ライオンズクオーレ幕張マークスフォート<契約者専用>

[契約済みさん]

契約済のみなさん、仲良く情報交換しましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73171/


所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV091048/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: 匿名]

煽りとはどちらを意味しますか？


再内覧を要求すること？デベを信じること？

[182: 契約済み]

ここ荒らしらしき書き込みありますか？

検見川浜や新浦安やタワー物件は明らかな荒らしがいるのは読んで分かりましたが･･･

引き渡し前に部屋の確認したいっておかしいですか？

[183: 入居前さん]

荒らしがあっても無くても良いではないですか。
自身の住む家は自分で確認し、それでも不安ならば専門業者に任せましょ。
但し、ここの掲示板で解決できない事はここに書くのではなく、直接確認する事が得策かと思います。

[184: 入居前さん]

175さん
9階ですね！
マンションの耐震構造は、ご存知かと存じ
ますが、耐震、制震、免震とありますが、
いまの我々のマンションは、ごく一般的な、
耐震構造です、ＳＲＣ構造で圧縮に強いコンクリートと曲げに強い鉄筋がお互い協力しあって
なりたっています。
当然、鉄は曲げると元の形状に戻る特性を
持ち、ある一定の力を超えると曲がったまま
になます。その時が、歪みです。
建付が、おかしい、水平がおかしい。
と言った。生活の不便を感じます。
友人さんのは、地盤と建物の構造とまぁいろいろ
条件がかさなって揺れすぎて壁が追従して
こなかっただけで、歪みまでは残って
無かったとかんがえます。
歪があって始めて住居として本当に安全
かどうか、その時点でしかるべき検査を
します。超音波検査など。
いまの、我々のマンションは、液状化もなく
しかも、Ｎ値50が所どころある、河川
近くにしては、かなり良い地盤だと
購入前から図面で確認していて、それが
地震で確認出来て、わたしは、おかしな
はなしですか、安心しています。
部屋に入って窓の開閉や建付やゴルフボール
が転がらなければ大丈夫ですよ。
当然、確認してからのカギ受け渡しは、
あたりまえです。
言わなくてもその様な対応をしてくれれば
凄く嬉しいですが！

[185: 契約済みさん]

明日鍵の引き渡しを受ける方へ

弁護士によると、不動産売買契約書第１５条中に記載の「毀損」を認定するのが買主とも売主とも書いていないのでこの点を強く主張し、大京に対し事前検査結果の開示と第三者による再検査を求めるのが良いということでした。文書で大京に申し入れするのがいいでしょう。

契約書ファイルに入っている「設計住宅性能評価書」を作成した株式会社都市住宅評価センターは大京と結託しているかもしれないので公的機関か全くの第三者がいいと思います。

あくまで大京が再検査を拒むのであれば入居後の管理組合総会で大京アステージを吊し上げるしかありません。

皆さんもこのような掲示板に不満を漏らすばかりでなく行動を起こしてください。

[186: 匿名]

引き渡しの時に何らかの説明、書面、いただけると思いますよ。

今回の地震で何らかの損傷があったマンションなんて地盤にかかわらず多数。

ヒビが入ったからと言って建物自体が危険ってわけではないのは分かりますが、入居前なのでもし損傷があればなおしてから入居したいです。

[187: 入居前さん]

178です。
どうやら、他の掲示板と違って、荒らしがほとんど無いということがわかりました。
軽率なコメント申し訳ございませんでした。
私は、ここ数ヶ月ロムってばかりで、コメントはしていなかったのですが、この震災で自身も不安になり久々にコメントいたしました。私は都内に勤めていますが、会社は関東広域の賃貸ビルを経営している中堅不動産会社です。11日の日以来、自社の物件を毎日回って確認をしています。正直に言うと千葉以外でも東京を含め地震の影響はほとんどの物件でありました。躯体部分の損傷は見た目ではどの物件も被害は出ていないようなのですが、躯体を覆う又は躯体の中の石膏ボードやタイルの損傷はどの物件でもありました。ましてや、部屋内部の壁の亀裂が無い物件はありませんでした。何が言いたいかというと、そん中でも、このマンションは自社のビルで見られた損傷が無かった事に正直驚いております。やはり、51年度以降の耐震基準のクリア物件はすごいと実感しました。そうは言っても自身が一生住もうと思っている家なので、もちろん、引渡し前に部屋の中を確認したいのですが、ひどい損傷が無い限り引渡しを受けるつもりです。本来ならば自分の地元の東京に住みたいのですが、自身の年収ではこの平米数に住むのは到底叶わず、新居を構えるには環境や価格など総合的にここが良いと思い契約しました。更に言うと、今の自身が住んでいるマンションよりは安全と感じました。私の私見を一方的に申し述べて申し訳ないですが、それでも不安な方はより安全と思われる地域に住むか、余震の終わるであろう1年後くらいに引き渡しに応じる事が良いのではないでしょうか。

