イニシアフォレスト港南上永谷はどうですか？

[購入検討中さん]

設備は良さそうですけど、駅から少々遠いのと高速道路隣接なのがネックですかね。
モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？


所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町字坂口401-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[2: 検討したかったのに]

行きました。　駅から歩いたのですが、そんなに遠いとは思わなかったです。　これくらいなら問題ないかな、と。　でも、その道が狭いです。　車１台分くらいです。　人も車もよく通る道です。　マンションの前は少し広めの道にするみたいですね。
横横は物件のすぐ後ろです。　でも平日は交通量が少ないのでは？　音はあまり聞こえて来ませんでした。　確か、６階以上だと防音壁の上になるみたいです。　高速を挟んで斜め前の物件もリクコスのマンションだそうです。　その近辺は高速を挟んでマンションが何軒か建っていて、他の物件は団地側です。　この物件側は戸建てに囲まれています。
現地モデルルームまで車で連れて行ってくれます。　現地ではコットンの手袋をして見学します。　部屋全体の雰囲気はいい感じでした。　２部屋を見学しました。

[3: 物件比較中さん]

ここは人気ないのでしょうか？
先日モデルルームに行って、検討中の者ですが、どなたか他に検討されてる方は
いらっしゃいますか？
モデルルームで思ったのですが、下がり天井が多い気がしました。
他、見に行かれて、気になった箇所とかありましたでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行ってきました。
ぼちぼち要望書は出されているようです。
私が販売事務所にいる間にも、電話で3件うまっていました。
私は天井の高さは気になりませんでした。
窓も開けてみましたが、高速の音もほとんど聞こえず、これなら窓を開けても生活できるなと思いました。
部屋の雰囲気も気に入ったし、前向きに検討しています。
周辺物件と比べて広さの割に価格が低めなのは駅からちょっと遠いのと高速が近いこと以外に理由があるのでしょうか。

[5: 匿名さん]

高速もあると思いますが、広くてお手頃価格なのは階高を低めにして９階建てにして部屋数を増やしたからなんじゃないのかな。　あと、地価が低いうちにその土地を押さえていると安くできるというお話を聞いたことがあります。
部屋の雰囲気もいい感じで何より広いですよね。　それを優先的に考えるなら良いと思われます。
気になることは床です。　直張りはちょっと考えさせられますね。　３０年４０年住むことを考えると。

[6: 購入検討中さん]

昨日、おとといと２日連続で見学に行き、要望書出してきました。
埋まり具合はぼちぼちですね。３，４Fのお手ごろなところでまだ空いてるところもありましたので、興味のある方はお早めに。

気になる高速道路は、交通量が少ないためか防音壁のおかげなのか外でもまったく気になりませんでした。
駅からの道は、ちょっと細めで車も通るのが気になりました。ただ、駅に抜けるルートはもうひとつあって、モデルルームに行くときに登る階段を進めば、高速のガードをくぐって小学校側の大通りに出ることができます。実際に住むことになったら、こちらのルートを使うのもいいかもしれません。
部屋については気になるところはあまりありませんでした。外にトランクルームがついているのが嬉しいですね。

このマンションを見に行くために初めて上永谷に行ったのですが、緑が多く雰囲気も良くていい町ですね。駅前には子供連れのご夫婦を数多く見かけました。

[7: 匿名さん]

マンション近辺をお調べになった方がより安心できると思いますが、、、　役所に行きましたか？　港南区の警察のHPを見ましたか？　子どもが育つ環境をしっかりと見た方が良いと思います。

[8: 匿名さん]

上永谷駅周辺は、丸山台〜日限山（京急ニュータウン）はいいですよ。
ここは、住所を確認してください。

[9: 土地勘無しさん]

全く土地勘がないのですが港南区で物件を探そうと思っています。
現在は遠方に住んでいるため現地周辺を実際に見ることもできません。
港南区の警察のHPも見ましたが、特に上永谷の環境が悪いともとれませんでした。
この物件の住所は野庭町で、京急ニュータウンからはずれているようです。
この物件付近に詳しい方、もう少しズバリ教えて下さい。

[10: 周辺住民さん]

別に野庭町だからどうと言う事はありませんよ。
学区の良し悪しを気にする方もいるようですが、
学年によっても違うでしょうし、一概には言えませんね。
それに08さんがおっしゃる日限山は駅から遠いし、丸山台にはあまりマンションが立ちません。
上永谷周辺はとても暮らしやすい町ですから、
買う買わないは物件次第だと思いますよ。

