シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[485: 匿名はん]

なんで皆さんここをぼったくりマンションて言うんですか？

仮にぼったくりでも知らずに幸せに暮らせていたらいいじゃないですか？
敢えてしらしめる意味はなんですか？
臭いものの蓋を取ろうとしないでください。

[486: 匿名さん]

ま、このマンションに6000万円もする部屋はほとんどないだろうけどね。
前の方のスレを見ると
44階の85平米角部屋でオプション込み6500万って話じゃなかったっけ？
6500万円の部屋に月35万の賃料（礼金150万）設定はかなり強気だな。

[487: 匿名さん]

>>485
ここが「ボッタクリ」なら
同じ仕様で倍の値段がするらしい（住民板より）豊洲なんかはどう呼ぶの？
「チョボクリ」？

[488: 匿名さん]

>>487
詐欺

[489: 匿名さん]

ローレルハイツの人がここを買い、ローレルハイツを賃貸に出して
ここのローンの一部を賄うってのもありかな？

そりゃ30年の進歩があるから、いろいろと便利な機能があるけど
実際どっちが住みやすいんやろ？

同じ専有面積でもバルコニーの広さで居住性にかなりの違いが出てくると思うんだが。

[490: 匿名さん]

ローレルハイツはバルコニーが広いね。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/

最初のスレにはこんな意見も。

No.686 by 物件比較中さん 2009-03-08 23:45
モデルルーム、行きました。85-M-type、とてもきれいに感じました。
しかし、住むには全体的に狭く感じましたね。当方出身が滋賀県なのですが、同じような75平米の住まいと比べて、各部屋-とくに洋室3部屋は圧迫感がありました。クローゼットもとってつけたような小ささで、あれで洋服が納まるとはとうてい思いませんでした。すくなくとも私は1/4も入らないと思います。バッグだけで一杯かもしれないぐらいです。
とてもきれいなのですが、生活を実際に想像すると、いろいろ処分していかなくてはならなさそうで、泣きたくなります。本棚なんてどこにおけというのでしょう？掃除機、クイックルワイパー、どこにしまうのでしょう？あの8畳の洋室で毎日ねるのですか？シングルベッド２ついれたらいれたらきゅうきゅうですよね？病院の細狭いベッドとかニトリの規格物ならいいですが、ちょっとはりきった大きいベッドはいりませんよ・・・。1/3の時間過ごすというのにです。
期待していただけに残念でなりません。住友不動産は日本を代表する企業なのですから、こんな一昔前の、ウサギ小屋と再び揶揄されそうなものの再現ではなく、日本人にゆとりある生活空間で暮らすことのよさを感じさせるような、意識改革をしていくほどの気概を持っていただきたいです。
ぜひ次回の作品は閉塞する日本を元気づけるような建物をと期待してやみません。
建築物にはそれだけの力があると信じているものの独り言を、お許しください。

[492: 匿名さん]

＞490

君は何が言いたい？何しに来た？
ローレルハイツを借りれば？
どうせどっかの営業だろうけど。

[493: 匿名さん]

と、スミフの営業が吠えております。

[494: 匿名]

＞492

490さんの言いたいことを要約すると、築30年の築古マンションにも劣る
ボッタクリ詐欺マンションてことでしょ、CT天満は。
空気読みましょうよ。

[495: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満は1号館、2号館合わせて1342戸の大規模マンション。
CT天満と向かい合わせで立っているこの築30年のマンションの住民は、CT天満の重要な潜在購入層になりうる。
そのローレルハイツの住民から見てCT天満がどの程度魅力的かというのは、興味深い話題だと思いますが・・・

[496: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満は1号館、2号館合わせて1342戸の大規模マンション。
CT天満と向かい合わせで立つ、この築30年のマンションの住民は、CT天満の重要な潜在購入層になると思う。
そのローレルハイツ北天満の住民から見てCT天満がどの程度魅力的かというのは、興味深い話題だと思いますが。

[497: 匿名さん]

メリット、デメリットの比較は、悪口のいい合いなんかより
ずっと参考になると思うけどな。向かいのマンションを出すのも比較の一環だよ。

[498: 匿名]

いよいよ値引き開始ですか

[499: 匿名さん]

>>474-481にリストアップされているように、建物、設備、管理の面での
メリットは多い。最新マンションだけのことはある。
デメリットは大通りを横断しなければならない点、バルコニーが狭い点、洗濯物やふとんを
干せない点（中高層階）、玄関やバルコニーへの戸をがらっとあけて風を通すことができない点、
畳の部屋がない点（100B-Jタイプにはあり）、あと何かあるかな？

[500: 匿名さん]

皆様の書き込みのおかげで、ここを購入する事にしました。現地に行けば書き込まれているほど悪くはなかったからです。どんな酷いねんとおもっていましたので。

[501: 匿名さん]

マンションに関して、高層階（6階以上）で流産率が高くなるという記事を目にすることがあるけど、
ソースはほとんど同じ（逢坂文夫氏）だね。
でも、本当に6階以上で高くなっちゃうんじゃ、どのマンションにも当てはまる問題だな。
気になる情報なんだから、逢坂氏以外の研究者や機関でも調査したらいいのにな。

[502: 匿名]

>500
よほど情弱ですね。

[503: 匿名さん]

>>500
あまりここの情報を信頼するとえらい目にあうからね。
批判の書き込みはたくさんあるように見えても、実は2～3人が張り付いて繰り返し投稿してるだけだった、ってことも。
売れ残りが多いなどというのも今ひとつ根拠に欠けるから当てにならないしね。
自分の感性を信じるのが一番ですよ。良い買い物をしましたね。

