シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[201: 匿名さん]

>>199
タイでも食べて元気だせばよかタイ！
大川のコイもいいかもよ。

[202: 匿名]

住民板で部屋番号をさらしているのは、住民？
なら最悪だね。

[203: 匿名]

＞198

隣のラブホから出てきたカップルが後の余韻を楽しむためにベンチに座って、
「あのラベンダーキレイねぇ。このホテルってキレイな公園がついてるから好き。また来ようね！」
なんてイチャイチャしているのを見かけたので、隣のラブホの客の為に管理費払ってこの公園を整備しなきゃ
ならないマンションの住人が気の毒だと思っただけですよ～。

[204: 匿名]

ホントだ。住民板見てきたけど、もう住民同士で泥沼状態ですね。
まだ住民も少ない状態でこれじゃあ先が思いやられますね。

[205: 匿名]

普通住民板が荒れだすのは、完売してからか、あまりに売れなくてディスカウントが激しくなってから。まぁ、１年くらいは平和なんですけどね。

ここはちょっと早すぎますね。
住民も少ないのに。

[206: 匿名]

あれは確かに不細工や
書かれてもしゃーないわ

[207: 匿名]

仲良くしましょ。

[208: 匿名さん]

なんだか、アンチの部外者が住民になりすまし、わざと住民間の不和の原因になる投稿をして、
それをアンチ宣伝の材料にしようとしている感があるなあ。

ところで、猛暑続きとはいえ、空は秋めいてきましたね。
ダイレクトスカイビューから見える大阪の空と街に秋の気配は感じられますか？

[209: 匿名さん]

天満の市場に出回っている物や、天満の飲食店の料理からも秋は感じられますか？

[210: 匿名さん]

ダイレクトスカイビューは夏に暑く、冬に寒い・・・省エネを無視した窓です！

[211: 匿名]

空室がこんなに多かったら、管理費不足→１戸あたり管理費負担の値上げや、修繕積立金不足が発生しないのかな？
だったら、売れ残りはやはり、住民にとってもリスクだよ。

[212: 匿名さん]

そのダイレクトスカイビューのせいで、ベランダが狭いのも特徴ですよ～

[213: 匿名]

＞211

空き部屋の管理費なんかはスミフが負担するでしょ。

会社は潰れることなさそうだし、そのあたりは安心だ。

[214: 匿名さん]

秋の気配を感じさせる空の下、今日もＣＴ天満は浪花の地にどっしりとそびえ建っている。

[215: 匿名はん]

淋しげですけどね。
立地に華がないどころか、周辺環境が悪すぎますね。高速、ラブホ、ブルーテント、バラック、砂山など住居の周りにはあまりないものが揃ってますね。
大通りを渡るところから、何をするにも始めないといけないのも面倒です。

[216: 匿名]

ベランダは致命的に狭い。

[217: 匿名]

洗濯物干せないんだからベランダいらんやろ。

[218: 匿名]

>213

このマンション、約350戸は売れ残っていると言われてますが、その全部の管理費、積立修繕費をこのままずっとスミフが払い続けてくれるんですか？きっと凄い額ですよね。このマンション、土地取得代は大した事なさそうですけど建築費、宣伝費は相当な額になると思うけどこんなに売れ残って採算取れるんですかね。しかもその後の管理費、修繕費もスミフ持ちなんて。販売価格によっぽど利益を上乗せしてるんですね。

[219: 匿名]

＞218

スミフに限らず、大手の物件なら、皆そうでしよう。

逆にそうでない中小デベ物件程怖いものはない。

[220: 匿名]

中小デベはこんな無茶なタワー建てられない。っていうか建てない。
絶対に採算とれないの解ってるから。
スミフは東京でこれくらいの規模のマンションが割りと売れたので、そのまま大阪でもいけると踏んで
建設に踏み切ったが、蓋をあければこの有様。これにメガシティーをあわせると、いくら大手でも
やばいかもね。

[221: 匿名]

↑まあ、そのツケを払わされる事になるのはこのマンション買った人なんだけどねｗ。

[222: 匿名]

