武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

[匿名さん]

パート25です。仲良く情報交換しましょう。

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[No.101 by 匿名さん 2010-08-30 19:22:42]

クーラー代、相当かかりそうですね。
ま、管理費から払われるんだから、関係ないっちゃ関係ないけどね。

[No.102 by 匿名 2010-08-30 19:42:26]

武蔵小杉、アクセスは良さそうですが、休日に遊びに行きたいと思いません。何か魅力的なスポットありましたっけ？

[No.103 by 匿名 2010-08-30 19:43:41]

藍屋があります

[No.104 by 競合物件企業さん 2010-08-30 19:44:01]

ない

出来ないし

[No.105 by 匿名さん 2010-08-30 20:04:12]

世界に誇る、タワーマンションがあります！！

東京タワーより、ランドマークタワーより、
東京スカイツリーより、コスギタワーです！！

休日は、皆さんでタワマン見物に出かけましょう！

リエトの草原で、ピクニックも楽しめます。

[No.106 by 匿名さん 2010-08-30 20:53:40]

>102

ね。そこが今後のポイントだよね。
でも、マンションがメインの開発だから今後どんな店舗展開になるやら・・・。

繁華街的な発展は疑問かな。

[No.107 by 匿名 2010-08-30 20:58:40]

102さんに一票

[No.108 by 匿名さん 2010-08-30 21:03:56]

結局、電車に乗って移動するには便利ってだけだから。

[No.109 by 匿名さん 2010-08-30 21:04:42]

>>102
>>107

武蔵小杉は遊びに来る所じゃなくて通勤通学電車生活するのに便利な立地。

商用施設がなくても気にならないのだ。

電車利便性に関しては生活して体感しないとわからないかもね。

[No.110 by 匿名さん 2010-08-30 21:18:53]

土日に電車に乗ってどこにいくの？
買い物なら車で行きたいし、いろいろ行けるのはわかるが、それだけでマンション選ぶのはどうよ？

[No.111 by 匿名さん 2010-08-30 21:22:22]

このなんもない町で将来を見越して分譲買うのはわかる。でも賃貸も結構家賃高いよね。つまり交通利便性だけで、今の何もない武蔵小杉に住みたい人も多いってことだよね。これで商業施設できたら恐ろしいことになるよな。

[No.112 by 匿名 2010-08-30 21:30:12]

恐ろしい小杉でバブル崩壊。

[No.113 by 匿名さん 2010-08-30 21:53:05]

別に恐ろしいことにはならない。

溝の口みたいな街になるだけ。

[No.114 by 匿名さん 2010-08-30 22:02:11]

武蔵小杉に大規模商業施設ができたら今より賃料が上がりますか？

[No.115 by 匿名さん 2010-08-30 22:04:10]

小杉は乗り継ぎの駅で途中下車してくれるひとがいるとは思われない。
よそから集まる人に期待できるようなラゾーナ級の商業施設はムリ。
やたらと増えるタワマン住民向けの期待にこたえて、
スーパーを核テナントとする商業施設となるのでは。
そこでチェーン系の店で飲食、お茶もできるようになるので十分じゃない？

[No.116 by 匿名さん 2010-08-30 22:07:14]

10年後東戸塚のようにならんだろうな・・・
たのむぞ、川崎市よ。

[No.117 by 匿名さん 2010-08-30 22:11:53]

日吉東急のようにならんだろうな・・・
たのむぞ、川崎市よ。

[No.118 by 匿名さん 2010-08-30 22:18:45]

舞い上がっているけど、結局溝の口のようになるだけか…
わかりやすいイメージだ。

賃料の心配もなさそう。
よかったね。

[No.119 by 匿名さん 2010-08-30 22:31:04]

溝の口ってここのタワマン住民とか行ったことあるやつ１割もいないんじゃないないかな。ネガさんにはおなじみの町なんでしょうけどねw

[No.120 by 匿名さん 2010-08-30 22:50:11]

小杉には税務署がないから、溝の口まで出向く必要がある。

[No.121 by 匿名さん 2010-08-30 22:58:29]

>>119
そうでしょうね。
行動範囲は電車で行ける都心と横浜くらいでしょうから。
溝の口や二子玉川は車で買い物に行くには割りと便利なんですが。
まあ、ラゾーナができた今となっては川崎駅に行くのに抵抗がなくなった
ようなので、溝の口には行かずに川崎に行くでしょうね。

