シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[384: 匿名さん]

さすがに36階さんの条件（月28万）なら借り手はいるかな？

[385: 匿名]

その金額なら誰も借りないだろう。実際にはその６割の価格が望ましい。ただでさえ駄目な立地なのだから少なくともＰ天満より安くないと誰も借りないだろう。


以下私のこの物件の評価

住環境 できれば避けるべし
子育て 不向き
建物 良
投資 極めて不向き ジャンク
価格 需要に対し２割程度割高
景観 かなり良

総合 ４３点

近隣には８０点以上確実の物件が出番を待っている。価格次第では８５点も望める。ちょっと先だけどね。

このような物件で無駄金を使わなかった分でたくさん旅行しましょう！

[386: 匿名さん]

ぷらら天満は反則。

公団でも市営や府営と違ってURは金持ってるから、全国的にも立地も仕様もいいところとってる。

谷町あたりの新築URは2,3日で埋まった。

[387: 匿名さん]

36階南西角28万って未入居物件なんだね。
買ったとたんに転勤になっちゃったのかね。
新しい所が好きの借り手が現れないかな。

[388: 匿名さん]

賃貸高っ
借りる人の気がしれんわ

[389: 匿名さん]

とうとう１８時間誰も来ない。
そして暗闇にひっそりと建っています。
外観見たら昼間も悲しくなるけど、夜もね・・・。

[390: 匿名]

夜はみっともなくて友人を呼べないマンションですね。

黒い巨塔。

[391: 匿名]

住まなきゃわかりません！

住み心地、最高！

[392: 匿名さん]

黒い巨○！？　黒人級？

[393: 匿名]

いやん
アガる～

[394: 匿名さん]

宣伝に使う金があったら、値段を安くしたらいいのに。
端から見ても販促活動を見直した方がいいような気がする。

[395: 匿名さん]

スミフやで。
ぼったくり至上の。
高いからいいという人もいる。
そういう人たちだけを相手にしているデベなんだろうね。

[396: 匿名]

ここにやいやい書き込みしてる人は結局買えない人なんだろうなぁ
なんだかんだ文句つけてさー

[397: 匿名さん]

と、スミフの営業が申しております。

[398: 匿名さん]

ネガスレにしろ、まったく興味ないマンションには書き込まないでしょう。

[399: 物件比較中さん]

このスレは良いも悪いもあてにならん。

[400: 匿名]

悪い事のみあてになる。

[401: 匿名さん]

タワーって間取りよくないの多いな

間取りはビーク南堀江がよいな 場所は別として

まあここも場所はよくなくて見た目だけがよい

[402: 匿名さん]

ビーク南堀江はバルコニーが広々しているね。

[403: 匿名]

窓無し居室が多すぎ。

[404: 匿名]

窓無し居室って普通納戸扱いじゃない？

[406: 匿名さん]

ファミリーマンションでも中住戸の田の字作りが多く、リビング以外は窓がない部屋が多いと思うけど、全室窓が欲しけりゃ一戸建てへどうぞ。

[407: 匿名]

400>掲示板で悪いことばかりあてにする人は、結局買えない人ですね。

[408: 匿名さん]

>>403
窓無しの部屋は少ないんじゃ。

http://mansion-db.com/kansai/27/area/399/2927/layout/
上の間取り図では60Bと70Dに窓無し部屋が1つづつあるだけ。
55A、55B、75C、85A、95Aは全部屋に窓がついている。

開かなくても外か見えるのは「窓」でしょ。
（天満の場合は、一部に突き出し窓がついているけど。）

[409: 匿名さん]

>>401
賃貸ならこの部屋なんかどうですか。
大通りを隔てて向かい側のローレルハイツ北天満。
全部屋がバルコニーに面している。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/
築30年だけど、2010年7月全面リフォーム（キッチン・バス・洗面台入替、
全室クロス張替、カーペット・畳替え）してて、●84.25平米●の広さ。
CT天満で賃貸に出ている所と比べると賃料がかなり魅力的。

[410: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満の賃貸、どう思います？ 11階の南東角、84.25平米。
全面リフォームなら気分的には新品同然だろうし。バルコニーが広くて気持ちがよさそう。
これで12.5万（共益費等12,836円）だもんな。同じ80平米だとCT天満の方の賃料は28万と35万。
35万の方は礼金150万だから、2年間だけ借りると仲介手数料を含めて費用は一年当たり500万を超える。