このマンション、あと4ヶ月で竣工1年になりますが、「瑕疵担保責任履行法」の対象からは
外れてしまうんですか？だったら、怖くて手出しできないんですが。

[223: 匿名さん]

メガシティはまだ竣工前ですが西棟700戸中で300戸はもう売れてるらしいのでまずまずですね。
ここは650戸中200戸と言われてますので、もう抜かれてますよ。
ここの方が竣工時期は1年以上早いのに。

[224: 匿名]

↑ということは450戸が売れ残ってるってことですね。450戸があと4ヶ月で中古扱い。
これでよく会社が潰れませんね。ホームページでも特にてこ入れしてる感じもしませんし。
大手デベは凄いなあ。

[225: 匿名]

やっぱり場所が悪かったんですねぇ。
駅遠、高速沿い、ラブホ、バラック‥‥
マンションは立地が命！を立証しましたね。

[226: 匿名さん]

まあこれからじわじわと経費と金利かさんで収支何度も見直して段々だんだん雲行き怪しくなって一気に値下げ処分かと勝手な予想。

さてさて何年後かな？

[227: 匿名さん]

竣工が2ヶ月遅いアワーズに負けてるタワーって・・・。
住民板みたけどあっちは組合も出来てて残80くらいみたいだぞ。

[228: 匿名さん]

見た目だけですみにくそうに見える間取りだしね

[229: 匿名]

９月になって売れ行きはどうなんでしょうか？

情報求む。

[230: 匿名]

↑想像も多く、アテにならない匿名掲示板ですよ。

[231: 匿名]

↑まあ、売れてないことだけは事実ですが。

[232: 匿名]

>228

確かに！
窓のない居室が多すぎる。

[233: 匿名]

窓が多い部屋にすみたきゃ、うなぎの寝床マンションに行きなさい！

[234: 匿名]

居室に窓がないのは大型案件のせい？
外に面している部分には限りがありから、内廊下タイプで
すべての居室に窓を求めるのは贅沢？

でも、近くに建築中のアデニウム？はＨＰに出ている間取りだと
すべて窓ありなんだけどなぁ。
（窓のないプランもあると思うけど。）

ここは微妙な間取りが多いな。

[235: 匿名]

↑このマンションがぜんぜん売れない理由の一つですね。

[236: 匿名さん]

源八橋から東面、南面がよく見えますが、ほんと空き部屋がよく見えます。
一番売れ行きのいい面でこれだから、西面と北面は悲惨。

[237: 匿名]

もはやこのマンション、理屈で擁護する事は不可能になってしまいましたね。
頑張ってたポジさんたちもいつのまにやらいなくなってしまって。
残ったのはたまにあらわれる「住み心地最高！」さんくらい。

しかしこんなに大量に売れ残って、このマンション一体どうなってしまうんでしょう。
契約者の方々が本当にお気の毒です。

[238: 匿名さん]

思い切って大損しても売り払い阪急タワーを買おう。

[239: 匿名さん]

>>223
件数で話したらメガって1500戸くらいあるんでしょ？
契約率ならここも40%前後ありそうなので、メガはやっと20%じゃん。
倍以上負けとる。

[240: 匿名]

勝ち負け？

わらかすなょ？

住み心地、最高！

[241: 匿名]

地下鉄に乗って「西日本最大のタワーマンション」って宣伝アナウンスが入るたびに、
「不人気が抜けてるだろ！」って心の中でつっこんでしまいますｗｗｗ

[242: 匿名]

外野はいろいろたいへんだね。

住み心地、最高！

[243: 匿名さん]

西梅○以来の大型失敗案件か？！

[244: 匿名]

とにかく住み心地、最高！

[245: 匿名]

普通、どんなマンションでも入居後１年くらいは住み心地は良い。（と思い込んでる。）
慣れてしまうと・・・・・アラが見え始めてくる。

[246: 匿名さん]

私はね、このシティタワーが年内に完売すれば、関西経済も捨てたものではないと思っている。
だから、売り手も買い手も、頑張れ！

[247: 匿名さん]