[188: 匿名]

187さん

損傷を受けているマンションやビルが多いからこそ、部屋を確認して入居したいと言ってるのでは？

[189: 入居前さん]

188さん
187です。
私も本文中に書いておりますが、当然部屋の確認はさせて貰い入居するつもりですよ。
とはいえ、これも本文中に書いておりますが、今住んでいるマンションよりはましなようなので住もうと思っていると書き込みました。もちろん損傷があれば、大京には他の方がコメントしているように掛け合うつもりです。

[190: 入居前さん]

185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら
毀損と主張できるんですか？
教えて下さい。
壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？

[191: 入居前さん]

185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら
毀損と主張できるんですか？
教えて下さい。
壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？

[192: 契約済みさん]

窓の開け閉めなど確認させてもらうのがいいでしょうか？

[193: 匿名]

＞192さん

もちろん部屋の中をチェックしたほうがいいです。

[194: 入居前さん]

私は午後の引き渡しでしたが、午前中寄ってみたところ部屋を見せてくれました。
みなさんに引き渡しの前に確認してもらっているようです。

[195: 住民さんＡ]

私は、午前中の引渡しでした。
行くとすぐに震災の為、中を先に確認しますか？
とい言われ先に確認致しました。

なかなか良い対応にほっとしました。
もちろん中は、全く問題ありませんよ。

[196: マンション初心者]

私も午前中に引き渡しを受けました。
195さんがおっしゃった通り、真っ先に部屋を確認させて頂き、急かされることなく部屋をチェックすることが出来ました。
洋間のクロスと風呂場の電灯そばに自分ではつけていない付せんが貼ってあり、地震後手直ししたのかな？と思いました。（聞けば良かったかな？）
もちろん、見た目だけで実際にインフラを使い始めるまでは何とも言えませんが、何かあったときのアフターケア担当者の紹介など、対応はちゃんとしていたように思います。
もうこの時間なので皆様引き渡しが終了しているかと思いますが、こんな事があった後だからこそ大切に使って生活していきたいと思いました。
これからどうぞよろしくお願い致します。

[197: 匿名]

うちは午後の引き渡しでした。確かに大京さんの対応は良かったです。


『建物大丈夫です』的な
書面も一応もらえましたしね。


部屋もしっかりﾁｪｯｸ
しましたが問題ありませんでした。


引っ越しが
楽しみです♪


皆さんﾖﾛｼｸお願いします!

[198: 契約済みさん]

185です

躯体部分の毀損の確認にはX線検査が有効ですが50万から100万位かかるそうです。大京が負担してくれればいいのですが。

室内を見ても損傷を発見することはないでしょう。傷があったらすでに修復しているでしょうから。

問題は躯体と基礎なんです。

[199: 契約済]

昨日のニュースで今回と同じ地震と津波が関東にきた事を想定した専門家達の話しで、一番危ないのが幕張と稲毛海岸とのお話でした。
低地なうえに、完全な埋立地で道幅が比較的広いので稲毛では最悪ＪＲ稲毛駅近くまで津波が行く可能性があると指摘がありました。

正直不安です。

[200: 匿名]

JR稲毛？
あんな高いとこまで？ありえない。
どこの専門家が言ってたんですか？

もしも津波が来たら隣の川が心配です。

[201: 匿名]

JR稲毛？
あんな高いとこまで？ありえない。
どこの専門家が言ってたんですか？

もしも津波が来たら隣の川が心配です。

[202: 匿名]

みなさん(^-^)昨日の引き渡しお疲れさまです。

うちもみなさまと同じで「先にお部屋確認いたしますか？」と言っていただき、そのあと鍵もらう時に簡単な書類をもらいました。

見た目は何もありませんでしたが、ここは住んでみて！もし何かあればみなさんで一致団結して大京さんに言いましょう！
集団の力は強いはず！
みんな同じマンションで良い生活や保障して欲しい気持ちは一緒なはずなので(^-^)

これから一緒のマンションでヨロシクお願いします！

[203: 住民さんＡ]

