ライオンズクオーレ幕張マークスフォート<契約者専用>

[契約済みさん]

契約済のみなさん、仲良く情報交換しましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73171/


所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV091048/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 入居前さん]

遠方で確認出来ずに心配してましたが、みなさんの情報があり、少なからず大丈夫そうなのでホッとしました。

また確認できたコトがあれば書き込みお願いします。

[142: 匿名]

皆さんの情報を拝見して、ほっとしています。液状化や地盤について調べて購入したものの、心配していました。安心しました。

[143: 契約済みさん]

皆さんの書き込みのおかげで我々のマンションは外部から見て損傷がないことが
分かり少しホッとしました。
但し引き渡しも近いので鍵を受け取る場合は大京から一筆取った方が
いいかも知れません。

[144: 匿名]

＞143さん

一筆取るとは具体的にどういった事でしょうか？

[145: 引越前さん]

139さんへ
わたしは、部屋に入って窓の開閉や建付の
確認までできませんでした。
スパンの歪みは、どの位ありましたか？
もう少し、詳しく教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いしいたします。

[146: 契約済みさん]

143さん

損害を隠して引き渡しがあると困るということです。
あれだけの地震ですから何もないということは普通あり得ません。
実際わずか数キロしか離れていない検見川浜や海浜幕張では大規模な液状化
が顕在化してます。
構造的な欠陥があるかも知れませんからその場合は大京に対し債務不履行を主張し
大京は損害賠償に応じるという内容の文面は必要かもしれません。

それは鍵の引き渡しの時しか出来ないと思います。

おそらく大京は「建物は大丈夫です」というでしょうが丸め込まれてはいけません。

[147: 幕張君]

不動産売買契約書の第15条にありますが、われわれが「債務不履行を主張し損害賠償を請求する」ことは難しいかと思われます。今回は、第15条の第2項に該当するのではないかと思いますが、大京に対しどの程度の毀損があるかを正式書面で提出してもらう必要があるかと思います。
あと気になるのは、第15条は「引渡前」が前提となっていますが、来週には引渡しが完了すると思われます。
その場合、どうなるかです。
法律家ではないので上記解釈が正しいかわかりませんが・・

[148: 引越前さん]

今回の地震の影響でマンションの構造等に殷損等があったかどうか
どなたか、大京に連絡して回答をもらった方はいますか？
混雑していてつながりません。。。
１４７さんの言うとおり、マンションに入居される全員に対して検査結果を書面にして渡してほしいです。

[149: 入居前さん]

確か、パンフレットに取得すると書いてあったと思いますが、どうなんでしよう？
これを信用すると、まず今回の地震くらいでは、スパンが歪むとかはないでしょう！
ただ、梁や柱の状態は、目視などで確認できないと思いますので部屋の壁紙が剥がれる
や浮く、ドアや窓の開口部の動き、立て付けが狂っていなければまず大丈夫だと思います。
みなさん、部屋の状態を確認された方は、いらしゃいますか?
少しでも、以前と違う状態を確認したならば疑いの余地ありと思います。
知らないうちに、かってに補修される前に確認しましょう！
見た目を直されてしまったらわからなくなります。
特に上の階の方は、よく見ておきたいものです。
わたしもですが、これから行こうとおもいます。

兎にも角にも、地盤がしっかりしていることで、ほとんどの問題は、
クリアーだと思いますけど。

以下抜粋

住宅性能表示制度とは？
住宅性能表示制度とは平成１２年４月１日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「品確法」という。）」に基づく制度です。 品確法は「住宅性能表示制度」を含む、以下の３本柱で構成されています。

1.新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること
2.様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
3.トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること


上記の2番目に掲げた住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度となっており、具体的には以下のような内容となっています。

1.住宅の性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）に関する表示の適正化を図るための共通ルール（表示の方法、評価の方法の基準）を設け、消費者による住宅の性能の相互比較を可能にする。
2.住宅の性能に関する評価を客観的に行う第三者機関を整備し、評価結果の信頼性を確保する。
3.住宅性能評価書に表示された住宅の性能は、契約内容とされることを原則（注1）とすることにより、表示された性能を実現する。

[150: 匿名]

みなさん。
大京さんから連絡ありました。
特に建物の異常は無かった様子です。
どうでしょうか？

[151: 引越準備中さん]

大京さんから電話があり、長谷工さんチェックで特に問題なしとの事でしたが、やはり書面で一筆欲しいものですね。

鍵の引き渡し時に書面で一筆もらえるんでしょうか？

移動中の電話だったのであまり詳細を聞けませんでした。

聞いた方いましたら教えてください。

[152: とんとん]

電話もあり、メールでも来ましたね。
書面でももらえそうな感じですが、聞かれた方いらっしゃいますでしょうか？

[153: 24]

