アデニウム菊名

[匿名さん]

先日アデニウム菊名を仮契約しました。
勢いでやった〜という感じなので、今少し不安です。
どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県横浜市鶴見区27
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.05 管理人】

[51: 匿名さん]

綱島街道沿いに、小さいけど意外と気の利いた串焼き屋がありますよ。
アデニウム菊名契約されたなら、探してみてください。

[52: 周辺住民さん]

この間、子供の運動会のついでに近くまで行ってみたけど、まだ半分以上入居していないような雰囲気でしたね。
（もっとも、第1期でどれだけ販売したのか知らないで言っているのですが…）
住宅情報ナビで見ても、いつまでたっても「第2期　予告広告」のままで、販売開始予定時期がどんどん後ずれしている状態ですね。
第2期のたった7戸でも、まったく買い手の目処が立たないんでしょうかねえ。

[53: 匿名]

イワクつきの物件だからね。坂もキツイし。もうちょっと値頃感がないと販売は苦しいでしょう。

[54: 匿名さん]

いつもご苦労様です。

[55: 匿名さん]

先日モデルルーム（現地）に行ってきました。
日曜だったのですが、思っていた以上見学者の方がいて、ちょっとびっくり（笑）。
おおむね皆さんと同じような感想ですが、

【よいところ】
①共用部。
キッズルームやペットルーム、マンション併設の公園等、かなり充実。
エレベーターに有線まで流しているくらい。
中庭（？）には桜が植えられていて、なかなか情緒的。

②価格。
坪単価180万前後はやはり安い。諸般の事情があるにせよ、この価格帯は目を引く。
周りのマンションも調べましたが、新築＆菊名周辺では坪単価200万を超えているので、価格面だけで比べるとお得。

③最寄り駅。
東横線の菊名（＆大倉山）が使えるのは、通勤的には便利。
菊名からの始発電車もあるし、特急が使えるので、朝には強い見方。


【不安なところ】
①坂。
やはりハンパない。行きはタクシー、帰りは徒歩にしてみたが、行きのタクシーの中では「こんな急なとこ進むの？」的な怖さすら覚えた。
マンションから駅へは下り坂なので楽チンだが、上ってくる車が多く、すれ違う際にちょっと怖い。

②販売経緯。
元がグラーサ。今はジョイントが購入してアデニウムになったが、
１０数件はグラーサとの契約だそう。そのため、管理規約やアフターサービス基準、各種サービス契約などはグラーサのものをそのまま流用している。
ジョイントの名前が入っていない資料・契約書をそのまま見せられても、という感じ。


【その他】
全部で１００戸くらいだが、現時点では３０戸くらいが残っている模様。
今は先着順案内で１０戸くらいを売っていました。
今年中くらいを目処に売り切るとのこと。
（営業マンは「ジョイントは過去一度も売れ残った事がない。賃貸や自社の寮に使った事がない」とおっしゃっていました。）


【総合所感】
販売経緯は契約時にしっかり確認し、購入後の管理組合がしっかりすればリスクはそれほどない心象。

むしろ、どうしようもないあの坂をどう捉えるかが購入時のポイント。
「車を使う」もしくは「駅までは下り坂なので」と思い切れるのであれば、共用部の充実や部屋のプランからするとかなりお得な物件。


私の結論としては、すぐに売り切れる物件でなさそうなので、もう少し検討したいと考えています。

[56: 匿名さん]

建築基準法上、地下2階ですと、いわゆる地下室マンションとなって、立替のときに再建築できないというのは本当でしょうか？資産価値に影響が出るため、気になっています。契約された方で、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[57: 入居済み住民さん]

NO55さん、的確な観察をしておりますね。

私も良い点もあれば悪い点もあると承知しておりましたが、職場が横浜なので購入しました。
菊名から職場まであっと言う間です。そうした点では通勤時間が非常に短くなりました。職場が横浜と言う方にとってはかなり良いかも知れません。

坂のことですが、菊名、大倉山からタクシーに乗ると階段のある坂を降りて行くのですが、私はさすがに車であの階段の坂を昇り降りする勇気はありません。車の場合は遠回りをしています。
それでも道幅が狭いので神経を使います。

