イニシアフォレスト港南上永谷はどうですか？

[購入検討中さん]

設備は良さそうですけど、駅から少々遠いのと高速道路隣接なのがネックですかね。
モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？


所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町字坂口401-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[2: 検討したかったのに]

行きました。　駅から歩いたのですが、そんなに遠いとは思わなかったです。　これくらいなら問題ないかな、と。　でも、その道が狭いです。　車１台分くらいです。　人も車もよく通る道です。　マンションの前は少し広めの道にするみたいですね。
横横は物件のすぐ後ろです。　でも平日は交通量が少ないのでは？　音はあまり聞こえて来ませんでした。　確か、６階以上だと防音壁の上になるみたいです。　高速を挟んで斜め前の物件もリクコスのマンションだそうです。　その近辺は高速を挟んでマンションが何軒か建っていて、他の物件は団地側です。　この物件側は戸建てに囲まれています。
現地モデルルームまで車で連れて行ってくれます。　現地ではコットンの手袋をして見学します。　部屋全体の雰囲気はいい感じでした。　２部屋を見学しました。

[3: 物件比較中さん]

ここは人気ないのでしょうか？
先日モデルルームに行って、検討中の者ですが、どなたか他に検討されてる方は
いらっしゃいますか？
モデルルームで思ったのですが、下がり天井が多い気がしました。
他、見に行かれて、気になった箇所とかありましたでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行ってきました。
ぼちぼち要望書は出されているようです。
私が販売事務所にいる間にも、電話で3件うまっていました。
私は天井の高さは気になりませんでした。
窓も開けてみましたが、高速の音もほとんど聞こえず、これなら窓を開けても生活できるなと思いました。
部屋の雰囲気も気に入ったし、前向きに検討しています。
周辺物件と比べて広さの割に価格が低めなのは駅からちょっと遠いのと高速が近いこと以外に理由があるのでしょうか。

[5: 匿名さん]

高速もあると思いますが、広くてお手頃価格なのは階高を低めにして９階建てにして部屋数を増やしたからなんじゃないのかな。　あと、地価が低いうちにその土地を押さえていると安くできるというお話を聞いたことがあります。
部屋の雰囲気もいい感じで何より広いですよね。　それを優先的に考えるなら良いと思われます。
気になることは床です。　直張りはちょっと考えさせられますね。　３０年４０年住むことを考えると。

[6: 購入検討中さん]

昨日、おとといと２日連続で見学に行き、要望書出してきました。
埋まり具合はぼちぼちですね。３，４Fのお手ごろなところでまだ空いてるところもありましたので、興味のある方はお早めに。

気になる高速道路は、交通量が少ないためか防音壁のおかげなのか外でもまったく気になりませんでした。
駅からの道は、ちょっと細めで車も通るのが気になりました。ただ、駅に抜けるルートはもうひとつあって、モデルルームに行くときに登る階段を進めば、高速のガードをくぐって小学校側の大通りに出ることができます。実際に住むことになったら、こちらのルートを使うのもいいかもしれません。
部屋については気になるところはあまりありませんでした。外にトランクルームがついているのが嬉しいですね。

このマンションを見に行くために初めて上永谷に行ったのですが、緑が多く雰囲気も良くていい町ですね。駅前には子供連れのご夫婦を数多く見かけました。

[7: 匿名さん]

マンション近辺をお調べになった方がより安心できると思いますが、、、　役所に行きましたか？　港南区の警察のHPを見ましたか？　子どもが育つ環境をしっかりと見た方が良いと思います。

[8: 匿名さん]

上永谷駅周辺は、丸山台〜日限山（京急ニュータウン）はいいですよ。
ここは、住所を確認してください。

[9: 土地勘無しさん]

全く土地勘がないのですが港南区で物件を探そうと思っています。
現在は遠方に住んでいるため現地周辺を実際に見ることもできません。
港南区の警察のHPも見ましたが、特に上永谷の環境が悪いともとれませんでした。
この物件の住所は野庭町で、京急ニュータウンからはずれているようです。
この物件付近に詳しい方、もう少しズバリ教えて下さい。

[10: 周辺住民さん]