問題ないようなので書面で渡す予定はありませんとの回答でしたよ。
なにかあれば対応しますのでアフターサービスへご連絡くださいとのことでした。

[154: 契約済みさん]

私も昨日大京から来たメールに返信して、地震に対しての外装、内装、ライフライン等、確認を行ったという意味なのか？聞いたところ、先ほど直接電話をいただき、すべてチェックしたとのことでした。
また、入居の皆様の心配なところとして、輪番計画停電の影響（エレベーターの使用など）による引越し日程の変更などを伺ったところ、特に検討をしていない様子でした。最悪引越し会社も自力で対応するより他ない状況だとは思いますが・・・。

[155: 匿名]

長谷工さんは何をどうチェックして『問題なし』なんでしょうか？
そこのチェックを一筆もらわないと、信用しようにも難しいです。

大京さんから電話があった方とない方とが居るのでしょうか？うちは大京さんから電話ありません。
内覧してから鍵引き渡ししたいのですが、断られました。引き渡しが終わってしまってからでは遅いですよね？

入居したあとに補修とかなった場合、修繕積立とかからの捻出とかでは困ります…そしたら修繕積立金が値上がりするのでしょうか…

[156: 契約済みさん]

私は大京の担当者に強く要望したところ鍵の引き渡し時に書面を出すと約束してくれましたよ。
きちんと申し入れすればいいんじゃないですかね。
人を見て対応を変えているのかもしれませんね。

[157: 契約済みさん]

また、揺れましたが、大丈夫かなぁ・・・。揺れるたびに影響ないか、心配ですね。

[158: 引越前さん]

いま位のゆれは、大丈夫ですよ。
ひと昔まえの欠陥マンションでなければ。

[159: 契約済みさん]

18日にも計画停電が予定されてますが引っ越し大丈夫でしょうか。
まだしばらくは続くでしょうね。

[160: 匿名]

同時期入居の検見川レジデンスでは１階部分が破損していましたね。
あれを見ると全く破損のないウチは安心と勝手に思ってしまいました。
大京から連絡きましたよ！！
ただ本当に引越しの時に停電は勘弁してほしいです。

今住んでる美浜区の私の地区はまだ１度も停電してません。
マンションの方は停電してるんですかね？

[161: 匿名]

検見川浜レジデンスに限らず、他の埋め立て地以外のマンション等も被害受けている所たくさんありますよ。
うちのマンションも安心出来ません。なんたって長谷工物件ですし･･･

[162: 匿名]

よそのﾏﾝｼｮﾝと比べてとかﾚﾍﾞﾙの低い書き込みはやめませんか？

どのﾏﾝｼｮﾝにも言えることですが、このﾏﾝｼｮﾝだってどんなﾀﾞﾒｰｼﾞ受けてるか分からないですよ。目視だけで全くﾀﾞﾒｰｼﾞないって言えますか？
目に見えない所のﾀﾞﾒｰｼﾞの方がもっと怖いです。

[163: 入居予定]

友人のマンションはまだ築2年くらいですが、今回の地震で部屋にヒビが入ったらしいです。

引き渡し前に部屋の確認させてくれないのかなぁ？

正直不安です。

[164: 契約済みさん]

鍵の受け取りの際は必ず大京に検査資料の提示を求める。
大京が大丈夫だというなら根拠を求める。
最低限この程度のことをしないと丸め込まれますよ。
後で文句を言っても無駄です。

[165: 匿名]

引き渡し前に再度内覧会して欲しいですよね。
あれだけの地震ですから心配です。引き渡し後では遅いですから。

[166: 住民さんＡ]

163さんへ
友人さんのマンションは、何階だったのですか？

[167: 契約済みさん]

ここも海浜幕張や稲毛海岸よりはマシとはいえ、決して地盤がいい地域ではないですからね

[168: 匿名]

内覧しないと不安で仕方ありません。
どうしても引き渡ししてしまいたいのでしょうか…その前に内覧させてくれないということは怪しいですよね。
主人が担当者さんに内覧したいと連絡したら引き渡してからじゃないと難しいと言われたそうです…

[169: 匿名]

167さんの言うようにここも地盤がいい地域ではないですよね。
旧14号より海側は埋め立て地ですから。
確認してから引渡しして欲しいですね。

[170: 匿名]

ここは、
皆で鍵引渡し前に建物、内装チェックを
要求するように徹底しましょう!!!

