武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

[匿名さん]

パート25です。仲良く情報交換しましょう。

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[83: 匿名]

>>79
「何かできた」かではなく「何かできる」かを聞いてくれ。

[84: 匿名]

小杉は発展途上なんだよね？
移住民は、今後妄想してるような未来都市になることを切に願ってるんだよね。

先見の明は大事だけど過度の期待は…賭けなんですね。
当たればラッキー、外れたら大損ね。
坪単価の話してるけど、期待値より下回ると…
まさにバブル。ファイト。

てか、ホントに住みたくなったら(住みやすくなってから)引っ越せばいいのに。

[85: 匿名さん]

>>84
今のところは再開発はほとんど織り込んでないよ。
他の東横線駅徒歩圏のマンションもけっこう高いからね。
なので、ぽしゃっても坪270から暴落、とかはないよ。
だけど、これから駅直結とかが350とかでくるなら、
けっこう判断が難しくなると思うね。

[86: 匿名]

武蔵小杉徒歩12分のシティハウス多摩川が坪280で予定価格でて、ネガ戦意喪失

[87: 匿名さん]

去年・一昨年の都心・城南の価格を見てると、280は勘違い価格と思えるけど、今は他も上がってるからね。

でも平均で80平米8000万の330万ラインを超えてくると、タワーでもどうかと思う。都立大学・祐天寺あたりの徒歩10分超も330オーバーになってくるってこと？

[88: 匿名]

再開発が終わったら賃貸は爆発的に需要でるだろうな

[89: チャックさん]

メインの購入層の平均年収を見れば坪単価の上限は自然と見えてくるものです。

その人たちがついて来れなくなったらバブルはおしまい。

なので、年収が下がる一方の日本人を対象にするより、

日本の物件を物色している中国人富裕層に売り込んでいくのが一番いい方法だと思います。

[90: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、ザ・コスギタワーが、本当にかっこいいいいよね。

日当たり抜群の最南端だし、デザインが秀逸で、他のタワマンは、引立て役
にしか見えないよね。

[91: 匿名]

小杉は中国朝鮮の街並みになる。

[92: 匿名さん]

今、円高だよ

[93: 匿名]

小杉は墓石タウン

地盤も弱いしね。

[94: 匿名]

高すぎる、武蔵小杉はバブルだー！、だってよw

[95: 匿名さん]

住まいサーフィンで碓井氏が指摘してますね。直接基礎に比べ、杭基礎は不安と。。。構造専門家の言葉を引用して20mまでならまず安心なのだがと。。。ちなみにコスギタワーは杭の長さ26mです。

[96: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[97: 匿名]

婦人会館脇の自転車置き場を9/7から脇にずらして解体工事に入る模様。

[98: 匿名さん]

>９６さん
コスギタワーは制震
リエトが耐震
なぜ耐震なのか　わたしも不思議だ

[99: 匿名さん]

>>90
コスタ悪くは無いけどね…
チクワみたいに中が空洞は好みが別れる所。ちょっと高さが恐い。
他のタワマンは、内廊下も涼しいよ。

[100: ご近所]

でも内廊下ちょっと暗い感じが難。
でもクーラーきいてホントに涼しい！

[101: 匿名さん]

クーラー代、相当かかりそうですね。
ま、管理費から払われるんだから、関係ないっちゃ関係ないけどね。

[102: 匿名]

武蔵小杉、アクセスは良さそうですが、休日に遊びに行きたいと思いません。何か魅力的なスポットありましたっけ？

[103: 匿名]

藍屋があります

[104: 競合物件企業さん]

ない

出来ないし

[105: 匿名さん]

世界に誇る、タワーマンションがあります！！

東京タワーより、ランドマークタワーより、
東京スカイツリーより、コスギタワーです！！

休日は、皆さんでタワマン見物に出かけましょう！

リエトの草原で、ピクニックも楽しめます。

[106: 匿名さん]

>102

ね。そこが今後のポイントだよね。
でも、マンションがメインの開発だから今後どんな店舗展開になるやら・・・。

繁華街的な発展は疑問かな。

[107: 匿名]

102さんに一票

[108: 匿名さん]

