竣工後、長期間にわたって未完売状態が続いているのはどの様な物件なのでしょう？
それらを知り理解することは今後新築マンショの購入を検討する上で重要です。
まずは特に神奈川に限定しなくてもどんなケースがあるのか情報を寄せていただきたい。
[スレ作成日時]2010-08-28 21:23:22
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未完売物件ランキング
| No.1 |
by 匿名さん 2010-08-28 22:15:12
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わたしもそれ知りたいです。
そして出来たらそういう物件を値切って安く買えたらうれしいな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
矢向のゴクレ物件！
通称『ガンダム』。 |
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| No.4 |
パークスクエア綱島
人気の東急東横線にもかかわらず、在庫３年。 |
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| No.5 |
>人気の東急東横線
線路の真横なんだぜ。 |
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| No.6 |
パークスクエア湘南茅ヶ崎
隣に大京の超大規模が出来ちゃったし、これから完売の日を迎えることはたぶん無いな |
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| No.7 |
全体戸数の何％が残っているところなの？
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| No.8 |
7さん、1戸でも残ってたら未完売物件なんじゃない？ 日本語的には。ちがうかな？
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| No.9 |
残りを聞いてるだけだろ
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| No.10 |
ゴクレ最強！
未完売だらけ！！！ ベイクレストタワー＠天王洲 竣工2005年8月 ザ・ミレナリータワーズ＠矢向 竣工2007年6月 クレストシティレジデンス＠勝どき 竣工2007年12月 クレストタワー品川シーサイド＠品川シーサイド 竣工2008年4月 クレストシティ宮崎台＠宮崎台 竣工2008年12月 |
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| No.11 |
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| No.12 |
残っても採算がとれるように企画して、ふっかけた値段で売ってるんだろ
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| No.13 |
ゴクレは好不況期どっちも玉切れのないよう、
均等に売るって社の方針があるからね。 土地の仕入れは不況期のみ。 好況期に持ち玉を全て売り切らない。等 だから財務が同業中小デベよりいつも良い。 |
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| No.14 |
グランドメゾン東戸塚
六会にひっかかっちゃったから可哀相だけど長期在庫状態。 |
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| No.16 |
たしかにありそう。
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| No.17 |
パークシティにはまだまだ売れ残りがあるよ。
クラッシーにもね。 |
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| No.18 |
デベ名 物件名 竣工年 立地 想定される非完売理由
など、フォーム統一で書いてもらえると今後のためになるかと。 例）××地所 パーク○○ 2008年 ××駅 立地の割に強気の価格 |
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| No.19 |
フォームを統一するのはいい考えだと思います！
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
大京
ライオンズ茅ヶ崎アイランズ 2010年 低仕様長谷工 駅に微妙遠い 販売戸数多いのに、隣も余っており供給過多 向き悪いのに意外と値が張る |
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| No.23 |
このスレ傑作ですね！
勉強になりますわ！ 未完売理由を考えるのは大切ですよね |
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| No.25 |
武蔵小杉高層マンションは、セレブ仕様が足引っ張ってるみたいだね。
セレブにとって、武蔵小杉はメリットないでしょ。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
他には？
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| No.28 |
ゴールドクレストの新築未完売物件って、4・9・14とか5の倍数−1が多いのですが、本当に売れ残り数とイコールですか？
もっと売れ残っているなら値下げ交渉したいのですが。 |
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| No.29 |
ゴクレは粗利が4割だとしたら0、5～1割売れ残ったとしても平気みたいです。 とっても安く仕上げてるみたいです。経営とは、この様に行うのですね。
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| No.30 |
ゴクレは粗利が4割だとしたら0、5～1割売れ残ったとしても平気みたいです。 とっても安く仕上げてるみたいです。経営とは、この様に行うのですね。
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| No.32 |
クリオ衣笠フィルソーレ そろそろ２年 ６００万値引ちゅ
ヴェレーナ本郷台 ５月完成だったと ヴェレーナ湘南海岸 ご存知コンクリート物件 サンクタス菊名 リネアストリシア ６月完成だったと ゴクレは昨年だけど、支払い延期一回やってるじぇ～ たまたま今回の建築会社に聞いた話だけどねぇ～ 同じ内容だと、リエトコートがやべぇ ご存知の通り賃貸仕様じゃん、建築の鹿島に対しての未払いがまだあるみたいだし、今年の春の話しだけど、鹿島の関連勤務者に購入の呼びかけマジでやってたみたい。ウチの購入者（鹿島系列）に聞いた |
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| No.35 |
> 24
その発言は小杉を吊し上げようという魂胆か？ｗ |
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| No.36 |
大量未完売は二子ライズでしょう。２００近く売れ残ってるんじゃない。
