シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[526: 匿名さん]

まぁ何を言っても３００ほどは売れてるわけですからね。

時間はかかっても徐々に売れていくんじゃないでしょうか。

[527: 匿名]

↑頭悪すぎ

[528: 匿名]

せっかく高いお金出して分譲マンション買ったと思ったら、いつのまにか格安賃貸マンションに。

契約者が気の毒。

[529: 匿名さん]

賃貸マンションで成り立つかね。
3月以降、数戸しか出ていない賃貸になかなか借り手がつかない状況が
賃貸情報サイトなどでみてとれたが。

[530: 匿名さん]

36階南西角28万で借り手がつくかどうかが注目だね。

[531: 匿名]

526さんに同意。

市内タワマンでは売れている部類だ。

スミフは賃貸とか考えないでしょ。書き込みいい加減過ぎ。

[532: 匿名]

スミフが賃貸ではなくて、売却先の投資不動産会社が賃貸に出すのでは？
残り350は西梅田どころじゃないでしょ。
八尾も抱えてるわけだから何があるかは営業でもわからないでしょ。

[533: 匿名]

賃貸マンション化かぁ。買わなくてよかったぁ。危ない危ない！

[534: 匿名]

まったく、しょーもないネガだな。
実際スミフは西梅田でも淡々と分譲を継続してるし、そんなに焦って換金しなきゃならないような業績でもない。
賃貸、賃貸と騒ぎ立ててるのは根拠レス＆あくどいよね。

[535: 匿名さん]

いや、賃貸にしても、なかなか借り手がつかないんだってば。
ここの賃貸をチェックしていた人はわかるはず。

[536: 匿名さん]

しかし、売れ行きをそんなに気にしている人って
此処に何戸か投資したんですか？
じゃ無いと、自分に関係無いマンションのこと
気にしないですよね、普通はね。
それとも余程のご事情があられるんでしょう？
興味があります。

[537: 匿名さん]

だから他社営業ですって
ライバルもまた増えてきましたからね～

[538: 匿名]

入居率300/650に匹敵するライバルって大阪福島タワー以外にありましたっけ？

[539: 匿名さん]

なるほど～
検討するのにあちらこちらのスレを見ていたら、
ct天満がどうとかこうとか
そのマンションとは関係無いのに書いてあるんですよね
それと、此処に良い事が書かれるとそのあと
すごくスレが伸びて読むのが大変でしたよ
もし、他社の営業さんだったらこんな所に書き込んでいないで
もっと接客を丁寧にするとか、どうしたら売れるかとか考えたら良いのにね。

[540: 匿名]

過去ここを検討していて、結局他のマンションを購入。
自分の判断が正しかったかどうかを確認するために板に来てますが。なにか？
ここの荒れ様をみてつくづく判断が正しかったと思っています。

[541: 匿名]

他社営業はこんな終わったマンションの書き込みにくるほど暇ではありません。妄想もいい加減に。

[542: 匿名]

他社営業の間では、「CT天満みたいにだけはなりたくない！」が合言葉ですよ。
だれもライバルなんて思ってません。

[543: 匿名]

気が付いたら、2010年の9月も後半ですね。秋ですね。
さっき「シティタワー大阪天満」で検索したら、パート１って2007年12月からやってるんですね。
間もなく３年。３年でパート１０。

しみじみ・・・・・。

あと何年楽しませてくれるうだろう？わくわく。

[544: 匿名さん]

同じくここをスルーして他のタワマン買いました。
で、ここの有様を見てニヤニヤしてます。

[545: 匿名]

ここに書き込んでるポジの人って何者？スミフの営業？
販売開始から２年、あとわずかで竣工１年になろうとしているのに半分以上売れ残り、
しかも戸数にして３５０戸も売れ残っててよく「売れてます！」なんて言えるよね。
アホなんですかね、それともキ〇ガ〇？

[546: 匿名さん]

540や544はどこのマンション買ったんだろう・・・
絶対言わないところがミソだね。

[547: 匿名]

キター。ネガスレ大連発！
組織的犯行？？

まぁ普通ではないな。

[548: 匿名]

もうすぐ阪急天六タワーができるけど、当て馬にもなりそうに無いですね。このマンション。

　お客「あと少し安くならない？CT天満は２０％引き提示されてるんだけど‥‥」

　阪急営業「あそこはねぇ、もう４年も売れ残ってる中古マンションみたいなもんですからねぇ。
　　　　　　どうぞあっちを買ってあげてください。うちはかまいませんよｗｗｗｗｗ」

みたいにバカにされそう。

[549: 匿名さん]

ネガってのは急に来て一気に連投してくもんですよ。
なぜなら・・・・・・・・一人だから。

[550: 匿名]

でた～ポジの必死の援護！でも続く人がいない。
なぜなら一人だから‥‥

[551: 匿名]

ここのポジの人ってきっと購入者だろうね。きっと悔しくて地団駄踏んでるんだろうね。お気の毒～

[552: 匿名]