[11: 匿名さん]

google mapで物件の地図を出して衛星写真で見てみると少しはわかると思いますよ。
丸山台は閑静な住宅街て感じですが、この物件の近辺はそことは違いますよね。　駅から物件まで歩く道に小さい畑があったり、大きなお寺があります。
その道幅が狭く車がすれ違えない所もあって夕方などは交通量が多いです。　でも、物件の前の道は広めにとってます。　
横横を挟んだ向こう側の団地の数の多さとその行く末が気になりました。　あとは役所近辺の施設も気になってしまったかも。

[12: 周辺住民さん]

通勤：都内はお勧めしません。京急は上大岡朝７時台前半から混んでいます。（工場勤務者が多いため。川崎で結構降りますが。）地下鉄は上永谷始発があるため、座っていけます。

買い物：上永谷は駅前にヨーカドー、鶴亀ランド、あさひという小さなスーパーがあり、普段使いの買い物には困りません。しかし、ちょっとした買い物をしようとすると、上大岡（京急）、東戸塚（西武）、港南台（高島屋）、もしくは横浜になります。週末に車で買い物でもかまわないという方なら、よろしいんじゃないですか？環状二号に近いし、５分も走れば首都高湾岸線磯子ＩＣ有るし。

治安が悪いとか、環境が悪い事はないですよ。

ここは、ほぼ平らで行けるのですが、前の道が狭く、車のスレ違い時には片方が止まって譲り合っています。機械駐車場と、道が狭い（広くなる見込みないし）が難点。

都内通勤なら、港南区でも上永谷より上大岡とか港南台の方が便利ですよ。

[13: 匿名さん]

悩んだ末上永谷の他のマンションをつい最近購入しました。上永谷の良いところは比較的緑が多くて静かなところですかね。買い物はイトーヨーカドー。公立の小学校、中学校はあまりお勧めできません。

[14: 物件比較中さん]

素人目で申し訳ありませんが、価格の割に良い物件なのかなと思ったんですが・・。ずばり皆さんが、ここの物件に対して考えるマイナス面を教えていただけませんか？参考にさせていただきたいです！

[15: 購入検討中さん]

私も価格の割には良い物件と思っておりますので、要望書を先日出しました。それぞれの価値観だとは思いますが、私がデメリットをあげるとすれば、１）高速横２）駅から１３分であること　位ですかね。そもそも私の場合上永谷周辺から離れたくないもので・・・。規模がある程度（１００部屋前後）のマンションはこの周辺では近々には出てこないだろうと判断も加わっています。ちなみにある程度要望書でてきているみたいです。。。
前レスで出てきている学校については、近くの小学校から中学進学時の受験率は相当高いと確か書いてありました。

[16: 購入検討中さん]

Ｎｏ．１５です。すいません、一言漏れました。受験率については私学へのです。

[17: 物件比較中さん]

Ｎｏ．１５，１６さん、ありがとうございます、参考になります。
以前のレスにもありましたが、あくまでも個人的な印象ですが、ここの物件周辺って、日限山・丸山台はもちろん、野庭団地ともまた雰囲気が違うように感じます（近くに公務員宿舎が見えますが、それは別として）。整然とした町並みなわけではないが、団地の雰囲気というわけではなく・・お寺があったり、お屋敷があったり、道があまり整備されていなかったり。
悪い印象というわけではないんですが（緑があるのは素晴らしい）、独特な感じを受けました。どういった地域なのか、もしご存知でしたら印象でもいいので意見をお聞かせください。みなさんよろしくお願いします。

[18: 購入検討中さん]

「先日モデルルームに行ってきました。
眺望見学みたいなイベントをやってたみたいですが、
参加された人いらっしゃいますか？
南向きの7〜8Ｆを検討しているのですが、高速の音が心配です。
一番近い部屋でなければ、そんなに気にならないと聞いたのですが、
どうだったでしょうか？
場所は住宅街でとても良いなと思いました。
窓から見えた緑もきれいだし。
上永谷ははじめて行きましたけど、駅前の緑も素晴らしいところですね。」

[19: 匿名ＨＡ]

見学行って来ました。
南向き真ん中の列の最上階と東向きの部屋をいくつか見学。
南向きの部屋は、走っている車も多くなく音もほとんど気になりませんでした。意外だったのは前のお家。思っていたよりも近くに感じました。
東向きはとても景色がよかったです。
まだ完成ではないですが、天井の高さや部屋の広さが図面をみるのとは違うという事を感じて、図面だけを見るよりは、部屋のイメージがしやすくなりました。
私は駅からの距離が気になっていましたが、２度目に歩いた時はそんなに遠さを感じなくなりました。暗くなった時の街灯が心配ですが、担当者にお聞きしたら、住宅街よりもバス通りの方を通る人が多いという事でした。

