武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

[匿名さん]

パート25です。仲良く情報交換しましょう。

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[83: 匿名]

>>79
「何かできた」かではなく「何かできる」かを聞いてくれ。

[84: 匿名]

小杉は発展途上なんだよね？
移住民は、今後妄想してるような未来都市になることを切に願ってるんだよね。

先見の明は大事だけど過度の期待は…賭けなんですね。
当たればラッキー、外れたら大損ね。
坪単価の話してるけど、期待値より下回ると…
まさにバブル。ファイト。

てか、ホントに住みたくなったら(住みやすくなってから)引っ越せばいいのに。

[85: 匿名さん]

>>84
今のところは再開発はほとんど織り込んでないよ。
他の東横線駅徒歩圏のマンションもけっこう高いからね。
なので、ぽしゃっても坪270から暴落、とかはないよ。
だけど、これから駅直結とかが350とかでくるなら、
けっこう判断が難しくなると思うね。

[86: 匿名]

武蔵小杉徒歩12分のシティハウス多摩川が坪280で予定価格でて、ネガ戦意喪失

[87: 匿名さん]

去年・一昨年の都心・城南の価格を見てると、280は勘違い価格と思えるけど、今は他も上がってるからね。

でも平均で80平米8000万の330万ラインを超えてくると、タワーでもどうかと思う。都立大学・祐天寺あたりの徒歩10分超も330オーバーになってくるってこと？

[88: 匿名]

再開発が終わったら賃貸は爆発的に需要でるだろうな

[89: チャックさん]

メインの購入層の平均年収を見れば坪単価の上限は自然と見えてくるものです。

その人たちがついて来れなくなったらバブルはおしまい。

なので、年収が下がる一方の日本人を対象にするより、

日本の物件を物色している中国人富裕層に売り込んでいくのが一番いい方法だと思います。

[90: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、ザ・コスギタワーが、本当にかっこいいいいよね。

日当たり抜群の最南端だし、デザインが秀逸で、他のタワマンは、引立て役
にしか見えないよね。

[91: 匿名]

小杉は中国朝鮮の街並みになる。

[92: 匿名さん]

今、円高だよ

[93: 匿名]

小杉は墓石タウン

地盤も弱いしね。

[94: 匿名]

高すぎる、武蔵小杉はバブルだー！、だってよw

[95: 匿名さん]

住まいサーフィンで碓井氏が指摘してますね。直接基礎に比べ、杭基礎は不安と。。。構造専門家の言葉を引用して20mまでならまず安心なのだがと。。。ちなみにコスギタワーは杭の長さ26mです。

[96: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[97: 匿名]

婦人会館脇の自転車置き場を9/7から脇にずらして解体工事に入る模様。

[98: 匿名さん]

>９６さん
コスギタワーは制震
リエトが耐震
なぜ耐震なのか　わたしも不思議だ

[99: 匿名さん]

>>90
コスタ悪くは無いけどね…
チクワみたいに中が空洞は好みが別れる所。ちょっと高さが恐い。
他のタワマンは、内廊下も涼しいよ。

[100: ご近所]

でも内廊下ちょっと暗い感じが難。
でもクーラーきいてホントに涼しい！

[101: 匿名さん]

クーラー代、相当かかりそうですね。
ま、管理費から払われるんだから、関係ないっちゃ関係ないけどね。

[102: 匿名]

武蔵小杉、アクセスは良さそうですが、休日に遊びに行きたいと思いません。何か魅力的なスポットありましたっけ？

[103: 匿名]

藍屋があります

[104: 競合物件企業さん]

ない

出来ないし

[105: 匿名さん]

世界に誇る、タワーマンションがあります！！

東京タワーより、ランドマークタワーより、
東京スカイツリーより、コスギタワーです！！

休日は、皆さんでタワマン見物に出かけましょう！

リエトの草原で、ピクニックも楽しめます。

[106: 匿名さん]

>102

ね。そこが今後のポイントだよね。
でも、マンションがメインの開発だから今後どんな店舗展開になるやら・・・。

繁華街的な発展は疑問かな。

[107: 匿名]

102さんに一票

[108: 匿名さん]

結局、電車に乗って移動するには便利ってだけだから。

[109: 匿名さん]

