シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[384: 匿名さん]

さすがに36階さんの条件（月28万）なら借り手はいるかな？

[385: 匿名]

その金額なら誰も借りないだろう。実際にはその６割の価格が望ましい。ただでさえ駄目な立地なのだから少なくともＰ天満より安くないと誰も借りないだろう。


以下私のこの物件の評価

住環境 できれば避けるべし
子育て 不向き
建物 良
投資 極めて不向き ジャンク
価格 需要に対し２割程度割高
景観 かなり良

総合 ４３点

近隣には８０点以上確実の物件が出番を待っている。価格次第では８５点も望める。ちょっと先だけどね。

このような物件で無駄金を使わなかった分でたくさん旅行しましょう！

[386: 匿名さん]

ぷらら天満は反則。

公団でも市営や府営と違ってURは金持ってるから、全国的にも立地も仕様もいいところとってる。

谷町あたりの新築URは2,3日で埋まった。

[387: 匿名さん]

36階南西角28万って未入居物件なんだね。
買ったとたんに転勤になっちゃったのかね。
新しい所が好きの借り手が現れないかな。

[388: 匿名さん]

賃貸高っ
借りる人の気がしれんわ

[389: 匿名さん]

とうとう１８時間誰も来ない。
そして暗闇にひっそりと建っています。
外観見たら昼間も悲しくなるけど、夜もね・・・。

[390: 匿名]

夜はみっともなくて友人を呼べないマンションですね。

黒い巨塔。

[391: 匿名]

住まなきゃわかりません！

住み心地、最高！

[392: 匿名さん]

黒い巨○！？　黒人級？

[393: 匿名]

いやん
アガる～

[394: 匿名さん]

宣伝に使う金があったら、値段を安くしたらいいのに。
端から見ても販促活動を見直した方がいいような気がする。

[395: 匿名さん]

スミフやで。
ぼったくり至上の。
高いからいいという人もいる。
そういう人たちだけを相手にしているデベなんだろうね。

[396: 匿名]

ここにやいやい書き込みしてる人は結局買えない人なんだろうなぁ
なんだかんだ文句つけてさー

[397: 匿名さん]

と、スミフの営業が申しております。

[398: 匿名さん]

ネガスレにしろ、まったく興味ないマンションには書き込まないでしょう。

[399: 物件比較中さん]

このスレは良いも悪いもあてにならん。

[400: 匿名]

悪い事のみあてになる。

[401: 匿名さん]

タワーって間取りよくないの多いな

間取りはビーク南堀江がよいな 場所は別として

まあここも場所はよくなくて見た目だけがよい

[402: 匿名さん]

ビーク南堀江はバルコニーが広々しているね。

[403: 匿名]

窓無し居室が多すぎ。

[404: 匿名]

窓無し居室って普通納戸扱いじゃない？

[406: 匿名さん]

ファミリーマンションでも中住戸の田の字作りが多く、リビング以外は窓がない部屋が多いと思うけど、全室窓が欲しけりゃ一戸建てへどうぞ。

[407: 匿名]

400>掲示板で悪いことばかりあてにする人は、結局買えない人ですね。

[408: 匿名さん]

>>403
窓無しの部屋は少ないんじゃ。

http://mansion-db.com/kansai/27/area/399/2927/layout/
上の間取り図では60Bと70Dに窓無し部屋が1つづつあるだけ。
55A、55B、75C、85A、95Aは全部屋に窓がついている。

開かなくても外か見えるのは「窓」でしょ。
（天満の場合は、一部に突き出し窓がついているけど。）

[409: 匿名さん]

>>401
賃貸ならこの部屋なんかどうですか。
大通りを隔てて向かい側のローレルハイツ北天満。
全部屋がバルコニーに面している。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/
築30年だけど、2010年7月全面リフォーム（キッチン・バス・洗面台入替、
全室クロス張替、カーペット・畳替え）してて、●84.25平米●の広さ。
CT天満で賃貸に出ている所と比べると賃料がかなり魅力的。