[20: 購入検討中さん]

野庭について話題になってますが、治安が悪いのですか？
担当の人に見せてもらった資料（警察の発表資料？）を見ると
犯罪件数や、交通事故は丸山台とかより少なかったです。
横浜の田舎という感じですね。
上永谷は便利だし、環境的にはのんびりしてて良いのではと思います。
上永谷に他にも物件でたみたいなので、比較検討してみます。

[21: 周辺住民さん]

野庭は治安が悪いというよりは、ヤンキーが多く柄が悪いというのが正解です。
まあヤンキーはどこにでもいるので気にならない人は気にならないと思います。
下野庭小学校は荒れているという話をよく耳にします。
でもこれはあくまで私の聞いた噂です。小学校に通っている方実際はどうですか？

[22: 匿名ＨＡ]

治安が悪いから、というわけではなく、暗くなってから通ったことはないので、夜はどんな感じか気になっただけです。勘違いさせてすみません。上永谷の環境はいいと私も思います。

小学校が荒れているという話は、私は聞いたことありませんが、どんな話をお聞きになったのでしょうか？

[23: 匿名ＨＡ]

また勘違いされると困るので書き足します。
上永谷の環境もとてもいいし、この物件もとても気に入っています。でも向きや間取りのことなどで考え中です。購入後にトラブルがあるマンションもあるようですが、コスモスさんはそういう話がなさそうなので、安心かとも思っています。

[24: 購入検討中さん]

私も見学会参加しました。
下の階に比べれば、上の階は車が走っていることも見えて、やっぱり音がしました。
一応許容範囲という感じでした。
8階くらいにも上がりましたが、窓を開けててもそんなに気にならなかったです。
バイクが走ったらうるさいかもしれません。
まあ個人個人の感じ方は違うと思うので、聞いてみたら良いのでは？

[25: 購入検討中さん]

ここって高速道路脇ですよね？音は何とかなるとして、排気ガスはどうなんでしょうか？もしお近くにお住まいの方いらっしゃいましたら教えてください。

[26: 周辺住民さん]

排気ガスが嫌なら環二沿いも同じです。
排気は拡散するので直下であればむしろ被害は少ないと思います。
音は風向きによって聞こえることがあります。

野庭という地名に反応している方がいるようですが、この辺は無関係です。
野庭は丁目がなく非常に広い地域が含まれますので多様です。
野庭団地という低所得者向けの賃貸住居があるため、低所得者−スラム−住民の質が悪いと邪推しているようです。
団地の中にも分譲されたものもあり、必ずしも全部が低所得者向けというわけではありません。
学校について言えば団地の住民は高齢化が進んでおり、団地内の学校は統合され廃校になります。
周りを見れば分かりますが近出来たそこそこのお値段の戸建てが林立しています。
これから入学したり転校してくるお子様は地元の方より、引っ越してきた方のほうが圧倒的に多いと思います。
したがってどんな学校になるかは引っ越してこられる住民の方の質に依存すると思います。

上永谷駅からマンションに至る道は狭いのですが、地図で見れば分かるように、公務員住宅方面から進入するとか、ルートはいくつかあります。
途中の畑は町内会館が移設されますので、まもなくなくなります。
お寺は由緒ある名刹ですし、地域の名主であった方のいわゆるお屋敷があったりします。

[27: 購入検討中さん]

販売時期や竣工時期が少しずつ遅くなっているような。。
私は前向きに検討しているのですが、人気がないからかな？

[28: 匿名さん]

上永谷近辺は、他社物件が多いからみなさん比較してるよね。
価格はいい感じですね。

[29: 近所をよく知る人]

いわゆる野庭団地は、高齢化が進んでおり、小学校も統合されます。
しかし、上郷舞岡線より環状２号沿いは、宅地開発・マンション建設が
続いており、下野庭小学校区では、特に児童数の減少も無いようです。
気になる方は、下記横浜市のウエブサイトで確認ください。

児童の質は、与えられるものではなく、作っていくものだと思いますよ。

>>http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/shoukibo/kentouend.html#06

[30: 申込予定さん]

日曜の眺望見学会行かれた方いますか？私も行ってきました。東向きの部屋を見ましたが、フローリングが貼ってあったりで、かなり部屋らしい状況でびっくりしました。
前回の見学会はコンクリの中、景色を見るという感じだったので今回もそんな感じかなと。なんとなくですが実際の部屋の雰囲気がわかり良かったです。
部屋によって工事の進行状況が異なるのかもしれませんが、眺望だけでなく、部屋の見学会としても有意義でした。
図面だけでなく実際の景色や部屋の雰囲気・広さなどを見てみて、みなさんはどうでしたか？何か変更や迷いとかありました？

