イニシアフォレスト港南上永谷はどうですか？

[購入検討中さん]

設備は良さそうですけど、駅から少々遠いのと高速道路隣接なのがネックですかね。
モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？


所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町字坂口401-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[82: 匿名さん]

アドバイスするのは結構な話ですが、ここの物件の販売状況に確実に当てはまるかどうか定かではない一般論ベースの話を展開しておきながら、購入者に対して「カモ」とかいうのはいかがなものですか？アドバイスするなら人を不快な思いにさせてもかまわないのですか？不快な思いをした人に対して一言謝ったらどうですか？

[83: 2割引き経験者さん]

82
事実を言っているだけですよ。私もこの物件（MR+現地）に数回足を
運び、「この物件はこの価格では売れ残るな」とピンときました。
不快な思いをする人もいれば、他山の石として教訓を得られた人も
いると思います。「竣工済みマンションは最低1割引き」が常識です。
みなさん、賢い消費者になりましょう。

[84: 匿名さん]

＞８２
所詮ここは匿名の掲示板ですから、ほんとかどうかわからない話に
マジに反論するのもどうかな？
それと今マンションの購入価格は全てＤＢ化されているから、値引きして
買った物件は転売するときはその値引きした価格がベースになるので
意味がありません。ず〜っと住むというなら別だけどね・・・。

[85: 匿名さん]

＞８４
それって、業者同士がやっている奴だよね？
正式にはＤＢではなく、情報の共有化ではなかったかな？
どっちみち値引きで買えば正規価格ではなく、値引き価格が
ベースになって査定されることには変わりないですが・・・。

[86: 匿名さん]

２割引される物件は、それなりの物件だということです。
まあ逆に言うともともとが２割高かったということでしょう。
別に自慢するほどのものでもないでしょう。
値引きしてくれないような人気物件を買うことが大事ですね！！
駅前物件のようにね・・・。

[87: 匿名さん]

＞２割引される物件は、それなりの物件だということです。
＞まあ逆に言うともともとが２割高かったということでしょう。

なるほど〜そう考えると４割引がアタリマエの物件を
デベにまんまとダマされて２割引で買うカモになっちゃうかも...。
イニシアさんがなかなか値引きしないのはちゃんと理由があるのかな。

[89: 匿名さん]

>>86
ちょっと違って売れ残る物件は適正価格じゃ無かったってのが正解かと。
１割引２割引とかは結局売れた際に適正価格がどこだったかってだけ
の話だと思う。

２割引で売れてしまえばそれが適正だしそれでも売れなかった場合で
４割引（こんな物件見たこと無いが）まで落とさないと売れなかったら
それが適正。

いちばんまずいのはずっと売れ残り続ける物件だとは思うけどね。

ちなみに中古の売り出しについては値引きされて無い住戸が値引き価格
に引きずられることはあると思う（実際そういう物件はあったので）
それが相場というものです。

[90: 匿名さん]

竣工後まで売れ残っている物件はそれだけ魅力のない物件なので、２割引きで買ったといって自慢したり人にアドバイスする程の事はないのでは…。やっぱり気にいった物件を購入するのが大事なので人に惑わされないようにしましょう。

[93: ゴスペル]

そう言いなさんな。
２割引さんの言うことも一理ある。
そういう意見があっても宜しいと思いますよ。

[94: 匿名さん]

２割しか値引きできなかったのですか？
私は完成後物件で４割引かせましたよ。
ずいぶんと交渉下手ですね・・・。

[95: 物件比較中さん]

＞No.94 by 匿名さん
分母が大きいとしたら、この物件クラスではあまり参考になりません。

どちらにしても値引き自慢大会か、一般論にしか聞こえないので、
この物件に関しての有益な情報を語りませんか。

そこでひとつ、
買い替えの人で検討されている方に朗報？です。
現在の住まいの売却にかかわる仲介手数料分の値引きの案内を見ました。
私も少し引かれています。

[97: 匿名さん]

＞正直既に腐りかけのバナナ状態ですな。
４割でも２割でも同じようなものだよ。
値引きする物件はダメな物件ってことだよ。

[98: 物件比較中さん]

値引き絡みの話で終わっていて、しばらく誰も書き込み
していないですが、

結局、この物件以外の値引きの話ですよね。
比較検討中なので、一応確認です。

値段もほどよく、ちょっとしたスティタスも感じられる部分
（外観、コンセプト、デペ等総合的に）があり、決めるべき
か悩んでいます。

[99: いつか買いたいさん]

以前、現地モデルルーム見てきました。
広さ、設備、収納と何件か見たなかで1番でした。
うちの場合、価格が無理なのと上永谷に住んでいる知人からの話(ムクドリ騒動？）でやめましたが。

ディスボーザと24時間ごみ捨てOKはいいですよね。
管理もちゃんとやってくれそうです。
高速の反対側のコスモのマンションもきれいでしたし。

[100: 匿名さん]

このマンションも含めて，上永谷近隣の新築マンションはどれをとっても，それぞれメリット・デメリットがあるので，似たり寄ったりですね。価格的に余裕があればこのマンションもよいけど，住んでしまえば，余り変わらないと思うな。（近隣の新築マンション住民）

[101: 購入検討中さん]

先日現地モデルルームに初めて行ってきました!!
戸塚駅が第一希望なのですが、今は戸塚駅の新築マンションで気に入る場所がなく、上永谷もいいかな?と検討中なのですが、直張り？床がきしむというか沈む感じかな？
永住することを考えあの床大丈夫なのかな？とすごく気になったのですが、どなたか教えてください。。

[103: 周辺住民さん]

>港南土木事務所に圧力をかけて・・・。
一般市民からもムクドリの糞が汚いから
どうにかしてくれという要望が結構出て
いたみたいね。

[104: 物件比較中さん]

＞ムクドリの件

上永谷界隈のムクドリは移動しています。
今は多分駅周辺、環２あたりで賑わっていますので、このマンション
の近くにはいません。

２〜３年前は、このマンションの手前の丘の上のマンションに
いたことは確かです。

＞１０１さん
今のフローリングはクッションフロアみたいなものなので、
どこもそんな感じ（ふわふわした）じゃありません？

[105: 匿名さん]

102は住民版で出ていた戯言をここに書き込んで削除された
みたいね。哀れ。
冷静に考えればわかると思うんだけどね・・・。

[106: 匿名さん]

>一般市民からもムクドリの糞が汚いから
>どうにかしてくれという要望
俺も出した。
ホント汚くて、歩道が汚れている。
住んできるわけではないので、泣き声は気にならんが・・・。