未完売物件ランキング

[匿名さん]

竣工後、長期間にわたって未完売状態が続いているのはどの様な物件なのでしょう？
それらを知り理解することは今後新築マンショの購入を検討する上で重要です。
まずは特に神奈川に限定しなくてもどんなケースがあるのか情報を寄せていただきたい。

[1: 匿名さん]

わたしもそれ知りたいです。
そして出来たらそういう物件を値切って安く買えたらうれしいな。

[2: 匿名だよ]

矢向のゴクレ物件！
通称『ガンダム』。

[4: 匿名さん]

パークスクエア綱島

人気の東急東横線にもかかわらず、在庫３年。

[5: 匿名]

>人気の東急東横線

線路の真横なんだぜ。

[6: 匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎

隣に大京の超大規模が出来ちゃったし、これから完売の日を迎えることはたぶん無いな

[7: 匿名さん]

全体戸数の何％が残っているところなの？

[8: いつか買いたいさん]

7さん、1戸でも残ってたら未完売物件なんじゃない？ 日本語的には。ちがうかな？

[9: 匿名さん]

残りを聞いてるだけだろ

[10: 匿名さん]

ゴクレ最強！
未完売だらけ！！！

ベイクレストタワー＠天王洲
竣工2005年8月

ザ・ミレナリータワーズ＠矢向
竣工2007年6月

クレストシティレジデンス＠勝どき
竣工2007年12月

クレストタワー品川シーサイド＠品川シーサイド
竣工2008年4月

クレストシティ宮崎台＠宮崎台
竣工2008年12月

[11: 匿名さん]

>>10
クレストプライムタワー芝もありますよ！
3年経っても半分以上未入居の超失敗作ｗｗｗ

[12: 匿名さん]

残っても採算がとれるように企画して、ふっかけた値段で売ってるんだろ

[13: 匿名さん]

ゴクレは好不況期どっちも玉切れのないよう、
均等に売るって社の方針があるからね。
土地の仕入れは不況期のみ。
好況期に持ち玉を全て売り切らない。等
だから財務が同業中小デベよりいつも良い。

[14: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚

六会にひっかかっちゃったから可哀相だけど長期在庫状態。

[16: 匿名さん]

たしかにありそう。

[17: 匿名だよ]

パークシティにはまだまだ売れ残りがあるよ。
クラッシーにもね。

[18: 匿名さん]

デベ名　物件名　竣工年　立地　想定される非完売理由　
など、フォーム統一で書いてもらえると今後のためになるかと。

例）××地所　パーク○○　2008年　××駅　立地の割に強気の価格　

[19: 匿名さん]

フォームを統一するのはいい考えだと思います！

[20: 周辺住民さん]

>>18

三菱地所をこき下ろしたい何か理由でもあるの？

[21: 匿名さん]

>>20
財閥系が売れ残るから、例として挙げたのでは。
ランキングすると
住友不動産
三菱地所
三井不動産
などは、売り切り的な販売方法で無いので、供給数から必然的に上位になるんでしょうね。

[22: 匿名さん]

大京
ライオンズ茅ヶ崎アイランズ
2010年
低仕様長谷工
駅に微妙遠い
販売戸数多いのに、隣も余っており供給過多
向き悪いのに意外と値が張る

[23: 匿名]

このスレ傑作ですね！
勉強になりますわ！

未完売理由を考えるのは大切ですよね

[25: 匿名さん]

武蔵小杉高層マンションは、セレブ仕様が足引っ張ってるみたいだね。
セレブにとって、武蔵小杉はメリットないでしょ。

[26: 匿名さん]

>14

グランメゾン東戸塚

敗因は徒歩１０分＆六会物件にしては
価格が高すぎだからですかね。
環境は良さそうだけど
あの価格を出せるなら
他も選べるし･･･。

[27: 匿名さん]

他には？

[28: 匿名さん]

ゴールドクレストの新築未完売物件って、4・9・14とか5の倍数−1が多いのですが、本当に売れ残り数とイコールですか？
もっと売れ残っているなら値下げ交渉したいのですが。

[29: 匿名]

ゴクレは粗利が4割だとしたら0、5～1割売れ残ったとしても平気みたいです。 とっても安く仕上げてるみたいです。経営とは、この様に行うのですね。

[30: 匿名]

ゴクレは粗利が4割だとしたら0、5～1割売れ残ったとしても平気みたいです。 とっても安く仕上げてるみたいです。経営とは、この様に行うのですね。

[32: デベにお勤めさん]

クリオ衣笠フィルソーレ　そろそろ２年　６００万値引ちゅ
ヴェレーナ本郷台　５月完成だったと
ヴェレーナ湘南海岸　ご存知コンクリート物件
サンクタス菊名 リネアストリシア　６月完成だったと


ゴクレは昨年だけど、支払い延期一回やってるじぇ～
たまたま今回の建築会社に聞いた話だけどねぇ～

同じ内容だと、リエトコートがやべぇ
ご存知の通り賃貸仕様じゃん、建築の鹿島に対しての未払いがまだあるみたいだし、今年の春の話しだけど、鹿島の関連勤務者に購入の呼びかけマジでやってたみたい。ウチの購入者（鹿島系列）に聞いた