未完売という異常は全体の2－3割売れ残ってないと。 |
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| No.39 |
３２です
二子ライズはそれでも減りましたー あと２００戸キリました＠＠； 当初の坪単価から一気に下げましたからねー それが効いて実際に売れて来てますからねー ぎゃくにですねぇ～ 売る物件がないんですよねー＞＜ ﾏｼﾞです ぜーんぶ完売しちゃってきてまして、１１月新発ないんです どっか、ないですかねー 暇人がごろごろいますよｗｗ |
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| No.40 |
パークシティ武蔵小杉。
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| No.41 |
どちらも元々大規模だからねぇ。ハンデであるよ～そりゃ
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| No.42 |
パークはどこでも目の敵にされてるな。
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| No.43 |
普通のマンションの５～１０倍の大規模で残っていたらダメダメ言ってもなぁ。
逆によくどこも５００戸、１０００戸とよく売っとるよ。 |
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| No.46 |
全９戸が即日完売。すごいだろ
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| No.48 |
パークホームズグランファーストは？
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| No.50 |
グランファーストは即完状態ですねｗ
ちと値付失敗気味みたいに言ってるけど・・・・あおの場所でそこまで予測できねぇ～だろ～ |
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| No.51 |
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| No.52 |
そろそろ神奈川県だけでもまとめましょう。
以下、追加・訂正等のご確認をお願いいたします。 竣工(年/月) 物件名 ＠（場所） 2007/06 ザ・ミレナリータワーズ＠矢向 2008/02 リエトコート武蔵小杉The Classy Tower 2008/04 パークシティ武蔵小杉 2008/12 クレストシティ宮崎台＠宮崎台 |
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| No.53 |
竣工(年/月) 物件名 ＠（場所）
2007/06 ザ・ミレナリータワーズ＠矢向 2008/02 リエトコート武蔵小杉The Classy Tower 2008/04 パークシティ武蔵小杉 2008/12 クレストシティ宮崎台 2010/09 ロイヤルタワー横濱鶴見 |
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| No.56 |
いろいろとすごいですね
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| No.58 |
この会社の評判は悪いですよ。大阪の友達も知ってる。超有名！
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| No.59 |
ランキングを出すからには、全戸数 と 売れ残り戸数 も掲載してください。
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| No.60 |
パーク多いね。
大型物件は多少仕方ないね。 条件悪いとこか高すぎのとこはでてくるから。 |
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| No.62 |
まあ、1年以上経ってる物件は問題があるでしょ。2年近くだったらもう中古になっちゃうし。
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| No.64 | ||
| No.65 |
ミレナリーって、まだ残ってるんだ･･･
すごいな。。。 |
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| No.66 |
なぜ矢向のガンダムは売れないのか！
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| No.67 |
アムロがいないから。
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| No.69 |
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| No.71 |
クオス溝の口レジデンシャルヒルズ 、完売しました。
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| No.72 |
ﾌｨｽﾅｾﾝﾀｰ南はどうですか？
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| No.74 |
たまプラのドレッセシリーズのシルフィーノもまだまだ。仕様は良いが場所が悪く、某宗教会館が目の前にドーンとあるのがネック
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| No.75 |
信者にとっては最高な立地でしょうね。住民も信者が多いのかな
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| No.77 |
シルフィーノ完売
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| No.78 |
完売したところはどれくらい値引きしたの？
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| No.79 |
グレーシアガーデン溝の口完売。2011年4月竣工グレーシアガーデンたまプラーザ絶賛発売中、掲示板も絶賛白熱中。
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| No.80 |
デュークガーデン溝口は？悲惨らしいぞぉ～！
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| No.81 |
トキアーレ武蔵小杉
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| No.82 |
レーベンハイム鎌倉マナーハウスはだいぶ前に完売したよ？
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| No.83 |
サンクタス宮崎台、ザ・センターハウスもまだのようだ
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| No.84 |
サンクたス宮崎台 ようやくリーチです！
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