シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[736: 匿名]

確かにいつ倒産するかわからんデベはヤダ

[737: 匿名さん]

＞732
やっぱりあんたみたいな見栄だけで無知で買っちゃった人ばっかりなんだよ、ここ。
マジでそれ言ってるならかわいそう。

[738: 匿名さん]

＞733
理解が間違っているのはあなたですが・・・。

[739: サラリーマンさん]

　　　　　　　　　　　　　　
瑕疵担保責任：売主の過失の有無に関係なく売主が責任を負う
責任の性質：法律により当然に負わされる法定責任
責任の対象：売買契約締結当時の目的物の瑕疵
瑕疵の種類：「隠れた瑕疵」に限られる
責任を負う期間： 特約がない限り、原則として買主が瑕疵を発見してから１年間
　　　　　　　　竣工後1年以内の新築は特約が付帯されるので10年間

保証責任：売主と契約者（住民）で規定したものを売主に過失がある場合責任を負う
責任の性質：保証責任を負う旨を約束したことにより売主が追う
責任の対象：契約で定めた期間内に生じた瑕疵・欠陥
瑕疵の種類：「隠れた瑕疵」に限定されない
責任を負う期間： 部位別に１年から１０年の期間が定められている

保証は売主に過失がなければ対象とならないので、立証することが必要。
しかも法にもとづくものでないため、売主と契約者で決めた範囲のみ対象。
たいがい欠陥の補修費用負担がメインなのでそれを理由に契約解除まではできない。
一方、瑕疵担保責任は売主側の過失の有無を問わないので、契約者にもやさしい。
法律によって契約解除も保証されているので、⇒お金が帰ってくる（ローン消滅）
⇒とっとと他の物件を探しに行ける。

瑕疵担保責任とデベごとで保証内容が限定される保証は天と地・・・・・。

[740: 匿名]

欠陥がわかって「修理費用負担します」といわれても、重大な欠陥なら怖くて住めない。
床の梁が設計より薄くて毎年沈んでいたらどうするの？
「補修したので大丈夫」って言われてもほかにも欠陥があるんじゃないかと疑って住む気になれないわ。
また、噂広がって資産価値（中古価格）も低下するだろうから、そんなマンションから遡及して契約解除可能な
瑕疵担保責任があるほうが良いに決まってる。
払ったもの全部帰ってくるから。

法的な責任から逃れられる売り方（５年だっけ？）を当初からしているなら無責任だよ。
というか売れなくても給与もらえる営業ってめっちゃ楽なのに、ここの平均勤続年数は5,6年なんだよね。不思議。

[741: 匿名さん]

>739さん

売主に聞くのが一番早いけど
確認することを詳しく書いていただいてありがとうございます。
助かりました。

[742: 匿名さん]

350戸もこの時点で残っているのが判明して、実は計画通りでした～～～って
負け惜しみにしか聞こえない。不動産素人でもただの売れ残りと思う。

[744: 匿名さん]

あらかじめ重要事項説明書を見せてもらって
理解した上で
契約時に重要事項説明を双方で確認してハンコ押すんでしょ。

その内容が気にいらなければ書き直させるか契約しなければ良い事やん。

なんで検討板に瑕疵担保責任がどうとかって必死に反論するかなぁ。
検討板じゃなくって検討されたくない版見たい。

もしかして煽って、pv増やして広告収入増やそうとしている中の人だったりして・・・
それぐらいどこのスレも検討されたくない版になってる。

見ててあまりにもワロタので独り言。

[745: 匿名さん]

人間関係きつい会社だからね この会社でよい性格保ってる営業マンさんには頭がさがります…

[746: 匿名]

？
でも瑕疵担保って倒産しちゃう会社ならうけれないですよね？

[747: 匿名]

そうですね

やっぱりすみふの物件は総合的に安心です

[748: 匿名さん]

ですよね。

[749: 匿名さん]

746-748
昨日の732,733,734の無知はまた来たのか。
そりゃ、保証だけのマンションの売主なら倒産したらなくなるけど、
瑕疵担保責任は法律もかわったんだよ。
もうこれ以上、恥ずかしい書込みはやめてくださいｗ

以下、どうぞ。
■住宅瑕疵担保履行法
この法律は、平成12年4月施行の「住宅の品質確保法の促進等に関する法律」で定められた10年間の瑕疵担保責任を履行するための措置を住宅供給業者（売主・請負人）に義務付けています。

■具体的に住宅瑕疵担保責任履行法とは？
瑕疵担保責任履行のための資力確保を義務付けるもので、次のどちらか（供託または保険）を選択しなければなりませんが、組み合わせて利用することも可能です。

■さらに「住宅瑕疵担保履行法」が2009年10月施行されたので、2009年10月以降の新築物件を販売する住宅供給業者には保険の加入や供託金の拠出が義務付けられ、瑕疵担保責任履行のための視力確保が法的に義務付けられました。売主が倒産しても保険や供託金から支払いを受けられます。住宅取得者の保護がいっそう図られました。

[750: 匿名]

見栄えだけで買うマンションだから知識ない人の集まり。

[751: ご近所さん]

２年かかって３５０戸売れ残りなんだから誰が何を言っても、なんだよこの現状ｗ

もう夜なんか暗闇に真っ暗にそびえたつ塊状態。

[752: 匿名さん]

なかなか一年以内で完売出来ないこのご時世
どうしても瑕疵担保責任が有効な期間を過ぎてから購入しざるを得ない
まぁ、此処に書き込みの多いと思われる各社デベさんから見れば販売しざるを得ない
となるのかな、まぁそう言う状態の物件があると思うのね、
このマンションの周辺でもいくつかあるよね。
購入者の立場からすれば、体力のあるデベから購入するほうが実際はともかく
安心度は高いと思われるよね。そんな所なんじゃ無いの？
こんな事を書くと、煽ってくる人が出てくるかもしれないけど
タワマンで構造欠陥や雨漏りなんかが発覚すれば社会問題になるんじゃ無いの
そんな時も体力のあるデベの方が良い結果になる可能性は高いと思うが、
いかがなものかね。
ただ、マンションを買うのは運もあるからね、瑕疵担保責任が有効な期間に
購入しても隣戸の騒音があったり、天災があったり、わからんものね。
品格法は１０年間保障しろと義務付ける事によって良い加減な事をしないように
意識付ける事のほうが法律の意味合いが強いんじゃ無いのかな。

購入される方はじっくり営業さんと話し合って決めましょうね。
自分も含めて。

[753: 匿名]

752

まともな方がいらっしゃった。
ホッ

ほとんどの人は素人で知らないこともあるのに、わざわざ煽りに来る方のほうが悲しくうつります。

匿名のネットでもまともな発言ができる方がいてよかった。

[754: 匿名]

何にせよ最後の100戸くらいは永遠に売れないだろうなぁ

[755: 匿名さん]

＞753さん

そうですよね。我々素人が知らないことや気づかないことを
わざわざ知識人（プロ含む）が注意喚起してくれてるのですから
うまく活用して後悔のないよう検討していきましょう。
それがこの掲示板の一番正しい使い方でしょう。

[756: 匿名さん]

732－734
746‐748
752，753，755
の自演がすばらしいな、ここ。