仕方ないな～。今日は特別に
なぜ、この板が繁盛するのか？を教えてあげましょう！

それは、他の板が詰まんないから。
ここのポジ面白いもん。

決して買おう！と思って来ている人が多いわけでも、他社の営業が来ているわけでもないんですよ。

[553: 匿名さん]

入れ食いですね..w

[554: 匿名]

ついでに言うと、

たった１人か２人の変な反論をするポジ、顔真っ赤の逆上ポジのせいで、マンション全体も変に見られている。
他のフツーの住民は「もうやめてくれ」って迷惑しているのに、
それも分からず、相も変わらず、ネガにつられて反論している。という図式。

[555: 購入検討中さん]

それで今は安く買えるのですか？
情報頼みます。

[556: 匿名さん]

活きのいい魚みたいですね、ここのネガは。

[557: 匿名さん]

おいおい、3連休で売れないからといって掲示板で当たるなよ。

営業マンと入居者はババ抜きだと思って諦めなさい。

[558: 匿名さん]

便利であることは間違いない。
建設予定の天六に比べてもいくつかのアドバンテージ（大川隣接、庭園、
断層や斎場への近さが気にならないこと（気にしない人も多いかもしれないが）、
風水的に良い印象（風水の素人だけどｗ。下が地下鉄や駅よりもいい感じしない？））がある。
問題は価格を受け入れるか否か。
それは経済情勢によっても変わってくるだろう。

[559: 匿名さん]

しかし、大阪と東京はやはり違うね。
2008年に倒産したゼファーが残した物件で、
戸数700近い南船橋（浦安よりも向こう！）のグランドホライゾン東京ベイが
2009年中に完売しているのを知ってびっくりした。

都心へのアクセスや近隣の生活環境なら
比べものにならないくらい天満の方が上のはずだけど。。。

[560: 匿名さん]

ここは自分で買って自分で住むのが一番かもね。
他人の不動産経営に貢献するよりゃ。

[561: 558]

さあ、朝の燃料投下は済んだ。アンチ君せいぜいがんばっておくれ。

[562: 匿名さん]

正直言ってｃｔ天満より「圧倒的に魅力的」な物件はないよね。
どこも一長一短がある。ｃｔ天満はバランスがとれていて欠点が少ない方だと思うけどね。
もっといいのが出てくるんじゃないか、もっと安いのが出てくるんじゃないかと待つよりも
さっさとｃｔ天満を購入して、都心ライフを満喫するのもいいのでは。

あくまで自分の居住用に。あるいはセカンドハウス用に。
賃貸はなかなか借り手がつかないようだよ。たった数戸しか出ていないのに・・・

[563: 匿名さん]

推定ローン返済額の2倍以上の賃料とか、ちょと欲張りすぎなんじゃ・・・

[564: 匿名さん]

6350万借りても住宅ローン減税を加味した毎月のローン負担額は13万円程度だな。
そんなレベルの部屋で賃料35万取るのか。。。成功したら素晴らしい儲けだね。
http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/pdf/70v.pdf

[565: 匿名さん]

住宅ローン控除の対象にはならないかもしれないけど。。

[566: 匿名さん]

26～35万の賃料を払って借りるのと、自分でローンで組んで買って必要な期間だけ住み、
退去時に処分するのとではどちらがいいか。
退去時までのローン支払額、ローン元本減少額、予想転売可能価格（退去時の推定時価）を
考慮して慎重に考える必要があるな。

[567: 匿名]

３５８戸も残っているんだ。すごいね。大規模マンションがもうひとつできるね。
２年かけてこれか。
これだけ売らなくてもいいんだから、スミフの営業さんはラクでいいね。

[568: 匿名]

566
その予想転売価格が読めないよね。
エリアの相場で見るとすごい下落になっちゃうし。

[569: 匿名さん]

新築が３５０戸も残っているのに転居で家を売却しようとしても値段つけられないくらいですね。
大損覚悟の売却が必要。価格が読めないとは資産性ないに等しいね。
仮に賃貸で維持しようにもだれも借り手がいない。

[570: 匿名さん]

>>568
そうだからといって、賃貸でここの70～80平米台の中高層階に月26～35万＋礼金敷金出す
人も多くないかもな。

[571: 匿名さん]

スミフは売れ残っても値引きせずに時間をかけて販売していくそうでうですが、
CT天満はそんなことで大丈夫でしょうか。

きっと値引きすると思いますが、どうでしょう。

[572: 匿名]

すでに始まってますよ。大幅に‥‥。言い値で契約しないようにね。

[573: 購入検討中さん]

値引率はどの位を目指せばいいのでしょうか？

[575: 匿名]

スミフは値引きしないでしょ。
ほかのマンション専業デベとは考え方が違うし。

ここのスレも単なる誹謗に留まらず、嘘が横行してますね。信憑性低っ。