アデニウム菊名

[匿名さん]

先日アデニウム菊名を仮契約しました。
勢いでやった〜という感じなので、今少し不安です。
どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県横浜市鶴見区27
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.05 管理人】

[2: 匿名さん]

見に行った際に担当者の対応があまりにもひどく
場所は良かったのですが、うちはやめました。
契約したのはグロリアコートですか？

[3: 匿名さん]

うちは多分ビクトリイコートだと思います。
3回ほど見に行って、いいな〜と思ったので契約しました。

[4: 匿名さん]

価格は大体いくら位でしょうか？？教えて下さい。
それと物件概要に即入居可となっているのですが、既に住まれてる方は結構いますか？？

[5: 匿名さん]

私もちょっと興味持っているんですが、１年前の竣工なのでいまだに相当売れ残っているということですか？ここら地域のresale valueはどんなものなんでしょうか？？

[6: 匿名さん]

>>０５さん

たぶん、「売り惜しみ」です。急激に販売単価を上げられると踏んだので、数百万単位値上げをしていると思います。なので、売れ残りではないですね。私もお金があればホシス・・・

[7: 匿名さん]

元々別のマンションだったのをアデニウムが買い取ったのだから、売れ残りなのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9277/

アデニウムの造りは割と気に入っているのですが、ここは完成済の物件を買い取った物なので、やはり従来のアデニウムと設備等かなり違うのでしょうか？
物件サイトには72平米で3700万円〜と出ていたので、価格的には良いかなと思っているのですが・・・。

[8: 匿名さん]

ここはもと菱和ライフクリエイトのグラーサです。
やはり設備はアデニウム仕様ではないですね。

[9: 匿名]

現在、仮契約で購入検討中です。

確かに菊名から歩くと坂道がかなりキツく、営業さんがオススメするとおり、下りは菊名方面へ抜けて12分ちょい、帰りは大倉山から少し遠回りだけど菊名より楽な坂道で15分ちょいといった感じで、いわゆる駅近マンションが良いというのには当てはまりませんね。

ただ、自分の場合は駅徒歩5分で人通りがあり、雑多な感じよりも、周りに何もなくて、静かな暮らしのほうが好みなので、頑張れば歩いていける三つ池公園なども、長く住むことを考えると通勤の便以外の楽しみがあるかな？と思っていたりします。

ただ、横浜環状北線の建設など、気になることもありますし、どなたか色々と情報交換いただけると大変助かります。既に入居された方などはいらっしゃいませんか？

[10: ☆]

もうすぐ入居です。
菊名、大倉山を使えてこのくらいの徒歩でこの価格なのでラッキーだったと思います。
価格、日当たり、周辺の環境なり、どのマンションを選ぶにしても100%って
難しいですよ。(価格を考えなければ出てくるでしょうけど)
横浜環状北線はすぐ横を通るわけじゃないから、音は問題ないし、
逆に交通の便が良くなると楽観的に考えてます。

[11: 匿名]

返信ありがとうございます！

確かに今後、東横エリアでは坪単価200万を下回る物件が
出てこないという話を聞く限り、値頃感ありますよね。

ちなみにNo.10さんはどこらへんが一番気に入られたのでしょうか？
ちなみに私は、良い意味で周りに何もない静かさと、慣れれば苦でない徒歩環境、調べてもなかなか穴がない建物と地盤の性能についてです。

逆に気になるのは、やはり中堅デベロッパーという点や、販売の引継ぎがあったこと、ちょっと修繕積立金が少ないのでは？という点です。修繕積み立ては組合として取り組めばなんとかなる部分でもありますが。

購入されていると伺い、失礼ながら色々と聞いてしまいました。
（気分を害される内容でしたら、申し訳ありません）

[12: ☆]

気に入ったことは、環境の良さや菊名・大倉山を使える便利さ、価格です。
あと何より決め手になったのは、完成物件の為、実際の部屋を見れるという点です。
モデルルームだけ見せられても日当たり、自分が購入する部屋の広さを確認できないですから。
それとこれから上昇すると言われている金利も今なら比較的落ち着いているというのがあります。
2年後完成予定とかの物件の為に金利の変動を気にして生活するのは自分には無理だと思いました。
　中堅デベロッパー、販売の引継ぎ多少気になりましたが、部屋の構造やらを建築関係の知り合いに
見てもらったところ特に問題なしとのことだったので最後は「物」で判断した感じです。