別に野庭町だからどうと言う事はありませんよ。
学区の良し悪しを気にする方もいるようですが、
学年によっても違うでしょうし、一概には言えませんね。
それに08さんがおっしゃる日限山は駅から遠いし、丸山台にはあまりマンションが立ちません。
上永谷周辺はとても暮らしやすい町ですから、
買う買わないは物件次第だと思いますよ。

[11: 匿名さん]

google mapで物件の地図を出して衛星写真で見てみると少しはわかると思いますよ。
丸山台は閑静な住宅街て感じですが、この物件の近辺はそことは違いますよね。　駅から物件まで歩く道に小さい畑があったり、大きなお寺があります。
その道幅が狭く車がすれ違えない所もあって夕方などは交通量が多いです。　でも、物件の前の道は広めにとってます。　
横横を挟んだ向こう側の団地の数の多さとその行く末が気になりました。　あとは役所近辺の施設も気になってしまったかも。

[12: 周辺住民さん]

通勤：都内はお勧めしません。京急は上大岡朝７時台前半から混んでいます。（工場勤務者が多いため。川崎で結構降りますが。）地下鉄は上永谷始発があるため、座っていけます。

買い物：上永谷は駅前にヨーカドー、鶴亀ランド、あさひという小さなスーパーがあり、普段使いの買い物には困りません。しかし、ちょっとした買い物をしようとすると、上大岡（京急）、東戸塚（西武）、港南台（高島屋）、もしくは横浜になります。週末に車で買い物でもかまわないという方なら、よろしいんじゃないですか？環状二号に近いし、５分も走れば首都高湾岸線磯子ＩＣ有るし。

治安が悪いとか、環境が悪い事はないですよ。

ここは、ほぼ平らで行けるのですが、前の道が狭く、車のスレ違い時には片方が止まって譲り合っています。機械駐車場と、道が狭い（広くなる見込みないし）が難点。

都内通勤なら、港南区でも上永谷より上大岡とか港南台の方が便利ですよ。

[13: 匿名さん]

悩んだ末上永谷の他のマンションをつい最近購入しました。上永谷の良いところは比較的緑が多くて静かなところですかね。買い物はイトーヨーカドー。公立の小学校、中学校はあまりお勧めできません。

[14: 物件比較中さん]

素人目で申し訳ありませんが、価格の割に良い物件なのかなと思ったんですが・・。ずばり皆さんが、ここの物件に対して考えるマイナス面を教えていただけませんか？参考にさせていただきたいです！

[15: 購入検討中さん]

私も価格の割には良い物件と思っておりますので、要望書を先日出しました。それぞれの価値観だとは思いますが、私がデメリットをあげるとすれば、１）高速横２）駅から１３分であること　位ですかね。そもそも私の場合上永谷周辺から離れたくないもので・・・。規模がある程度（１００部屋前後）のマンションはこの周辺では近々には出てこないだろうと判断も加わっています。ちなみにある程度要望書でてきているみたいです。。。
前レスで出てきている学校については、近くの小学校から中学進学時の受験率は相当高いと確か書いてありました。

[16: 購入検討中さん]

Ｎｏ．１５です。すいません、一言漏れました。受験率については私学へのです。

[17: 物件比較中さん]

Ｎｏ．１５，１６さん、ありがとうございます、参考になります。
以前のレスにもありましたが、あくまでも個人的な印象ですが、ここの物件周辺って、日限山・丸山台はもちろん、野庭団地ともまた雰囲気が違うように感じます（近くに公務員宿舎が見えますが、それは別として）。整然とした町並みなわけではないが、団地の雰囲気というわけではなく・・お寺があったり、お屋敷があったり、道があまり整備されていなかったり。
悪い印象というわけではないんですが（緑があるのは素晴らしい）、独特な感じを受けました。どういった地域なのか、もしご存知でしたら印象でもいいので意見をお聞かせください。みなさんよろしくお願いします。

[18: 購入検討中さん]

「先日モデルルームに行ってきました。
眺望見学みたいなイベントをやってたみたいですが、
参加された人いらっしゃいますか？
南向きの7〜8Ｆを検討しているのですが、高速の音が心配です。
一番近い部屋でなければ、そんなに気にならないと聞いたのですが、
どうだったでしょうか？
場所は住宅街でとても良いなと思いました。
窓から見えた緑もきれいだし。
上永谷ははじめて行きましたけど、駅前の緑も素晴らしいところですね。」

