イニシアフォレスト港南上永谷はどうですか？

[購入検討中さん]

設備は良さそうですけど、駅から少々遠いのと高速道路隣接なのがネックですかね。
モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？


所在地：神奈川県横浜市 港南区野庭町字坂口401-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分

[2: 検討したかったのに]

行きました。　駅から歩いたのですが、そんなに遠いとは思わなかったです。　これくらいなら問題ないかな、と。　でも、その道が狭いです。　車１台分くらいです。　人も車もよく通る道です。　マンションの前は少し広めの道にするみたいですね。
横横は物件のすぐ後ろです。　でも平日は交通量が少ないのでは？　音はあまり聞こえて来ませんでした。　確か、６階以上だと防音壁の上になるみたいです。　高速を挟んで斜め前の物件もリクコスのマンションだそうです。　その近辺は高速を挟んでマンションが何軒か建っていて、他の物件は団地側です。　この物件側は戸建てに囲まれています。
現地モデルルームまで車で連れて行ってくれます。　現地ではコットンの手袋をして見学します。　部屋全体の雰囲気はいい感じでした。　２部屋を見学しました。

[3: 物件比較中さん]

ここは人気ないのでしょうか？
先日モデルルームに行って、検討中の者ですが、どなたか他に検討されてる方は
いらっしゃいますか？
モデルルームで思ったのですが、下がり天井が多い気がしました。
他、見に行かれて、気になった箇所とかありましたでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行ってきました。
ぼちぼち要望書は出されているようです。
私が販売事務所にいる間にも、電話で3件うまっていました。
私は天井の高さは気になりませんでした。
窓も開けてみましたが、高速の音もほとんど聞こえず、これなら窓を開けても生活できるなと思いました。
部屋の雰囲気も気に入ったし、前向きに検討しています。
周辺物件と比べて広さの割に価格が低めなのは駅からちょっと遠いのと高速が近いこと以外に理由があるのでしょうか。

[5: 匿名さん]

高速もあると思いますが、広くてお手頃価格なのは階高を低めにして９階建てにして部屋数を増やしたからなんじゃないのかな。　あと、地価が低いうちにその土地を押さえていると安くできるというお話を聞いたことがあります。
部屋の雰囲気もいい感じで何より広いですよね。　それを優先的に考えるなら良いと思われます。
気になることは床です。　直張りはちょっと考えさせられますね。　３０年４０年住むことを考えると。

[6: 購入検討中さん]

昨日、おとといと２日連続で見学に行き、要望書出してきました。
埋まり具合はぼちぼちですね。３，４Fのお手ごろなところでまだ空いてるところもありましたので、興味のある方はお早めに。

気になる高速道路は、交通量が少ないためか防音壁のおかげなのか外でもまったく気になりませんでした。
駅からの道は、ちょっと細めで車も通るのが気になりました。ただ、駅に抜けるルートはもうひとつあって、モデルルームに行くときに登る階段を進めば、高速のガードをくぐって小学校側の大通りに出ることができます。実際に住むことになったら、こちらのルートを使うのもいいかもしれません。
部屋については気になるところはあまりありませんでした。外にトランクルームがついているのが嬉しいですね。

このマンションを見に行くために初めて上永谷に行ったのですが、緑が多く雰囲気も良くていい町ですね。駅前には子供連れのご夫婦を数多く見かけました。

[7: 匿名さん]

マンション近辺をお調べになった方がより安心できると思いますが、、、　役所に行きましたか？　港南区の警察のHPを見ましたか？　子どもが育つ環境をしっかりと見た方が良いと思います。

[8: 匿名さん]

上永谷駅周辺は、丸山台〜日限山（京急ニュータウン）はいいですよ。
ここは、住所を確認してください。

[9: 土地勘無しさん]

全く土地勘がないのですが港南区で物件を探そうと思っています。
現在は遠方に住んでいるため現地周辺を実際に見ることもできません。
港南区の警察のHPも見ましたが、特に上永谷の環境が悪いともとれませんでした。
この物件の住所は野庭町で、京急ニュータウンからはずれているようです。
この物件付近に詳しい方、もう少しズバリ教えて下さい。

[10: 周辺住民さん]

別に野庭町だからどうと言う事はありませんよ。
学区の良し悪しを気にする方もいるようですが、
学年によっても違うでしょうし、一概には言えませんね。
それに08さんがおっしゃる日限山は駅から遠いし、丸山台にはあまりマンションが立ちません。
上永谷周辺はとても暮らしやすい町ですから、
買う買わないは物件次第だと思いますよ。

[11: 匿名さん]

google mapで物件の地図を出して衛星写真で見てみると少しはわかると思いますよ。
丸山台は閑静な住宅街て感じですが、この物件の近辺はそことは違いますよね。　駅から物件まで歩く道に小さい畑があったり、大きなお寺があります。
その道幅が狭く車がすれ違えない所もあって夕方などは交通量が多いです。　でも、物件の前の道は広めにとってます。　
横横を挟んだ向こう側の団地の数の多さとその行く末が気になりました。　あとは役所近辺の施設も気になってしまったかも。