[504: 匿名]

レベルがかなり低い人ですね。

言いたい事を客観的に言えない。高卒か名前を書けたら受かる私大文系卒ですね。

このような悪意的な間違った情報をあてにした買い物で後悔しないようにしましょう。
夜いつも商店街付近から見ると電気がほとんど点いていない。
ゴーストマンション。

[505: 匿名さん]

>夜いつも商店街付近から見ると電気がほとんど点いていない。
人によって感じ方が違うような、こういう抽象的な表現は根拠とは言わない。
完売してるマンションの夜9時の電気点灯率は○%で、ここの夜9時の電気点灯率は○%だから入居率も低いと言わなきゃ。
さらにバラツキを考えると、１日だけじゃなく何日間の平均を取らないと正確性が出ない。

そこまでのデータが無いなら安易に想像だけで売れ残りが多いなどと書くべきではないでしょう。

[506: 匿名]

住友不動産内部の人間に確認しましたが、現在契約数200強だと言うことです。
これからの販売計画については大幅な値引きはせず、法人単位での販売へ移行していく計画だそうです。

[507: 匿名]

＞506
　訂正　誤　住友不動産内部の人間
　　　　　　　↓
　　　　
　　　　正　住友不動産関係者

　誤解があるといけないので訂正いたします。すみません。
　　　　

[508: 匿名さん]

「内部の人」と「関係者」は大きく違いますんで、訴えられると思って慌てて訂正したっぽいね。。。

[509: 匿名さん]

>>502
そうかもしれませんね。
>>503
ありがとうございます。
>>504
貴方もね・・ウフフ。

[510: 匿名]

もうメリット、デメリットなどの情報はほとんど出尽くしてる状態ですから、

欲しい人は買えばいいし、いらない人は買わなければいい。

それだけじゃないですかね。

[511: 匿名]

今日も日差しがまぶしい。

住み心地、最高！

[512: 匿名]

大規模賃貸タワーですね

[513: 匿名さん]

>住友不動産内部の人間（関係者？）に確認しましたが、現在契約数200強だと言うことです。
ソースを出せるならまだしも、○○が言っていた、などいくらでも改ざんできますからね。

ここで誰かが適当に
「いや、私が関係者から聞いた情報では、既に600戸は売れてるらしいです。」
と書かれればそれまで。

結局これでは証拠不十分。

[514: 匿名さん]

先着住戸はかなりさばけてるよ。
今日も昨日も引っ越し三昧です。
どんどん住民が増えてきてるね。

[515: 匿名さん]

担当営業の方にどれだけ売約済みなのか、確認したら８月末時点で291戸でした。

[516: 匿名さん]

200強というのはウソだったって事？
もう何も信用できないな。

[517: 匿名]

>担当営業の方にどれだけ売約済みなのか、確認したら８月末時点で291戸でした。

このマンションの総戸数は６５０戸ですから、あと３５９戸残っている訳ですね。
約２年かけてまだ半分以上売れ残っているんですね。いったいどうするつもりでしょう。
個人契約であと３４９戸はとても無理でしょうから、法人中心に販売する計画があるという
書き込みもあながち嘘じゃないかもしれませんね。

[518: 匿名]

法人中心の販売ってどういうこと？社宅とかになるって事？

[519: 匿名]

私も290ほどと聞いてます

投資用に証券化
不動産会社を介して賃貸にまわす
とかになりそうですね。

[520: 匿名]

私は数字は聞きませんでしたが、かなり苦戦とのことです。

[521: 匿名]

そりゃ、そうでしょう。プランが悪いもん。
ファミリータイプのマンションなら大当たりしていたかもね。

[522: 匿名]

法人向けで処分て、まだ検討段階でしょ？

[523: 匿名]

ファミリーはありえないでしょ。
立地で。

[524: 匿名]

私は三月に250と聞いてました。
六ヶ月で40戸て。。。

[525: 匿名]

>524

いや、意外と検討しているのでは？笑
月６件以上の成約でしょ？

後３６０戸残っているとして、完売まであと５年くらい？
大体の予想通りですね。

でも、その前に法人一括処理→賃貸かな。

[526: 匿名さん]

まぁ何を言っても３００ほどは売れてるわけですからね。

時間はかかっても徐々に売れていくんじゃないでしょうか。

[527: 匿名]

↑頭悪すぎ

[528: 匿名]

せっかく高いお金出して分譲マンション買ったと思ったら、いつのまにか格安賃貸マンションに。

契約者が気の毒。

[529: 匿名さん]

賃貸マンションで成り立つかね。
3月以降、数戸しか出ていない賃貸になかなか借り手がつかない状況が
賃貸情報サイトなどでみてとれたが。

[530: 匿名さん]

36階南西角28万で借り手がつくかどうかが注目だね。

[531: 匿名]

526さんに同意。

市内タワマンでは売れている部類だ。

スミフは賃貸とか考えないでしょ。書き込みいい加減過ぎ。

[532: 匿名]

スミフが賃貸ではなくて、売却先の投資不動産会社が賃貸に出すのでは？
残り350は西梅田どころじゃないでしょ。
八尾も抱えてるわけだから何があるかは営業でもわからないでしょ。

[533: 匿名]

賃貸マンション化かぁ。買わなくてよかったぁ。危ない危ない！

[534: 匿名]

まったく、しょーもないネガだな。
実際スミフは西梅田でも淡々と分譲を継続してるし、そんなに焦って換金しなきゃならないような業績でもない。
賃貸、賃貸と騒ぎ立ててるのは根拠レス＆あくどいよね。