シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[897: 匿名さん]

>>895
だけど、そんなことよりその人にとって住み心地がいいかどうか、便利かどうかの方が重要でしょ。
いくら資産価値が高くても住みにくければ本末転倒。

勤務地が南大阪なのに北摂の人気物件に住んでも意味がない。
まったく自炊しないのにディスポーザ付きマンションに住んでも意味がない。
車を持ってないのに全戸分の自走式駐車場が付いてても意味がない。

[898: 匿名さん]

売れ行きは間違いなく良いんじゃないの？このマンション。

ここから近い１００戸もない全体戸数で１０００万円以上値引きしているのに
まだ完売していないマンションと比べると随分なものだと思う。
区は変わるけどセントプレイスも結構な値引きをしているのに売れ行きは似たようなもんですよね。

確かに何が良いのかは人によって違うと思うけど、上のようなマンションと
ほとんど同じ販売期間で３００世帯以上に
選ばれてきたのはやっぱり人気があるのでは？と思います。

売れ残りうんぬん言う人もいるけど嫌なら買わなければ良いだけで
他で自分の気に入ったところを買ったら良いと思います。

「だからここは買わないって！」なんていうレスは必要ありませんよ。
興味ないんだったらこのスレには書き込まなくて良いんですから。

[899: 匿名さん]

>>898
私もそう思いますよ。大規模だろうが小規模だろうが、多くの人に選ばれる＝人気がある、ということです。

例えばＡかＢかのマンションを10人に選ばせて、ＡとＢのマンションの魅力が仮に同じだとしたら
選ぶ割合は5人ずつになるはずです。
Ａのマンションの総戸数が100戸、Ｂのマンションの総戸数が600戸だったとしても、です。
つまり、100戸のマンションで70戸売れているのと、600戸のマンションで300戸売れているのを比較すれば、
後者の方が人気があるということです。
（もちろん総戸数以上は住めませんから、小規模でも完売してればこれは当てはまりませんが）

ましてここは値引きなしで300戸近い数字ですから、これはかなりのものです。

[900: 購入検討中さん]

なんばGMTよりは売れてるんじゃないか？

[901: 匿名]

899、数学できますか？

[902: 購入検討中さん]

↑
理解力つけてね。
899さんは、成約率の話はしてないですよ。

[903: 匿名さん]

昨年はサブプライムローンの問題が発生した為に、どこのマンションでもそんなに売れてなかったよ。

そんな中でも300戸も売れたなら良い状態じゃないのかな？

昨年中から今まで、値引きしないで、この数以上に売れたマンションがあれば具体的に教えて欲しいね。

言っとくけど大阪近辺でだよ。

[904: 匿名]

100戸で70と600戸で300なら、誰が考えても前者の方が人気あるでしょう。

[905: 匿名さん]

ここもそうですが、魅力的な物件の板には、いやがらせが多いですね。

売れてないのは確かなんでしょうけど、こんなにいやがらせされるってことは
きっとみんなが気になる物件ではあるんでしょうね。

「購入検討している人のために批判してあげてる」なんて詭弁でしょう。
（ここまで過剰だと余計なお世話。本当に検討している人には目障りなだけですよ。）

買いたいけど買えないから、いやがらせしてるだけ。
悪趣味ですね。
（イソップかなんかの童話にそういうキツネ出てきますよね。）

このマンションよりこっちがいいよ、とかなら分かるんですが、
ただひたすら粘着して「売れてない」ことをアピールすることに
何か意味があるんですか？
（鬱憤はらしてるだけの＊＊＊＊でしょ？）

[906: 匿名]

>>904

別にどっちが人気があるかなんて、どうでもいいですが…、

どう考えても100戸で70戸の方が人気があると断言される理由はなんなのでしょうか?