[13: 匿名さん]

>完成物件の為、実際の部屋を見れるという点
これって本当ですか？今空き室になっている部屋はいろんな人が見に入っているってこと？

[14: ☆]

販売時期を分けてるので全室見れるわけではないと思います。
普段見れる部屋は棟内モデルルームだけですが、気に入った間取りの部屋があれば
鍵を開けてもらって見せてくれると思います。

[16: 匿名さん]

物件サイトには72平米で3700万円〜と出ていたので、価格的には良いかなと思っているのですが・・・。

[17: 匿名さん]

ここはもと菱和ライフクリエイトのグラーサです。

[18: 匿名さん]

何もなくて、静かな暮らしのほうが好みなので、頑張れば歩いていける三つ池公園なども、長く住むことを考えると通勤の便以外の楽しみがあるかな？と思っていたりします。

[19: 匿名さん]

価格の値ごろ感は、やはり徒歩10分以上ということと、菊名からだと坂ばかりという点を考えると、相場なのかな、という感じはしますね。

元もとのグラーサの掲示板を見ると、「毎日登山をしたいなら」みたいに書いてありますが、元々横浜に住んでいる自分にとっては、何度か現地周辺を歩きましたが、坂なんて慣れっ子だから気にならないですし、急ぎになりがちな通勤の際は下り坂が基本なので楽なもんですよ。確かに菊名から上るのは楽ではないですが。

No.18さんがおっしゃるとおり、ある意味「都会の田舎暮らし」的な生活ができて、良いのでは？と思って検討してます。

[20: 匿名さん]

グラーサの掲示板見たけど「毎日登山」ってどれほど軟弱なのかと思ってしまった。

[21: 匿名さん]

1ヶ月くらい前にMRを訪れたのですが、現在の売れ行き状況をご存知の方っていらっしゃいますか？まだ沢山残っているのでしょうか？

あまり聞いたことのないデベ、販売の引継ぎ、坂がキツイなどの理由などからでしょうか？
最近の各物件の狂乱状態を見ていると、東横沿線でこの値段、広さなら、殺到しそうなものですが。。。誰か教えてください！！！

[22: 匿名さん]

ここもアデニウム学芸大学と同様、竣工間際にジョイントが菱和から買い取ったものなので、販売活動が後手後手に回っている印象を受ける。設備・仕様は旧式で価格をマーケットにあわせて高くしたという感じでしょう。

[23: 匿名さん]

100戸近くあるし、何期にも分けてるからまだまだ残ってるでしょう。
(1ヶ月前見た部屋が残ってるかはわからないですけど)
いくつか物件まわったけど、ディスポーザーがないってこと以外は特に旧式と感じなかったです。
宣伝は東横線物件の為、あまりやらなくてもホームページなどに客の反応があるのでマンション誌に
毎週広告を出すほどは力を入れていないと言ってました。

[24: 匿名さん]

結構苦戦してるんじゃないですかね？
普通に考えたら東横であの値段ならすぐなくなりそうなのに。
見に行った者ですがはがきがよく届きますよ。
やっぱりネックは販売引継ぎとあの坂道。

[25: ご近所さん]

菊名に住んでいますが、坂道はけっこうキツイです。
それを気にしない方はよいと思いますけど、上の宮・獅子ヶ谷は
アップダウンが複雑な地形なので、場所によってはひどい目にあいます。
この辺は中古マンションが多いので、たくさん売り出されてますが、
同じ物件が長期間出ていることが多いので売れ行きはあまりよくない気がします。
逆に、大豆戸町にあるサミットに近くに何軒かマンションができたときは
飛ぶように売れてあっという間に完売でした。平地で駅徒歩5分。

港北区の大豆戸町・太尾町あたりなら、
菊名・大倉山から遠くても平地なので許せるかも。
いただけないのは、地元民から見るとどう考えても新横浜や新羽な立地に、
○○大倉山、などとネーミングされていることかな？
ここでも大倉山かよ！とひとりごとでツッコミ入れてます。