>>239
東棟も入れた数字ならメガの竣工は2年以上先になります。
竣工後半年以上経過のここと現時点での契約率で勝負して勝ったと喜ぶってどんな神経？
それだったらCT天王寺真田山とかと勝負したら？
相手は契約率0%ですから勝ってますヨ。

[248: 匿名さん]

まぁ、千里タワーとの二択ならこっち選ぶかも

[249: 匿名さん]

確かに事実かも知れないが、駄目マンション・負けタワー・悪立地とばかり言ってても話は進まない。
ここは下を見ていきましょう。
大阪市内の他のタワマンで、そこよりはここが勝っているというタワーを挙げて行きましょうよ。

[250: 匿名]

○○タワーがいい！と書いても、ここの過激ポジさんに総攻撃されるから誰も怖くて書けないかも。
売れ行きで判断するのが一番いいでしょう。

[251: 匿名さん]

西梅田にが失敗物件だと？？？
笑ってしまうね。すみふにとって西梅田ほど成功した物件はないと思うがな。
しかもその根拠が販売期間が長いからというのも笑っちゃうね。
ちゃんと勉強してから出直して来な。
企業というものは利益で物事をはかるんだぜ。

[252: 匿名さん]

>>251
誰に話しかけてるのですか？

>しかもその根拠が販売期間が長いからというのも笑っちゃうね。

そんなことを云々しているレスは、ぱっとみ見当たりませんが・・
大丈夫ですか？？

[253: 匿名さん]

西梅田？
なんで？
中古基礎リサイクルで大幅コスト削減した成功物件じゃないの？

[254: 匿名]

アデニウムタワー参上！

[255: 匿名さん]

もしかしてアデニウｍもＣＴ西梅田と同様、中古基礎の再利用とか？
んなわけないよね。

[256: 匿名]

そんな訳ありません。
そんな悪どいコストダウンをするデベはスミフくらいしかありませんね。

[257: 匿名]

す み ご こ ち さ い こ う ！ ！

[258: 匿名]

ざ　い　こ　さ　い　こ　う　！

[259: 匿名]

アデニ仮面ケンザン！

[261: 匿名さん]

285に期待

[262: 匿名]

なんで２chみたいになってるの？
最近､MRに行った人がいれば、物件印象やスミフ担当者の発言内容などを聞きたいわ。

[263: 匿名]

ほぼネガレスの言うとおりなので特に書込むこともないよ。
ただ、バルコニーにかけて布団を干したりする部屋も見えたので
驚いたけどね。
あと買うか買わないか自己判断。

[264: 匿名さん]

４０年モノ中古基礎参上。

[265: 匿名]

在庫最高！

[266: 匿名さん]

華麗な失敗をみせてくれたマンションなんですか？

一杯、ゴージャスな宣伝作って頑張ってたのにね。

地方空港と同じで、甘い見積もりだったんだよ。

大阪はすでに経済的には終わっている。

[267: 匿名]

建物は申し分なし。

営業も住友にしては腰が低く丁寧。
天満はターゲットがアレだからかな。

立地と住民層はノーコメント。
検討者ご自身で判断されれば。

[268: 匿名]

在庫最高？

意味不明なんやけど。

なんか、哀しくなるね。


住み心地、最高！！

[269: 匿名]

↑こんな人がいるマンション。

[270: 匿名]

ここは順調に売れてますね

[271: 匿名]

↑現在何戸うれてるんですかぁ？

[272: 匿名]

すみません。全然売れてません。空室だらけです。

でも

住み心地最高！

[273: 匿名]

もうすぐ竣工1年が経過。法律上新築ではなくなります。

住宅瑕疵担保履行法も対象外になり、何の保障も無くなります。

でも

住み心地最高！

[274: 匿名]

もうすぐ賃貸屋にまとめて投売りされそうです。

でも

住み心地最高！

[275: 匿名]

売れ残りがあるようですが、値引きはしているのでしょうか？

[276: 匿名さん]

>273

お前住んでないだろw

[277: 匿名さん]

>276
住んでる人は書き込まない。

[278: 匿名]

住んでなくてよかった！No.１マンションｗｗｗｗｗｗｗ

[279: 匿名]

