シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[364: 匿名さん]

旅行の秋。
シティタワー・オオサカテンマは目の前に高速入り口。
そのまま全国高速道路ネットワークに乗って全国でどこでも行けますよ。
休日は地方上限1000円の恩恵をフルに享受。

シティータワー・オオサカテンマは鉄道の便も最高。
大阪市内の主要駅（大阪、梅田、京橋、鶴橋、なんば、天王寺／阿部野橋、谷町9丁目、日本橋）への
アクセス最高
新幹線へのアクセスも最上級（JRで新大阪から天満は非常にスムーズ＆短時間）
関空へのアクセスも最上級（天満駅から関空快速が20分おきに発車）

[365: 匿名さん]

20分おきってのはすごいよ！
NEXよりも「はるか」よりも便利。びっくり！
まさにアーバン生活の拠点にふさわしいロケーション。

[366: 匿名さん]

これだけの便利さがありながら
アンチですら「どうしても」に気になってしまうところを
挙げることができないが所がここの強み。

他のマンションで挙げられている難点に比べれば
ラブホなんか大した問題じゃない。東側の環境も。

一番の短所は現在空室が多いと報告されていることだけど、
これは時間が解決するんじゃないかな。

[367: 匿名さん]

＞364
でも売れなくて半分以上空き部屋なんだよね～

[368: 匿名さん]

>>367
それが事実とすれば、それが一番の問題だね。
時間が解決すると言っても、ドツボに嵌ってからでは遅い。

[369: 匿名]

もうドツボに嵌ってるじゃん！

[370: 匿名]

>364

みんなスルーしてるから相手しなくてもいいんだけど、敢えて突っ込みまししょう。



関空まで行くのにＪＲ天満までトランクをころころするんですか？笑
貧乏くさっ。

しかもニーズの低い関空快速って。。笑

普通はタクシーでリムジンバス乗り場まで行ってそのまま関空でしょ。
で、帰りもリムジン→タクシーで帰宅でしょ。

海外から帰ってきて、遠いＪＲ駅から重い荷物持ってコロコロと。。。。
販売会社さんも恥ずかしいからこの辺はアピールしてないでしょう？


その前に、アーバンとか、全国高速ネットワークとかの言い回し、こっちが恥ずかしくなります。

[371: 匿名]

最近落ち着いていたのに、わけのわからんポジが恥ずかしいセリフで煽るから、またいつもの板になっちゃいましたね。

[372: 匿名さん]

新大阪からはるかに乗った方が都会っぽいし便利じゃよ。

[373: 匿名さん]

人によってはどうしても気になるような難点がないというのは、いい所やろ？

[374: 匿名さん]

>>370　>>372
とはいっても「徒歩ですぐの最寄駅から乗り換え無しで空港構内へ」ってのは魅力やと思うよ。
シティタワー天満からJR天満駅ってそんなに遠くないでしょ。
いってみればJR大阪駅のホームから地下鉄谷町線東梅田駅のホームくらいの距離感覚では。
これくらいの距離のコロコロができないようでは旅行はしんどいんでは？

[375: 匿名]

>374

本気ですか？
恥ずかしい・・・・。

まぁどうでもいい話ですけどね。笑

[376: 匿名さん]

で？関空の利用頻度高いわけ？

[377: 匿名さん]

374さんの投稿を見ても別に変な箇所は見当たりませんが？
375さんは何が恥ずかしいのでしょうか？

[378: 匿名]

売れていないことが板についてきましたね。ここ。
ポジもネガも売れていないということには合意。

[379: 匿名]

もうこのマンションの良し悪しが問題じゃなくて、ここまで売れ残ってしまった事が問題。
これだけの大規模マンションでここまで人が少なかったら、恐ろしいことになりますね。
まさに現代の九龍城ですよ。

[380: 匿名さん]

スミフ販売経由で36階の南西角部屋（86.08平米）の賃貸が出ているね。
賃料28万、礼金58万、敷金28万。
たしか、44階の南西角部屋の賃貸条件が賃料35万、礼金150万だったよね。
もし44階を契約済の人がいたとしたら「う～ん」と唸るかもね。

2年間での費用は
36階の賃貸条件で756万円＋仲介手数料、
44階の賃貸条件で990万円＋仲介手数料だもんね。
後者の方が3割以上高い。

スミフ販売通している方が安心感があるかもしれないし。
（44階の方は2月から試行錯誤して募集している印象）。

[381: 匿名さん]

36階やったらエレベータも高層階グループで44階と変わらないな。
天井の高さや、備え付けのエアコンがある点が違うか。

[382: 匿名さん]

7ヶ月希望者なしってことか・・・・・・
ご愁傷様です。

[383: 匿名さん]

そりゃなかなか2年で1000万円以上出せる人はいないよ・・・
そんなんだったら自分で買ったり、新幹線通勤でもした方がいいでしょ。

[384: 匿名さん]

