契約済のみなさん、仲良く情報交換しましょう！
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73171/
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産
物件URL：http://lions-mansion.jp/MV091048/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-08-28 16:32:23
現在の物件
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート [最終期]
- 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
- 交通：総武線 幕張駅 徒歩13分
- 総戸数： 157戸
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート<契約者専用>
| No.151 |
by 引越準備中さん 2011-03-14 21:33:28
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削除依頼
大京さんから電話があり、長谷工さんチェックで特に問題なしとの事でしたが、やはり書面で一筆欲しいものですね。
鍵の引き渡し時に書面で一筆もらえるんでしょうか？ 移動中の電話だったのであまり詳細を聞けませんでした。 聞いた方いましたら教えてください。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
電話もあり、メールでも来ましたね。
書面でももらえそうな感じですが、聞かれた方いらっしゃいますでしょうか？ |
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| No.153 |
問題ないようなので書面で渡す予定はありませんとの回答でしたよ。
なにかあれば対応しますのでアフターサービスへご連絡くださいとのことでした。 |
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| No.154 |
私も昨日大京から来たメールに返信して、地震に対しての外装、内装、ライフライン等、確認を行ったという意味なのか？聞いたところ、先ほど直接電話をいただき、すべてチェックしたとのことでした。
また、入居の皆様の心配なところとして、輪番計画停電の影響（エレベーターの使用など）による引越し日程の変更などを伺ったところ、特に検討をしていない様子でした。最悪引越し会社も自力で対応するより他ない状況だとは思いますが・・・。 |
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| No.155 |
長谷工さんは何をどうチェックして『問題なし』なんでしょうか？
そこのチェックを一筆もらわないと、信用しようにも難しいです。 大京さんから電話があった方とない方とが居るのでしょうか？うちは大京さんから電話ありません。 内覧してから鍵引き渡ししたいのですが、断られました。引き渡しが終わってしまってからでは遅いですよね？ 入居したあとに補修とかなった場合、修繕積立とかからの捻出とかでは困ります…そしたら修繕積立金が値上がりするのでしょうか… |
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| No.156 |
私は大京の担当者に強く要望したところ鍵の引き渡し時に書面を出すと約束してくれましたよ。
きちんと申し入れすればいいんじゃないですかね。 人を見て対応を変えているのかもしれませんね。 |
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| No.157 |
また、揺れましたが、大丈夫かなぁ・・・。揺れるたびに影響ないか、心配ですね。
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| No.158 |
いま位のゆれは、大丈夫ですよ。
ひと昔まえの欠陥マンションでなければ。 |
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| No.159 |
18日にも計画停電が予定されてますが引っ越し大丈夫でしょうか。
まだしばらくは続くでしょうね。 |
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| No.160 |
同時期入居の検見川レジデンスでは１階部分が破損していましたね。
あれを見ると全く破損のないウチは安心と勝手に思ってしまいました。 大京から連絡きましたよ！！ ただ本当に引越しの時に停電は勘弁してほしいです。 今住んでる美浜区の私の地区はまだ１度も停電してません。 マンションの方は停電してるんですかね？ |
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| No.161 |
検見川浜レジデンスに限らず、他の埋め立て地以外のマンション等も被害受けている所たくさんありますよ。
うちのマンションも安心出来ません。なんたって長谷工物件ですし･･･ |
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| No.162 |
よそのﾏﾝｼｮﾝと比べてとかﾚﾍﾞﾙの低い書き込みはやめませんか？
どのﾏﾝｼｮﾝにも言えることですが、このﾏﾝｼｮﾝだってどんなﾀﾞﾒｰｼﾞ受けてるか分からないですよ。目視だけで全くﾀﾞﾒｰｼﾞないって言えますか？ 目に見えない所のﾀﾞﾒｰｼﾞの方がもっと怖いです。 |
