここはバランスが取れてると思うよ。
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586:
匿名
[2010-09-20 11:24:37]
立地の悪さと売れ残りのバランスがとれてるって意味ですか？わかります。
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587:
匿名
[2010-09-20 11:39:41]
何と利回りの悪い物件。
俺は表面利回り20％ちょいをゲットしたぜ！ |
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588:
匿名
[2010-09-20 12:35:15]
ここがバランス取れてるって。。。。
相当センス悪そうですね。 |
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589:
匿名さん
[2010-09-20 12:53:12]
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591:
匿名さん
[2010-09-20 16:36:42]
アンチの情報は歪み過ぎだからね。真に受けると大変なことになる。
>>500さんみたいに実際に自分の目で見て認識を新たにした人もいるかも。 ●アンチが交通量を強調していた西側大通り。夜は実際こんな感じでしょ。 夜道が暗いとか言っていたけど、実際は洒落た明るい照明。 http://farm3.static.flickr.com/2629/4071163659_3b7518d40f_o.jpg ●アンチが強調していた高速道路。実際はマンション建物との間に距離がある。 http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/03/post-cc56.html ●アンチが「派手なピンク色」と言っていたラブホテル。実際は落ち着いた色。(写真右端) http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2007/12/20/t... アンチはもっとフェアになるべき。 |
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592:
匿名さん
[2010-09-20 16:44:18]
アンチはぐぅの音も出ず。
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593:
アンチ
[2010-09-20 16:52:56]
ぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅぐぅ！
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594:
検討者
[2010-09-20 16:54:24]
契約数300未満ていう最強のアンチに対してぐうの音も出ず。
数字が全てを語る。 しかし法人を検討するまでヒドイとは予想以上でした。。 |
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595:
匿名さん
[2010-09-20 17:09:57]
残り物には福があるかもな。人は案外ものの価値を知らないのかも。
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596:
[2010-09-20 17:39:05]
世間一般と価値観がズレてる人にはいい物件だと思います。
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597:
[2010-09-20 17:55:44]
ズレてるて悪く聞こえますね。
一致しないに訂正します。 |
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598:
匿名さん
[2010-09-20 18:18:40]
世間一般と価値観が異常に異なる人にはいい物件だと思います。
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599:
匿名
[2010-09-20 18:35:19]
見栄晴君にお勧め！
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600:
匿名
[2010-09-20 18:49:05]
いつも思うんですけど、
アンチ、ぐぅの音も出ずとか、アンチ完敗とか・・・・。 アンチ派は、この物件で失うものは一切ありません。何一つありません。 ただ買わなくて良かったと心底思っているだけです。 ポジ派がどれだけこのマンションを絶賛しようと、 「売れ行きが全て」です。 これが一番分かりやすい世間一般の評価です。 まさか、このマンションの良さが分からない消費者が問題！ なんて、売れない俳優や画家の様なこと思っていませんよね？ （自分を認めない世間が悪いとか。笑） いつも標的にされてる他社の営業。 でも同時期に販売した他社の販売実績はそろそろ最終コーナーです。 こんな売れていないマンションを相手にするわけが無いでしょう。 被害妄想もほどほどに。 ここに来ている大部分のネガは、 「買わなくて良かった」と思っている人。その確認に来てるだけ。 ここに来ている大部分のポジは 「周りから言われるようなマンションではないっ！」と絶対認めたくない人でしょ？ そりゃ、そうですよね。納得して買っちゃたんだから。 でも結局、売れ行きを突かれたら反論できない。 悔しい！地団駄。って感じなのでは？ 完売することを願いましょう！ （5年後くらい？もしくは一括他社売却？） |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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