まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-08-29 10:45:35
シティタワー大阪天満 パート10
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566:
匿名さん
[2010-09-20 07:19:27]
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567:
匿名
[2010-09-20 08:17:23]
３５８戸も残っているんだ。すごいね。大規模マンションがもうひとつできるね。
２年かけてこれか。 これだけ売らなくてもいいんだから、スミフの営業さんはラクでいいね。 |
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568:
匿名
[2010-09-20 08:35:37]
566
その予想転売価格が読めないよね。 エリアの相場で見るとすごい下落になっちゃうし。 |
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569:
匿名さん
[2010-09-20 08:41:30]
新築が３５０戸も残っているのに転居で家を売却しようとしても値段つけられないくらいですね。
大損覚悟の売却が必要。価格が読めないとは資産性ないに等しいね。 仮に賃貸で維持しようにもだれも借り手がいない。 |
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570:
匿名さん
[2010-09-20 08:45:03]
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571:
匿名さん
[2010-09-20 09:27:39]
スミフは売れ残っても値引きせずに時間をかけて販売していくそうでうですが、
CT天満はそんなことで大丈夫でしょうか。 きっと値引きすると思いますが、どうでしょう。 |
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572:
匿名
[2010-09-20 09:38:32]
すでに始まってますよ。大幅に‥‥。言い値で契約しないようにね。
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573:
購入検討中さん
[2010-09-20 09:47:24]
値引率はどの位を目指せばいいのでしょうか？
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575:
匿名
[2010-09-20 09:58:41]
スミフは値引きしないでしょ。
ほかのマンション専業デベとは考え方が違うし。 ここのスレも単なる誹謗に留まらず、嘘が横行してますね。信憑性低っ。 |
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577:
匿名
[2010-09-20 10:01:57]
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581:
匿名
[2010-09-20 10:12:01]
574
⑤は立地が悪く無理でしょ。 まぁ賃貸かな。 ぷららより安ければそこそこ入りそうやけど。 |
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582:
匿名
[2010-09-20 10:19:45]
ぷららてんまとここなら絶対ぷららてんま借りる。立地が違いすぎ。
ぷららは正真正銘天満駅近いだし、URだから値段も良心的。 １階には天満市場が丸ごと入って超便利。 ぷららの半額くらいにしてやっと借りてつくんじゃない？ |
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583:
匿名
[2010-09-20 10:30:30]
確かにぷららは空きがないね。
すぐ埋まるし。 建物だけは、こっちの方がいい。 それ以外は、ぷららの圧勝やな。 |
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584:
匿名さん
[2010-09-20 10:30:34]
事務所利用可能になったら、本気で欲しい。
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585:
マンコミュファンさん
[2010-09-20 11:12:23]
ここはバランスが取れてると思うよ。
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586:
匿名
[2010-09-20 11:24:37]
立地の悪さと売れ残りのバランスがとれてるって意味ですか？わかります。
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587:
匿名
[2010-09-20 11:39:41]
何と利回りの悪い物件。
俺は表面利回り20％ちょいをゲットしたぜ！ |
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588:
匿名
[2010-09-20 12:35:15]
ここがバランス取れてるって。。。。
相当センス悪そうですね。 |
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589:
匿名さん
[2010-09-20 12:53:12]
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591:
匿名さん
[2010-09-20 16:36:42]
アンチの情報は歪み過ぎだからね。真に受けると大変なことになる。
>>500さんみたいに実際に自分の目で見て認識を新たにした人もいるかも。 ●アンチが交通量を強調していた西側大通り。夜は実際こんな感じでしょ。 夜道が暗いとか言っていたけど、実際は洒落た明るい照明。 http://farm3.static.flickr.com/2629/4071163659_3b7518d40f_o.jpg ●アンチが強調していた高速道路。実際はマンション建物との間に距離がある。 http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/03/post-cc56.html ●アンチが「派手なピンク色」と言っていたラブホテル。実際は落ち着いた色。(写真右端) http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2007/12/20/t... アンチはもっとフェアになるべき。 |
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退去時に処分するのとではどちらがいいか。
退去時までのローン支払額、ローン元本減少額、予想転売可能価格（退去時の推定時価）を
考慮して慎重に考える必要があるな。