やはり坂は問題。今は「足腰を鍛えるために気合でのぼる」と言い聞かせてますが、何時まで続くことやら。

入居一ヶ月ですが、住みごごちは中々良いです。

入居者の感想をご参考までに。

[58: 匿名さん]

No54さん

アデニウム菊名に限った話としては、横浜市の条例（斜面地建築物のなんとかかんとか）の影響を受けるみたいです。

ただ、その条例がこの物件が建つ前の話（平成16年くらい）なので、もう建っているこの物件には影響がないとの事です。
営業さんのお話では「再建築は無理だが、増改築や修繕であればOK」とのことでした。

[59: 匿名さん]

真剣に購入を検討しようと思っている者です。
やはり駅からマンションまでの道のりが気がかりなのですが、夜とかはどうですか？
あまり街灯などなさそうな感じですが、危険を感じますか？
昼間の見学であったので、知っている方がおられましたら教えてください。

[60: 入居済み住民さん]

住宅街を通るので、危険にあったことはないですが途中は結構暗いです。
帰り道に店ができる予定もないだろうし、急な改善は見込めないので
心配であれば、一度実際夜に来て様子をみるか再検討した方が良いかと思います。

[61: 匿名さん]

今は気合で歩ける距離だけど、年取ったらここは住めない。
いわくつきの物件だし、売るに売れないのでは・・・。
ちなみにここの施工会社って全然聞いたことないとこなんですけど大丈夫なんですかね・・・。

[62: 周辺住民さん]

ココに限らず、この近辺の地形はかなりキツイです。
61さんのおっしゃるように、年を取ったらつらいので、
長く住める場所ではありません。
とすると、買い替えを前提で考えることになります。
条件が悪い分、平均的な値下がり率を下回る可能性が高く、
そうすると新築で買うのは不利ではないでしょうか？
安く東横線沿線に住みたい・・・
菊名・大蔵山の割には安いよね！という動機なら、
新築でわざわざココを選ばなくても、
十分値段が落ちたあとの中古を選ぶということも考えられます。

元気なときは考えもしないと思いますが、
私は家族が足が悪くなってみて、
病院までの距離、アップダウン、段差などに敏感になりました。
毎日のことなので、すべて車で送り迎えは大変です。

[63: 周辺住民さん]

あ、大倉山でした。失礼！

[64: 匿名さん]

周辺住人さん、もう中古が良いだとか長く住めないとか前のレス読めば
わかるので、せっかくなら近くに○○ができたとか駅前に新しい店が
開店予定とか周辺住人ならではの建設的なコメントをもらえませんか？

[65: 周辺住民さん]

大倉山・菊名・妙蓮寺・・・
このへんに来てみればわかるが、
駅の近くに画期的な何かができるようなところじゃないよ。
菊名なんか、各種ファーストフードが出店しては
いつしか撤退しているから、
今あるものがなくなる心配もある。つたやは大丈夫か？
新横浜はみなさんご存知のように再開発中だけどね。

[66: 匿名さん]

周辺住民ではないですけど、お隣の新横浜に建設中の駅ビルに
高島屋のデパ地下部門が入るみたいですよ。オープンは来年？
高島屋はお惣菜やスィーツが充実しているので、楽しみです♪
あと建設中と言えば、ウィンズ（JRA）もラー博前に作ってますね。
これはいいのか、悪いのか…。競馬ファンには嬉しいですか？

[67: 購入検討中さん]

この物件、あんまり賑わってないですね〜。
やっぱり駅からの坂が一番の原因？
まだ数部屋余ってるみたいなので、とりあえず今週末見てこようかと思います。
ちなみに、ここから一番小児科ってどこですかね？ご存知の方いらっしゃれば教えていただけますでしょうか？

[68: 物件比較中さん]

いわくつきってどんないわくがあるのでしょうか？
小児科は大倉山のレモンロード商店街　新幹線ガード下のあたりの
服部小児科が近いような。

[69: 入居済み住民さん]

こちらに５月から住んでおりますが、大倉山駅から通勤しております。
慣れてしまえば、道のりはそんなにきつくなく、快適に過ごしております。住環境もとっても良好です。

[70: 入居済み住民さん]

私は10月から住んでおります。
昨日は先日オープンしたトレッサ横浜に行ってきました！
マンション内にある電動自転車を借りて行ってきましたが、6〜7分で着いちゃいました！
3月にもう１つの棟がオープンするので益々楽しみですね。