ただ、このあたりで確かに駅に近いところで平地で
今後マンションが建ちそうなところって
見当たらないので、山のほうでも仕方がないのかな・・・。
三ツ池公園はよいですよ！桜のときなんてすばらしい。

個人的には、菊名・大倉山に今から買うなら、
港北区側で優良な中古物件を選んでリフォームして住みます。
このあたりは駅周辺がそれほど便利じゃないので（特に菊名）
駅徒歩5分圏内で十分しずか〜な田舎が味わえます。
もちろん坂をあがらなくてもよい平地の中古物件も時々出ますよ。

[26: 匿名さん]

ただね、この辺りの中古物件って10年くらいのでも高いよ。
中古だとローンの件もあるし、もう数百万足して新築だからここ選ぶってのも手だね。

[27: 匿名さん]

うーん。確かに平地にある物件は10年でも強気の価格で出ていますね。
中古なのに、4000万とか5000万とか抵抗感あるかも。
でも、平地のほうなら、その価格設定でも売れるんですよ。

山のほうだと売るときはだいぶ価格下がります。
転売を想定しないなら問題ありません。

[28: 見学者]

先日現地に行きましたが、坂は半端じゃありません。夏だと汗ダクです。
菊名から徒歩20分くらいかかりました。
何も東横にこだわってこの物件を買うより、京急沿線や南部沿線なら都心
までの時間が同じで2/3くらいの値段で買える物件がゴロゴロありますよ。
売主も販売戸数は多いらしいけど、聞いた事もないような企業だし。
すでに完成していたので、大幅値引き（20-30％程度）を期待して行った
ものの、価格表を見てガッカリしました。どう考えても170万円/坪程度が
適正価格と思います。

[29: 周辺住民さん]

この辺、道が入り組んでいて、一方通行の道も多いんです。
現地への車ルートが、大回りしていることからも分かると思いますけど・・・。
見学時に徒歩では菊名から来るなとまで書いてありますね。
初めての方は、迷子になるかも。
28さんのいうとおり、何もここじゃなくても、もっといいところあると思います。
自分で住んでいてなんですけど・・・。

[30: 入居済み住民さん]

安くて平坦で広くて静かで駅近で交通の便も良いなんて物件はどこにもないですよ。
結局、どの条件を妥協できるかでしょう。
うちは、実家も横浜だし坂にそれほど抵抗がなかったので決めました。
菊名の駅まで、行きは交差点の信号さえうまくいけば10分で行けます。
静かな環境だし、急行駅だし住みやすいです。欲を言えば、近くにコンビニ、駅前にドラッグストアがあれば良かったんだけどね。できるのを待つしかないかな。

[31: とおりすがり]

30さん
＞菊名の駅まで、行きは交差点の信号さえうまくいけば10分で行けます。
行きは下り坂なんで早足で10分で駅まで行けるかもしれませんが、帰りは
菊名駅からだと確実に20分以上かかります。
実際この物件を購入した人のほとんどが行きは菊名駅を、帰りは大倉山駅
を利用すると聞いています。
また、「安くて平坦で広くて静かで駅近で交通の便も良いなんて物件は
どこにもないですよ。」ですが、結構路線・駅を選ばなければ割安物件
は結構ありますよ。横浜だと、南武線、市営地下鉄線、京急線などは
都心から結構近くても駅徒歩10分以内で150-180万円/坪程度がゴマンと
あります。「東横線」「田園都市線」などという意味のないブランドに
こだわらなければ、賢い買い物ができます。

[32: 匿名さん]

私も横浜長いんで坂には慣れてますがあれはきつかった。
特急停車駅の菊名が最寄り駅のはずなのに帰りは大倉山なんてなーと。
でも最近の価格上昇はすごいからゴマンとはないかも…他の路線でも。
都心から近いというのがどこまでを指すのかわかりませんが。
それでもブランド路線よりはましですね。
そう考えると、ここは高くないのかなぁとか錯覚します。

[33: 30]

>>31さん

＞菊名駅からだと確実に20分以上かかります。
帰りは坂があるから15分くらいはかかりますが、確実に20分以上は大げさです。
うちの両親でさえ20分以上はかからないです。
特に帰りは急ぐ必要もないですし。