１８５さん
その非破壊検査は、コンクリートにRTをするという事ですか？
それは、意味が無いありません。
コンクリートは、金属と違い内部欠陥を探傷すると言うより
クラックなどは、表面に出ますからRTより目視検査などの方が、
有効です。鉄筋やかぶり厚の検査には、RTなどは、有効ですが、
今回の毀損を主張するとは、別の話です。
要するに、コンクリートは表面にヒビが入ってなければ中身も一緒なんです。
目視検査で異常ないと主張されてる以上、それ以上は検査要求でき
ないとおもいます。
個人でやる！という調整は、できると思いますが結果お金の無駄
になると思います。

[204: 匿名]

ＢＳで朝一番でやってたやつだろ。見たけど今回と同等ｸﾗｽが来た場合だから！津波の話しの時は幕張云々は一言も言ってないから。

[205: 入居済みさん]

津波ですか？
東京湾は、浦賀水道がありますのでかなり
津波のエネルギーは、減衰するとおもいますよ！
東京湾に大津波ってだれが言ったんですか？
なはは(^^ゞ

[206: 契約済みさん]

鍵を渡してくださるさいの大京の対応はさすがでしたよね。
大手のマンションにしてよかったです。

[207: 引越前さん]

皆さんのコメントをみて、僕も心配でしたが、
皆さんと同様に引き渡し事前の確認で、
いろいろと質問に答えていただいたり、
書面も説明いただいたりして、大京さんの対応に安心しました。

もしも何か入居者全体へ影響がある問題が発生したりしたら、
無論皆さんで団結して解決していきましょうよ。

そうでなくても、何か不満が残る方は、
個人で検査など行っていただくのが良いと思います。
どのようにするかは、その家庭それぞれですしね。

折角、何かの縁で、同じ場所に住むことになった皆さんですので、
できる限り善意で回していきたいです。

これからどうぞ宜しくお願いします。

[208: 入居済みさん]

引越しました。訪問販売の人が自由に入れる状態なので、訪問販売の人がうろうろしています。気をつけましょう。

訪問販売は新聞以外は法外の代金です。

[209: 匿名]

訪問販売ですか！気をつけます。情報ありがとうございます。

[210: 住民さんＡ]

訪問販売
遭いました。
手口は、こんにちわ～
換気の工事をしたものですが、
使い方の説明して廻ってます。
て、感じです。
わたしは、あぁどうもご苦労様
お願いします。
って中に案内すると、この換気のシステムは、
どうのこうの。と説明して、換気口の蓋を回して
このまわりのクロスにカビがはいりまして
コーティングされてないんですか？
信じられない！風な事を言ってアオリ、
うちで、いまコーティングの職人さん
がこの、マンションに入ってますから、
出張費用とかサービスしますから、
いま、すぐやりますか！
と、巧みに責めてきますよ。
わたしは、はい、もういいよ！
ところで、あんただれ！って
感じて、お帰り願いました。
嘘を着いてきっかけつくっても
信用なくすだけなのに〜。

[211: 匿名]

ほぅ。訪問販売ですか…
引っ越しの邪魔ですね!!


管理人とか何も言わないのですかね!?

[212: 匿名]

訪問販悪どいですね〜気をつけます。。。

管理人さんも多業種の業者が入ってたりするから区別がつかないんでしょうね。

入口で腕章とか許可証とか発行できたらいいですね。

[213: 入居済みさん]

確かに引っ越し作業中に長々と居たことには不快感ありましたけど、うちでは強引さはなく、床や壁についていろいろ教えてもらったなーって感じでした。
実際コーティングされてる方は多いんでしょうか。
見当しようかなーと思ったんですが…

宅配の方は「中入るのに名前書かなきゃいけなくて、厳重になってますね」と言ってましたが…

[214: 入居済みさん]

↑　見当でなく検討ですね…

[215: 入居済みさん]

コーティング
悩みます、車のフッ素コーティングで良いような！
気がしますが、みなさんどうでしょうか？

[216: 引越前さん]

私はフロアコーティングとエコカラットを業者さんにお願いしています。
今週作業してもらう予定です。
やはり悩みましたが、せっかくなのでやることにしました。

入居後の手入れも楽そうですよ。

[217: 匿名]

エコカラットいいですよね。我が家も検討中です。

でも一つ心配なのは今回のような大きな地震が来てもはがれたりしないのでしょうか？

結構重い板なので気になります。。

[218: 入居前さん]