[410: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満の賃貸、どう思います？ 11階の南東角、84.25平米。
全面リフォームなら気分的には新品同然だろうし。バルコニーが広くて気持ちがよさそう。
これで12.5万（共益費等12,836円）だもんな。同じ80平米だとCT天満の方の賃料は28万と35万。
35万の方は礼金150万だから、2年間だけ借りると仲介手数料を含めて費用は一年当たり500万を超える。

[411: 匿名さん]

訂正
同じ80平米だと→同じ80平米台だと

[412: 匿名さん]

>>401さん的には、このローレルハイツ北天満の間取りは魅力的なんじゃ？
バルコニーが広いだけでなく、納戸がついていたり、和室があって押し入れがあったりする。
だだっ広いリビングがあるより、こういう間取りの方が暮らしやすそう。

[413: 匿名]

築30年のマンションに負けてるＣＴ天満っていったい‥‥‥

[414: 匿名]

釣れますか？

[415: 匿名]

汚らわしい無人気マンションと比べないでください。

当然ですが古くても圧勝です。

[416: 匿名さん]

スカスカ

[417: 匿名]

窓無しって行政から許可おりてるからそう明示できるんじゃないんですか？

根拠を教えて下さ〜いw(ﾟoﾟ)w

[418: 近隣さん]

へ〜！築30年のマンションでもそんなに賃料高いんですね！！

このへんそんなに評価が高いんだ！

だったら新築のタワーならそれだけの賃料で出すのも頷けますね。

[419: 匿名]

スミフのマンションはどれも売れ行き悪いです。なぜですか？

[420: 匿名さん]

>>418
築30年だけど今年の7月に全面リフォーム（キッチン・バス・洗面台入替、全室クロス張替、
カーペット・畳替え）のピカピカですよ。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/photo/

オーナーになるのでない限り、新築物件も、全面リフォーム物件も似たようなもんでしょ。

84.25平米。方角もいいし、東側と南側のバルコニーも広いし、DK以外の全部屋がバルコニーに
面していて明るいし、押し入れ付き和室もあるし、納戸もあるし、かなり魅力的だな。
これで賃料月額12.5万（共益費等12,836円）

天満駅へもこっちの方が近い。天六駅にもかなりの部分アーケードを通っていける。

CT天満の80平米台は、賃料月額28万（36F）と35万（44F）。35万の方は礼金が150万。
高級物件だね。

[421: 匿名さん]

大阪に長く人なら、今の金利環境、所得税環境だと、
借りるより、思いきって買って自分で住むのもいいと思うな。
35万の部屋は2年での出費が仲介手数料を含めて1000万円超えちゃうｗ
更新料なしの前提でも10年で4千数百万円！

[422: 匿名さん]

大阪に長く人→大阪に長く住む人

住民版にも大阪への転勤を機に思いきって買われた人の報告がありますね！

[423: 匿名]

これから出来る天六や中崎町のマンションはお得ですよ。

[424: 匿名]

422

築30年早く借りちゃいな。
先こされるよ。

表はいいけど中身が古いからねぇ
そこが大事なことに気づいてないのか…？

[425: 匿名さん]

>>420

宣伝乙

[426: 匿名]

新しいマンションと比較すると、ここはパス。
理由は人それぞれだと思うけど、売れていないにはそれなりの理由がある。
ババは引きたくない。

[427: 匿名さん]

>426

さよ～なら～

[428: 匿名さん]

>426
さよ～なら～
パスなら来ないでね～

[429: 匿名]

ダメなマンション。売れなくて暇だからといって、他の物件の掲示板で変なカキコミをするからからかわれるのだ。


ブランド力がまだあると思わない方がいい。ここをはじめ、数々の失敗作を世に出しているのだから同じシリーズでは好立地でもそのツケが上乗せされている気がする。オフィスでも同様。
それが売れない、さらに他で上乗せの悪循環。

多分図星だ。

[430: 匿名]

URを反則とか言う気持ちは分かる。確かに安くて普通以上の性能でいい立地。たぶんね。


…ならばなぜこんなに近くに立てた？しかも立地で劣るのに。

[431: 匿名]

