イニシアフォレスト港南上永谷はどうですか？

[購入検討中さん]

設備は良さそうですけど、駅から少々遠いのと高速道路隣接なのがネックですかね。
モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？


所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町字坂口401-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[82: 匿名さん]

アドバイスするのは結構な話ですが、ここの物件の販売状況に確実に当てはまるかどうか定かではない一般論ベースの話を展開しておきながら、購入者に対して「カモ」とかいうのはいかがなものですか？アドバイスするなら人を不快な思いにさせてもかまわないのですか？不快な思いをした人に対して一言謝ったらどうですか？

[83: 2割引き経験者さん]

82
事実を言っているだけですよ。私もこの物件（MR+現地）に数回足を
運び、「この物件はこの価格では売れ残るな」とピンときました。
不快な思いをする人もいれば、他山の石として教訓を得られた人も
いると思います。「竣工済みマンションは最低1割引き」が常識です。
みなさん、賢い消費者になりましょう。

[84: 匿名さん]

＞８２
所詮ここは匿名の掲示板ですから、ほんとかどうかわからない話に
マジに反論するのもどうかな？
それと今マンションの購入価格は全てＤＢ化されているから、値引きして
買った物件は転売するときはその値引きした価格がベースになるので
意味がありません。ず〜っと住むというなら別だけどね・・・。

[85: 匿名さん]

＞８４
それって、業者同士がやっている奴だよね？
正式にはＤＢではなく、情報の共有化ではなかったかな？
どっちみち値引きで買えば正規価格ではなく、値引き価格が
ベースになって査定されることには変わりないですが・・・。

[86: 匿名さん]

２割引される物件は、それなりの物件だということです。
まあ逆に言うともともとが２割高かったということでしょう。
別に自慢するほどのものでもないでしょう。
値引きしてくれないような人気物件を買うことが大事ですね！！
駅前物件のようにね・・・。

[87: 匿名さん]

＞２割引される物件は、それなりの物件だということです。
＞まあ逆に言うともともとが２割高かったということでしょう。

なるほど〜そう考えると４割引がアタリマエの物件を
デベにまんまとダマされて２割引で買うカモになっちゃうかも...。
イニシアさんがなかなか値引きしないのはちゃんと理由があるのかな。

[89: 匿名さん]

>>86
ちょっと違って売れ残る物件は適正価格じゃ無かったってのが正解かと。
１割引２割引とかは結局売れた際に適正価格がどこだったかってだけ
の話だと思う。

２割引で売れてしまえばそれが適正だしそれでも売れなかった場合で
４割引（こんな物件見たこと無いが）まで落とさないと売れなかったら
それが適正。

いちばんまずいのはずっと売れ残り続ける物件だとは思うけどね。

ちなみに中古の売り出しについては値引きされて無い住戸が値引き価格
に引きずられることはあると思う（実際そういう物件はあったので）
それが相場というものです。

[90: 匿名さん]

竣工後まで売れ残っている物件はそれだけ魅力のない物件なので、２割引きで買ったといって自慢したり人にアドバイスする程の事はないのでは…。やっぱり気にいった物件を購入するのが大事なので人に惑わされないようにしましょう。

[93: ゴスペル]

そう言いなさんな。
２割引さんの言うことも一理ある。
そういう意見があっても宜しいと思いますよ。

[94: 匿名さん]

２割しか値引きできなかったのですか？
私は完成後物件で４割引かせましたよ。
ずいぶんと交渉下手ですね・・・。

[95: 物件比較中さん]

＞No.94 by 匿名さん
分母が大きいとしたら、この物件クラスではあまり参考になりません。

どちらにしても値引き自慢大会か、一般論にしか聞こえないので、
この物件に関しての有益な情報を語りませんか。

そこでひとつ、
買い替えの人で検討されている方に朗報？です。
現在の住まいの売却にかかわる仲介手数料分の値引きの案内を見ました。
私も少し引かれています。

[97: 匿名さん]

＞正直既に腐りかけのバナナ状態ですな。
４割でも２割でも同じようなものだよ。
値引きする物件はダメな物件ってことだよ。

[98: 物件比較中さん]