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| No.163 |
友人のマンションはまだ築2年くらいですが、今回の地震で部屋にヒビが入ったらしいです。
引き渡し前に部屋の確認させてくれないのかなぁ？ 正直不安です。 |
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| No.164 |
鍵の受け取りの際は必ず大京に検査資料の提示を求める。
大京が大丈夫だというなら根拠を求める。 最低限この程度のことをしないと丸め込まれますよ。 後で文句を言っても無駄です。 |
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| No.165 |
引き渡し前に再度内覧会して欲しいですよね。
あれだけの地震ですから心配です。引き渡し後では遅いですから。 |
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| No.166 |
163さんへ
友人さんのマンションは、何階だったのですか？ |
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| No.167 |
ここも海浜幕張や稲毛海岸よりはマシとはいえ、決して地盤がいい地域ではないですからね
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| No.168 |
内覧しないと不安で仕方ありません。
どうしても引き渡ししてしまいたいのでしょうか…その前に内覧させてくれないということは怪しいですよね。 主人が担当者さんに内覧したいと連絡したら引き渡してからじゃないと難しいと言われたそうです… |
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| No.169 |
167さんの言うようにここも地盤がいい地域ではないですよね。
旧14号より海側は埋め立て地ですから。 確認してから引渡しして欲しいですね。 |
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| No.170 |
ここは、
皆で鍵引渡し前に建物、内装チェックを 要求するように徹底しましょう!!! |
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| No.171 |
引き渡しまで日がないですもんね。
再度内覧していたら引き渡しおくれてしまうからという事でしょうか？ 同じ3月引き渡しの物件でも、月末引き渡し予定の物件は引き渡し前に再度内覧可能なところが多いようですね。 |
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| No.172 |
明日鍵引き渡しですが、鍵を受け取る前に部屋見せてもらえるんじゃないでしょうか？できない理由はありませんよね。
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| No.173 |
わかりました。わたしも内覧させてくれないようでしたら鍵を受け取りません。
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| No.174 |
皆様、冷静になりましょう。
不安な気持ちはわかりますが破損し壊れたマンションを引き渡すわけがありません。 そんなことをするようなデベロッパーはとっくに潰れています。 しかも希望者には「異常なし」との大京からの書面がもらえるそうです。 いい方向に考えると予定通り引渡しがされるということは本当に何もなかったのでは。 私は引渡しが伸びるようなマンションは逆に不安な気がします。 |
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| No.175 |
166さん
友人はマンションの9階に住んでいます。家具も倒れて大変だったみたいです。 ネットで色々見ていると、今回の地震で都内のマンションでもヒビがはいった等の被害が多数ですね。 内覧会業者さんに同行して確認したいくらいです。 |
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| No.176 |
冷静になってますよ？ただ引き渡し前に確認したいってだけです。
あれだけの地震です。当たり前の事では？ 新しいマンションでも地震の影響でヒビだけではなくドアの開閉・クロスのつなぎめ等々支障が出たとの書き込みたくさん見ます。 天災なのでデベロッパーさんのせいではないですが、大きな買い物なので慎重にはなります。 |
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| No.177 |
異常なしってすべての部屋を確認したんですかね？
すべての部屋確認したらもっと時間かかりません？ |
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| No.178 |
震災の翌日には、確認の人が何人かいましたよ。
私も絶対大丈夫とは思っていませんが（実際私の勤務先の東京の会社のビルもなんらかの損傷はありますので）、本当の契約者ならばここで不確定なコメントを書かず、明日以降で直接聞いてみませんか。私は翌日（12日）心配になりここに見に来た一人ですが、検査の方はきちんと対応してくれましたよ。 今回の地震以来、他の掲示板にも契約者以外の書き込みが多く（そう思われる）、変に煽って楽しんでいると思います。寂しい限りです。現に海浜幕張や検見川浜、千葉みなとの掲示板もそうです。（見るとわかります）ここもそんな感じになってきましたので、契約者だからわかる事実だけを直接聞きましょう。 |