[35: 匿名さん]

> 24
その発言は小杉を吊し上げようという魂胆か？ｗ

[36: 匿名さん]

大量未完売は二子ライズでしょう。２００近く売れ残ってるんじゃない。
未完売という異常は全体の2－3割売れ残ってないと。

[39: デベにお勤めさん]

３２です

二子ライズはそれでも減りましたー
あと２００戸キリました＠＠；

当初の坪単価から一気に下げましたからねー
それが効いて実際に売れて来てますからねー


ぎゃくにですねぇ～
売る物件がないんですよねー＞＜　ﾏｼﾞです

ぜーんぶ完売しちゃってきてまして、１１月新発ないんです
どっか、ないですかねー

暇人がごろごろいますよｗｗ

[40: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉。

[41: 匿名さん]

どちらも元々大規模だからねぇ。ハンデであるよ～そりゃ

[42: 匿名]

パークはどこでも目の敵にされてるな。

[43: 匿名さん]

普通のマンションの５～１０倍の大規模で残っていたらダメダメ言ってもなぁ。
逆によくどこも５００戸、１０００戸とよく売っとるよ。

[46: 匿名さん]

全９戸が即日完売。すごいだろ

[48: 匿名]

パークホームズグランファーストは？

[50: デベにお勤めさん]

グランファーストは即完状態ですねｗ
ちと値付失敗気味みたいに言ってるけど・・・・あおの場所でそこまで予測できねぇ～だろ～

[51: 匿名さん]

>22

ライオンズ茅ヶ崎は竣工が来年の9月ってなってるから、未完売物件じゃないでしょ？

22は大京に恨みでもあるの？

[52: 匿名さん]

そろそろ神奈川県だけでもまとめましょう。
以下、追加・訂正等のご確認をお願いいたします。

竣工(年/月)　物件名 ＠（場所）

2007/06　ザ・ミレナリータワーズ＠矢向
2008/02　リエトコート武蔵小杉The Classy Tower
2008/04　パークシティ武蔵小杉
2008/12　クレストシティ宮崎台＠宮崎台

[53: 匿名さん]

竣工(年/月)　物件名 ＠（場所）

2007/06　ザ・ミレナリータワーズ＠矢向
2008/02　リエトコート武蔵小杉The Classy Tower
2008/04　パークシティ武蔵小杉
2008/12　クレストシティ宮崎台
2010/09　ロイヤルタワー横濱鶴見

[56: 匿名さん]

いろいろとすごいですね

[58: 匿名さん]

この会社の評判は悪いですよ。大阪の友達も知ってる。超有名！

[59: 匿名さん]

ランキングを出すからには、全戸数 と 売れ残り戸数 も掲載してください。

[60: 匿名]

パーク多いね。
大型物件は多少仕方ないね。
条件悪いとこか高すぎのとこはでてくるから。

[62: 匿名]

まあ、1年以上経ってる物件は問題があるでしょ。2年近くだったらもう中古になっちゃうし。

[64: 匿名さん]

>>55
>竣工　　 物件名 （＠場所）
>2007/06　ザ・ミレナリータワーズ＠矢向
>2008/02　リエトコート武蔵小杉 The Classy Tower
>2008/02　パークスクエア湘南茅ヶ崎
>2008/04　パークシティ武蔵小杉
>2008/05　パークスクエア綱島

トップ５は「悲惨マンション」の殿堂入り決定だな!!

[65: 匿名さん]

ミレナリーって、まだ残ってるんだ･･･
すごいな。。。

[66: ギレンさん]

なぜ矢向のガンダムは売れないのか！

[67: 匿名さん]

アムロがいないから。

[69: 匿名さん]

>62

品確法、宅建業法で新築は未入居かつ竣工後１年未満と定義されている。だから、１年を過ぎた時点で
中古扱い。

[71: 匿名さん]

クオス溝の口レジデンシャルヒルズ 、完売しました。

[72: 匿名]

ﾌｨｽﾅｾﾝﾀｰ南はどうですか？

[74: 匿名]

たまプラのドレッセシリーズのシルフィーノもまだまだ。仕様は良いが場所が悪く、某宗教会館が目の前にドーンとあるのがネック

[75: 匿名]

信者にとっては最高な立地でしょうね。住民も信者が多いのかな

[77: 匿名さん]

シルフィーノ完売

[78: 匿名]

完売したところはどれくらい値引きしたの？

[79: 匿名さん]

グレーシアガーデン溝の口完売。2011年4月竣工グレーシアガーデンたまプラーザ絶賛発売中、掲示板も絶賛白熱中。

[80: 匿名さん]

デュークガーデン溝口は？悲惨らしいぞぉ～！

[81: 匿名さん]

トキアーレ武蔵小杉

[82: 匿名はん]

レーベンハイム鎌倉マナーハウスはだいぶ前に完売したよ？

[83: 匿名]

サンクタス宮崎台、ザ・センターハウスもまだのようだ

[84: 匿名]

サンクたス宮崎台 ようやくリーチです！