だからスミフの過信、傲慢だって。
ＣＴシリーズなら売れるって。

すでにメッキの剥げたブランドなのにね。

[432: 匿名さん]

張り付き連投乙

[433: 匿名さん]

リビングのダイレクトスカイビューに沿ってベッドを置いて、
カーテン開けて寝たら、気持ちがいいだろうか？　落ち着かないかなｗ

[434: 匿名さん]

買う金があったら住みたい人も多いんちゃう？
築30年と違って、バルコニーは狭く、全室の窓や玄関をがらっと開ける開放感もないけど、
ロビーやラウンジ、カフェがあって、
コンシェルジュがいて、内廊下でホテルみたいでかっこいいからね。
ゴミも外まで出しにいかなくてよくてスマート。
ここは投資目的に買って賃貸に出したりするよりゃ、自分で住んでアーバンライフを満喫した方がいいかもね。

[435: 匿名]

>433

暑くて目が覚めます。

[436: 匿名さん]

ペット可（ただし大きさ、種類に制限はあり）というのも動物好きの人には嬉しいね。
空き部屋が多いというのは、必ずしも人気がないということではなくて
戸数（650）が非常に大きいから販売に時間がかかるということかもね。
650は大きいわ！

[437: 匿名]

内廊下で犬におしっこさせてる飼い主を見ました。ペット可物件に棲むというのはこういうことなのか
とショック。内廊下のカーペットに背中をこすり付けて寝転んだりしてるので、ダニも大量発生しそう。

[438: 匿名さん]

うそくせー。本当の住民がここでそんなこと言うかよｗ
追及されたら「CT天満の内廊下」とは言っていないとか逃げるんだろ

[439: 匿名]

↑だったらもっと戸数を減らせば良かったのにね。あと3ヶ月で半数以上の部屋が未入居のまま中古扱いになるし。
瑕疵担保履行法も竣工後1年以内の適用だから、対象から外されて瑕疵も保障されなくなるし。

[440: 匿名]

＞438

　私は住人ですよ。第1期販売で契約しました。ウソだと思うならあなたもすぐにこのマンションを買って
　みなさい。住人のマナーの悪さはピカイチですよ。人が少ないのを良いことにやりたい放題。ものすごく
　後悔してるけど、すぐに手放そうと思って査定してもらったらあまりの査定額に愕然！しばらくここで
　棲むしかないんだと暗い気持ちになりました。うつ病寸前です。

[441: 匿名さん]

↑あまりに嘘すぎて、むしろ可愛い。

[442: 匿名]

↑何故ウソだと思うのですか？本当に苦しいんです。

[443: 匿名さん]

マナーは、住民で作り上げていくもの、高い買い物をしたんです。
管理会社の張り紙も多いですが、出るくらいなら、注意しましょうよ。

[444: 匿名]

>434
買う金があるけどここはいらんわ。
現物見たらネガレスのとおりすぎて笑ったもん。ラブホや高速で入り口、
東側川沿いは入れない。ほんとやぐらみたい。

[445: 匿名さん]

未入居が多いからわざわざ入居のないフロアでたばこ吸う人もいるし、440さんの言うとおり結構最悪な人がいます。日本語が通じない人もいますからね。

[446: 匿名さん]

立地は、人により好き好きでしょう。
大阪人のマナーは、どこでも似たり寄ったり

[447: 匿名さん]

＞日本語が通じない人もいますからね。
どう解釈したらいいのかな？外国人？人の忠告無視する日本人？

[448: 匿名]

入居者は入居板に書かれた方がよいと思います。
その方が信ぴょう性は高まりますし。
（向こうでも成りすましと言われそうですが。）

ここの板の住民サイドのネガへの反論などを見る限り、お上品とは言えませんね。

[449: 匿名さん]

タワーって目立つ分、売れているかもわかってしまうからかわいそうですね。

桜ノ宮駅の「もう見えましたか？」っていう看板がせつない。

未入居部屋がまるわかり・・・・。

[450: 匿名]