ほんと！
外観とエスカレーターに騙されるところだった。。

[280: 匿名さん]

半分以上が賃貸の分譲マンションはきついね

[281: 匿名さん]

住民の反論さえなくなったスレ。

[282: 匿名さん]

購入層を見ると日本語が伝わらないと思います。

[283: 匿名]

契約者に失礼な書き込みはやめた方がいいと思いますよ。

[284: 沢尻]

『別に・・・』

[285: 匿名]

もう誰も来ないけど‥‥

住み心地、最高！
















誰か来てぇ～ん

[286: 匿名]

とうとうネガにも見捨てられたんですかね？

いよいよ時代は天六タワー？ですか。

[287: 匿名さん]

中国・台湾資本家が最後の頼みです。

どうかどうかよろしくお願い致します。

[288: 購入検討中さん]

アンチ車社会の旗手、オーサカ・テンマ
そのあたらな象徴がシティータワーテンマや！
最先端のライフスタイルがここにある。

[289: 購入検討中さん]

かつて人が集まった街の中心や盛り場が空洞化するのは本当に残念だ。
アンチイオン！　アンチ郊外！　アンチアマゾン！
人が集う街、テンマ。

[290: 購入検討中さん]

アンチ・トーキョー！

[291: 購入検討中さん]

外資が目をつけるバリュー。
山林の次はテンマや！

[292: 匿名さん]

釣魚島でまじめに漁業に励んでいた人民を日本軍部の艦船が衝突してきた。
十分、戦争を始める根拠となる。日本政府からの宣戦布告とみなして良いと思う。
中国政府は何故あんなに弱腰なんだ？？？

[293: 匿名]

>>292

スレチ過ぎやで〜。

[294: 匿名]

アデニウム梅田タワー、かなり安く出してきましたね～。もうお仕舞いやね～。
マンションパビリオンもそろそろ店じまいしないとね～。
空室はもう恵まれないホームレスに寄付したらどうですかね～。

[295: 匿名さん]

>294
資産価値が一気に下落。というかホームレスは転売するんじゃないか？1000万円で。家より現ナマ。

[296: 匿名]

なんか古いレスが上がっているので、とりあえずアゲ。

にしても、他のタワーの話題が上がってきてここも閑散としてきましたね！

あと４００戸、どーすんだろ。

[297: 購入検討中さん]

マイカーに一切頼らず、便利で華のあるアーバンライフを満喫できる街、テンマ。
そのテンマにそびえたつ最新のタワーマンション、シティタワー・テンマ。
本当に価値のあるものがわからないのはニッポン人の悲しい所。
水源地の森林と同じでチャイナマネー、グローバルマネーに買い占められて、
アーシマッタ、あのとき買っておけばと嘆いても時既に遅し！

[298: 購入検討中さん]

ナニワのどまんなか！

[299: 購入検討中さん]

東国政権の徳川幕府の大阪は大事にした！
東国政権下の大阪は天下の台所として繁栄した。
東国政権下で生まれれた世界初の先物取引（先渡取引とはちゃうで！）
東国政権も捨てたもんではないのだが、、、、、小沢はどうか？？？？？

[300: 匿名さん]

買った人かわいそう…

すみふさん少し代金返してあげればと思ってしまいます。

[301: 購入検討中さん]

徳川幕府の大阪は大事にした→徳川幕府は大阪を大事にした

薩長政権の末裔？の現政府はナイガシロにしているねｗ

[302: 購入検討中さん]

はっきりいって知名度がない！
堺筋線で車内放送してもダメ！
購買層を岡山、広島、福岡、熊本、鹿児島に広げるしかない！

[303: 購入検討中さん]

京阪神に何十年住んでる人でも、
テンマときいてピンと来ないが多いと思うよ。
そんなもん。余程販売戦略を練り直さないと。
はっきり言って、大阪駅2分（天満駅）の利便性が
十分にアピールできていない。

[304: 購入検討中さん]

スミフややる気あるんかいな！

[305: 購入検討中さん]

西梅田ならまだしも、テンマでいっぱい残っていたらヤバイで！

[306: 購入検討中さん]