[31: 購入検討中さん]

私も眺望見学会行ってきました。
東棟からの眺望がどんな感じなのか知りたくて参加したのですが、
予想以上でした。
部屋から緑がたくさん見えて環境のよさを実感しました。
一戸建と迷っていたのですが、今のところここに決めようかと思っています。
この眺望は一戸建てにはないかなと思って。
それにしてもいつ契約がはじまるのでしょうか・・。

[32: 申込予定さん]

確かに契約の日程延び延びになってますよね・・部屋の押さえも、そこまで埋まってるという感じではないし。
完売までは時間がかかりそうですね。このペースだと入居後も何部屋か売れ残って、少しずつ売れていく状況になるのではないでしょうか？
これといってすごい特長もありませんが、とりあえず無難な感じで現在の相場を考えると割安感のある物件だと思うのですが。

[33: 匿名さん]

長期修繕計画はご確認されましたか？
少々割高に感じるのは私だけでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

まあ、入居までに完売するとは思えませんね。
この会社は旧リクルートコスモスですよね。
会社の方針でオープンから半年くらいたたないと
契約開始しないって他のモデルルームで聞いたことがあります。
割安感はあると思います。
周辺物件も見ましたがフローリングや建具とか、
使っているものは一番質が良さそうに思いました。
外観も高級感というほどではないけど、
安っぽくはないですしね。

[35: 匿名さん]

正式な申し込みは８月上旬になる様です。
色々と考えてしまう事もあるけど、検討中の方々はどんな感じでしょう？
掲示板の書込みも少ない感じですが・・・

[36: 購入検討中さん]

No.35さん
色々と考えてしまうことって、どんなことですか？よかったら教えてください。我が家はもともと他のエリアで探してたのですが、ここをたまたま見て迷っています。上永谷駅への良いルートがない（歩行者にとって）のも不安材料です・・

[37: 匿名さん]

No.35です
私もたまたまＭＲをのぞいて購入を検討する様になりました。
割安感や間取り等々はとても魅力的だけど、当然ながら１００点満点の
物件なんて無いので最終的に決断するまでに長所・短所を洗い出して
整理しなければ・・・と思ってのコメントでした。
確かに上永谷駅までのルートは不安といえば不安ですが。

[38: 匿名さん]

管理費はやや高めと感じましたが、他の物件と比べて確かに割安な物件ですよね。でも裏の横横と駅からの道巾＆雰囲気が....。
駅7分の藤和の物件も検討中ですが、他に藤和と比較検討されてらっしゃる方いらっしゃいますか？
ここと比べると割高なのですが、場所は藤和の方が良いので迷っています。

[39: 購入検討中さん]

私はここに決めました！
この価格でこの広さ、なかなかないでしょう。
せっかくなので狭い家は嫌なんです。

[40: 購入検討中さん]

No.33さん
長期修繕計画、私も見ました。営業の方の説明では、あらかじめ、必要と思われる経費を全て洗い出し、それを見越して料金設定をしてあるので、これ以上の料金になることはないといっていました。
安い見積もりをして購入者の目を引こうとするよりも少々高くなってしまっても、ちゃんと計画をたててくれるほうが安心できるような気がしました。
まあ不測の事態が起きないとは限らないわけで、実際にはそのときになってみないとわかりませんが・・。
でも東戸塚の物件などは、びっくりするような高い金額でしたが。ここは共用施設がないので良心的なのではないでしょうか？

No.35さん
確かに色々と考えてしまいますよね。うちも迷うことはたくさんあります。選んでると、どんどん欲や希望が出てくるというか・・たまに優先順位の焦点がずれてしまうことなど、うちはしょっちゅうです・・

[41: 購入検討中さん]

販売開始予定が９月下旬に延びましたね・・・・・

[42: 匿名さん]

場所も部屋も気に入ったのですが、エレベーターの乗り継ぎが嫌なのでやめました。

[43: 契約済みさん]

NO.４１さん
もう先行販売という形で始まっていますよ。
私は本日契約してきました。
今後は契約者という立場からみなさんと情報交換をしたいと思ってますので
よろしくお願いします。

[44: 契約済みさん]

ひさびさに建物の前を通りました。外から見る限り、良い感じに仕上がってますね♪入居が楽しみです。

[45: 物件比較中さん]

この物件、検討しており、近々、現地に行こうと
思っています。
検討している方、購入された方のご意見をお伺いしたいです。

[46: 入居予定さん]

本日マンションにいってきました。
入口からエントランスまでのスロープが
高級感があり、いい感じ！
写真を撮ってきました。

[47: 入居予定さん]