＞217さん

よほど下手糞な施工でない限り、剥がれる事はありませんよ。
解体する時は、バールなど使ってボードごと引っぺがすくらい頑丈に張り付きます。
（既存のクロスを綺麗に剥がした上での施工です。）

それよりも、地震などで怖いのは、自重による揺れが重いので、
天井などの入隅が割れることの方が多いですね。
ですので、入隅は目地材ではなく、コーキング（シリコン）がおすすめです。

内装やってる経験からです。
ご参考までに。

[219: 入居前さん]

訂正です。

エコカラットはクロスの上からでも推奨してますね。。
一緒に硬化するのかな？
普通のタイルとも違って、目地材なしで突き付けですしね。
見切り材入れれば問題なしですね。＾＾；

ただ寸法が決まってるから、割付は考えないとです。
確かカットするとボロボロくずれた覚えがあります。
切れないわけじゃないのですが、綺麗に切るのは難しかった気がします。

[220: 入居済みさん]

玄関前でチャイムをならす人はでないのは基本ですね。みなさんしばらく無視しましょう。

[221: 匿名]

＞220さん

でも隣の方とかが挨拶に来た場合があるかもしれませんよ。

[222: 匿名]

千葉市のサイトで計画停電情報を見ると、今日現在、幕張町は対象地域から外れているようですね。

引っ越し中にエレベーターが使えないという事態は避けられそうで、ホッとしています。
もちろん節電は心がけますよ！

みなさん、これからどうぞよろしくお願いいたします。

[223: 入居済みさん]

みなさんお引越しお疲れ様です。
少し気になったのですが、サカイ引越しセンターさん
が幹事会社だと思うのですが、共用部分の養生が
不十分な気がします。
台車のタイヤのあとが各階についていたり、共用部分の扉を
養生していなかったりしています。キズなど付けた場合、だれが
チェックして、管理しているのでしょか？
管理人さんでしょうか？また、だれに言えばいいんでしょうか？
せっかく、キズひとつ無いように注意して施工してくれた業者さんに
申し訳ない気がします。彼らは、（職人さん）は、引渡し前共用部分は、
土足厳禁でやってるのに、台車のあとガラガラでは、悲しい限りです。
床の養生もしないようでは、手すりやらエレベーターないやら
傷だらけの気がします。
なんとかしたいですね！

[224: 引越前さん]

　訪問販売、頼んでトラブルになりました。そもそもお手ごろ価格に飛びついてしまった自分が悪いんですけどね。他のお宅も何件かやっているみたいだったので信用してしまったんです。
　
　少しでもトラブルを避けたいなら、業者は自分で調べて自分で頼んだほうがいいと今回学びました。
　
　まだまだ訪問販売来ると思います、注意しましょう。
　

[225: 匿名]

どんなトラブルになったんですか？

私もコーティング頼もうか迷っていました。やめた方がいいですかね？

[226: 住民さんＡ]

コーティング。
私も悩んでいます。
車には、コーティングしてました。
フッ素コーティング、ポリマー、親水性、などなど
どれも半年もしないうちに効果は無くなり、なにか
良いのは、ないかと思ってました。
少し高価ですが、ガラスコーティングを試して
４年たちますが、いまだに水垢などは、水洗いのみで
落ちます。効果を体感しました。
さて、家のコーティング材を見るとなかなか耐久性に問題があるのでは、
と感じています。
費用対価があるのかな？と思います。
いま、市販でガラス系（本物のガラスコーティングでは無い）がカーショップなどで
２０００円前後で販売されてます。成分をみるといわいるハウスコーティング屋さんのとほとんど　
同じです。
水回りでしたら、十分な気がします。
どうでしょうか？

[227: 入居済みさん]

ゴミ捨て場・・・

どうにかなりませんかね。


粗大ゴミを平気で捨ててる人がいます。

何故か無性に腹立たしい限りです。

ルールを守らない方が入居しているのかと思うと、とても残念でなりません。

[228: 住民さんＡ]

227さん。
同感です。
そんな人、いるんですか？
こらしめてやりましょう。

[229: 匿名はん]

私も同感です。
常識のない入居者がいることにガッカリです。
そのような非常識な奴はこらしめないとですね。

[230: 入居済みさん]

そんなひとがいるんですね。残念でなりません。
私は入居しましたが、まだゴミ捨て場にいっていないので知りませんでした。。。

この震災被害で苦しまれている人々がいる中、

みんなで協力して乗り切っていこうという中、

寂しい限りです。