>>102
>>107

武蔵小杉は遊びに来る所じゃなくて通勤通学電車生活するのに便利な立地。

商用施設がなくても気にならないのだ。

電車利便性に関しては生活して体感しないとわからないかもね。

[110: 匿名さん]

土日に電車に乗ってどこにいくの？
買い物なら車で行きたいし、いろいろ行けるのはわかるが、それだけでマンション選ぶのはどうよ？

[111: 匿名さん]

このなんもない町で将来を見越して分譲買うのはわかる。でも賃貸も結構家賃高いよね。つまり交通利便性だけで、今の何もない武蔵小杉に住みたい人も多いってことだよね。これで商業施設できたら恐ろしいことになるよな。

[112: 匿名]

恐ろしい小杉でバブル崩壊。

[113: 匿名さん]

別に恐ろしいことにはならない。

溝の口みたいな街になるだけ。

[114: 匿名さん]

武蔵小杉に大規模商業施設ができたら今より賃料が上がりますか？

[115: 匿名さん]

小杉は乗り継ぎの駅で途中下車してくれるひとがいるとは思われない。
よそから集まる人に期待できるようなラゾーナ級の商業施設はムリ。
やたらと増えるタワマン住民向けの期待にこたえて、
スーパーを核テナントとする商業施設となるのでは。
そこでチェーン系の店で飲食、お茶もできるようになるので十分じゃない？

[116: 匿名さん]

10年後東戸塚のようにならんだろうな・・・
たのむぞ、川崎市よ。

[117: 匿名さん]

日吉東急のようにならんだろうな・・・
たのむぞ、川崎市よ。

[118: 匿名さん]

舞い上がっているけど、結局溝の口のようになるだけか…
わかりやすいイメージだ。

賃料の心配もなさそう。
よかったね。

[119: 匿名さん]

溝の口ってここのタワマン住民とか行ったことあるやつ１割もいないんじゃないないかな。ネガさんにはおなじみの町なんでしょうけどねw

[120: 匿名さん]

小杉には税務署がないから、溝の口まで出向く必要がある。

[121: 匿名さん]

>>119
そうでしょうね。
行動範囲は電車で行ける都心と横浜くらいでしょうから。
溝の口や二子玉川は車で買い物に行くには割りと便利なんですが。
まあ、ラゾーナができた今となっては川崎駅に行くのに抵抗がなくなった
ようなので、溝の口には行かずに川崎に行くでしょうね。

[122: 匿名さん]

TV神奈川で、溝の口が舞台の変なアニメやってたな。。ボロアパートに住むショッカーみたいな集団。その世界でも現実と同じく、二子玉川は格が上の存在だった。。

[123: 匿名さん]

賃貸住宅が商業施設開業を賃料に織り込むのはオープン１年前くらいからだろ。東急駅ビル、東急タワー、三井の2.5ヘクタール分を織り込むのは2012年春くらいから。東京機械を織り込むのは2013年くらいかな。更地に駅並んでるだけでこの家賃なわけだから、これで商業施設並んだら半端ない値段になるよ。

[124: 匿名さん]

東京機械工場跡地と駅ビルで、溝の口と肩を並べられる？

それに加えて三井の駅前と、東急の駅前でなんとか頭一つ抜け出ることができるか

[125: 匿名]

文教地区で駅前がきれいになってショッピングセンターとシネコンがあればいい。あまり多くを望まない。

[126: 匿名さん]

借り手がいねえよ。

[127: 匿名さん]

その通り。
借り手がいない。
サラリーマンの平均収入を考えてみよう。

高収入のビジネスエリートは川崎には借りない。

[128: 匿名さん]

はっきりいって、都内の方が、安いから。

[129: 匿名さん]

都内って具体的に何区のどこよ？

[130: 匿名さん]

目黒区学芸大学駅近辺

[131: 匿名さん]

品川区西大井駅近辺

[132: 住民さん]

>>119
現ﾀﾜﾏﾝ住民の半分以上は中原・幸・高津区からの転入。
ほとんどが溝の口には行ったことあると思うが。

行ったことないのが１割ではないかと。

[133: 匿名さん]

目黒区中町

[134: 匿名さん]