駐車場前の公園名が「野庭坂口公園」になっていました。

[48: 購入検討中さん]

先週モデルルーム行ってきました。
オープンだったからか混みあってました。
やっぱり80㎡あると広いんだな〜と実感出来ましたよ。
上階は高速の音も聞こえましたが、
買うなら日当たり重視で南向きかなと悩み中です。
建物やエントランスのデザインはこのあたりのマンションの中では抜群です！
資産価値も上がる！？
気になるのは駅からの距離ですが、
広い部屋を買いたい方はやむなしじゃないでしょうか。
少なくともうちは、駅から近いとせまーい部屋しか買えないし。。
検討中の方は、実際に部屋が見れるので安心ですよ！

[49: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。多少手直しを依頼しなきゃいけない場所が何ヶ所かありましたが、基本的には大満足です。外見・中身とも、かっこいいと思います。最近出ている物件は高いのでこの値段である程度の広さが確保できて個人的には満足してます。一通りの設備もそろってるし。

検討中の方が何人かいるみたいですが、この物件は東向きだと日照が短いが眺めが良い、南向きだと日照条件は良いが眺望的に東向きに劣る（個人的感想です）、階数が低いと周囲の戸建てや機械式駐車場がバルコニー前にあったり、階数が高くなると高速の音などが気になるなど・・いろいろ一長一短がありますね。南向きで高速から遠く階高な部屋がベストに近いですね。この物件の中ではそこそこしますね。

駅に行く道がゴルフセンター前の道は狭くて危ないし（意外と車通りが多い割りに歩道が確保されている場所が少ない）、トンネル通ってゆりのき通りルートはトンネル通るのがちょっと・・特に夜は・・あのトンネルもっとどうにかならないですかね。あきらかに夜暗いです。ほんと駅へのルートがネックです。

駐車場に関しては機械式（一部昇降式）なので慣れるのに苦労しそうです。車で出掛けるときは時間に余裕をもって出ないと・・
完売してほしいですが・・無理かな・・

[50: 匿名さん]

>>48
横浜からの乗り継ぎ、駅までの遠さ、物件はいいところだと思いますが、資産価値としてはどうかな？終の棲家として購入と割り切った方がいいですよ。不動産全体に山に差し掛かったらしいですからね。

[51: 入居予定さん]

たしかに駅までの道のりは気になったけど、この価格でこの広さはなかなか無いですよね。
不動産表示では１３分、となっていましたが、ベビカーを押しながら実際歩いてみたらそんなにかからなかったです。

立体駐車場とか元が山なのも、新築マンションなら土地の関係で仕方ないのかなって思ったんですけど…
そうでもしないと土地の確保ができないし、駐車場の抽選はずれて他で探すハメになっても嫌だし。

音は気にならなかったです。
日当たりも抜群だし。
でもみなさんの書き込みを見て、小学校の治安悪いのかな…って不安になっちゃいました。。。

[52: 物件比較中さん]

外観・内装含め素敵でしたが、周辺の野庭団地の評判というのはどうなのでしょうか？

市営住宅だと住んでいる方の層が気になります。周辺も歩いてみましたがほとんどすんでいる方とはすれ違うことはなく、どういう雰囲気かなどが分かりませんでした。

また昔このあたりに住んでいる方がどういった方たちがいたのかなど噂があったら教えて下さい。

[53: 周辺住民さん]

学区の下野庭小はかなり荒れているみたいです。
これは実際勤めている先生の話なんで確かです。
隣の学区の丸山台小に移りたいといってました。
たぶん子供がそうだから、親にもそういう人が
多いんじゃないんですかね？

[54: 匿名さん]

駅からマンションまでの道のり、１度目は遠いと感じましたが、２度目以降は慣れたせいか、遠くは感じませんでした。

マンションがある地域は事件事故は少ないと聞きました。道が狭いことでスピードを出す車が少なく用心して運転しているから事故も少ないのではないでしょうかということでした。

他の物件もみましたが、こちらの担当者の方は、女性ということもあるのか分かりませんが、いろんなところに神経が行き届いていて、よかったです。入居したら、担当者は関係ありませんが、担当者がいいと、管理会社もいいと言う人もいました。購入前、入居前から担当者の対応が悪いと入居後も心配になるので、こちらの会社には好感が持てました。

[55: 契約済みさん]

野庭団地や下野庭小学校については以前にも話題にのぼってますよね。うちもその辺は懸念事項でしたが、どこにいってもそういう不安要素はあるわけで、荒れてる学校にいても、ちゃんとしている子はちゃんとしてるだろうし、落ち着いてるところにいても荒れる子はいるわけだし・・。学校、家庭、その子の人間性、友達・・色んな要素があるのでなんともいえないですね。これから先どうなるかもわからないし。

