シティタワー大阪天満 パート10

[いつか買いたいさん]

まだ完売していないということなので、パート10へ参ります。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[203: 匿名]

＞198

隣のラブホから出てきたカップルが後の余韻を楽しむためにベンチに座って、
「あのラベンダーキレイねぇ。このホテルってキレイな公園がついてるから好き。また来ようね！」
なんてイチャイチャしているのを見かけたので、隣のラブホの客の為に管理費払ってこの公園を整備しなきゃ
ならないマンションの住人が気の毒だと思っただけですよ～。

[204: 匿名]

ホントだ。住民板見てきたけど、もう住民同士で泥沼状態ですね。
まだ住民も少ない状態でこれじゃあ先が思いやられますね。

[205: 匿名]

普通住民板が荒れだすのは、完売してからか、あまりに売れなくてディスカウントが激しくなってから。まぁ、１年くらいは平和なんですけどね。

ここはちょっと早すぎますね。
住民も少ないのに。

[206: 匿名]

あれは確かに不細工や
書かれてもしゃーないわ

[207: 匿名]

仲良くしましょ。

[208: 匿名さん]

なんだか、アンチの部外者が住民になりすまし、わざと住民間の不和の原因になる投稿をして、
それをアンチ宣伝の材料にしようとしている感があるなあ。

ところで、猛暑続きとはいえ、空は秋めいてきましたね。
ダイレクトスカイビューから見える大阪の空と街に秋の気配は感じられますか？

[209: 匿名さん]

天満の市場に出回っている物や、天満の飲食店の料理からも秋は感じられますか？

[210: 匿名さん]

ダイレクトスカイビューは夏に暑く、冬に寒い・・・省エネを無視した窓です！

[211: 匿名]

空室がこんなに多かったら、管理費不足→１戸あたり管理費負担の値上げや、修繕積立金不足が発生しないのかな？
だったら、売れ残りはやはり、住民にとってもリスクだよ。

[212: 匿名さん]

そのダイレクトスカイビューのせいで、ベランダが狭いのも特徴ですよ～

[213: 匿名]

＞211

空き部屋の管理費なんかはスミフが負担するでしょ。

会社は潰れることなさそうだし、そのあたりは安心だ。

[214: 匿名さん]

秋の気配を感じさせる空の下、今日もＣＴ天満は浪花の地にどっしりとそびえ建っている。

[215: 匿名はん]

淋しげですけどね。
立地に華がないどころか、周辺環境が悪すぎますね。高速、ラブホ、ブルーテント、バラック、砂山など住居の周りにはあまりないものが揃ってますね。
大通りを渡るところから、何をするにも始めないといけないのも面倒です。

[216: 匿名]

ベランダは致命的に狭い。

[217: 匿名]

洗濯物干せないんだからベランダいらんやろ。

[218: 匿名]

>213

このマンション、約350戸は売れ残っていると言われてますが、その全部の管理費、積立修繕費をこのままずっとスミフが払い続けてくれるんですか？きっと凄い額ですよね。このマンション、土地取得代は大した事なさそうですけど建築費、宣伝費は相当な額になると思うけどこんなに売れ残って採算取れるんですかね。しかもその後の管理費、修繕費もスミフ持ちなんて。販売価格によっぽど利益を上乗せしてるんですね。

[219: 匿名]

＞218

スミフに限らず、大手の物件なら、皆そうでしよう。

逆にそうでない中小デベ物件程怖いものはない。

[220: 匿名]

中小デベはこんな無茶なタワー建てられない。っていうか建てない。
絶対に採算とれないの解ってるから。
スミフは東京でこれくらいの規模のマンションが割りと売れたので、そのまま大阪でもいけると踏んで
建設に踏み切ったが、蓋をあければこの有様。これにメガシティーをあわせると、いくら大手でも
やばいかもね。

[221: 匿名]

↑まあ、そのツケを払わされる事になるのはこのマンション買った人なんだけどねｗ。

[222: 匿名]

このマンション、あと4ヶ月で竣工1年になりますが、「瑕疵担保責任履行法」の対象からは
外れてしまうんですか？だったら、怖くて手出しできないんですが。