小杉住民ってアフォだねぇ。
どんどん近隣の街を敵にまわしてるよ。

[135: 匿名]

↑同感しますよ。小杉は眼中にありません。川崎駅の商業施設は小回りで買い物に便利です。小杉は無視します。私は横浜のアドレスです。

[136: 匿名さん]

天空の都、コスギ。

[137: 匿名さん]

天国に一番近い街、コスギ。

[138: 匿名さん]

君らがムキになって毎日ここに粘着しにくる意味が分からない。

ちなみに他所のスレで暴れてるは小杉住民じゃなくて成りすましアンチなので誤解なきよう。

[139: 匿名さん]

小杉は眼中にないと言いながら、このスレに常駐しているのが悲しいよね（笑）

[140: 匿名さん]

たしかに眼中にないならここは見ないはず。
必死で書き込んでるのには羨ましいからなのか？
横浜アドレスを自慢してる輩はどうしたもんか･････。
横浜市内のどこに住んでるのかね？
田んぼがたくさんあるあの地か？

[141: 匿名]

二子玉の川隔てて向かい側にあるのが溝ノ口だ。みんなもたまには行くように。

[142: 匿名さん]

>138
成りすましにしては小杉の自慢に必死だよ。
本当に成りすましかな？
まぁどんな形であれ、小杉の名前が売れればいっか。

[143: 匿名さん]

煽るような自慢を色んなとこで書いてる奴は同一人物だろ

[144: 匿名]

最新版の東洋経済に武蔵小杉の平均坪単価250ってあるけど、多摩川テラスの価格発表と東急タワーで実体的には300ぐらいだよね。

[145: 匿名]

確かに。まあ、武蔵小杉全体なら、270ぐらいですかね？

[146: 匿名さん]

コスタを坪２１０で買ったのは大正解だった。
満足してます

[147: 競合物件企業さん]

これからの人は割高

[149: 匿名]

コスギタワーは子持ちのマナーの悪さを指摘するレスが多いから嫌だ。

[150: 匿名]

昨日、十数年ぶりに免許の更新で、車で二俣川の免許センターに行ってきた。わかってはいたけど、遠すぎる。同じ神奈川県とは思えん、というか、横浜だったんだね。小杉に住んでから、何かの手続きすんのに一番遠い場所だ。。。

[151: 匿名さん]

きのう夜、デートでみなとみらいに行った。
ワールドポーター、ランドマークプラザガラガラ。
ありゃ潰れるよ、沈みかかってる。埋立地なだけにｗ

[152: 匿名]

小杉も同じようなものですよ。

[153: 匿名]

どこもすぐ潰れる可能性を秘めてる。要は、再生が効く場所がどうかじゃない？小杉に商業施設作っても、潰れる店舗はいくらでも出るだろう。だけど、立地さえよければ、商売する人間なんて、後から後からいくらでも出てくるよ。時代を読める者だけが成功し、しかも同じことを続けてるだけじゃ、それも長くは続かない。とりあえず、商業地としてのハコモノができるだけで、よしとしなければならないね。

[154: 匿名]

＞149
そうなんですよ。
ちっちゃい子どもがロビーでギャーギャー泣きわめいてるのに、親はおしゃべりに夢中で、あやす事すらしない。
こんな光景は日常的。
子育て専用マンションだからkusoもmisoも一緒。

[155: 匿名さん]

と引きこもりアラフォー独女が既婚女への嫉妬でおかしな事ほざいてます。

[156: 匿名さん]

ムサコのタワマンに住んで旦那は高収入、子持ちの専業主婦は社会全体の上位1％に入る超勝ち組だから。。
毎日悶々としてるアラフォー小杉原住民の独女にはかなり堪えるよね。
同情しますよ、同じ女性として。

[157: 匿名]

坪210程度で勝ち組なんてちゃんちゃらおかしい
あと、ムサコって書く奴は小杉の住人じゃないと思う

[158: 匿名]

＞155
アラフォー独女？
女じゃないけど…

コスギタワーは市営団地と変わらない。

[159: 匿名さん]

