武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

[匿名さん]

パート25です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/
【18】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70394/
【19】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71351/
【20】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/
【21】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75694/
【22】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78352/
【23】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83040/
【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86589/

[21: 住民さん]

もともとそういうイメージだからしょうがないし、困りもしないがな。

[22: 匿名さん]

>19
経済的に貧困な高卒にもコスギが買えるのは困ったものです。
もっと坪単価が上がらないと駄目ですね。

[23: 匿名さん]

>>21
元は工場の街で、工場の高卒が似合っていたが、コスギはこれから変わっていく街だから、
大卒一流企業の高収入者に住んでもらいたいというのが本音。

[24: 匿名さん]

お願いがありますが
他地域スレで執拗な小杉自慢は止めてください。
非常に不愉快です。

[25: 匿名さん]

>>24
なぜ不愉快なのですか？
心の内側を告白しなさい。

[26: 匿名さん]

大学では金儲けを教えないからな。
金儲けのうまいのに大卒も高卒も関係ないわな。
松下幸之助、田中角栄、是川銀蔵、みんな小卒だわな。

[27: とおりすがり]

>25←アフォ小杉住民の典型

[28: 匿名さん]

>>26
昔と今は世の中の仕組みが違うからな。
ちなみに大学は一般教養やまっとうな人格を形成する場。
本格的な金儲けは社会に出てからで十分間に合う。

[29: 匿名]

やはり武蔵小杉は、都内より少し安いから売れているのだと思います。
都内の方が安かったら都内に住みますよ。。
神奈川県は水源環境税とやらを住民税に上乗せしていますし、生活保護受給者が多いぶん、負担がまわってきそうです。。
坪300が限界ではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

世田谷区や大田区より安いから、でしょう。

足立区や江戸川区よりは高いし。

[31: 匿名]

坪300だせば中央区日本橋界隈買えますしね。。

[32: 匿名さん]

山手線の内側で10万平米超のショッピングセンターの脇にタワマン建ってるところがあればそこの坪単価がアッパーになるだろうね。ないけどね。

[33: 匿名さん]

確かに小杉から徒歩10分超の小規模なんて坪300万にほど遠い価格だからね。

駅前タワーの坪単価が格上の場所より高くなってもおかしくはない。

[34: 匿名さん]

駅直結タワーという条件なら普通の相場とは明らかに別になると思う。
大崎や大井町とたぶんいい勝負（坪330）ぐらいになるだろうね。

[35: 匿名さん]

ここは相変わらず妄想が凄いな。

[36: 匿名さん]

>>10
都内山の手の人たちも「じゃん」は嫌ってますね。
まあ、神奈川の田舎者には関係ないから気にしない方がいいです。

[37: 匿名さん]

武蔵小杉徒歩11分のシティハウス多摩川が坪280万で売れるかどうかは注目ですな。

[38: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園は値下げ後坪210。ベリスタ高井戸は高井戸駅徒歩3分で坪230。
高井戸の相場はそれまでだいたい坪300ぐらいだったのに。

完全に 日出づる所の武蔵小杉、日没する所の世田谷・杉並に致す。という感じだね。

[39: 匿名さん]

まあ小杉の普通の物件ならば250～260程度だと思うけど、駅近タワーが多く何せ普通の物件が少ないから勘違いされやすい。

[40: 匿名さん]

武蔵小杉駅徒歩8分のプラウドとパークホームズがこの秋いくらで値付けしてくるかですね。立地的にはシティハウスより格上な感じがしますので、坪280オーバーでしょうかね。

[41: 匿名さん]

あれはシティハウスが勘違い価格なだけじゃないか。
ブリリアを買う時にシティハウスを待つべきか少し迷ったけどブリリアにして本当によかった。
まさかブリリア以上の価格で来るとは…。

[42: 匿名さん]

シティハウスは内装が良い。

[43: 匿名さん]

内装がいいとかよりもただの住友価格なだけでしょ。
住友が普通の値段だったらそっちの方が怖いわ。

武蔵小杉の駅両隣タワーはもっと勘違い価格かもしれんけど。

[44: 匿名さん]

小杉のシティハウスは内装良いと思うけど、多摩川テラスは普通なんでしょ。

[45: 匿名さん]

>>31
日本橋界隈なんてファミリーが住むのに適した場所なの？

[46: 匿名さん]

日本橋は、家族で住みやすいですよ。
大きな公園もありますし、商店街もあり、行政が手厚く、待機児童も少ないです。
注意していないと70平米以上の物件はすぐに完売してしまいます。

[47: 匿名さん]

武蔵小杉駅2分のブリリア（非タワー）が坪270で竣工1年を残して即完→事実
武蔵小杉駅12分、新丸子駅5分のシティハウス多摩川が坪280で販売予定→事実

この状況でどうやったら駅直結のタワーマンションが坪300以下なの？
アホも休む休み言ったらどうか。

[48: 匿名さん]