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| No.179 |
ここにも荒らしのカキコミが増えてきましたね。
皆さん、煽りのカキコミには注意が必要です。 |
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| No.180 |
我が家は元より、
再内覧会で改善されていなかった所の確認があるので、 ついでにドアの開閉や 壁などの亀裂 などを確認してみようと思います |
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| No.181 |
煽りとはどちらを意味しますか？
再内覧を要求すること？デベを信じること？ |
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| No.182 |
ここ荒らしらしき書き込みありますか？
検見川浜や新浦安やタワー物件は明らかな荒らしがいるのは読んで分かりましたが･･･ 引き渡し前に部屋の確認したいっておかしいですか？ |
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| No.183 |
荒らしがあっても無くても良いではないですか。
自身の住む家は自分で確認し、それでも不安ならば専門業者に任せましょ。 但し、ここの掲示板で解決できない事はここに書くのではなく、直接確認する事が得策かと思います。 |
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| No.184 |
175さん
9階ですね！ マンションの耐震構造は、ご存知かと存じ ますが、耐震、制震、免震とありますが、 いまの我々のマンションは、ごく一般的な、 耐震構造です、ＳＲＣ構造で圧縮に強いコンクリートと曲げに強い鉄筋がお互い協力しあって なりたっています。 当然、鉄は曲げると元の形状に戻る特性を 持ち、ある一定の力を超えると曲がったまま になます。その時が、歪みです。 建付が、おかしい、水平がおかしい。 と言った。生活の不便を感じます。 友人さんのは、地盤と建物の構造とまぁいろいろ 条件がかさなって揺れすぎて壁が追従して こなかっただけで、歪みまでは残って 無かったとかんがえます。 歪があって始めて住居として本当に安全 かどうか、その時点でしかるべき検査を します。超音波検査など。 いまの、我々のマンションは、液状化もなく しかも、Ｎ値50が所どころある、河川 近くにしては、かなり良い地盤だと 購入前から図面で確認していて、それが 地震で確認出来て、わたしは、おかしな はなしですか、安心しています。 部屋に入って窓の開閉や建付やゴルフボール が転がらなければ大丈夫ですよ。 当然、確認してからのカギ受け渡しは、 あたりまえです。 言わなくてもその様な対応をしてくれれば 凄く嬉しいですが！ |
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| No.185 |
明日鍵の引き渡しを受ける方へ
弁護士によると、不動産売買契約書第１５条中に記載の「毀損」を認定するのが買主とも売主とも書いていないのでこの点を強く主張し、大京に対し事前検査結果の開示と第三者による再検査を求めるのが良いということでした。文書で大京に申し入れするのがいいでしょう。 契約書ファイルに入っている「設計住宅性能評価書」を作成した株式会社都市住宅評価センターは大京と結託しているかもしれないので公的機関か全くの第三者がいいと思います。 あくまで大京が再検査を拒むのであれば入居後の管理組合総会で大京アステージを吊し上げるしかありません。 皆さんもこのような掲示板に不満を漏らすばかりでなく行動を起こしてください。 |
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| No.186 |
引き渡しの時に何らかの説明、書面、いただけると思いますよ。
今回の地震で何らかの損傷があったマンションなんて地盤にかかわらず多数。 ヒビが入ったからと言って建物自体が危険ってわけではないのは分かりますが、入居前なのでもし損傷があればなおしてから入居したいです。 |
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| No.187 |
178です。
どうやら、他の掲示板と違って、荒らしがほとんど無いということがわかりました。 軽率なコメント申し訳ございませんでした。 私は、ここ数ヶ月ロムってばかりで、コメントはしていなかったのですが、この震災で自身も不安になり久々にコメントいたしました。私は都内に勤めていますが、会社は関東広域の賃貸ビルを経営している中堅不動産会社です。11日の日以来、自社の物件を毎日回って確認をしています。正直に言うと千葉以外でも東京を含め地震の影響はほとんどの物件でありました。躯体部分の損傷は見た目ではどの物件も被害は出ていないようなのですが、躯体を覆う又は躯体の中の石膏ボードやタイルの損傷はどの物件でもありました。ましてや、部屋内部の壁の亀裂が無い物件はありませんでした。何が言いたいかというと、そん中でも、このマンションは自社のビルで見られた損傷が無かった事に正直驚いております。やはり、51年度以降の耐震基準のクリア物件はすごいと実感しました。そうは言っても自身が一生住もうと思っている家なので、もちろん、引渡し前に部屋の中を確認したいのですが、ひどい損傷が無い限り引渡しを受けるつもりです。本来ならば自分の地元の東京に住みたいのですが、自身の年収ではこの平米数に住むのは到底叶わず、新居を構えるには環境や価格など総合的にここが良いと思い契約しました。更に言うと、今の自身が住んでいるマンションよりは安全と感じました。私の私見を一方的に申し述べて申し訳ないですが、それでも不安な方はより安全と思われる地域に住むか、余震の終わるであろう1年後くらいに引き渡しに応じる事が良いのではないでしょうか。 |
