イニシアフォレスト港南上永谷はどうですか？

[購入検討中さん]

設備は良さそうですけど、駅から少々遠いのと高速道路隣接なのがネックですかね。
モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？


所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町字坂口401-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[62: 匿名さん]

HPに「資料請求を頂いた方には最新の価格情報を〜」とありますが、もしかしてもう値引き始まってるんですか？？

[63: 契約済みさん]

＞No.62さん
値引きしてないですよ〜〜(T_T)
お願いしたんですけど断られました！
周りのマンションはみんなやってるのに・・
けど、それだけ自信があるってことですよね。

・・先日契約しちゃいました☆

[64: 購入経験者さん]

63
値引き交渉が下手クソだっただけでは・・・。
（特に郊外の）新築マンション大量売れ残りが問題になっている
昨今、デベの言い値で買うなんてまさに「カモ」ですよ。

[65: 匿名さん]

62です。63さん貴重な情報ありがとうございました。

64の煽りはスルーしましょう。

[66: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね、何戸ぐらい残ってるかわかる方いますか？

[67: 周辺住民さん]

竣工済み売れ残り物件は（住友を除いて）1割引からスタートする。
これは業界の常識。

[68: 匿名さん]

６７＞
なんで？誰に聞いたの？
業界関係の者だけど。
嘘こいたらあかんよ！

[69: 匿名さん]

>>67
その常識って聞いた話なんですか？それとも業界の方ですか？何業界の方ですか？よかったら詳しく教えてください。

[70: 周辺住民さん]

マンション販売業界だよ。
マンションは生もの。クリスマスケーキと同じ。
竣工してしまうと建物の劣化が始る。
デベにもよるが、竣工後の物件を定価で買うのはデベにとりカモ以外の何者でもない。竣工後1割引でスタートし、竣工6ヶ月で2割引が普通。
1年経つと3割引きで買取専門会社にバルクセールするところが多い。

[71: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/

No472が冷静な見方かもしれませんね

[72: 匿名さん]

15%までってのは結構有名な話だよ

[73: 物件比較中さん]

72さん
どういう意味ですか？

[74: 契約済みさん]

私は他のマンションでは値引きを持ちかけられましたが、
そのマンションは建築中で竣工してませんでしたよ。
ここのマンションは竣工してますが、はっきり駄目だと言われました。
このマンションに当てはまらない一般論はここの掲示板で語る意味がないですし、私もつい先日契約しましたが、契約者として不快に感じます。

[75: 2割引き経験者さん]

値引きはデベから持ち出す場合もありますし、購入者から持ち出す場合も
あります。デベは出来れば値引きせずに売りたいですし、購入者は出来る
だけ値引きして買いたいです。そこでいろんな『駆け引き』が展開されます。デベは「冷かし」「確実に買ってくれそうな客」には値引きの話を
切り出しません。74さんは「確実に買ってくれそうな客」にデベには映った
のかもしれません。
常識的に考えてください。郊外で駅から徒歩12-3分かかる竣工物件がこの、
「新築マンション大量売れ残り」の時代に「値引きなし」で完売できると
デベが本当に考えているかどうかを。
つまり74さんは、値引きのもって行き方＝交渉術を誤っていたのです。
購入能力があることを示した上で、「○○○○万円にしてくれれば必ず
買うが、そこまで下げてくれなければ購入を諦める」とか「京急プライム
テラスは同じような部屋を10百万円値引き提示しており、購入しようと
思うが、ここが○百万円値引きしてくれるのなら、今手附金を振り込み、
契約書に捺印する」などとハッキリと意思表示していれば、最低でも
5百万円程度は値引きをget出来たでしょう。

[76: 匿名さん]

>> No.74さん

No.75さんの意見は、あまり気にしなくても良いと思います。
No.75さんは、ご自分が購入時に経験したことを一般化して述べているにすぎませんので…。
どこから５Ｍ引きという数字が出てきたのかはわかりませんが、値引きの方法は、相手の営業マンのタイプによっても変わってきますし、応用まで含めると星の数ほどあります。
No.75さんのケースは、ごくごく基本パターンです。まさか、業界関係の方ではないですよね？ 業界関係の方でしたら、仕事が大丈夫なのか心配です。
だいたい、仕事のできる人間は、仕事に関することを社外で軽々しく口にしたりはしませんし…。

早期に購入を決定することのメリットは、なんといっても、自分の希望の部屋を確実に購入できることでしょう。
いくら安くても、条件が悪くて自分が我慢できない部屋は、買う気になりませんね。
たとえ、あとからの物件が値引きをしていたとしても、自分が先に、希望の部屋を自由に指定できる権利を買ったと思えば、安いものです。

No.74さんが、素敵な新生活を送られますよう！

[77: 2割引き経験者さん]

76さん　イニシア関係者とお見受けします。
状況をネジ曲げてはいけません。
74さんは竣工後の、部屋の選択が殆ど出来ない物件を「値引きなし」
で買わされたのですよ。あなたが言うように「早期に購入を決定」
したわけでも「自分の希望の部屋を確実に購入」できたわけでも
ないのです。いわば、クリスマスが終わってからクリスマスケーキ
を定価で買わされたのと同じことなのです。まさにデベに「カモ」
にされたということです。

[78: 匿名さん]

No64 67 70 75 77
名前統一してくださいよ　その時点でうさんくさい。グランドメゾン東戸塚のスレにも似たような人いたな〜。
意見言うのは自由だけど、もちろん、ちゃんとここの販売の具体的内情・事情は把握してるんですよね？
まさか一般論とか経験則ではないですよね？想像とか予想とか。
実際に交渉してきて結果を教えて欲しいです。

[79: 匿名さん]

どうも、2割引き経験者さん、こんばんは。

＞ 76さん　イニシア関係者とお見受けします。

残念ながら。別の業界です。

2割引き経験者さんは、その購入された物件で、なにか嫌な思いをされたのでしょうか？

どのような経緯でも、自分の選択した道がベストであると考えるのが良いですよ。
頑張ってください。

[80: 匿名さん]

2割引き経験者はいずこへ！？

[81: 2割引き経験者さん]

80さん
ここにいますよ。
79さん
今住んでる物件でイヤな思いはしていません。大変満足しています。
ここは検討版ですから、今後この物件や他の物件を買う消費者が
いい物件をリーズナブルな価格で買うことが出来るようにアドバイス
しています。
マンションが大量に売れ残り、3月決算前の大バーゲンセールを前
に、ニチアスの耐火偽造問題、市川の鉄筋不足事件とマンション
購買意欲を減退させるニュースが相次いでいます。賢い消費者に
とっては、リーズナブルな価格でマンションをgetできる絶好の
時期になりました。高い買い物をする訳ですから、いろいろと研究
して、値引き交渉のテクニックを駆使してターゲット物件を安く
手に入れてください。