[19: 匿名ＨＡ]

見学行って来ました。
南向き真ん中の列の最上階と東向きの部屋をいくつか見学。
南向きの部屋は、走っている車も多くなく音もほとんど気になりませんでした。意外だったのは前のお家。思っていたよりも近くに感じました。
東向きはとても景色がよかったです。
まだ完成ではないですが、天井の高さや部屋の広さが図面をみるのとは違うという事を感じて、図面だけを見るよりは、部屋のイメージがしやすくなりました。
私は駅からの距離が気になっていましたが、２度目に歩いた時はそんなに遠さを感じなくなりました。暗くなった時の街灯が心配ですが、担当者にお聞きしたら、住宅街よりもバス通りの方を通る人が多いという事でした。

[20: 購入検討中さん]

野庭について話題になってますが、治安が悪いのですか？
担当の人に見せてもらった資料（警察の発表資料？）を見ると
犯罪件数や、交通事故は丸山台とかより少なかったです。
横浜の田舎という感じですね。
上永谷は便利だし、環境的にはのんびりしてて良いのではと思います。
上永谷に他にも物件でたみたいなので、比較検討してみます。

[21: 周辺住民さん]

野庭は治安が悪いというよりは、ヤンキーが多く柄が悪いというのが正解です。
まあヤンキーはどこにでもいるので気にならない人は気にならないと思います。
下野庭小学校は荒れているという話をよく耳にします。
でもこれはあくまで私の聞いた噂です。小学校に通っている方実際はどうですか？

[22: 匿名ＨＡ]

治安が悪いから、というわけではなく、暗くなってから通ったことはないので、夜はどんな感じか気になっただけです。勘違いさせてすみません。上永谷の環境はいいと私も思います。

小学校が荒れているという話は、私は聞いたことありませんが、どんな話をお聞きになったのでしょうか？

[23: 匿名ＨＡ]

また勘違いされると困るので書き足します。
上永谷の環境もとてもいいし、この物件もとても気に入っています。でも向きや間取りのことなどで考え中です。購入後にトラブルがあるマンションもあるようですが、コスモスさんはそういう話がなさそうなので、安心かとも思っています。

[24: 購入検討中さん]

私も見学会参加しました。
下の階に比べれば、上の階は車が走っていることも見えて、やっぱり音がしました。
一応許容範囲という感じでした。
8階くらいにも上がりましたが、窓を開けててもそんなに気にならなかったです。
バイクが走ったらうるさいかもしれません。
まあ個人個人の感じ方は違うと思うので、聞いてみたら良いのでは？

[25: 購入検討中さん]

ここって高速道路脇ですよね？音は何とかなるとして、排気ガスはどうなんでしょうか？もしお近くにお住まいの方いらっしゃいましたら教えてください。

[26: 周辺住民さん]

排気ガスが嫌なら環二沿いも同じです。
排気は拡散するので直下であればむしろ被害は少ないと思います。
音は風向きによって聞こえることがあります。

野庭という地名に反応している方がいるようですが、この辺は無関係です。
野庭は丁目がなく非常に広い地域が含まれますので多様です。
野庭団地という低所得者向けの賃貸住居があるため、低所得者−スラム−住民の質が悪いと邪推しているようです。
団地の中にも分譲されたものもあり、必ずしも全部が低所得者向けというわけではありません。
学校について言えば団地の住民は高齢化が進んでおり、団地内の学校は統合され廃校になります。
周りを見れば分かりますが近出来たそこそこのお値段の戸建てが林立しています。
これから入学したり転校してくるお子様は地元の方より、引っ越してきた方のほうが圧倒的に多いと思います。
したがってどんな学校になるかは引っ越してこられる住民の方の質に依存すると思います。

上永谷駅からマンションに至る道は狭いのですが、地図で見れば分かるように、公務員住宅方面から進入するとか、ルートはいくつかあります。
途中の畑は町内会館が移設されますので、まもなくなくなります。
お寺は由緒ある名刹ですし、地域の名主であった方のいわゆるお屋敷があったりします。