[12: 周辺住民さん]

通勤：都内はお勧めしません。京急は上大岡朝７時台前半から混んでいます。（工場勤務者が多いため。川崎で結構降りますが。）地下鉄は上永谷始発があるため、座っていけます。

買い物：上永谷は駅前にヨーカドー、鶴亀ランド、あさひという小さなスーパーがあり、普段使いの買い物には困りません。しかし、ちょっとした買い物をしようとすると、上大岡（京急）、東戸塚（西武）、港南台（高島屋）、もしくは横浜になります。週末に車で買い物でもかまわないという方なら、よろしいんじゃないですか？環状二号に近いし、５分も走れば首都高湾岸線磯子ＩＣ有るし。

治安が悪いとか、環境が悪い事はないですよ。

ここは、ほぼ平らで行けるのですが、前の道が狭く、車のスレ違い時には片方が止まって譲り合っています。機械駐車場と、道が狭い（広くなる見込みないし）が難点。

都内通勤なら、港南区でも上永谷より上大岡とか港南台の方が便利ですよ。

[13: 匿名さん]

悩んだ末上永谷の他のマンションをつい最近購入しました。上永谷の良いところは比較的緑が多くて静かなところですかね。買い物はイトーヨーカドー。公立の小学校、中学校はあまりお勧めできません。

[14: 物件比較中さん]

素人目で申し訳ありませんが、価格の割に良い物件なのかなと思ったんですが・・。ずばり皆さんが、ここの物件に対して考えるマイナス面を教えていただけませんか？参考にさせていただきたいです！

[15: 購入検討中さん]

私も価格の割には良い物件と思っておりますので、要望書を先日出しました。それぞれの価値観だとは思いますが、私がデメリットをあげるとすれば、１）高速横２）駅から１３分であること　位ですかね。そもそも私の場合上永谷周辺から離れたくないもので・・・。規模がある程度（１００部屋前後）のマンションはこの周辺では近々には出てこないだろうと判断も加わっています。ちなみにある程度要望書でてきているみたいです。。。
前レスで出てきている学校については、近くの小学校から中学進学時の受験率は相当高いと確か書いてありました。

[16: 購入検討中さん]

Ｎｏ．１５です。すいません、一言漏れました。受験率については私学へのです。

[17: 物件比較中さん]

Ｎｏ．１５，１６さん、ありがとうございます、参考になります。
以前のレスにもありましたが、あくまでも個人的な印象ですが、ここの物件周辺って、日限山・丸山台はもちろん、野庭団地ともまた雰囲気が違うように感じます（近くに公務員宿舎が見えますが、それは別として）。整然とした町並みなわけではないが、団地の雰囲気というわけではなく・・お寺があったり、お屋敷があったり、道があまり整備されていなかったり。
悪い印象というわけではないんですが（緑があるのは素晴らしい）、独特な感じを受けました。どういった地域なのか、もしご存知でしたら印象でもいいので意見をお聞かせください。みなさんよろしくお願いします。

[18: 購入検討中さん]

「先日モデルルームに行ってきました。
眺望見学みたいなイベントをやってたみたいですが、
参加された人いらっしゃいますか？
南向きの7〜8Ｆを検討しているのですが、高速の音が心配です。
一番近い部屋でなければ、そんなに気にならないと聞いたのですが、
どうだったでしょうか？
場所は住宅街でとても良いなと思いました。
窓から見えた緑もきれいだし。
上永谷ははじめて行きましたけど、駅前の緑も素晴らしいところですね。」

[19: 匿名ＨＡ]

見学行って来ました。
南向き真ん中の列の最上階と東向きの部屋をいくつか見学。
南向きの部屋は、走っている車も多くなく音もほとんど気になりませんでした。意外だったのは前のお家。思っていたよりも近くに感じました。
東向きはとても景色がよかったです。
まだ完成ではないですが、天井の高さや部屋の広さが図面をみるのとは違うという事を感じて、図面だけを見るよりは、部屋のイメージがしやすくなりました。
私は駅からの距離が気になっていましたが、２度目に歩いた時はそんなに遠さを感じなくなりました。暗くなった時の街灯が心配ですが、担当者にお聞きしたら、住宅街よりもバス通りの方を通る人が多いという事でした。

[20: 購入検討中さん]

野庭について話題になってますが、治安が悪いのですか？
担当の人に見せてもらった資料（警察の発表資料？）を見ると
犯罪件数や、交通事故は丸山台とかより少なかったです。
横浜の田舎という感じですね。
上永谷は便利だし、環境的にはのんびりしてて良いのではと思います。
上永谷に他にも物件でたみたいなので、比較検討してみます。

[21: 周辺住民さん]

野庭は治安が悪いというよりは、ヤンキーが多く柄が悪いというのが正解です。
まあヤンキーはどこにでもいるので気にならない人は気にならないと思います。
下野庭小学校は荒れているという話をよく耳にします。
でもこれはあくまで私の聞いた噂です。小学校に通っている方実際はどうですか？