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| No.188 |
187さん
損傷を受けているマンションやビルが多いからこそ、部屋を確認して入居したいと言ってるのでは？ |
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| No.189 |
188さん
187です。 私も本文中に書いておりますが、当然部屋の確認はさせて貰い入居するつもりですよ。 とはいえ、これも本文中に書いておりますが、今住んでいるマンションよりはましなようなので住もうと思っていると書き込みました。もちろん損傷があれば、大京には他の方がコメントしているように掛け合うつもりです。 |
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| No.190 |
185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら 毀損と主張できるんですか？ 教えて下さい。 壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？ |
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| No.191 |
185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら 毀損と主張できるんですか？ 教えて下さい。 壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？ |
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| No.192 |
窓の開け閉めなど確認させてもらうのがいいでしょうか？
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| No.193 |
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| No.194 |
私は午後の引き渡しでしたが、午前中寄ってみたところ部屋を見せてくれました。
みなさんに引き渡しの前に確認してもらっているようです。 |
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| No.195 |
私は、午前中の引渡しでした。
行くとすぐに震災の為、中を先に確認しますか？ とい言われ先に確認致しました。 なかなか良い対応にほっとしました。 もちろん中は、全く問題ありませんよ。 |
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| No.196 |
私も午前中に引き渡しを受けました。
195さんがおっしゃった通り、真っ先に部屋を確認させて頂き、急かされることなく部屋をチェックすることが出来ました。 洋間のクロスと風呂場の電灯そばに自分ではつけていない付せんが貼ってあり、地震後手直ししたのかな？と思いました。（聞けば良かったかな？） もちろん、見た目だけで実際にインフラを使い始めるまでは何とも言えませんが、何かあったときのアフターケア担当者の紹介など、対応はちゃんとしていたように思います。 もうこの時間なので皆様引き渡しが終了しているかと思いますが、こんな事があった後だからこそ大切に使って生活していきたいと思いました。 これからどうぞよろしくお願い致します。 |
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| No.197 |
うちは午後の引き渡しでした。確かに大京さんの対応は良かったです。
『建物大丈夫です』的な 書面も一応もらえましたしね。 部屋もしっかりﾁｪｯｸ しましたが問題ありませんでした。 引っ越しが 楽しみです♪ 皆さんﾖﾛｼｸお願いします! |
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| No.198 |
185です
躯体部分の毀損の確認にはX線検査が有効ですが50万から100万位かかるそうです。大京が負担してくれればいいのですが。 室内を見ても損傷を発見することはないでしょう。傷があったらすでに修復しているでしょうから。 問題は躯体と基礎なんです。 |
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| No.199 |
昨日のニュースで今回と同じ地震と津波が関東にきた事を想定した専門家達の話しで、一番危ないのが幕張と稲毛海岸とのお話でした。
低地なうえに、完全な埋立地で道幅が比較的広いので稲毛では最悪ＪＲ稲毛駅近くまで津波が行く可能性があると指摘がありました。 正直不安です。 |
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| No.200 |
JR稲毛？
あんな高いとこまで？ありえない。 どこの専門家が言ってたんですか？ もしも津波が来たら隣の川が心配です。 |
現在の物件
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート [最終期]
- 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
- 交通：総武線 幕張駅 徒歩13分
- 総戸数： 157戸
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