どないすんねん！

[307: 匿名]

天満橋、天満宮、弁護士の多い西天満の方が印象が良く強いからJR天満と言われてもJRなんばと一緒の扱い

[308: 匿名さん]

天満は駅周辺が汚すぎる。全部壊してきれいにしたらいいのに。

[309: 匿名さん]

>購入検討中

ぷっ

[310: 匿名]

大変なことになりますな。

[311: 購入検討中さん]

残り戸数がめちゃめちゃ多いですが、なぜですか？
そんなに悪い物件だとは思えないのですが・・・
検討すべきが悩んでいます

[312: 購入検討中さん]

古いスレの最後尾にこそっとネガティブ意見書くって卑怯じゃないの。
今のスレはここです。

[313: 匿名さん]

ここですかCT西梅田と張り合っているのは？

[314: 匿名さん]

ここですか、メガシティー購入すると付いてくる物件は？

[315: 匿名さん]

>>312
住友不動産のことが嫌いな人が腹いせに書いてるだけです。
313や314を見れば一目瞭然です。

[316: 匿名さん]

住友不動産さんって嫌われてるんですか･･･。
何かトラブルとかでもあったんですかね。
ちょっと気になります。

[317: 匿名さん]

一部の熱狂的な人だけにね。
たくさんのネガレスがあってもネガの人数が多いわけではありません。
それが匿名掲示板の怖いところです。

[318: 匿名]

物件自体のことを書く人が少なくなってきましたね。

私の評価は、

「立地がイマイチな点を、豪華なエントランス・外観でごまかしている。」

って感じです。

どう考えても周辺の景色から浮いてるもんなぁ。



ところで、エスカレーターって

ある一定期間が過ぎると強制的に全交換が義務付けられているらしいですね。

ほんと、いらんところにお金がかかるマンションだこと。

[319: 匿名さん]

あんたみたいな貧乏人は住まなくていい、とやんわり断わられてるのを早く気づいたら？w

[320: 匿名さん]

シティタワー尖閣諸島をご検討ください。


右翼団体の方々がこぞって購入してくれることを期待して･･･。

[321: 匿名]

400戸近く空き室みたいですね。
スカスカのマンションに住みたくなかったので買えない貧乏人でよかった。

[322: 匿名]

もうネガさんも来ない‥‥

広報部長(住み心地、最高！）も来ない‥‥

誰も来ない‥‥

まだ半分以上売れ残ってるのに‥‥

[323: 匿名さん]

このレスなんの参考にもならんな～ｗ

[324: 入居済み住民さん]

住み心地、最高！

[325: 入居済み住民さん]

ほんとにちょっとずつ売れてる感じなのかな？
土日は必ず１件なりが引越ししてる。
でもスカスカ…。
売れ残り満載マンション。


しかし、住み心地、最高！

[326: 匿名]

この週末4件ほど引越しされてましたねー

[327: 匿名さん]

お～　４件も引越しか～。　ネガが頑張った甲斐があったね。

[328: 匿名]

4件も！すごいじゃないですかぁ。

これで残り446件ですね。良かった！

[329: 匿名]

すぐ近所なんですけど、確かに毎週引越しされてるの見かけますね。
意外と売れてるかも？！

[330: 匿名さん]

過去に売れた分だけの引越じゃないのか？残り戸数に変化なしでは？

[331: 匿名]

もしかして、出て行ってるのかも。笑

[332: 入居者]

住み心地、最高！

[333: 匿名さん]

住み心地、最高１

[334: 匿名さん]

スミフは値引きはしてるの？

[335: 物件比較中さん]

1週4戸ペースなら1年で200戸超やな。
熊本・鹿児島直通超特急「さくら」の運転開始や
梅田の三越伊勢丹開店、大丸増床開店、近づく阪急全面開店の話題が
追い風になって、来年1杯で売りきれるんちゃうか。
竣工2年での完売は、CT西梅田の約半分の期間でのハイペース販売や。

[336: 匿名]

>335

もちろん、ウケ狙いですよね？

にしても面白すぎ！

[337: 物件比較中さん]