値引き絡みの話で終わっていて、しばらく誰も書き込み
していないですが、

結局、この物件以外の値引きの話ですよね。
比較検討中なので、一応確認です。

値段もほどよく、ちょっとしたスティタスも感じられる部分
（外観、コンセプト、デペ等総合的に）があり、決めるべき
か悩んでいます。

[99: いつか買いたいさん]

以前、現地モデルルーム見てきました。
広さ、設備、収納と何件か見たなかで1番でした。
うちの場合、価格が無理なのと上永谷に住んでいる知人からの話(ムクドリ騒動？）でやめましたが。

ディスボーザと24時間ごみ捨てOKはいいですよね。
管理もちゃんとやってくれそうです。
高速の反対側のコスモのマンションもきれいでしたし。

[100: 匿名さん]

このマンションも含めて，上永谷近隣の新築マンションはどれをとっても，それぞれメリット・デメリットがあるので，似たり寄ったりですね。価格的に余裕があればこのマンションもよいけど，住んでしまえば，余り変わらないと思うな。（近隣の新築マンション住民）

[101: 購入検討中さん]

先日現地モデルルームに初めて行ってきました!!
戸塚駅が第一希望なのですが、今は戸塚駅の新築マンションで気に入る場所がなく、上永谷もいいかな?と検討中なのですが、直張り？床がきしむというか沈む感じかな？
永住することを考えあの床大丈夫なのかな？とすごく気になったのですが、どなたか教えてください。。

[103: 周辺住民さん]

>港南土木事務所に圧力をかけて・・・。
一般市民からもムクドリの糞が汚いから
どうにかしてくれという要望が結構出て
いたみたいね。

[104: 物件比較中さん]

＞ムクドリの件

上永谷界隈のムクドリは移動しています。
今は多分駅周辺、環２あたりで賑わっていますので、このマンション
の近くにはいません。

２〜３年前は、このマンションの手前の丘の上のマンションに
いたことは確かです。

＞１０１さん
今のフローリングはクッションフロアみたいなものなので、
どこもそんな感じ（ふわふわした）じゃありません？

[105: 匿名さん]

102は住民版で出ていた戯言をここに書き込んで削除された
みたいね。哀れ。
冷静に考えればわかると思うんだけどね・・・。

[106: 匿名さん]

>一般市民からもムクドリの糞が汚いから
>どうにかしてくれという要望
俺も出した。
ホント汚くて、歩道が汚れている。
住んできるわけではないので、泣き声は気にならんが・・・。

[107: 購入検討中さん]

104の方、お返事ありがとうございました。
他のマンションもいくつか見学しましたけど、こんなにふわふわ感は初めてでした。
確かLL45や二重床のマンションはふわふわ感は感じなかったです。

[108: 物件比較中さん]

＞１０７さん
１０４です。返事遅くなりました。
直張りだと、騒音対策のため、フローリング下にクッション
材が入っていることが通常のようです。耐久性には関係ないと
一応某デペから聞きました。ご参考下さい。

ＬＬ４０なので、４５より数値的には安心感はありますね。
あとは１０７さんのような感覚的なものでどのようにご判断
されるかですね。

それよりここはあまり話題が出てこないですね。
悪くもなく、良くもなくというところですか。

[109: 購入検討中さん]

１０４さん、お返事ありがとうございます。
LL４０は悪くはないんですね。実は先日もう一度イニシアに見学行きました。
前回よりはふわふわ感、気にならなくなりました。
けど、まだ購入する決断まではいかなくて・・・。

二重床と直張り床は、メリット、デメリットどうあるんですかね？？
もしご存知なら教えて下さい。

価格や間取り、㎡数は魅力的なんですが。。。

[110: 匿名さん]

上階の音に神経質な方は，二重床の別の物件を選択されたほうがよいでしょう。
購入してからでは遅いと思います。
ただ，二重床でも音は聞こえるという方もいますが・・・・。

[111: マンション住民さん]

>>109
直床でもとても静かですよ。

スラブ厚の問題の方が大きいと思います。

[112: 購入検討中さん]

質問にお答え頂きありがとうございました。
確かに購入し住み始めてからでは遅いですよね・・・
もう少し考えてから結論だしてみたいと思います。

１１１さん、スラブ厚とはどういったものなんですか？？
質問ばかりですいません。

[113: 匿名さん]

>110さん
ここと他の二重床の違いを教えていただけたらと思います。
お願いします。

[114: 物件比較中さん]