[27: 購入検討中さん]

販売時期や竣工時期が少しずつ遅くなっているような。。
私は前向きに検討しているのですが、人気がないからかな？

[28: 匿名さん]

上永谷近辺は、他社物件が多いからみなさん比較してるよね。
価格はいい感じですね。

[29: 近所をよく知る人]

いわゆる野庭団地は、高齢化が進んでおり、小学校も統合されます。
しかし、上郷舞岡線より環状２号沿いは、宅地開発・マンション建設が
続いており、下野庭小学校区では、特に児童数の減少も無いようです。
気になる方は、下記横浜市のウエブサイトで確認ください。

児童の質は、与えられるものではなく、作っていくものだと思いますよ。

>>http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/shoukibo/kentouend.html#06

[30: 申込予定さん]

日曜の眺望見学会行かれた方いますか？私も行ってきました。東向きの部屋を見ましたが、フローリングが貼ってあったりで、かなり部屋らしい状況でびっくりしました。
前回の見学会はコンクリの中、景色を見るという感じだったので今回もそんな感じかなと。なんとなくですが実際の部屋の雰囲気がわかり良かったです。
部屋によって工事の進行状況が異なるのかもしれませんが、眺望だけでなく、部屋の見学会としても有意義でした。
図面だけでなく実際の景色や部屋の雰囲気・広さなどを見てみて、みなさんはどうでしたか？何か変更や迷いとかありました？

[31: 購入検討中さん]

私も眺望見学会行ってきました。
東棟からの眺望がどんな感じなのか知りたくて参加したのですが、
予想以上でした。
部屋から緑がたくさん見えて環境のよさを実感しました。
一戸建と迷っていたのですが、今のところここに決めようかと思っています。
この眺望は一戸建てにはないかなと思って。
それにしてもいつ契約がはじまるのでしょうか・・。

[32: 申込予定さん]

確かに契約の日程延び延びになってますよね・・部屋の押さえも、そこまで埋まってるという感じではないし。
完売までは時間がかかりそうですね。このペースだと入居後も何部屋か売れ残って、少しずつ売れていく状況になるのではないでしょうか？
これといってすごい特長もありませんが、とりあえず無難な感じで現在の相場を考えると割安感のある物件だと思うのですが。

[33: 匿名さん]

長期修繕計画はご確認されましたか？
少々割高に感じるのは私だけでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

まあ、入居までに完売するとは思えませんね。
この会社は旧リクルートコスモスですよね。
会社の方針でオープンから半年くらいたたないと
契約開始しないって他のモデルルームで聞いたことがあります。
割安感はあると思います。
周辺物件も見ましたがフローリングや建具とか、
使っているものは一番質が良さそうに思いました。
外観も高級感というほどではないけど、
安っぽくはないですしね。

[35: 匿名さん]

正式な申し込みは８月上旬になる様です。
色々と考えてしまう事もあるけど、検討中の方々はどんな感じでしょう？
掲示板の書込みも少ない感じですが・・・

[36: 購入検討中さん]

No.35さん
色々と考えてしまうことって、どんなことですか？よかったら教えてください。我が家はもともと他のエリアで探してたのですが、ここをたまたま見て迷っています。上永谷駅への良いルートがない（歩行者にとって）のも不安材料です・・

[37: 匿名さん]

No.35です
私もたまたまＭＲをのぞいて購入を検討する様になりました。
割安感や間取り等々はとても魅力的だけど、当然ながら１００点満点の
物件なんて無いので最終的に決断するまでに長所・短所を洗い出して
整理しなければ・・・と思ってのコメントでした。
確かに上永谷駅までのルートは不安といえば不安ですが。

[38: 匿名さん]

管理費はやや高めと感じましたが、他の物件と比べて確かに割安な物件ですよね。でも裏の横横と駅からの道巾＆雰囲気が....。
駅7分の藤和の物件も検討中ですが、他に藤和と比較検討されてらっしゃる方いらっしゃいますか？
ここと比べると割高なのですが、場所は藤和の方が良いので迷っています。

[39: 購入検討中さん]