再来年以降は、テンマも魅力ある街として全国的に有名になり、
ごくたまに出てくる中古に購入希望者が行列をなす状態になるんちゃうか。

[338: 物件比較中さん]

これからだんだん涼しくなって、徒歩も快適になってくる。
地下鉄堺筋線でアナウンスなんてローカルなことをしていないで、
大阪駅梅田駅周辺で「梅田も徒歩圏。リバーサイド庭園マンション」と
大々的に広告したらいいんじゃないかな。

[339: 物件比較中さん]

あるいは東海道山陽超特急のぞみや
山陽九州超特急さくらに車内広告を貼る。
全国区販売で売上加速や。

[340: 物件比較中さん]

天満って新大阪からのアクセスも非常にいいよ。
なんたって大阪から環状線で★2分★だもん。
新幹線での出張からの帰宅も楽でしょうね。
それから関空アクセスもすばらしい。
天満駅から関空快速が20分おきに発車。

[341: 物件比較中さん]

ワシくらいの熱意をもって販売してみたらどうや。

[342: 匿名さん]

大阪を代表する庶民的飲食街や日本一長い商店街がサンダル履き徒歩圏で、
日本一（2012年実現予定）の百貨店集積地が徒歩可能圏、
新幹線も楽ちんアクセス（新大阪駅や大阪駅でのJRの乗り換えは楽）、
日本第二の国際空港へも直行快速が20分おき。高速道路入り口は目の前。

[343: 匿名]

ここはマンション名が何故か「天満」となっていますが、天満駅に全然近くないですよ。

というかこのマンション、近くに駅がありません。このマンションから一番近い駅が天六、

そしてその次に近いのが天満というだけです。

[344: 匿名さん]

実際あるいてみ。めちゃ近く感じるで。
常に建物が見えているという心理的なものもあるかもしれんが。
特に天満研修センター経由で歩くと短いね。

[345: 匿名さん]

逆に地下鉄は、路上の入り口からホームがやや遠かったり（堺筋線）、
深かったり（谷町線）するから、電車に乗るまではちょっと長く感じるかもな。

[346: 匿名さん]

見たら空き部屋の多さが一目でわかるので、売れてるって言えないですよね。
半分以上はあいてますし、野鳥の会の人4人いたら20秒あればカウントできそう。

[347: 匿名]

あと4ヶ月新築といえなくなります。あと2ヶ月で販売開始から2年です。
半分以上空いてますがどうするんでしょうか。

[348: 匿名]

スミフはこのマンションはとっくに見捨ててますよ。
というか大阪での大規模マンションはもう諦めたでしょう。
大阪で損した分は東京で挽回しようとしてるんじゃないですかね。

[349: 匿名さん]

＞347

「あと～ヶ月で中古」というくだりが好きですね。

まだ未分譲もあるものについてはどういう扱いになるのか
教えてください。

[350: 匿名]

竣工してんだから、中古ですよ。
未販売と言い張っているのは、売り手の都合。
社会的には通用しません。

[351: 匿名]

は？

何いってんの？こいつ。

法的な解釈でしょうが、ｷｴﾛ。

当然、社会的にも、法的にも通用します。

[352: 匿名さん]

ん？
結局どっちですか？
社会的にも法的にも中古？

[353: 匿名]

こんなところで質問しなくても、竣工後一年で中古になることくらい、少し調べれば分かるのでは。

[354: 匿名さん]

あと10日ほどで中秋の名月。
中秋の名月とシティタワー天満の組み合わせは絵になりそうだね。
浪花の花、シティタワー天満。

[355: 匿名さん]

中秋の名月の折には、風流に月を楽しむのですぞ。
間違っても窓の明かりをカウントするような無粋なことはしないように。

[356: 匿名]

>351

法的には中古扱いです。瑕疵担保履行法の対象からも外れます。
まあ、竣工後1年も売れ残ってる部屋はいくらデベが「これはまだ未販売住戸ですから」
なんて言っても意味が無い。大体人気マンションで竣工して1年も未販売の部屋があるわけが無い。

[357: 匿名]