色々お考えになられた上でのカキコミなのでしょうから、そう思われるに至った理由を2つ3つお教え頂ければと思います。

[907: 匿名]

10000戸中400戸が一番人気あるのかな？

[908: 匿名さん]

>904
370人中、70人が選んだマンションと300人が選んだマンションでは、
70人が選んだマンションの方が人気なんですか？

なぜ？？？？？

[909: 匿名さん]

>907
普通にそうだろ。

[910: 匿名]

このマンションがよく売れてるほうだって言ってる人に聞きたいんだけど、残りの350戸が、値下げもせず、賃貸業者（もしくはそれに類する業者）にもまとめ売りもせずに完売できると思う？時間はどんどん過ぎていき、共用部分もどんどん古びてきて、未入居というだけで新築時の価格を維持できると思ってんの？近辺には次々と新しいマンションができていくのにあえて新築価格の築古マンションが買うか？お世辞にも立地条件抜群とはいえないこのマンションで？

よくここで完売がすべてじゃないみたいな能天気発言連発してるアホがいるけど、マンションの管理・修繕計画は全戸数を元に割り出してますから。まあ、十数戸売れ残ってる程度ならいざ知らず、 ここは半分以上（数にしてなんと３５０戸以上！）売れ残っているわけで。ここまで大規模なマンションは管理費、修繕費も普通のマンションとは比べ物にならないくらい多額なのに、それを半分以下の戸数で頭割りなんだから、恐ろしい。スミフがその分は払ってくれるっていっても、いつまでも無駄に払い続ける訳ないでしょ。ギリギリまでは粘るかもしれんが、あとはあっさり投げ売りです。商売ですからね。

あと、嫌なら買わなきゃいい、なんでここにいるの？みたいな書き込みしてる人にはそっくりそのままお返ししたいね。そんなにこのマンションがいいならサッサと購入してこのスレから出ていけば？ここは検討する場なんだから購入者は専用スレで購入者同士このマンションを褒めあってれば？

[911: 匿名さん]

○○戸中、というのは関係ない。
総戸数が何戸であっても、たくさん選ばれるってことはそれだけの人に気に入られてるわけだから人気がある。

ただし完売してる場合は別。
選びたい人がそれ以上いても物理的に選べないわけだから。

[912: 匿名さん]

>いつまでも無駄に払い続ける訳ないでしょ。
なんで？
販売前住戸の管理費・修繕費はスミフが負担と、重要事項説明に明記されてると思うんですが。

>ギリギリまでは粘るかもしれんが、あとはあっさり投げ売りです。
スミフの販売戦略がなんであなたに分かるの？
しかも売ったのならその売り先が管理費・修繕費を負担することになると思うんですが。

[913: 匿名]

↑商売だから。企業は利益を追求します。あなたは社会のしくみをわかってますか？働いたことのない引きこもり？それとも争いの無い国から来たエンジェルちゃん？
それから折角高い金出して買ったマンションが投げ売りされても平気なの？

[914: 匿名さん]

まあ、そうムキにならないで冷静に議論しましょう。

>企業は利益を追求します。
その通りです。だからこそ管理費・修繕費はスミフが負担する、という考え方もあるでしょう。
肉を切らせて骨を断てればよいわけですから。

>折角高い金出して買ったマンションが投げ売りされても平気なの？
投げ売りされるのはあなたの頭の中で、ですか？
今までの実績から言って、他のデベの方がそのリスクは圧倒的に高いと思いますが。

[915: 匿名]

デベは関係ない。要は売れ残り戸数。３５０戸といえば、普通の規模のマンションだったら丸々２棟分ですよ。
だったら逆に聞きたいんだけど、新築時に２年近くかけて販売して３００弱しか売れなかったマンションが新築でなくなって、他の新築も販売される中、どうやって３５０戸もの数をさばけるの？値引きもせずに？あなたが考えるこれからの販売予想を聞かせてください。人の意見にケチばかりつけてないで。

[916: 匿名さん]

こうやって後5年くらい、売れた、売れてないってやってるんでしょうね。
竣工してから何年目だね～とか言って。

一緒にデビューしたマンション達はとっくに完売。
で、新人にも実績で越されちゃって。

なんかここのポジさんって売れないアイドルを
必死に世間に売り込もうとしている熱狂的ファンって感じです。

来年も、再来年も、「この子はいいよー」って言ってそう。
とっくに旬が過ぎていることに気が付かずにね。