私はここに決めました！
この価格でこの広さ、なかなかないでしょう。
せっかくなので狭い家は嫌なんです。

[40: 購入検討中さん]

No.33さん
長期修繕計画、私も見ました。営業の方の説明では、あらかじめ、必要と思われる経費を全て洗い出し、それを見越して料金設定をしてあるので、これ以上の料金になることはないといっていました。
安い見積もりをして購入者の目を引こうとするよりも少々高くなってしまっても、ちゃんと計画をたててくれるほうが安心できるような気がしました。
まあ不測の事態が起きないとは限らないわけで、実際にはそのときになってみないとわかりませんが・・。
でも東戸塚の物件などは、びっくりするような高い金額でしたが。ここは共用施設がないので良心的なのではないでしょうか？

No.35さん
確かに色々と考えてしまいますよね。うちも迷うことはたくさんあります。選んでると、どんどん欲や希望が出てくるというか・・たまに優先順位の焦点がずれてしまうことなど、うちはしょっちゅうです・・

[41: 購入検討中さん]

販売開始予定が９月下旬に延びましたね・・・・・

[42: 匿名さん]

場所も部屋も気に入ったのですが、エレベーターの乗り継ぎが嫌なのでやめました。

[43: 契約済みさん]

NO.４１さん
もう先行販売という形で始まっていますよ。
私は本日契約してきました。
今後は契約者という立場からみなさんと情報交換をしたいと思ってますので
よろしくお願いします。

[44: 契約済みさん]

ひさびさに建物の前を通りました。外から見る限り、良い感じに仕上がってますね♪入居が楽しみです。

[45: 物件比較中さん]

この物件、検討しており、近々、現地に行こうと
思っています。
検討している方、購入された方のご意見をお伺いしたいです。

[46: 入居予定さん]

本日マンションにいってきました。
入口からエントランスまでのスロープが
高級感があり、いい感じ！
写真を撮ってきました。

[47: 入居予定さん]

駐車場前の公園名が「野庭坂口公園」になっていました。

[48: 購入検討中さん]

先週モデルルーム行ってきました。
オープンだったからか混みあってました。
やっぱり80㎡あると広いんだな〜と実感出来ましたよ。
上階は高速の音も聞こえましたが、
買うなら日当たり重視で南向きかなと悩み中です。
建物やエントランスのデザインはこのあたりのマンションの中では抜群です！
資産価値も上がる！？
気になるのは駅からの距離ですが、
広い部屋を買いたい方はやむなしじゃないでしょうか。
少なくともうちは、駅から近いとせまーい部屋しか買えないし。。
検討中の方は、実際に部屋が見れるので安心ですよ！

[49: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。多少手直しを依頼しなきゃいけない場所が何ヶ所かありましたが、基本的には大満足です。外見・中身とも、かっこいいと思います。最近出ている物件は高いのでこの値段である程度の広さが確保できて個人的には満足してます。一通りの設備もそろってるし。

検討中の方が何人かいるみたいですが、この物件は東向きだと日照が短いが眺めが良い、南向きだと日照条件は良いが眺望的に東向きに劣る（個人的感想です）、階数が低いと周囲の戸建てや機械式駐車場がバルコニー前にあったり、階数が高くなると高速の音などが気になるなど・・いろいろ一長一短がありますね。南向きで高速から遠く階高な部屋がベストに近いですね。この物件の中ではそこそこしますね。

駅に行く道がゴルフセンター前の道は狭くて危ないし（意外と車通りが多い割りに歩道が確保されている場所が少ない）、トンネル通ってゆりのき通りルートはトンネル通るのがちょっと・・特に夜は・・あのトンネルもっとどうにかならないですかね。あきらかに夜暗いです。ほんと駅へのルートがネックです。

駐車場に関しては機械式（一部昇降式）なので慣れるのに苦労しそうです。車で出掛けるときは時間に余裕をもって出ないと・・
完売してほしいですが・・無理かな・・

[50: 匿名さん]

>>48
横浜からの乗り継ぎ、駅までの遠さ、物件はいいところだと思いますが、資産価値としてはどうかな？終の棲家として購入と割り切った方がいいですよ。不動産全体に山に差し掛かったらしいですからね。