[No.122 by 匿名さん 2010-08-30 23:02:49]

TV神奈川で、溝の口が舞台の変なアニメやってたな。。ボロアパートに住むショッカーみたいな集団。その世界でも現実と同じく、二子玉川は格が上の存在だった。。

[No.123 by 匿名さん 2010-08-30 23:19:01]

賃貸住宅が商業施設開業を賃料に織り込むのはオープン１年前くらいからだろ。東急駅ビル、東急タワー、三井の2.5ヘクタール分を織り込むのは2012年春くらいから。東京機械を織り込むのは2013年くらいかな。更地に駅並んでるだけでこの家賃なわけだから、これで商業施設並んだら半端ない値段になるよ。

[No.124 by 匿名さん 2010-08-31 00:07:37]

東京機械工場跡地と駅ビルで、溝の口と肩を並べられる？

それに加えて三井の駅前と、東急の駅前でなんとか頭一つ抜け出ることができるか

[No.125 by 匿名 2010-08-31 00:15:00]

文教地区で駅前がきれいになってショッピングセンターとシネコンがあればいい。あまり多くを望まない。

[No.126 by 匿名さん 2010-08-31 00:23:18]

借り手がいねえよ。

[No.127 by 匿名さん 2010-08-31 00:31:35]

その通り。
借り手がいない。
サラリーマンの平均収入を考えてみよう。

高収入のビジネスエリートは川崎には借りない。

[No.128 by 匿名さん 2010-08-31 00:42:42]

はっきりいって、都内の方が、安いから。

[No.129 by 匿名さん 2010-08-31 01:22:45]

都内って具体的に何区のどこよ？

[No.130 by 匿名さん 2010-08-31 02:02:45]

目黒区学芸大学駅近辺

[No.131 by 匿名さん 2010-08-31 02:07:25]

品川区西大井駅近辺

[No.132 by 住民さん 2010-08-31 02:08:52]

>>119
現ﾀﾜﾏﾝ住民の半分以上は中原・幸・高津区からの転入。
ほとんどが溝の口には行ったことあると思うが。

行ったことないのが１割ではないかと。

[No.133 by 匿名さん 2010-08-31 02:15:06]

目黒区中町

[No.134 by 匿名さん 2010-08-31 04:03:42]

小杉住民ってアフォだねぇ。
どんどん近隣の街を敵にまわしてるよ。

[No.135 by 匿名 2010-08-31 04:38:19]

↑同感しますよ。小杉は眼中にありません。川崎駅の商業施設は小回りで買い物に便利です。小杉は無視します。私は横浜のアドレスです。

[No.136 by 匿名さん 2010-08-31 05:16:36]

天空の都、コスギ。

[No.137 by 匿名さん 2010-08-31 05:16:57]

天国に一番近い街、コスギ。

[No.138 by 匿名さん 2010-08-31 06:34:32]

君らがムキになって毎日ここに粘着しにくる意味が分からない。

ちなみに他所のスレで暴れてるは小杉住民じゃなくて成りすましアンチなので誤解なきよう。

[No.139 by 匿名さん 2010-08-31 07:22:07]

小杉は眼中にないと言いながら、このスレに常駐しているのが悲しいよね（笑）

[No.140 by 匿名さん 2010-08-31 07:48:20]

たしかに眼中にないならここは見ないはず。
必死で書き込んでるのには羨ましいからなのか？
横浜アドレスを自慢してる輩はどうしたもんか･････。
横浜市内のどこに住んでるのかね？
田んぼがたくさんあるあの地か？

[No.141 by 匿名 2010-08-31 07:59:31]

二子玉の川隔てて向かい側にあるのが溝ノ口だ。みんなもたまには行くように。

[No.142 by 匿名さん 2010-08-31 08:05:36]

>138
成りすましにしては小杉の自慢に必死だよ。
本当に成りすましかな？
まぁどんな形であれ、小杉の名前が売れればいっか。

[No.143 by 匿名さん 2010-08-31 10:32:33]

煽るような自慢を色んなとこで書いてる奴は同一人物だろ

[No.144 by 匿名 2010-08-31 10:47:07]

最新版の東洋経済に武蔵小杉の平均坪単価250ってあるけど、多摩川テラスの価格発表と東急タワーで実体的には300ぐらいだよね。

[No.145 by 匿名 2010-08-31 12:19:30]