>445

>未入居が多いからわざわざ入居のないフロアでたばこ吸う人もいるし、440さんの言うとおり結構最悪な人がいます。日本語が通じない人もいますからね。

タチ悪過ぎでしょ。
誰もいないフロアからヤニっていくことになるんですね。
最悪！

[451: 匿名]

買わなくって良かった！No.1マンション

[452: 匿名さん]

>451

では、もう来ないでね！

住みごごち、最高！

[453: 匿名]

>446
好き嫌いではない。ここは間違いなく地域最悪。それが分からないのは知性が足りないから。普通なら直感で分かる。

大阪人は同じだが特に底辺が集まり劣悪になるのは極自然。

[454: 匿名]

>452
こんな事を書くからさらに馬鹿にされる

[455: 匿名さん]

またネガが満載になってきました。

明日からの連休のためにがんばってね！

住み心地、最高！

[456: 匿名さん]

〉440さん

は、本当の住人さんだと思う。
で、鬱に近い状態で苦しんでられる。

でも、ここは検討板だし、悩みを書いても成りすましと判断されるだけ。

住民板で、住民しか知り得ない情報(些細な出来事とか、掲示板のこととか)を
書いて住民と理解してもらった上で、悩み相談される事をオススメします。

住民同士で対策を出し合って、少しでも理想の住まいに近づければ良いですね。

[457: 匿名さん]

これからはコンパクトシティの時代だからね。
天満のような所が見直される流れ。

[458: 匿名さん]

ここは100年マンション。借りるくらいなら買って自分で住むのが一番良いね。
35マンの部屋の適正家賃は25マンくらいちゃうか。

[459: 匿名さん]

浪花ルネッサンス！
関東平野のキャパは素晴らしいけど、
日本はこれから人口がどんどん減っていく。
昭和50年代、40年代、30年代と時間を巻き戻すイメージなら、
大阪の相対的復権もあるかもな。

[460: 匿名さん]

洗練と活気で東京を凌駕するのだ！
ニシハジメのイメージをぶっ壊せ！

[461: 匿名]

未入居フロアでタバコ吸うなんて出来ないですよ。ここの鍵は自分の住んでいる階以外はエレベーターが止まらなくなってます。防犯がすごい。
私は住人ですが…

[462: 匿名さん]

>.461
やっぱりアンチの作り話でしたか！
それにしても、なんで、ｃｔ天満を貶すことにここまで必死なんだろ？

[463: 匿名]

しょうもない不動産屋の遠吠え。

[464: 匿名]

頭悪いんじゃないの？エレベーターが止まらなくても非常階段で好きな階に入り放題。
住人じゃない人間がエレベーターは自分の階にしか止まらないとか営業に教えてもらって
得意げに住人のふりしてるだけ～ｗｗｗｗｗｗｗｗ

[465: 匿名]

そんな事いったら、スカイラウンジのあるフロアの住人は悲惨だね。不特定多数の住民がかわるがわる
うろうろするから落ち着かないね。まあ、マンションのセキュリティなんて同じマンションの住人は
危険とはみなしてないから、片手落ちのセキュリティなんだけどね。

[466: 匿名]

>461

>未入居フロアでタバコ吸うなんて出来ないですよ。ここの鍵は自分の住んでいる階以外はエレベーターが止まらなくなってます。防犯がすごい。
>私は住人ですが…

この人面白いです。
万が一の災害があっても、エレベーターで！っていう人なんでしょうね。

[467: 匿名]

もうすぐ中古扱い。スミフはどうでるんだろうね。

[468: 匿名さん]

皆さん人格否定とか他人を貶す言い方とかすごく上手ですね！
普通におかしいとか指摘したら良いのに、なぜそんな失礼な言い方ができるのか。
どう生きてきたらそんなふうになるのでしょうね。

[469: 匿名]

↑ひどい人格否定コメント！即刻削除すべき！

[470: 匿名]

もう死人に鞭打つような事はやめたら？営業の人ももう2週間だれも来ないって言ってましたよ。

[471: 匿名さん]