↑不人気マンションなんだから仕方が無い。

[358: 匿名さん]

>356

プロのご意見ありがとうございます。
すっきりしました。

[359: 匿名さん]

まだ3ヶ月もあるぞなもし。
驚異のスパートで完売！なんてことになったらどーする。

[360: 匿名]

↑絶対無理！あと450戸も残ってるのに！

[361: 匿名さん]

芸術の秋、文化の秋！
シティタワー・オオサテンマは、梅田やミナミ、大阪城周辺の文化・芸術施設にもアクセス抜群。
スポーツの秋！
淀川・大川ジョギングコースにつながる大川沿いの遊歩道は、マンションからすぐ。

[362: 匿名さん]

＞359
近くの玉出に見習って1円で販売。

[363: 匿名さん]

食欲の秋！
天五は美味しい食べ物屋さんが一杯。
もちろん、ぷらら天満で食材を仕入れておうちで調理もいい。

[364: 匿名さん]

旅行の秋。
シティタワー・オオサカテンマは目の前に高速入り口。
そのまま全国高速道路ネットワークに乗って全国でどこでも行けますよ。
休日は地方上限1000円の恩恵をフルに享受。

シティータワー・オオサカテンマは鉄道の便も最高。
大阪市内の主要駅（大阪、梅田、京橋、鶴橋、なんば、天王寺／阿部野橋、谷町9丁目、日本橋）への
アクセス最高
新幹線へのアクセスも最上級（JRで新大阪から天満は非常にスムーズ＆短時間）
関空へのアクセスも最上級（天満駅から関空快速が20分おきに発車）

[365: 匿名さん]

20分おきってのはすごいよ！
NEXよりも「はるか」よりも便利。びっくり！
まさにアーバン生活の拠点にふさわしいロケーション。

[366: 匿名さん]

これだけの便利さがありながら
アンチですら「どうしても」に気になってしまうところを
挙げることができないが所がここの強み。

他のマンションで挙げられている難点に比べれば
ラブホなんか大した問題じゃない。東側の環境も。

一番の短所は現在空室が多いと報告されていることだけど、
これは時間が解決するんじゃないかな。

[367: 匿名さん]

＞364
でも売れなくて半分以上空き部屋なんだよね～

[368: 匿名さん]

>>367
それが事実とすれば、それが一番の問題だね。
時間が解決すると言っても、ドツボに嵌ってからでは遅い。

[369: 匿名]

もうドツボに嵌ってるじゃん！

[370: 匿名]

>364

みんなスルーしてるから相手しなくてもいいんだけど、敢えて突っ込みまししょう。



関空まで行くのにＪＲ天満までトランクをころころするんですか？笑
貧乏くさっ。

しかもニーズの低い関空快速って。。笑

普通はタクシーでリムジンバス乗り場まで行ってそのまま関空でしょ。
で、帰りもリムジン→タクシーで帰宅でしょ。

海外から帰ってきて、遠いＪＲ駅から重い荷物持ってコロコロと。。。。
販売会社さんも恥ずかしいからこの辺はアピールしてないでしょう？


その前に、アーバンとか、全国高速ネットワークとかの言い回し、こっちが恥ずかしくなります。

[371: 匿名]

最近落ち着いていたのに、わけのわからんポジが恥ずかしいセリフで煽るから、またいつもの板になっちゃいましたね。

[372: 匿名さん]

新大阪からはるかに乗った方が都会っぽいし便利じゃよ。

[373: 匿名さん]

人によってはどうしても気になるような難点がないというのは、いい所やろ？

[374: 匿名さん]

>>370　>>372
とはいっても「徒歩ですぐの最寄駅から乗り換え無しで空港構内へ」ってのは魅力やと思うよ。
シティタワー天満からJR天満駅ってそんなに遠くないでしょ。
いってみればJR大阪駅のホームから地下鉄谷町線東梅田駅のホームくらいの距離感覚では。
これくらいの距離のコロコロができないようでは旅行はしんどいんでは？

[375: 匿名]

>374

本気ですか？
恥ずかしい・・・・。

まぁどうでもいい話ですけどね。笑

[376: 匿名さん]