確かに。まあ、武蔵小杉全体なら、270ぐらいですかね？

[No.146 by 匿名さん 2010-08-31 12:44:52]

コスタを坪２１０で買ったのは大正解だった。
満足してます

[No.147 by 競合物件企業さん 2010-08-31 12:47:24]

これからの人は割高

[No.149 by 匿名 2010-08-31 13:10:16]

コスギタワーは子持ちのマナーの悪さを指摘するレスが多いから嫌だ。

[No.150 by 匿名 2010-08-31 13:22:12]

昨日、十数年ぶりに免許の更新で、車で二俣川の免許センターに行ってきた。わかってはいたけど、遠すぎる。同じ神奈川県とは思えん、というか、横浜だったんだね。小杉に住んでから、何かの手続きすんのに一番遠い場所だ。。。

[No.151 by 匿名さん 2010-08-31 14:14:41]

きのう夜、デートでみなとみらいに行った。
ワールドポーター、ランドマークプラザガラガラ。
ありゃ潰れるよ、沈みかかってる。埋立地なだけにｗ

[No.152 by 匿名 2010-08-31 14:54:29]

小杉も同じようなものですよ。

[No.153 by 匿名 2010-08-31 15:17:50]

どこもすぐ潰れる可能性を秘めてる。要は、再生が効く場所がどうかじゃない？小杉に商業施設作っても、潰れる店舗はいくらでも出るだろう。だけど、立地さえよければ、商売する人間なんて、後から後からいくらでも出てくるよ。時代を読める者だけが成功し、しかも同じことを続けてるだけじゃ、それも長くは続かない。とりあえず、商業地としてのハコモノができるだけで、よしとしなければならないね。

[No.154 by 匿名 2010-08-31 16:29:22]

＞149
そうなんですよ。
ちっちゃい子どもがロビーでギャーギャー泣きわめいてるのに、親はおしゃべりに夢中で、あやす事すらしない。
こんな光景は日常的。
子育て専用マンションだからkusoもmisoも一緒。

[No.155 by 匿名さん 2010-08-31 16:34:00]

と引きこもりアラフォー独女が既婚女への嫉妬でおかしな事ほざいてます。

[No.156 by 匿名さん 2010-08-31 16:43:07]

ムサコのタワマンに住んで旦那は高収入、子持ちの専業主婦は社会全体の上位1％に入る超勝ち組だから。。
毎日悶々としてるアラフォー小杉原住民の独女にはかなり堪えるよね。
同情しますよ、同じ女性として。

[No.157 by 匿名 2010-08-31 16:45:21]

坪210程度で勝ち組なんてちゃんちゃらおかしい
あと、ムサコって書く奴は小杉の住人じゃないと思う

[No.158 by 匿名 2010-08-31 17:07:56]

＞155
アラフォー独女？
女じゃないけど…

コスギタワーは市営団地と変わらない。

[No.159 by 匿名さん 2010-08-31 17:26:45]

ムサコと言う人＝タワマン住民（都内からの若い移住組）
意地でも小杉と言う人＝原住民（もしくは川崎在住が長い人）

昔からいる人が新しく入ってくる人に反感を覚えると言うのは全国どこでもる事。
とくに新しく入ってきた人が好き勝手やり始めたと感じるものにはなおの事ですよね。（MUSACOがいい例）

[No.160 by 匿名さん 2010-08-31 17:30:08]

ただ、ムサコ（MUSACO)と呼ぶ人は武蔵小杉の住人じゃないというのは違いますよ。
MUSAKOって言うのは、旧来の川崎市のイメージを変えてくれるような響きがありますし
なかなか良い愛称だと思いますが。

[No.161 by 匿名 2010-08-31 17:32:05]

2007年のセントスクエアの平均坪単価270を抜くのはこの後のタワマンかと思ってたら、徒歩12分のシティハウスになるとは意外でしたね。

[No.162 by 周辺住民さん 2010-08-31 17:37:22]

だから武蔵小山」やら武蔵小金井と混同するからやめなさいって。

[No.163 by 匿名 2010-08-31 17:54:41]

だ・か・ら・ムサコは武蔵小山なの！

昔からそうなの！！
ハズカシイからヤメロよ。

[No.164 by 匿名 2010-08-31 17:56:12]

ムサコ使っている奴は田舎者です。都会人は小杉を使っている。

[No.165 by 匿名さん 2010-08-31 18:14:43]