ちなみに私は菊名駅を使ってます。
やっぱり特急が停まるのは便利です。

[71: 契約済みさん]

先日契約しました。残りわずかだったので焦ってしまった気もしましたが、
結果的には買って良かったと思ってます。
いろいろ他の物件も検討しましたが、これほど敷地が広々としていて住環境が良い物件はありませんでした。菊名小の横の坂には笑っちゃいましたが、慣れれば平気です。（たぶん）
なんだかんだ言っても菊名駅も大倉山駅も歩ける距離ですからね。

[72: 入居予定さん]

私も契約しようと考えています。
とってもすてきなマンションだと感じています。
ご入居されている方の年齢層や家族構成はどんなかたが多いのでしょうか。
入居者の方に、色々と教えて頂きたいことがたくさんです！よろしくお願いします。

[73: 入居済み住民さん]

昨年の末に入居しました。まだあんまり他の入居者の方とはお会いしてませんが、小さなお子様連れのご家族を見かけます。やっぱり公園が近くにあり、住環境が良いので子育てにはかなり良いのではないかと思います。私も住環境の良さが購入の決め手となりました。

[74: 購入検討中さん]

ここは駐車場が全戸数分無いので不便です。

[76: 入居済み住民さん]

残り何戸販売中なのか知っている方おりましたら教えて下さい。

[77: マンコミュファンさん]

確か８戸です

[78: 物件比較中さん]

えっ？まだ、８戸残っているの？
昨年夏から、あまり変わっていないような気がします。ローンキャンセルなどが出てるのかな？完売までなかなか遠いですね。
どの間取りが残っているの気になりますが、営業さんに接触すると、またあの猛烈営業されるかと思うと、聞けない。
いい間取りはみんな売れていて（当たり前か）、徒歩圏といいがたい立地、周辺の狭い道路がネックですね。

[79: 匿名さん]

「どの間取りが・・・」って検索くらいしたら？
わざわざネガキャンご苦労様って感じ。

[80: 物件比較中さん]

８戸のうち、５戸の間取りしか調べられませんでしたが。。。残り３戸も調べられるの？どうやって？

[81: 匿名さん]

始めて書き込みします。
先日申し込みしました。入居済みの
皆様よろしくお願いします（＾＾）

[82: 購入検討中さん]

こんにちわ。

購入を検討中ですが、通勤が少し気になります。
朝の通勤時間帯に、菊名駅から東京方面の東横線って座れますか？
ちなみに私は菊名⇒六本木で大江戸線乗り換えです。

菊名の方々、コメント宜しくお願い致します。

[83: 匿名さん]

始発駅以外どの駅でも東横線で朝の通勤時間帯に座れるなんてことは、
前の席が空いた時くらいです。
菊名は日比谷線直通の始発駅なので並べば座れますが、
私はちょっと混んでても時間が短い通勤特急を使ってしまいます。

[84: 入居予定さん]

今まで通勤電車で一時間以上立ちっぱなしだったので、
渋谷まで約20分（特急）は私にとっては夢のようです。
特急が利用できるのは、やっぱり大きいですよ。

[85: 匿名さん]

これは菊名じゃないよな。１２系統で鶴見行きだろうが。

[86: 購入検討中さん]

バスで15分、電車で1時間10分（2回乗り換え）を5年間続けてきました。
坂道もコンビニが近くにないのも全然問題ないのですが、
我が家の問題はローンが通るかだけです（笑）
残戸数が少なくなってきているので心配です。

[87: 物件比較中さん]

検討はむずかしかった
なんか売主が一度わけありで変わっているらしい
完成して２年ほど売れてないから、正直資産性もないと判断しました
菊名駅までは階段とか通るし歩きづらい
まわりの環境は良いんだけどね

[88: 匿名さん]

完売ですね〜

[89: 入居済み住民さん]

完売したんですか？

[90: 匿名さん]

え？入り口にもそう書いてあるじゃないですか(笑)

[92: 入居済み住民さん]

細かい事を言う人が多すぎる？
常識と言えば常識なんだけど…キッズルーム有るから乳幼児が居れば快適かな？
管理人さんはとっても良い人です☆

[93: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。