でも、あくまで現段階ですが、下野庭小が荒れているのは事実のようです。結構色んなところから、その話は耳にします。「下野庭小？ああ・・あそこは・・」見たいな感じで。でもうちは気にしないことにしました。地域的なことも同じようなことが言えるのではないでしょうか？この辺はまだましで、他にもっとひどい地域あると思います。

私も担当が女性の方でしたが、売りつけよう、買わせようみたいなことではなく、物件のことを知ってもらおう、こちらの質問に答えようみたいなスタンスで好感がもてました。本心はどうなのか知りませんが（笑）

[56: 匿名さん]

この価格でこの広さ、眺望…は、なかなか好ポイントだと思います。
駅からの距離は、感じ方に個人差が大きいと思いますので、実際に何度か歩かれることをお勧めします。

あと、私が行ったときには、時間帯にもよるのかもしれませんが、高速から下層階のほうへ吹き降ろす風…が、わりと強くありました。
地形と、マンションのせいで、風が流れるのかもしれません。
それほど高速の排ガス量は多くないとは思うのですが、神経質な方、気になる方は、確認されたほうがいいかもしれませんね。

[57: 購入検討中さん]

学校は先生によって全然変わりますよ。
教育委員会もそういうところには優秀な先生を投入しますから。
丸山小も昔に比べればレベルは下がっています。
マンション住民が増えたせいという陰口も聞きます。
野庭団地は高齢者ばかりで小学生は少ないですよ。

[58: 購入検討中さん]

イニシアは売れているのでしょうか？
内覧会の時、１／３くらい売れたかな・・・って話を言っていましたが。

[59: 匿名さん]

検討されている方いますか？部屋はまだ結構残っているのかな？

[60: 匿名さん]

そろそろ完売かと。

[61: 匿名さん]

本当ですか？それはないでしょ。

[62: 匿名さん]

HPに「資料請求を頂いた方には最新の価格情報を〜」とありますが、もしかしてもう値引き始まってるんですか？？

[63: 契約済みさん]

＞No.62さん
値引きしてないですよ〜〜(T_T)
お願いしたんですけど断られました！
周りのマンションはみんなやってるのに・・
けど、それだけ自信があるってことですよね。

・・先日契約しちゃいました☆

[64: 購入経験者さん]

63
値引き交渉が下手クソだっただけでは・・・。
（特に郊外の）新築マンション大量売れ残りが問題になっている
昨今、デベの言い値で買うなんてまさに「カモ」ですよ。

[65: 匿名さん]

62です。63さん貴重な情報ありがとうございました。

64の煽りはスルーしましょう。

[66: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね、何戸ぐらい残ってるかわかる方いますか？

[67: 周辺住民さん]

竣工済み売れ残り物件は（住友を除いて）1割引からスタートする。
これは業界の常識。

[68: 匿名さん]

６７＞
なんで？誰に聞いたの？
業界関係の者だけど。
嘘こいたらあかんよ！

[69: 匿名さん]

>>67
その常識って聞いた話なんですか？それとも業界の方ですか？何業界の方ですか？よかったら詳しく教えてください。

[70: 周辺住民さん]

マンション販売業界だよ。
マンションは生もの。クリスマスケーキと同じ。
竣工してしまうと建物の劣化が始る。
デベにもよるが、竣工後の物件を定価で買うのはデベにとりカモ以外の何者でもない。竣工後1割引でスタートし、竣工6ヶ月で2割引が普通。
1年経つと3割引きで買取専門会社にバルクセールするところが多い。

[71: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

No472が冷静な見方かもしれませんね

[72: 匿名さん]

15%までってのは結構有名な話だよ

[73: 物件比較中さん]

72さん
どういう意味ですか？

[74: 契約済みさん]

私は他のマンションでは値引きを持ちかけられましたが、
そのマンションは建築中で竣工してませんでしたよ。
ここのマンションは竣工してますが、はっきり駄目だと言われました。
このマンションに当てはまらない一般論はここの掲示板で語る意味がないですし、私もつい先日契約しましたが、契約者として不快に感じます。

[75: 2割引き経験者さん]