う～ん、聞いたこと無いけど。
MUSACOは武蔵小杉だと思うけど。

[No.166 by 匿名さん 2010-08-31 18:20:15]

８チャンで二子玉の河川敷バーべキュー問題やってます！
怖いです怖いです怖いです！
ガラ悪いし汚いし喧嘩や痴漢ホント怖い！
二子玉ってホント怖い！！

[No.167 by 匿名 2010-08-31 19:01:18]

166
ばーか

[No.168 by 近所をよく知る人 2010-08-31 19:06:00]

小田急騒音訴訟で住民勝訴し騒音基準示されましたね〜これで小杉タワー民も賠償金貰える可能性出て来ました〜小杉は川崎のカナメですから重点的に騒音対策して誠実にお金を配って欲しいところです。。。

[No.169 by 匿名 2010-08-31 20:17:31]

バーベキューは多摩川の川崎側ですよ。料金徴収することになる。

[No.170 by 匿名さん 2010-08-31 20:17:38]

好んでムサコを連呼するのはアンチだろう。もしくは165みたいに武蔵小山を知らない地方出身者。

[No.171 by 匿名さん 2010-08-31 20:32:24]

武蔵小杉駅周辺地区の愛称「MUSACO」に決定ってことで話はついているのですよ。

>169
川崎側と言っても高津区ですし、東急の橋の下ですから二子玉川の方が影響あります。
事実、利用者は二子玉川の駅から徒歩で来ていますからね。

[No.172 by 匿名さん 2010-08-31 20:39:35]

ムサコ＝武蔵小杉

E電＝山手線

の如し。

[No.173 by 匿名さん 2010-08-31 20:55:01]

東京ドームをBIG EGGなどと誰も呼ばないのと同じですね。

決まってから2年もたって全然定着しない。MUSACOを使うのはほぼアンチ。

[No.174 by 匿名さん 2010-08-31 21:02:00]

>>151
平日の月曜でしょ。当たり前。
郊外のアウトレットとか、ディズニーランドだってそんなもの
お台場とかもそうじゃないの？

みなとみらいは必ずしも生活に密着した商業地じゃないからね

[No.175 by 匿名さん 2010-08-31 22:08:11]

>>171
>川崎側と言っても高津区ですし、東急の橋の下ですから二子玉川の方が影響あります。
東急の橋の下だと、なぜ二子玉川の方が影響あるの？

>事実、利用者は二子玉川の駅から徒歩で来ていますからね。
二子新地利用者が圧倒的に多いですよ。
わざわざ、二子玉川から歩いてくるのはタマタカで買い出しする人くらいでは？

[No.176 by 匿名さん 2010-08-31 22:12:08]

>>150
平日に行けるんなら中原警察でもよかったのでは？

[No.177 by 匿名さん 2010-08-31 22:14:38]

>>140
横浜アドレスを自慢して、川崎なんかに買い物に行くのは
鶴見、矢向辺りの住人でしょう。

[No.178 by 匿名さん 2010-08-31 22:24:27]

横浜駅文化圏は新子安まで

[No.179 by 匿名さん 2010-08-31 22:45:06]

>158
粘着オツ
消えろ

[No.180 by 匿名さん 2010-08-31 23:14:53]

ラゾーナ月曜日の夜でも混んでるぞ。
コスギの商業施設も飽きられて、トレッサみたいにシャッターが目立つようになると
評価がガタ落ちになるぞ。
コスギ商業施設が３か所に分散するのは致命傷。

[No.181 by 匿名さん 2010-08-31 23:27:18]

余計な心配
べつにラゾーナを目指している訳ではないし。

[No.182 by 匿名さん 2010-08-31 23:29:32]

>>180
川崎のラゾーナとか渋谷新宿はそういう立地だから平日でも混むよ
みなとみらいは違うじゃん

[No.183 by 匿名さん 2010-09-01 04:15:05]

武蔵小杉は横須賀線・湘南新宿ラインが停まらないところへ行くには不便なところだよ。
秋葉原、銀座、上野、御茶ノ水、・・・
こういうところへ行く機会が多い人はもっと便利な場所はいっぱいある。

[No.184 by 匿名さん 2010-09-01 04:56:27]

