シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[716: 匿名さん]

中国人向け？はLとDを分けるこんな間取りもあるんだね。
85-B http://sumitomo-rd-mansion.jp/chinese_l/item05/window/plan01_big.php
100-B http://sumitomo-rd-mansion.jp/chinese_l/item05/window/plan02_big.php

ローレルハイツ北天満の賃料12.5万（今年の7月に全面リフォーム。84.25平米）の部屋の考え方に近いかな。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/

[717: 匿名さん]

>>716のローレルハイツ北天満と同じくらいの広さのCT天満の86.08平米の部屋の家賃は、
36階が28万円で、44階が35万円だったね。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863...

なんで日本人向け？の間取りはLとDが分けられてたものがないのかな？
台所や食事場所とリビングを分けたいという人は少ないのかな。

[718: 匿名さん]

日本人の住居なんだから畳の部屋ももっとあった方がいいよな。
作る側が作りやすいものを購入者に押しつけているじゃなかろか。

[719: 匿名さん]

中国人が買ったら、日本人に貸すんですか？
中国人が住むってことはないよね？
（中国人だらけでは共用設備も台無しにされそうですが・・・）

[720: 匿名さん]

>>716
85-Bはモデルルームの間取りと同じかな

[721: 匿名さん]

2年で291としか売れず、残352戸のタワー。

[722: 匿名さん]

↑計算も出来ないネガさん。
営業の方が1期で話してた計画通りの売れ行きですね。

[723: 匿名]

ここには算数の出来ない幼稚園児が紛れ込んでるな。

[724: サラリーマンさん]

八掛けの値段にしてくれたら買いますよ。

[725: 匿名さん]

＞７２２
どこのデベが販売開始時点で４割しか売れてないのに計画通りなんだよ。
来年の１月で竣工１年を迎え、それ以後の販売は瑕疵担保特約なしだ。
１０年保証があるかないか購入者からしたらえらい違い。
今から３年後に欠陥がわかって、購入価格で買い取って引越しすか、欠陥住宅を中古で販売して引っ越すか
あるは修理費デベ負担か修理費本人負担か天と地ほど違う。

それを販売計画と歌うなら消費者のことまったく考えていない悪徳不動産やかただの売れなかった負け惜しみ。
算数の問題じゃない。

[726: 匿名]

>>725
開始時点でなく販売開始からもう約2年だよ。
ここのスレできたころには、ギャラリー訪問数なんかもHPで謳って、雑誌やテレビで取り上げられたって
一喜一憂して超人気だよ～～～～なんてレスもあったよ。

>>722
販売計画云々って言い訳で、販売瑕疵時点ではギャラリー訪問客の多さに竣工前に完売するぜ！！みたいなコメントを雑誌で応えてたよ、ここの偉いさん（笑）そんなコメントするのに今が計画とおりなど腹が痛い。

[727: 別物件購入済み]

>722
え？
販売開始と同時にギャラリーに行ったけどそんな計画聞かなかった。
他の物件も結構見たけど、「うちは〇年かかって売るので、今はこれだけの契約率しかありません」って説明する
販売はゼロ。普通そこまでいう販売員がいるかも疑問。
もしそんなこという販売員がいても超やる気なし不動産会社で買う気にならん、ただのアホかとおもう。

作り場話もいい加減に。
725さんの言うとおり、瑕疵担保なくても販売計画立ててるなら購入者をなめてるね。
しかも計画というならその期間にデベが負担する管理+修繕もはじき出して、販売価格に上乗せしてるが
まるわかり～～

[728: 匿名さん]

ラブホ＆高速出入口＆大川沿い立入禁止＝周囲意味なしだもん、そりゃ普通避けるよ。

[729: 匿名さん]

最初の頃、凄いかっこいいマンションだと思ってました。でも今となってみれば何も魅力感じなくなりました。売れてないってやっぱり関係ありますね。

[730: 匿名]

大好きなエリアなんで、活気づけになると思ってたのに残念です。

[731: 匿名さん]

>>660
2～3年かけての販売計画って私も聞きましたよ。当初は、西梅田同様値上げするつもりだな～と感じましたがね。
スミフの売り方は、わかっていたので気にはしませんでしたが、あまり好きなやり方ではないですね。

[732: 匿名]

皆さん頭大丈夫？
10年保証ついてるじゃん。一年経過云々関係なしに。

[733: 匿名]

瑕疵の話みたいに悪い頭で間違った書き込みするやつばっか。

値引きしまくって倒産する物件より値上げしてちゃんと利益だしてる会社の物件の方が個人的に好きだな。

[734: 匿名]

それを理解出来る人だけで話すのが一番

[735: 匿名]

住不のマンションは宇宙一やでぇ〜