値引きはデベから持ち出す場合もありますし、購入者から持ち出す場合も
あります。デベは出来れば値引きせずに売りたいですし、購入者は出来る
だけ値引きして買いたいです。そこでいろんな『駆け引き』が展開されます。デベは「冷かし」「確実に買ってくれそうな客」には値引きの話を
切り出しません。74さんは「確実に買ってくれそうな客」にデベには映った
のかもしれません。
常識的に考えてください。郊外で駅から徒歩12-3分かかる竣工物件がこの、
「新築マンション大量売れ残り」の時代に「値引きなし」で完売できると
デベが本当に考えているかどうかを。
つまり74さんは、値引きのもって行き方＝交渉術を誤っていたのです。
購入能力があることを示した上で、「○○○○万円にしてくれれば必ず
買うが、そこまで下げてくれなければ購入を諦める」とか「京急プライム
テラスは同じような部屋を10百万円値引き提示しており、購入しようと
思うが、ここが○百万円値引きしてくれるのなら、今手附金を振り込み、
契約書に捺印する」などとハッキリと意思表示していれば、最低でも
5百万円程度は値引きをget出来たでしょう。

[76: 匿名さん]

>> No.74さん

No.75さんの意見は、あまり気にしなくても良いと思います。
No.75さんは、ご自分が購入時に経験したことを一般化して述べているにすぎませんので…。
どこから５Ｍ引きという数字が出てきたのかはわかりませんが、値引きの方法は、相手の営業マンのタイプによっても変わってきますし、応用まで含めると星の数ほどあります。
No.75さんのケースは、ごくごく基本パターンです。まさか、業界関係の方ではないですよね？ 業界関係の方でしたら、仕事が大丈夫なのか心配です。
だいたい、仕事のできる人間は、仕事に関することを社外で軽々しく口にしたりはしませんし…。

早期に購入を決定することのメリットは、なんといっても、自分の希望の部屋を確実に購入できることでしょう。
いくら安くても、条件が悪くて自分が我慢できない部屋は、買う気になりませんね。
たとえ、あとからの物件が値引きをしていたとしても、自分が先に、希望の部屋を自由に指定できる権利を買ったと思えば、安いものです。

No.74さんが、素敵な新生活を送られますよう！

[77: 2割引き経験者さん]

76さん　イニシア関係者とお見受けします。
状況をネジ曲げてはいけません。
74さんは竣工後の、部屋の選択が殆ど出来ない物件を「値引きなし」
で買わされたのですよ。あなたが言うように「早期に購入を決定」
したわけでも「自分の希望の部屋を確実に購入」できたわけでも
ないのです。いわば、クリスマスが終わってからクリスマスケーキ
を定価で買わされたのと同じことなのです。まさにデベに「カモ」
にされたということです。

[78: 匿名さん]

No64 67 70 75 77
名前統一してくださいよ　その時点でうさんくさい。グランドメゾン東戸塚のスレにも似たような人いたな〜。
意見言うのは自由だけど、もちろん、ちゃんとここの販売の具体的内情・事情は把握してるんですよね？
まさか一般論とか経験則ではないですよね？想像とか予想とか。
実際に交渉してきて結果を教えて欲しいです。

[79: 匿名さん]

どうも、2割引き経験者さん、こんばんは。

＞ 76さん　イニシア関係者とお見受けします。

残念ながら。別の業界です。

2割引き経験者さんは、その購入された物件で、なにか嫌な思いをされたのでしょうか？

どのような経緯でも、自分の選択した道がベストであると考えるのが良いですよ。
頑張ってください。

[80: 匿名さん]

2割引き経験者はいずこへ！？

[81: 2割引き経験者さん]

80さん
ここにいますよ。
79さん
今住んでる物件でイヤな思いはしていません。大変満足しています。
ここは検討版ですから、今後この物件や他の物件を買う消費者が
いい物件をリーズナブルな価格で買うことが出来るようにアドバイス
しています。
マンションが大量に売れ残り、3月決算前の大バーゲンセールを前
に、ニチアスの耐火偽造問題、市川の鉄筋不足事件とマンション
購買意欲を減退させるニュースが相次いでいます。賢い消費者に
とっては、リーズナブルな価格でマンションをgetできる絶好の
時期になりました。高い買い物をする訳ですから、いろいろと研究
して、値引き交渉のテクニックを駆使してターゲット物件を安く
手に入れてください。

[82: 匿名さん]

アドバイスするのは結構な話ですが、ここの物件の販売状況に確実に当てはまるかどうか定かではない一般論ベースの話を展開しておきながら、購入者に対して「カモ」とかいうのはいかがなものですか？アドバイスするなら人を不快な思いにさせてもかまわないのですか？不快な思いをした人に対して一言謝ったらどうですか？

[83: 2割引き経験者さん]

82
事実を言っているだけですよ。私もこの物件（MR+現地）に数回足を
運び、「この物件はこの価格では売れ残るな」とピンときました。
不快な思いをする人もいれば、他山の石として教訓を得られた人も
いると思います。「竣工済みマンションは最低1割引き」が常識です。
みなさん、賢い消費者になりましょう。