[411: 匿名さん]

訂正
同じ80平米だと→同じ80平米台だと

[412: 匿名さん]

>>401さん的には、このローレルハイツ北天満の間取りは魅力的なんじゃ？
バルコニーが広いだけでなく、納戸がついていたり、和室があって押し入れがあったりする。
だだっ広いリビングがあるより、こういう間取りの方が暮らしやすそう。

[413: 匿名]

築30年のマンションに負けてるＣＴ天満っていったい‥‥‥

[414: 匿名]

釣れますか？

[415: 匿名]

汚らわしい無人気マンションと比べないでください。

当然ですが古くても圧勝です。

[416: 匿名さん]

スカスカ

[417: 匿名]

窓無しって行政から許可おりてるからそう明示できるんじゃないんですか？

根拠を教えて下さ〜いw(ﾟoﾟ)w

[418: 近隣さん]

へ〜！築30年のマンションでもそんなに賃料高いんですね！！

このへんそんなに評価が高いんだ！

だったら新築のタワーならそれだけの賃料で出すのも頷けますね。

[419: 匿名]

スミフのマンションはどれも売れ行き悪いです。なぜですか？

[420: 匿名さん]

>>418
築30年だけど今年の7月に全面リフォーム（キッチン・バス・洗面台入替、全室クロス張替、
カーペット・畳替え）のピカピカですよ。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/photo/

オーナーになるのでない限り、新築物件も、全面リフォーム物件も似たようなもんでしょ。

84.25平米。方角もいいし、東側と南側のバルコニーも広いし、DK以外の全部屋がバルコニーに
面していて明るいし、押し入れ付き和室もあるし、納戸もあるし、かなり魅力的だな。
これで賃料月額12.5万（共益費等12,836円）

天満駅へもこっちの方が近い。天六駅にもかなりの部分アーケードを通っていける。

CT天満の80平米台は、賃料月額28万（36F）と35万（44F）。35万の方は礼金が150万。
高級物件だね。

[421: 匿名さん]

大阪に長く人なら、今の金利環境、所得税環境だと、
借りるより、思いきって買って自分で住むのもいいと思うな。
35万の部屋は2年での出費が仲介手数料を含めて1000万円超えちゃうｗ
更新料なしの前提でも10年で4千数百万円！

[422: 匿名さん]

大阪に長く人→大阪に長く住む人

住民版にも大阪への転勤を機に思いきって買われた人の報告がありますね！

[423: 匿名]

これから出来る天六や中崎町のマンションはお得ですよ。

[424: 匿名]

422

築30年早く借りちゃいな。
先こされるよ。

表はいいけど中身が古いからねぇ
そこが大事なことに気づいてないのか…？

[425: 匿名さん]

>>420

宣伝乙

[426: 匿名]

新しいマンションと比較すると、ここはパス。
理由は人それぞれだと思うけど、売れていないにはそれなりの理由がある。
ババは引きたくない。

[427: 匿名さん]

>426

さよ～なら～

[428: 匿名さん]

>426
さよ～なら～
パスなら来ないでね～

[429: 匿名]

ダメなマンション。売れなくて暇だからといって、他の物件の掲示板で変なカキコミをするからからかわれるのだ。


ブランド力がまだあると思わない方がいい。ここをはじめ、数々の失敗作を世に出しているのだから同じシリーズでは好立地でもそのツケが上乗せされている気がする。オフィスでも同様。
それが売れない、さらに他で上乗せの悪循環。

多分図星だ。

[430: 匿名]

URを反則とか言う気持ちは分かる。確かに安くて普通以上の性能でいい立地。たぶんね。


…ならばなぜこんなに近くに立てた？しかも立地で劣るのに。

[431: 匿名]

だからスミフの過信、傲慢だって。
ＣＴシリーズなら売れるって。

すでにメッキの剥げたブランドなのにね。

[432: 匿名さん]

張り付き連投乙

[433: 匿名さん]

リビングのダイレクトスカイビューに沿ってベッドを置いて、
カーテン開けて寝たら、気持ちがいいだろうか？　落ち着かないかなｗ