＞「東横線」「田園都市線」などという意味のないブランドにこだわらなければ、賢い買い物ができます。
いや私はもう買ったので坪いくらとか賢い買い物ってのはもうどうでも良いんですよ(笑)
東横線にこだわったのは、通勤と実家の関係もありますがやはり環境です。
公園、小中学校も近いのも良かった点ですが。
南武線と京急線物件はいくつか見ましたが駅から少し離れるとちょっとよろしくない感じだったのでやめました。
駅近で比較的安い物件も必ず何か落とし穴(高圧線やら道路、線路、店、日当たり)があるので路線を変えてもどこも同じでした。
広さや環境諦めるなら坂くらいいいかという結論になりました。
お金の妥協は残念ながら無理でした(泣)

[34: とおりすがり]

>帰りは坂があるから15分くらいはかかりますが、確実に20分以上は大げさです。
いやいや、仕事で疲れ果てて、暗い夜道をトボトボ歩くと２０分はかかりますよ。
（明るいうちに帰宅できる人は別ですが）

[35: 匿名さん]

若いご夫婦ならよいですが、年取ってからはキツイです。
うちは平地にこだわって家を買いました。
こだわりポイントは人それぞれですね。

若いときからずっと坂道歩いていれば、足腰鍛えられてよいかもしれません。
しかし、大倉山・菊名というマイナーネタで、
けっこう盛り上がってウレシイ・・・(^^)

[36: 匿名さん]

そういえば、アデニウム菊名と同じくらい不便なところに
グランシティ菊名が売り出しますね。
日本総合地所だから、ジョイントコーポレーションよりはチョイメジャー？
まだスレないようですけど、ここを検討する人はそっちも見ては？
ここの坂が気にならない人なら、大丈夫な立地です。
私は勧めませんけど。

[37: 匿名さん]

南部線には横浜はさすがに存在していないでんじゃ。鶴見区の一部はあるかも
しれませんが。

もしかして、横浜線の方かな。

[38: 周辺住民さん]

ウフフ。
実は南武線の尻手あたりって横浜市なんですよ。
どう考えても川崎市幸区と思うでしょう。

[39: とおりすがり]

南武線の尻手駅や矢向駅あたりは横浜市鶴見区ですね。
もう売り切れましたが、プラウド鶴見市場なんかも190万円/坪程度でしたよ。

[40: 匿名さん]

尻手はお買い得地域でしたね。
今はどうなんだろ？
川崎が急激に便利になったから、上がっているのかな？

[41: とおりすがり]

地価で川崎が上がっているのは、川崎駅前だけ。
あとはデベの便乗値上げ。

[42: 匿名さん]

これは東横線物件とはいえないね。川崎臨港バス１２系統物件だと思うが。
この坂はホントにきついよ。マニュアル車ならセコンドでないと上れないよ。

[43: 匿名さん]

東横線沿線も、田園都市線ほどじゃないかもしれないけど
アップダウンキツイ地区あるから要注意ですよね。
菊名と名の付くこの物件あたりの地区のほかにも、
日吉と名の付くふかーい谷底があります。
行ってみてびっくりです。

[44: 匿名さん]

「日吉と名の付くふかーい谷底」って近ごろマンションが乱立している４丁目あたりのことかな。
あれは町名は日吉だけど、実質は綱島だよ。そう思っていけばそんなに驚かない。

[45: 物件比較中さん]

ここってまだ販売中なんですよね。
近くの小学校まで地図では近いですが、
やはりアップダウンきついでしょうか？
まだ現地を見ていません。

[46: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。
ご覧になるべきでしょう。

[47: 匿名さん]

４〜５分くらいだし、よくある駅の階段が登れる脚力なら
問題なしですが見ておくに越したことはない。

[48: ご近所さん]

＞４２　俺の車低速トルクあるから二速じゃなくてもいける

[49: 匿名さん]

特殊なクルマだね。

[50: 匿名さん]

最近、久しぶりに菊名の綱島街道沿いを大倉山方面に歩いたのですが、
お店が少し増えた気がしますね。大幅に栄える余地はないですけど。