また極端なことを言っている・・・
2週間も誰もこないわけないじゃん！

[472: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満から引っ越した方がいらっしゃったら、
ローレルハイツ北天満との比較での住み心地、メリット、デメリットなどを教えて欲しいな。

[473: 匿名]

↑メリットは新しいという事。デメリットはそれ以外すべて。

[474: 匿名さん]

天満駅や天六駅へのアクセスがローレルハイツ時代と比べてそれほど変わらない点とか

階毎のゴミステーションへのゴミ出しがどんなに便利かとか。
生ゴミディスポーザーの威力とか。

オール電化による光熱費削減とか。

自宅やスカイラウンジからの眺めのすばらしさとか。

マンション内にガーデンカフェや売店があることのすばらしさとか。
コンシェルジュサービスのすばらしさとか。
グランドロビーやガーデンテラスで味わえる豊かな気分とか。
広い庭園での散歩の楽しさとか。

大川遊歩道での散歩の話とか。

突き出し窓（ＣＴ西梅田に比べてＣＴ天満が優れていると思われる点）の換気上の効果も興味アリ

[475: 匿名さん]

広々とした風呂の快適さとか。風呂のカラリ床の快適さとか。
お湯が冷めにくい魔法瓶浴槽のすばらしさとか。
湯張り、保温・追い炊き・差し湯機能付きフルオートバスシステムのすばらしさとか。
浴室換気暖房乾燥機の便利さとか。

[476: 匿名さん]

収納スペースたっぷりのゆったりとしたキッチンとか。
大型シンクの快適な使い心地とか。
IHクッキングヒーターの威力とか。
食器洗い乾燥機の便利さとか。

[477: 匿名さん]

広々としてすっきりとしていて収納力のある洗面所とか。
高級感のある人工大理石洗面ボールとか。

温水洗浄暖房便座が備え付けられていることのうれしさとか。

廉価なインターネットサービスとか。
備え付けの家庭内LAN（各部屋に）のおかげで、無線電波をとばしたり、家の中にLANケーブルをはわせたりする
必要がないこととか。

高い天井で開放感のある居住空間とか。

家の中に段差がないフルフラット設計で足をぶつけることがなくなり、
おじいさん、おばあさんになったときも安心なこととか。

シューズインクローゼットのおかげで玄関にくつが溢れることがなくなったこととか。

[478: 匿名さん]

二重床や乾式耐火遮音壁のおかげで、上の階や隣家からの騒音が気にならなくなったこととか。

二重間仕切り壁のおかげで家庭内のプライバシーが保てることとか。

[479: 匿名さん]

エントランスホール前、エレベータホール、エレベータ、自宅玄関（二重ロック）の4段階で
オートロック等による入場制限がかかることや、
二十四時間有人管理（常駐警備員、グランドマネージャー、アシスタントマネージャー、コンシェルジュ、
ショップスタッフ）、
外出先からも自宅のセキュリティや来客（録画可能）をチェックできるEMITシステム等による万全の
セキュリティで安心感があるとか。

ノンタッチキーのおかげで両手に荷物を持ったときでもオートロックの扉をスムーズかつ優雅に通過できる
こととか。

[480: 物件比較中さん]

CT天満が素晴らしい物件に思えてくるから不思議（笑）

[481: 匿名さん]

最新技術を活用した最先端の耐震設計の建物構造や、
緊急地震速報配信サービス（P波解析で地震が来る前にインターホンで通報！）で
地震への備えの点でも秀でていることとか。

100年の耐久性（大規模補修不要予定期間約100年）をめざした構造体のおかげで
遠い将来も資産価値が保たれることが見込まれることとか。

メリットばっかじゃん！　どうや。参ったか。

[482: 物件比較中さん]

まいったまいった（笑）
けど、なんで売れ残ってるん？
みんなに相手にされへんの？

[483: 匿名]

ここのポジ、キモっ。
カタログを転記してんの？笑。

こんなことをするから、周りからからかわれるんでしょ。
なぜ気付かない。