で？関空の利用頻度高いわけ？

[377: 匿名さん]

374さんの投稿を見ても別に変な箇所は見当たりませんが？
375さんは何が恥ずかしいのでしょうか？

[378: 匿名]

売れていないことが板についてきましたね。ここ。
ポジもネガも売れていないということには合意。

[379: 匿名]

もうこのマンションの良し悪しが問題じゃなくて、ここまで売れ残ってしまった事が問題。
これだけの大規模マンションでここまで人が少なかったら、恐ろしいことになりますね。
まさに現代の九龍城ですよ。

[380: 匿名さん]

スミフ販売経由で36階の南西角部屋（86.08平米）の賃貸が出ているね。
賃料28万、礼金58万、敷金28万。
たしか、44階の南西角部屋の賃貸条件が賃料35万、礼金150万だったよね。
もし44階を契約済の人がいたとしたら「う～ん」と唸るかもね。

2年間での費用は
36階の賃貸条件で756万円＋仲介手数料、
44階の賃貸条件で990万円＋仲介手数料だもんね。
後者の方が3割以上高い。

スミフ販売通している方が安心感があるかもしれないし。
（44階の方は2月から試行錯誤して募集している印象）。

[381: 匿名さん]

36階やったらエレベータも高層階グループで44階と変わらないな。
天井の高さや、備え付けのエアコンがある点が違うか。

[382: 匿名さん]

7ヶ月希望者なしってことか・・・・・・
ご愁傷様です。

[383: 匿名さん]

そりゃなかなか2年で1000万円以上出せる人はいないよ・・・
そんなんだったら自分で買ったり、新幹線通勤でもした方がいいでしょ。

[384: 匿名さん]

さすがに36階さんの条件（月28万）なら借り手はいるかな？

[385: 匿名]

その金額なら誰も借りないだろう。実際にはその６割の価格が望ましい。ただでさえ駄目な立地なのだから少なくともＰ天満より安くないと誰も借りないだろう。


以下私のこの物件の評価

住環境 できれば避けるべし
子育て 不向き
建物 良
投資 極めて不向き ジャンク
価格 需要に対し２割程度割高
景観 かなり良

総合 ４３点

近隣には８０点以上確実の物件が出番を待っている。価格次第では８５点も望める。ちょっと先だけどね。

このような物件で無駄金を使わなかった分でたくさん旅行しましょう！

[386: 匿名さん]

ぷらら天満は反則。

公団でも市営や府営と違ってURは金持ってるから、全国的にも立地も仕様もいいところとってる。

谷町あたりの新築URは2,3日で埋まった。

[387: 匿名さん]

36階南西角28万って未入居物件なんだね。
買ったとたんに転勤になっちゃったのかね。
新しい所が好きの借り手が現れないかな。

[388: 匿名さん]

賃貸高っ
借りる人の気がしれんわ

[389: 匿名さん]

とうとう１８時間誰も来ない。
そして暗闇にひっそりと建っています。
外観見たら昼間も悲しくなるけど、夜もね・・・。

[390: 匿名]

夜はみっともなくて友人を呼べないマンションですね。

黒い巨塔。

[391: 匿名]

住まなきゃわかりません！

住み心地、最高！

[392: 匿名さん]

黒い巨○！？　黒人級？

[393: 匿名]

いやん
アガる～

[394: 匿名さん]

宣伝に使う金があったら、値段を安くしたらいいのに。
端から見ても販促活動を見直した方がいいような気がする。

[395: 匿名さん]

スミフやで。
ぼったくり至上の。
高いからいいという人もいる。
そういう人たちだけを相手にしているデベなんだろうね。

[396: 匿名]

ここにやいやい書き込みしてる人は結局買えない人なんだろうなぁ
なんだかんだ文句つけてさー

[397: 匿名さん]

と、スミフの営業が申しております。

[398: 匿名さん]

ネガスレにしろ、まったく興味ないマンションには書き込まないでしょう。

[399: 物件比較中さん]

このスレは良いも悪いもあてにならん。

[400: 匿名]

悪い事のみあてになる。