[84: 匿名さん]

＞８２
所詮ここは匿名の掲示板ですから、ほんとかどうかわからない話に
マジに反論するのもどうかな？
それと今マンションの購入価格は全てＤＢ化されているから、値引きして
買った物件は転売するときはその値引きした価格がベースになるので
意味がありません。ず〜っと住むというなら別だけどね・・・。

[85: 匿名さん]

＞８４
それって、業者同士がやっている奴だよね？
正式にはＤＢではなく、情報の共有化ではなかったかな？
どっちみち値引きで買えば正規価格ではなく、値引き価格が
ベースになって査定されることには変わりないですが・・・。

[86: 匿名さん]

２割引される物件は、それなりの物件だということです。
まあ逆に言うともともとが２割高かったということでしょう。
別に自慢するほどのものでもないでしょう。
値引きしてくれないような人気物件を買うことが大事ですね！！
駅前物件のようにね・・・。

[87: 匿名さん]

＞２割引される物件は、それなりの物件だということです。
＞まあ逆に言うともともとが２割高かったということでしょう。

なるほど〜そう考えると４割引がアタリマエの物件を
デベにまんまとダマされて２割引で買うカモになっちゃうかも...。
イニシアさんがなかなか値引きしないのはちゃんと理由があるのかな。

[89: 匿名さん]

>>86
ちょっと違って売れ残る物件は適正価格じゃ無かったってのが正解かと。
１割引２割引とかは結局売れた際に適正価格がどこだったかってだけ
の話だと思う。

２割引で売れてしまえばそれが適正だしそれでも売れなかった場合で
４割引（こんな物件見たこと無いが）まで落とさないと売れなかったら
それが適正。

いちばんまずいのはずっと売れ残り続ける物件だとは思うけどね。

ちなみに中古の売り出しについては値引きされて無い住戸が値引き価格
に引きずられることはあると思う（実際そういう物件はあったので）
それが相場というものです。

[90: 匿名さん]

竣工後まで売れ残っている物件はそれだけ魅力のない物件なので、２割引きで買ったといって自慢したり人にアドバイスする程の事はないのでは…。やっぱり気にいった物件を購入するのが大事なので人に惑わされないようにしましょう。

[93: ゴスペル]

そう言いなさんな。
２割引さんの言うことも一理ある。
そういう意見があっても宜しいと思いますよ。

[94: 匿名さん]

２割しか値引きできなかったのですか？
私は完成後物件で４割引かせましたよ。
ずいぶんと交渉下手ですね・・・。

[95: 物件比較中さん]

＞No.94 by 匿名さん
分母が大きいとしたら、この物件クラスではあまり参考になりません。

どちらにしても値引き自慢大会か、一般論にしか聞こえないので、
この物件に関しての有益な情報を語りませんか。

そこでひとつ、
買い替えの人で検討されている方に朗報？です。
現在の住まいの売却にかかわる仲介手数料分の値引きの案内を見ました。
私も少し引かれています。

[97: 匿名さん]

＞正直既に腐りかけのバナナ状態ですな。
４割でも２割でも同じようなものだよ。
値引きする物件はダメな物件ってことだよ。

[98: 物件比較中さん]

値引き絡みの話で終わっていて、しばらく誰も書き込み
していないですが、

結局、この物件以外の値引きの話ですよね。
比較検討中なので、一応確認です。

値段もほどよく、ちょっとしたスティタスも感じられる部分
（外観、コンセプト、デペ等総合的に）があり、決めるべき
か悩んでいます。

[99: いつか買いたいさん]

以前、現地モデルルーム見てきました。
広さ、設備、収納と何件か見たなかで1番でした。
うちの場合、価格が無理なのと上永谷に住んでいる知人からの話(ムクドリ騒動？）でやめましたが。

ディスボーザと24時間ごみ捨てOKはいいですよね。
管理もちゃんとやってくれそうです。
高速の反対側のコスモのマンションもきれいでしたし。

[100: 匿名さん]

このマンションも含めて，上永谷近隣の新築マンションはどれをとっても，それぞれメリット・デメリットがあるので，似たり寄ったりですね。価格的に余裕があればこのマンションもよいけど，住んでしまえば，余り変わらないと思うな。（近隣の新築マンション住民）

[101: 購入検討中さん]

先日現地モデルルームに初めて行ってきました!!
戸塚駅が第一希望なのですが、今は戸塚駅の新築マンションで気に入る場所がなく、上永谷もいいかな?と検討中なのですが、直張り？床がきしむというか沈む感じかな？
永住することを考えあの床大丈夫なのかな？とすごく気になったのですが、どなたか教えてください。。