ムサコと言う人＝タワマン住民（都内からの若い移住組）
意地でも小杉と言う人＝原住民（もしくは川崎在住が長い人）

昔からいる人が新しく入ってくる人に反感を覚えると言うのは全国どこでもる事。
とくに新しく入ってきた人が好き勝手やり始めたと感じるものにはなおの事ですよね。（MUSACOがいい例）

[160: 匿名さん]

ただ、ムサコ（MUSACO)と呼ぶ人は武蔵小杉の住人じゃないというのは違いますよ。
MUSAKOって言うのは、旧来の川崎市のイメージを変えてくれるような響きがありますし
なかなか良い愛称だと思いますが。

[161: 匿名]

2007年のセントスクエアの平均坪単価270を抜くのはこの後のタワマンかと思ってたら、徒歩12分のシティハウスになるとは意外でしたね。

[162: 周辺住民さん]

だから武蔵小山」やら武蔵小金井と混同するからやめなさいって。

[163: 匿名]

だ・か・ら・ムサコは武蔵小山なの！

昔からそうなの！！
ハズカシイからヤメロよ。

[164: 匿名]

ムサコ使っている奴は田舎者です。都会人は小杉を使っている。

[165: 匿名さん]

う～ん、聞いたこと無いけど。
MUSACOは武蔵小杉だと思うけど。

[166: 匿名さん]

８チャンで二子玉の河川敷バーべキュー問題やってます！
怖いです怖いです怖いです！
ガラ悪いし汚いし喧嘩や痴漢ホント怖い！
二子玉ってホント怖い！！

[167: 匿名]

166
ばーか

[168: 近所をよく知る人]

小田急騒音訴訟で住民勝訴し騒音基準示されましたね〜これで小杉タワー民も賠償金貰える可能性出て来ました〜小杉は川崎のカナメですから重点的に騒音対策して誠実にお金を配って欲しいところです。。。

[169: 匿名]

バーベキューは多摩川の川崎側ですよ。料金徴収することになる。

[170: 匿名さん]

好んでムサコを連呼するのはアンチだろう。もしくは165みたいに武蔵小山を知らない地方出身者。

[171: 匿名さん]

武蔵小杉駅周辺地区の愛称「MUSACO」に決定ってことで話はついているのですよ。

>169
川崎側と言っても高津区ですし、東急の橋の下ですから二子玉川の方が影響あります。
事実、利用者は二子玉川の駅から徒歩で来ていますからね。

[172: 匿名さん]

ムサコ＝武蔵小杉

E電＝山手線

の如し。

[173: 匿名さん]

東京ドームをBIG EGGなどと誰も呼ばないのと同じですね。

決まってから2年もたって全然定着しない。MUSACOを使うのはほぼアンチ。

[174: 匿名さん]

>>151
平日の月曜でしょ。当たり前。
郊外のアウトレットとか、ディズニーランドだってそんなもの
お台場とかもそうじゃないの？

みなとみらいは必ずしも生活に密着した商業地じゃないからね

[175: 匿名さん]

>>171
>川崎側と言っても高津区ですし、東急の橋の下ですから二子玉川の方が影響あります。
東急の橋の下だと、なぜ二子玉川の方が影響あるの？

>事実、利用者は二子玉川の駅から徒歩で来ていますからね。
二子新地利用者が圧倒的に多いですよ。
わざわざ、二子玉川から歩いてくるのはタマタカで買い出しする人くらいでは？

[176: 匿名さん]

>>150
平日に行けるんなら中原警察でもよかったのでは？

[177: 匿名さん]

>>140
横浜アドレスを自慢して、川崎なんかに買い物に行くのは
鶴見、矢向辺りの住人でしょう。

[178: 匿名さん]

横浜駅文化圏は新子安まで

[179: 匿名さん]

>158
粘着オツ
消えろ

[180: 匿名さん]

ラゾーナ月曜日の夜でも混んでるぞ。
コスギの商業施設も飽きられて、トレッサみたいにシャッターが目立つようになると
評価がガタ落ちになるぞ。
コスギ商業施設が３か所に分散するのは致命傷。

[181: 匿名さん]

余計な心配
べつにラゾーナを目指している訳ではないし。

[182: 匿名さん]

>>180
川崎のラゾーナとか渋谷新宿はそういう立地だから平日でも混むよ
みなとみらいは違うじゃん