結局、電車に乗って移動するには便利ってだけだから。

[109: 匿名さん]

>>102
>>107

武蔵小杉は遊びに来る所じゃなくて通勤通学電車生活するのに便利な立地。

商用施設がなくても気にならないのだ。

電車利便性に関しては生活して体感しないとわからないかもね。

[110: 匿名さん]

土日に電車に乗ってどこにいくの？
買い物なら車で行きたいし、いろいろ行けるのはわかるが、それだけでマンション選ぶのはどうよ？

[111: 匿名さん]

このなんもない町で将来を見越して分譲買うのはわかる。でも賃貸も結構家賃高いよね。つまり交通利便性だけで、今の何もない武蔵小杉に住みたい人も多いってことだよね。これで商業施設できたら恐ろしいことになるよな。

[112: 匿名]

恐ろしい小杉でバブル崩壊。

[113: 匿名さん]

別に恐ろしいことにはならない。

溝の口みたいな街になるだけ。

[114: 匿名さん]

武蔵小杉に大規模商業施設ができたら今より賃料が上がりますか？

[115: 匿名さん]

小杉は乗り継ぎの駅で途中下車してくれるひとがいるとは思われない。
よそから集まる人に期待できるようなラゾーナ級の商業施設はムリ。
やたらと増えるタワマン住民向けの期待にこたえて、
スーパーを核テナントとする商業施設となるのでは。
そこでチェーン系の店で飲食、お茶もできるようになるので十分じゃない？

[116: 匿名さん]

10年後東戸塚のようにならんだろうな・・・
たのむぞ、川崎市よ。

[117: 匿名さん]

日吉東急のようにならんだろうな・・・
たのむぞ、川崎市よ。

[118: 匿名さん]

舞い上がっているけど、結局溝の口のようになるだけか…
わかりやすいイメージだ。

賃料の心配もなさそう。
よかったね。

[119: 匿名さん]

溝の口ってここのタワマン住民とか行ったことあるやつ１割もいないんじゃないないかな。ネガさんにはおなじみの町なんでしょうけどねw

[120: 匿名さん]

小杉には税務署がないから、溝の口まで出向く必要がある。

[121: 匿名さん]

>>119
そうでしょうね。
行動範囲は電車で行ける都心と横浜くらいでしょうから。
溝の口や二子玉川は車で買い物に行くには割りと便利なんですが。
まあ、ラゾーナができた今となっては川崎駅に行くのに抵抗がなくなった
ようなので、溝の口には行かずに川崎に行くでしょうね。

[122: 匿名さん]

TV神奈川で、溝の口が舞台の変なアニメやってたな。。ボロアパートに住むショッカーみたいな集団。その世界でも現実と同じく、二子玉川は格が上の存在だった。。

[123: 匿名さん]

賃貸住宅が商業施設開業を賃料に織り込むのはオープン１年前くらいからだろ。東急駅ビル、東急タワー、三井の2.5ヘクタール分を織り込むのは2012年春くらいから。東京機械を織り込むのは2013年くらいかな。更地に駅並んでるだけでこの家賃なわけだから、これで商業施設並んだら半端ない値段になるよ。

[124: 匿名さん]

東京機械工場跡地と駅ビルで、溝の口と肩を並べられる？

それに加えて三井の駅前と、東急の駅前でなんとか頭一つ抜け出ることができるか

[125: 匿名]

文教地区で駅前がきれいになってショッピングセンターとシネコンがあればいい。あまり多くを望まない。

[126: 匿名さん]

借り手がいねえよ。

[127: 匿名さん]

その通り。
借り手がいない。
サラリーマンの平均収入を考えてみよう。

高収入のビジネスエリートは川崎には借りない。

[128: 匿名さん]

はっきりいって、都内の方が、安いから。

[129: 匿名さん]

都内って具体的に何区のどこよ？

[130: 匿名さん]

目黒区学芸大学駅近辺

[131: 匿名さん]

品川区西大井駅近辺

[132: 住民さん]

>>119
現ﾀﾜﾏﾝ住民の半分以上は中原・幸・高津区からの転入。
ほとんどが溝の口には行ったことあると思うが。

行ったことないのが１割ではないかと。