直床と二重床は遮音の方法が違います。
直床はスラブ厚さとフローリングで遮音します。
ＬＬ４０はフローリングの遮音等級の中ではＬＬ４５よりもレベルが高いため、
直床の中では良い方だと思います。
二重床はスラブ厚とその構造で遮音します。フローリングに遮音効果はほとんどないのでふわふわしないのもそのためかもしれません。
一般的には二重床の方が良いと言われていますが、
直床と違って二重床にはいろんな工法があって、ピンキリだそうです。
それは素人にはわかりづらく、太鼓現象などもあるしそれこそ住んでみないと分からないです。
せめて実際に部屋を見れるマンションを買うことが安心のひとつにつながるかもしれません。
あとは周りに住んでいる人でしょうか。

[115: 匿名さん]

騒音について問題になるのはLLよりもLHだと思うが。。。
まぁ今の物件では２重床よりも直床のほうが重量衝撃音は低減されると思うけどね。
（床材だけで比較した場合だが）

[116: 購入検討中さん]

お部屋をみせていただきましたが高速の音、空気はあまりほとんど気にならないですね。
南向きよりも東向きの開けた眺望、ランドマークタワーが見えたりで良い物件だと思いました。若干駅から歩きますが、苦になることも無く、静かに生活するには良いと思いました。横浜も意外と近いしね。

[117: 購入検討中さん]

売れ残りは多いのでしょうか。。。

[118: 物件比較中さん]

ごみごみした川崎市と横浜南部のこちらとの物件を比較中です。
横浜南部は土地勘も無く、住環境などまったくよくわかりませんが、こちらにお住まいの方々、このへんいかがでしょうか。通勤、教育、子育てなど良いところ、そうでないところなどの情報いただけると幸いです。
設備面、価格などは気に入っています。

[119: 入居済み住民さん]

118さんへ

川崎と横浜の比較・・にはならないかもしれませんが、アドバイスできることを書きます。

川崎に私の後輩が住んでいるのですが、川崎の子供はぜんそくの子供がとても多かったようです。空気が悪く、そのコもぜんそく・・。だから川崎には住みたくないといって今横浜に一人暮らしです。
そういう意味では、横浜はいいと思いますよ。お子様がいらっしゃるならなおさらです。

通勤は私は8時くらいに出勤していますが、市営地下鉄さんはすごく込み合っているというのはなく、とても快適ですよ。夜も終電でも座れますし・！！時間によっては込んでいるのかもしれませんが・・。ご自身で一度面倒くさいですが、通勤時間にチャレンジすることをお勧めします。あと、駅までの距離ですが、13分と書いてありますが、少しがんばって歩けば私は女性ですが10分で行けます！

学校に関しては私は子供がいないので、よく分かりませんが、小学校や中学校のそばで不良と呼ばれるような容姿の子は見ていないので、大丈夫かと思いますよ。丸山台中学校は丸山台というしっかりした住宅街のおこさんも通っているみたいですし。。正直近くの団地は収入が低い方がいるのでは・・と思ったのも事実ですが、年配の方がかなり多いとのことで、おこさんがいる世帯は少ないようです。（偏見のような記載をして申し訳ありませんが、検討されている方とのことで率直に書きました。）

ここは、高速がそばですが、環状二号線とは違い、夜に暴走族が通ったりというのはありません。。正直購入する前は、「夜に外の音も気になるなぁ・・」などと購入を迷ったのは事実ですが、実際夜は静かで全く問題ないですよ。

あと、火曜日にマンション近くの産地直送の野菜がおすすめです。とっても新鮮で、安い！！午後をすぎると品物がいっきに少なくなるので、8時くらいに行くのがいいのではないでしょうか。

実際に住んでみて、本当に快適です。友人のマンションと比べると収納も確実に多いし、仕様などもかなりいいと思います！すんでいる方も挨拶もきちんとしてくださるし、管理人さんもおそうじをしてくれている女性も明るくていい方ですよ！

この価格でこの広さでこの環境なら買ってもいいかなと思って、私は買いました。どのマンションも１００％ってやはりないと思いますが、私の中ではかなりそれに近かったです。バランスのとれたマンションだと思いますので、検討されている方是非お住まいになってください！！

