シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[No.152 by 匿名さん 2010-08-31 23:04:09]

売れてないね。。。。

[No.153 by 匿名はん 2010-08-31 23:21:43]

かなりきついな。

[No.154 by 匿名さん 2010-08-31 23:59:01]

いや、スミフは普通に値引きするって。
こっちから何も言わないのに、いきなり値引き提示してきたよ、ここじゃないけど。

要は買えそうに見えるか見えないかの差では？
営業が「もうちょっとがんばればこいつ買うな」って思ったらしてくるって。

ただし入居始まる前の物件は厳しいと思う。

[No.155 by 匿名さん 2010-09-01 00:04:16]

大阪沈没の予感･･･

[No.156 by 匿名 2010-09-01 03:13:54]

入居率、人気等はどうでも良い。

実際に住んでみて。。。

住み心地、最高！

[No.157 by ↑↑ 2010-09-01 07:14:07]

おめでとう

[No.158 by 匿名 2010-09-01 09:37:17]

高層から中層にかけて縦一列ほとんど空きがある部屋はどんなプラン？
間取りが悪いのか？価格が高いのか？

外から丸見えで悲しくなるね。

[No.159 by 匿名さん 2010-09-01 09:47:53]

　なぜ悲しくなるのか。意味わからん。

[No.160 by 匿名 2010-09-01 12:20:25]

158
図面集で調べたら？

[No.161 by 匿名 2010-09-01 18:28:35]

>158

（自慢のガラスウォールのせいで）

外から丸見えで

（売れ行きが丸わかりで）

悲しいね。

という意味です。



いくら見栄えが悪くなるにしても、カーテンぐらいしたら？って感じ。

[No.162 by 匿名 2010-09-01 18:49:59]

売れてますか～？

[No.163 by 匿名はん 2010-09-01 19:03:22]

きついな。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-01 20:02:53]

売れてるか売れてないか外から丸わかりになるのはタワマンの宿命。
ここのスレがたった頃の夢あふれるレスがなつかしい。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-01 20:17:58]

やっぱり水曜はレスが少なくなる件。。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-01 21:03:03]

まじでここの売れ残り尋常な数じゃないですね。
ゴーストタウン化するか。

[No.167 by 匿名 2010-09-01 21:36:36]

大幅に売れ残れば大変なことになりますな。
すみふは値引きに踏み切りますか？

[No.168 by 匿名 2010-09-01 22:46:59]

素人が作ったマンションってここの事ですね？

[No.169 by 匿名さん 2010-09-01 22:56:43]

今更かもしれませんが、契約者にとって良いマンションならいくら売れ残ってたって別にいいんじゃないですか？
何が良いマンションかなんて人によって違いますよね？
いくら売れてるマンションだって、その人にとって住みにくければ悪いマンションになる。
ただ、ここが良いマンションになる人の割合が少ないだけの話で。
投資目的で買った人は損するでしょうが、大半の人は何十年か住むつもりで買っているんだろうし。

[No.170 by 匿名さん 2010-09-02 00:00:20]

>169
書込んでいるあなたはどうなんですか？
半分以上も空室のマンションに住みたいですか？

[No.171 by 匿名 2010-09-02 00:00:53]

Yes！

住み心地、最高！

[No.172 by 匿名はん 2010-09-02 01:33:22]

梅田徒歩5分以内なら、高速、幹線道路、ラブホに囲まれていてもいいかなと思うが… 北区の外れでこれじゃかなり辛いなあ。

[No.173 by 匿名 2010-09-02 03:35:45]

帝国ホテルとの距離は？

近い？

なら、立地は悪くない。

悪いなら、帝国ホテルは無い。

[No.174 by 匿名さん 2010-09-02 07:32:06]

帝国ホテル大阪はふつうに立地悪いよ

[No.175 by 匿名さん 2010-09-02 08:44:34]

>>170
半分以上空いてても別にいいと思いますけどね。
デメリットはこんな感じ？
①なんとなく寂しい
②管理組合の議決権をスミフが持っている
③資産価値が下落する

①に関しては個人の感覚の問題ですね。逆に静かでいいという人もいるかもしれませんし。
しかもここは大規模で、少なくとも200世帯は既に住んでいるようなのでそれだけでも結構にぎやかだと思います。

②に関しては、仮にスミフが議決権を行使してあからさまに住民が損するようなことを決めたとすると、それは噂となってたちまち世間に流れてしまいます。
そうなるとスミフにとっても痛手で、今後の売上の減少に繋がることにもなりますので、そういうこと（住人にとってマイナスになること）を決める可能性は低いと思います。

③これに関しては、投資目的や数年で売却する必要が生じた人などは大いに関係ありますが、多くの永住目的の人にとってはそれほど関係ないような気がします。
何十年も経てばどのみち資産価値など期待できないでしょうし。

