武蔵小杉地区の今後について・・・【25】

[匿名さん]

パート25です。仲良く情報交換しましょう。

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過去スレ
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[804: 匿名さん]

投資目的の需要があってこそ不動産価格は大幅上昇するんです。
これは新手のネガですよ。

[805: 匿名さん]

不動産ってのは、最大限レバレッジ効かせて借金で買ってこそ儲かるものです。
こんなに低金利で億円単位で貸してくれるものなんて他にありますか？
現金使っちゃうなんてばかげてますよ。
３０００万円特別控除と５年超保有による軽減、賃貸による減価償却等々をうまく組み合わせれば、驚くほど負担は軽くなります。
１戸だけじゃ駄目ですよ。必ず、自己居住用と投資用で常時２戸以上持ち続けることがコツです。そして３年単位で住み替える。

[806: 匿名]

3年前はどこにいて、次はどこにいくのか教えてください。

[807: 匿名さん]

佃⇒東雲⇒横浜⇒豊洲⇒武蔵小杉(現在)、全部再開発案件です。
もちろん再開発プレミアムがあまり乗っていない物件の、その中でも割安の部屋をピンポイントで選んで
買ってます。いい物件と思ったときは、同時期に無理して別の２箇所で購入したものもあります。
次は新宿富久町あたりですかね・・・
小杉は、少し予想が外れてそれほど値上がり率が高くないので、ずっと住むかもしれません。

[808: 匿名さん]

新宿富久町で再開発でもあるの？
ちょっとスレ違いになるが興味があるもので。

[809: 匿名]

興味深い。でもSC近接でこれだけの交通利便性がある再開発エリアってあんまないんだよな。あったら教えてください。

[810: 匿名さん]

そのうち新宿駅舎の上にマンションできるんじゃないの。

[811: 匿名]

私も豊洲から移ったクチです。

[812: 匿名さん]

＞809
そうね、小杉は住むには１番いいんじゃないの。転がすにはあまり向いてないかも。

[813: 匿名さん]

駅直結なら飯田橋のブリリアいいですよ。
相当利便性高いです。
まさに職住近接ですよ。
アドレスも千代田区ですしね。
残念ながら新築じゃ買えませんが。

[814: 匿名]

飯田橋ねー。あそこはあの再開発で確かに化けるかもね

[815: 匿名さん]

あ、すみません。
プラウドです。

[816: 匿名さん]

＞８０８さん
貼っときましょうか・・・
http://www.nishitomihisa.jp/

ちなみに、飯田橋は、今からだったら三井狙いですよ。

[817: 匿名さん]

価格高すぎるだろそれ

[818: 匿名さん]

問題は、化けるかどうかですよね。

[819: 匿名さん]

情報有難うございます。

駅から少し遠いのがネックですが、54階建てで約1200戸というのは魅力です。
共用施設を充実させてマンションの質を良くしてくれればいいのですが。

この辺りは南西にホストのお店が密集しています。
あと、お昼から夕方にかけてホストが靖国通りを
新宿方面に自転車で出勤する光景を時々目にしました。
ご存知かもしれませんが。

[820: 匿名]

相場全体が上がってしまって次の手が打ちづらい

[821: 匿名]

くだらん評論家の話なんか、どうでもいいわ。ほかでやれ。

[822: 匿名]

東京の緊急整備地域の中で富久町が一番遅れてるからね。いいかもしれないね。でも坪400以上かな。350くらいなら入りやすい。

[823: 匿名さん]

こういう流れでも、勘違い、自画自賛のオンパレードよりは有意義かな。