これだけの高額マンションにもなると、購買層は限られてくるのに、
これからもどんどん建設されたら、需要とのギャップが生じるため、
買い手がつかなくなるだろう。

ましてや、将来、中古で売りに出す時には、ライバルとなる物件の数
も多いため、買い手からは厳しく査定されることとなり、高い売値が
つくとは、想像し難い。

そして、近所には、食事のできる店も少なく、人口の急激な増加に対応
できるだけのインフラの蓄積もない。

武蔵小杉地区の今後は、暫し一考して、御健闘をお祈り申す。

[No.185 by 匿名さん 2010-09-01 06:04:53]

>>184
駅直結はかなりのお金持ちが、とりあえず買っておくか、という形の需要も多いだろうね。
東横線の駅直結はすさまじいばかりの希少性があるから。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-01 06:41:02]

>>183
そりゃそういう特定のエリアの需要まで取り込めるとは思ってないさ。
それでも上野と秋葉原と銀座は一応直通、最悪でも対面乗り換え一回。
御茶ノ水も1回乗り換えルート多数、不便ってほどじゃないだろ。

>>184
君らは5年前からずっと同じこと言ってるじゃん、供給過剰だ、市場が飽和するぞって。
んなこたないんだよ、ここの鉄道利便性だけで買いたい人は多い。
ただ、調子に乗って都内より高くすれば売れ残るわな。
そこだけだろ。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-01 07:06:55]

都内より高くって？都内って言っても色々あるじゃない。

山手線内側みたいな本当に高い所を指しているなら、まあそうだと思うが
中途半端な都内なら、坪単価的に十分並び得ると思うけど。

[No.188 by 匿名さん 2010-09-01 07:12:44]

いくらなんでも、供給過多は否めない。

まぁ、マンションを終の棲み家にする人が多くなってるようなので、
リセールを想定する話は、必要ないかもですが、
価格は崩れるでしょうね。

小杉でマンション買う人の中で、ここにカキコする人達は、
盲目的で「奇跡の街」とかなんとか言っちゃてるので価格が
高騰すると本気で思ってうようで、かわいそう。

[No.189 by 匿名さん 2010-09-01 07:21:35]

ただの煽りでしょ。
それくらいわかろうよ。

[No.190 by 匿名 2010-09-01 07:54:03]

東急沿線で価値があるのは都内です。あとは雑多です。

[No.191 by 匿名 2010-09-01 07:57:49]

>>184
確かに新築はこの不況下にも関わらず値上げしてるし、供給過多になる可能性はあるよね。
でも中古は底堅いんじゃないかな。多少値下れば、購入を検討する層も一気に増えるだろうからね。

[No.192 by 匿名さん 2010-09-01 08:14:17]

＞１８９
煽りではなく、多分事実。
煽られてるのは、キミ。

[No.193 by 匿名さん 2010-09-01 08:23:41]

高騰するかどうかは別にして、これだけ街の大部分が再開発される地域は
そうそう無いとは思う。普通はこんなに土地が空いていないし
土地が空いている新興住宅地や埋立地では、ここまで税金が投入されない。

武蔵小杉の立ち位置やバランスが絶妙だったのかな。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-01 08:38:06]

再開発の内容がほとんどマンション建設だったのは残念だけどね。

[No.195 by 匿名 2010-09-01 09:36:03]

商業施設は、東横線と南武線の２、３駅先の住民を呼べるかどうかだろうな。日中暇な主婦とか。それと乗り換え客を会社の帰りに寄らせることができるか。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-01 13:41:02]

祝！最新の住みたい街ランキングにおいて武蔵小杉が堂々のランクイン！

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

総合ランキングで16位！
20代シングルランキングで20位！
共働きカップルランキングで13位タイ！
ファミリーランキングで10位！

[No.197 by 小杉先住民 2010-09-01 15:40:49]

そんなに認知されてたとは、正直驚きだ。職場で、家が小杉って言っても、「ああ、武蔵小杉って、今すごいんでしょう？」って、来たこともないほんの一部から言われる程度だから。

[No.198 by 匿名さん 2010-09-01 17:23:28]

横浜、鎌倉、二子金玉におもいっきり負けとるやないか。

[No.199 by 匿名さん 2010-09-01 17:26:19]

つーか、川崎にも負けてるやないかい。
なんか大したランキングじゃないやね。

[No.200 by 匿名さん 2010-09-01 17:31:54]

前回は20位以内にも小杉は入ってなかったから、一応知名度は上がってきている模様。
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/