さすがに36階さんの条件（月28万）なら借り手はいるかな？

[385: 匿名]

その金額なら誰も借りないだろう。実際にはその６割の価格が望ましい。ただでさえ駄目な立地なのだから少なくともＰ天満より安くないと誰も借りないだろう。


以下私のこの物件の評価

住環境 できれば避けるべし
子育て 不向き
建物 良
投資 極めて不向き ジャンク
価格 需要に対し２割程度割高
景観 かなり良

総合 ４３点

近隣には８０点以上確実の物件が出番を待っている。価格次第では８５点も望める。ちょっと先だけどね。

このような物件で無駄金を使わなかった分でたくさん旅行しましょう！

[386: 匿名さん]

ぷらら天満は反則。

公団でも市営や府営と違ってURは金持ってるから、全国的にも立地も仕様もいいところとってる。

谷町あたりの新築URは2,3日で埋まった。

[387: 匿名さん]

36階南西角28万って未入居物件なんだね。
買ったとたんに転勤になっちゃったのかね。
新しい所が好きの借り手が現れないかな。

[388: 匿名さん]

賃貸高っ
借りる人の気がしれんわ

[389: 匿名さん]

とうとう１８時間誰も来ない。
そして暗闇にひっそりと建っています。
外観見たら昼間も悲しくなるけど、夜もね・・・。

[390: 匿名]

夜はみっともなくて友人を呼べないマンションですね。

黒い巨塔。

[391: 匿名]

住まなきゃわかりません！

住み心地、最高！

[392: 匿名さん]

黒い巨○！？　黒人級？

[393: 匿名]

いやん
アガる～

[394: 匿名さん]

宣伝に使う金があったら、値段を安くしたらいいのに。
端から見ても販促活動を見直した方がいいような気がする。

[395: 匿名さん]

スミフやで。
ぼったくり至上の。
高いからいいという人もいる。
そういう人たちだけを相手にしているデベなんだろうね。

[396: 匿名]

ここにやいやい書き込みしてる人は結局買えない人なんだろうなぁ
なんだかんだ文句つけてさー

[397: 匿名さん]

と、スミフの営業が申しております。

[398: 匿名さん]

ネガスレにしろ、まったく興味ないマンションには書き込まないでしょう。

[399: 物件比較中さん]

このスレは良いも悪いもあてにならん。

[400: 匿名]

悪い事のみあてになる。

[401: 匿名さん]

タワーって間取りよくないの多いな

間取りはビーク南堀江がよいな 場所は別として

まあここも場所はよくなくて見た目だけがよい

[402: 匿名さん]

ビーク南堀江はバルコニーが広々しているね。

[403: 匿名]

窓無し居室が多すぎ。

[404: 匿名]

窓無し居室って普通納戸扱いじゃない？

[406: 匿名さん]

ファミリーマンションでも中住戸の田の字作りが多く、リビング以外は窓がない部屋が多いと思うけど、全室窓が欲しけりゃ一戸建てへどうぞ。

[407: 匿名]

400>掲示板で悪いことばかりあてにする人は、結局買えない人ですね。

[408: 匿名さん]

>>403
窓無しの部屋は少ないんじゃ。

http://mansion-db.com/kansai/27/area/399/2927/layout/
上の間取り図では60Bと70Dに窓無し部屋が1つづつあるだけ。
55A、55B、75C、85A、95Aは全部屋に窓がついている。

開かなくても外か見えるのは「窓」でしょ。
（天満の場合は、一部に突き出し窓がついているけど。）

[409: 匿名さん]

>>401
賃貸ならこの部屋なんかどうですか。
大通りを隔てて向かい側のローレルハイツ北天満。
全部屋がバルコニーに面している。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/
築30年だけど、2010年7月全面リフォーム（キッチン・バス・洗面台入替、
全室クロス張替、カーペット・畳替え）してて、●84.25平米●の広さ。
CT天満で賃貸に出ている所と比べると賃料がかなり魅力的。

[410: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満の賃貸、どう思います？ 11階の南東角、84.25平米。
全面リフォームなら気分的には新品同然だろうし。バルコニーが広くて気持ちがよさそう。
これで12.5万（共益費等12,836円）だもんな。同じ80平米だとCT天満の方の賃料は28万と35万。
35万の方は礼金150万だから、2年間だけ借りると仲介手数料を含めて費用は一年当たり500万を超える。

[411: 匿名さん]

訂正
同じ80平米だと→同じ80平米台だと

[412: 匿名さん]

>>401さん的には、このローレルハイツ北天満の間取りは魅力的なんじゃ？
バルコニーが広いだけでなく、納戸がついていたり、和室があって押し入れがあったりする。
だだっ広いリビングがあるより、こういう間取りの方が暮らしやすそう。

[413: 匿名]

築30年のマンションに負けてるＣＴ天満っていったい‥‥‥