逆にメリットもあると思います。
①エレベータなどの共用施設が混まない
②管理費・修繕積立金滞納のリスクが無い
③上階などが空きの場合、騒音のリスクが無い

[No.176 by 匿名 2010-09-02 10:35:00]

>173

ホテルとマンションを同系列で考えている人がいる。
ここのポジはどんだけ面白いの。


帝国ホテルは、立地が悪いからシャトルバスがあるのでは？
まぁ、帝国ホテルを利用する人は普通にタクシーを利用しますけどね。

[No.177 by 匿名さん 2010-09-02 11:13:41]

あと、与力町とか帝国ホテルのあたりは、雰囲気いいですけど、
JRの高架を境界に雰囲気ががらっと変わってきますよね。
さらに高速の高架まで来たらもう最悪。

なので、帝国ホテルとここの立地は全く関係ないですよ。

[No.178 by 匿名さん 2010-09-02 12:17:20]

２００世帯も住んでいません

[No.179 by 匿名さん 2010-09-02 19:30:46]

空き部屋はスミフに議決権があるのか？空き部屋は商品在庫であって、資産だとしても居住者目的として
持っている訳じゃないとおもうので・・・。違うのか？

[No.180 by 匿名さん 2010-09-02 20:38:39]

夜に見るともう概観真っ暗があたりまえになってきたな、このマンション。

[No.181 by 入居予定さん 2010-09-02 22:55:16]

馬鹿面下げてあんまりジロジロ見ないでもらえますか？
180のあなたみたいに毎日家でご飯を食べる程暇じゃないだけです。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-02 23:46:15]

痛勤時間は短いはずなのに、残業しまくりの景気でもないのに、おかしいなあ。
みんなシティライフを満喫しているのかもね。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-02 23:48:00]

>181
貧乏暇なしの典型

[No.184 by 匿名さん 2010-09-02 23:49:53]

経営者は暇なんですよ。労働者は忙しいんですよ。
資本主義の図式。

[No.185 by 匿名さん 2010-09-02 23:56:09]

まぁ、なんだ。個人的な意見で大変恐縮だがね。

CT天満・西梅田・福島どこでもいい。

そこから、センチュウ・ザ・タワーの夜景をビールを片手に眺めながら、ポッキーを食べるのが、乙な大人の過ごしかただと考える。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-03 00:01:05]

妄想でいいなら新宿や渋谷のタワーがいいわ。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-03 00:37:19]

>>186
これってシティータワー西梅田にそっくりやな
http://www.latour-iidabashi.jp/
飯田橋に住みたい？

[No.188 by 匿名さん 2010-09-03 20:26:17]

アンチ自然消滅！

[No.189 by 匿名さん 2010-09-03 20:38:59]

現物見たら悲しすぎるくらい空き部屋だらけだからね。
いまさら、ネガレスつこうがつかまいが、もうどうしようもない状態ですから。

[No.190 by 匿名はん 2010-09-03 20:43:24]

痛々しくて憐れみの情が湧いてきます。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-03 21:07:10]

ここに限らないが
シティタワーって聞くと虫食いタワーっていうイメージがある。
（虫食いとは空室が虫が食った後のように点在しているということね。）

あぁぁ～昔は、いい時代だった。

[No.192 by 匿名 2010-09-04 10:09:07]

もう、ネガにすら相手にされなくなったね。ちっともレスがつかない。このまま朽ち果てるか？

[No.193 by 周辺住民さん 2010-09-04 10:23:50]

空き部屋が多いのは現地行けばわかるのでネガレスいらないと思うよ。

[No.194 by 匿名 2010-09-04 11:04:36]

空き部屋だけで全てを判断するなんて…

[No.195 by 匿名さん 2010-09-04 11:19:40]

マンションは共同生活になるため、誰もスカスカのマンションには住みたくないよ。
購入に踏み切るには結構重要なファクターです。
仮に空き部屋だけで敬遠判断とされていないなら、マンションとしてはちょっと？？？ではないか。

[No.196 by 匿名 2010-09-04 13:01:08]

確かに入居率は資産価値に大きく影響しますからね。
あとわずかで中古扱いになるのにこれだけ空室あると、このマンションどうなっていくのでしょう？
老婆心ながら心配してしまいます。

[No.197 by 匿名 2010-09-04 13:05:22]

ここの売りになっている公開空地って居住者以外でも誰でも入れるんですよね？
しかしこの公開空地のの管理費用って、このマンションの居住者が支払うことになるの？
なんか納得いきませんね。

[No.199 by 匿名 2010-09-04 17:38:12]

もう人生永くないので空いてるほうがよかですたい

[No.200 by 匿名 2010-09-04 17:39:23]

198
超オネェな性格！