>>46
ただし日本橋では
東京、渋谷、新宿、横浜のすべてに電車で20分未満で行く、
という芸当は逆立ちしてもできない。

[49: 購入検討中さん]

普通の相場とは別？意味わからん。
駅遠なら駅遠なりの、駅直なら駅直なりの相場がある。
同じ内容なら、駅直は駅３分より高いし、駅３分は駅７分より高いってだけのこと。
仮に、駅数分の平均的仕様の超高層の相場が平均＠２６５万なら、今すぐ建てれば駅直は＠２９０。
仕様を変えれば１５万ぐらいはこれより上にも下にもぶれる。それが相場。
平均＠３３０超えなど、「相場」からかけ離れてしまうから特殊な購買層をターゲットにしない限り
売れない。５分も歩けばリーズナブルな物件があるのであれば、間違いなくそちらに流れる。
結局相場からは離れられない。そこで、富裕層は買わない街というのが大ネックになる。

[50: 匿名さん]

＞４８
そもそも住まいにそんな必要性もニーズもない。

[51: 匿名さん]

>>49
駅直結だったら相場を無視して買う連中がたくさんいるから、その指摘は当てはまらない。
じゃなきゃ三鷹が坪400とか鶴見が坪300とかであんなに売れない。

鶴見なんて普段の相場から言ったら坪200も行かないし。

[52: 住まいに詳しい人]

うけるw

[53: 匿名さん]

>>51

>駅直結だったら相場を無視して買う連中がたくさんいるから、その指摘は当てはまらない。

　そういうのを相場っていうんじゃ？？？
　適正価格を無視して買う連中が沢山いるからそういう相場なんじゃないの？

[54: 匿名さん]

ここより相場が上位の町は、東横沿線の特急停車駅なら自由ヶ丘・中目黒、
横須賀線だったら品川、湘南新宿ラインだったら大崎・渋谷・新宿だけど
自由ヶ丘や中目黒や品川には駅直結タワーが建たないだろう。

[55: 匿名さん]

武蔵小杉でなかったとしても
セレブ路線と言われる東急東横線の駅直結マンションなんて今後永久に出ないかもしれない、
きわめて稀少であることは間違いない。
その点をどう評価するかだろう。
稀少　＝　価格暴騰要因
それこそ小杉バブルの可能性もある、とみる。

[56: 匿名さん]

>>50
それはあなたのニーズにすぎない。あなたは少数派にすぎない。
ニーズが高まってるから地価も上がっていってる。

[57: 周辺住民さん]

セレブは電車使わんよ

稀少も色んな意味あるから......

[58: 匿名さん]

>>57
代官山アドレス

[59: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉も売り切ったんだから、シティハウス多摩川テラスも普通に売り切るだろ。そもそも住友の同じチームがやってるんだろうから相場観はあるだろ。いろいろ考えた上で駅徒歩11分に280万って値つけしたわけだろう。

[60: 匿名さん]

２８０万ってあくまで予定価格でしょ。このまま行って売れるかどうかもわからない。
そもそもスミフでシティタワー品川を除いて即完物件ってあるの？

[61: ご近所]

280はやっぱりかなり強気な値段だと思いますねカラー。
開発地区のマンション一通り見ましたが、確かにシティハウス武蔵小杉は、内装かなり良かったです。安い素材は使ってないのが私みたいな素人にも分かりました。でもうちは、あの新幹線の線路との距離がやっぱり気になって諦めました。
案内の時、住友の人が、これから新しく建てるシティハウスは使う素材も今までとは、同じではないと言ってたような気がします。

[62: 匿名さん]

新幹線との距離は確かに。
振動とかかなりありそうなものだけど

[63: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉も坪270の予定価格が出て、実際の販売価格も同じだった。

[64: 匿名]

そのブリリアより坪単価高いんだから呆れる
でも結局だらだらと売れちゃうんだろうな

[65: 匿名さん]

いまのところ近隣にライバル物件が不在だから、完全に売り手市場だよね。
これから出てくるタワーや今井の物件も、うまく時期をずらして売れば同じことになるのかも。

[66: 匿名]

>48
東京駅が徒歩圏内なだけで十分

[67: ご近所さん]

東急とJRの騒音を比べると東急のほうがうるさいのは、やはり私鉄はぎりぎりのコストで作るからか？
今度の東急駅ビルは出来るだけ騒音を抑えてほしい！

[68: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉の住民です。信じる信じないは任せますが、、多摩川テラスとは営業のメンツは違うはずです。何故なら、知ってる営業はみんな全く違う物件に移ったから。あと、新幹線の振動なんか感じません。

[69: 匿名さん]

>>67
高架だからじゃないですか？
横須賀線は盛土で高架じゃないですからね。
電車内の騒音に関しては、東急は静かですよ。
菊名で横浜線に乗り換えると、mp3プレイヤーのボリュームを上げないと
聞こえなくなる。

[70: 匿名]

東京機械も日経に掲載されて、東急駅周りも一気に動き始めたから問い合わせが相当増えてるんだろうな。