住んだ立場になると、是非住民の方々で一度挨拶ができるようなパーティーなどする機会を設けたりしてもらうと仲良くなれるのかなぁ・・なんて思っています。

話が長くなってすいません。

[120: 購入検討中さん]

ここの物件の南向きと東向きとで検討をしているのですが東向きの日当たりが

気になります。あとは上永谷駅からの道のりが夜は暗い気がするのですが

どうでしょうか？

[121: 物件比較中さん]

>120さん

私も検討中ですが、南向きは目の前の住宅との距離が近すぎじゃないですか？

私はどちらかというと東向きのほうが、開放感があるし、暗すぎることは無いし、安いし。もし入居することになったら宜しくお願いしますね。

[122: 入居済み住民さん]

東向きに住んでいますが、暗いということもなく、開放的ですよ。
明るさという意味では前に何もないのでレースカーテンもいつもあけっぱなしだからか、東向きですが、
その割りに明るいです。


南向きは購入前にお部屋も見ましたが、上の階にいけば平気ですが、下の階は前のおうちが気になることはあるとは思います。明るさは南向きだから明るいのは間違いないでしょうが・・。

[123: 匿名さん]

ヒカリライフネットの方、インターネットの接続スピードはどうですか？

[124: 購入検討中さん]

118さんへ

私は生まれも育ちも川崎区ですが、自分も含め小学校や中学校時代の友人でぜんそくの人はいませんでしたよ。
確かに川崎は空気はいいとは言えませんが、川崎に住んでるからといってぜんそくになるとは限らないし、横浜だからならないとは言えないですよね！

川崎でも南部より北部の方が空気はいいと思います。


子育ての面を考えるなら上永谷はいいとこな気がします。
けど子供が育って高校、大学、社会人になった時に、駅の利便性があるのは上永谷駅より川崎駅じゃないですかね。
まぁ通勤、通学に寄るから人それぞれでしょうけどね・・。

[125: 申込予定さん]

>123さん

フレッツだとモデムが必要になると思いますが、ヒカリライフネットだと、棟内ＬＡＮなので必要ないのですよね？それだけでも設置スペース考えなくてよいので、ヒカリライフにしようかな、私は考えています。

[126: 入居予定さん]

125さん
ありがとうございます。
モデムいらないんですね。
知りませんでした。
ヒカリライフとフレッツとどちらが混まないでスピードが出るかなぁと気になったものですので＾＾；

[127: 入居予定さん]

このたび、申し込みさせていただきました。
入居者の皆様、宜しくお願いします。

上のほうにも質問ありましたが、ヒカリライフネット、てフレッツと比べて速度のほうはいかがでしょうか？
一応、月額費用面で、これを選択しようと思っているのですが、特別早い、とか遅いとかありますでしょうか？

[128: 入居済み住民さん]

>127さん

ここでのフレッツはどの程度の速度かわかりませんが、
ヒカリライフネットでは、下り66Mbps、上り33Mbpsくらい出てます。

私のPCはもう４年前のモデルのノートPCなので
憶測になりますが、最新のPCであればもう少し出るのではないでしょうか！？

あとは皆様の使用状況にもよると思うので、
日中帯などはもう少し遅い気がします。

[129: 入居予定さん]

>128さん

ありがとうございます。

４月には入居予定ですので、今後とも宜しくお願いします。

[130: 入居済み住民さん]

122さんへ

川崎のぜんそくの話は知り合いのコが言っていた話です。
でも川崎は空気がよくないから・・っていう勝手なイメージも私自身が強ったから
かもしれませんね。。川崎市民全員がぜんそくなわけないですからね。。失礼しました。

先週平日にぷらっと外にでてみると、一日で４組くらいのお客さんが来ていました！！
びっくり！！

もう数限られてきていますもんね！実際にお部屋も見れるし、家具もつくみたいだしーー。
うらやましいですね。

自分が検討できる部屋がでてたら超運良しって感じですよね。

[131: 入居予定さん]

こないだ、東向きのお部屋を見せてもらったら、部屋から桃？梅？など、ピンクやしろの花が咲いた景色がきれいに見えました！！

北側にはランドマークもちらっと見えますし、眺めがとてもいいところがとても気に入り、購入に踏み切りました。入居がとても楽しみです！

見にいった時も春休みだからか引越しをされている方が多くいらっしゃいました。

私たちも楽しみです。