[171: 匿名]

引き渡しまで日がないですもんね。
再度内覧していたら引き渡しおくれてしまうからという事でしょうか？
同じ3月引き渡しの物件でも、月末引き渡し予定の物件は引き渡し前に再度内覧可能なところが多いようですね。

[172: 匿名]

明日鍵引き渡しですが、鍵を受け取る前に部屋見せてもらえるんじゃないでしょうか？できない理由はありませんよね。

[173: 契約済みさん]

わかりました。わたしも内覧させてくれないようでしたら鍵を受け取りません。

[174: 匿名はん]

皆様、冷静になりましょう。
不安な気持ちはわかりますが破損し壊れたマンションを引き渡すわけがありません。
そんなことをするようなデベロッパーはとっくに潰れています。
しかも希望者には「異常なし」との大京からの書面がもらえるそうです。
いい方向に考えると予定通り引渡しがされるということは本当に何もなかったのでは。
私は引渡しが伸びるようなマンションは逆に不安な気がします。

[175: 入居予定]

166さん

友人はマンションの9階に住んでいます。家具も倒れて大変だったみたいです。

ネットで色々見ていると、今回の地震で都内のマンションでもヒビがはいった等の被害が多数ですね。

内覧会業者さんに同行して確認したいくらいです。

[176: 匿名]

冷静になってますよ？ただ引き渡し前に確認したいってだけです。

あれだけの地震です。当たり前の事では？

新しいマンションでも地震の影響でヒビだけではなくドアの開閉・クロスのつなぎめ等々支障が出たとの書き込みたくさん見ます。

天災なのでデベロッパーさんのせいではないですが、大きな買い物なので慎重にはなります。

[177: 匿名]

異常なしってすべての部屋を確認したんですかね？
すべての部屋確認したらもっと時間かかりません？

[178: 匿名さん]

震災の翌日には、確認の人が何人かいましたよ。
私も絶対大丈夫とは思っていませんが（実際私の勤務先の東京の会社のビルもなんらかの損傷はありますので）、本当の契約者ならばここで不確定なコメントを書かず、明日以降で直接聞いてみませんか。私は翌日（12日）心配になりここに見に来た一人ですが、検査の方はきちんと対応してくれましたよ。
今回の地震以来、他の掲示板にも契約者以外の書き込みが多く（そう思われる）、変に煽って楽しんでいると思います。寂しい限りです。現に海浜幕張や検見川浜、千葉みなとの掲示板もそうです。（見るとわかります）ここもそんな感じになってきましたので、契約者だからわかる事実だけを直接聞きましょう。

[179: 匿名さん]

ここにも荒らしのカキコミが増えてきましたね。
皆さん、煽りのカキコミには注意が必要です。

[180: 匿名]

我が家は元より、
再内覧会で改善されていなかった所の確認があるので、
ついでにドアの開閉や
壁などの亀裂
などを確認してみようと思います

[181: 匿名]

煽りとはどちらを意味しますか？


再内覧を要求すること？デベを信じること？

[182: 契約済み]

ここ荒らしらしき書き込みありますか？

検見川浜や新浦安やタワー物件は明らかな荒らしがいるのは読んで分かりましたが･･･

引き渡し前に部屋の確認したいっておかしいですか？

[183: 入居前さん]

荒らしがあっても無くても良いではないですか。
自身の住む家は自分で確認し、それでも不安ならば専門業者に任せましょ。
但し、ここの掲示板で解決できない事はここに書くのではなく、直接確認する事が得策かと思います。

[184: 入居前さん]

175さん
9階ですね！
マンションの耐震構造は、ご存知かと存じ
ますが、耐震、制震、免震とありますが、
いまの我々のマンションは、ごく一般的な、
耐震構造です、ＳＲＣ構造で圧縮に強いコンクリートと曲げに強い鉄筋がお互い協力しあって
なりたっています。
当然、鉄は曲げると元の形状に戻る特性を
持ち、ある一定の力を超えると曲がったまま
になます。その時が、歪みです。
建付が、おかしい、水平がおかしい。
と言った。生活の不便を感じます。
友人さんのは、地盤と建物の構造とまぁいろいろ
条件がかさなって揺れすぎて壁が追従して
こなかっただけで、歪みまでは残って
無かったとかんがえます。
歪があって始めて住居として本当に安全
かどうか、その時点でしかるべき検査を
します。超音波検査など。
いまの、我々のマンションは、液状化もなく
しかも、Ｎ値50が所どころある、河川
近くにしては、かなり良い地盤だと
購入前から図面で確認していて、それが
地震で確認出来て、わたしは、おかしな
はなしですか、安心しています。
部屋に入って窓の開閉や建付やゴルフボール
が転がらなければ大丈夫ですよ。
当然、確認してからのカギ受け渡しは、
あたりまえです。
言わなくてもその様な対応をしてくれれば
凄く嬉しいですが！

[185: 契約済みさん]

明日鍵の引き渡しを受ける方へ

弁護士によると、不動産売買契約書第１５条中に記載の「毀損」を認定するのが買主とも売主とも書いていないのでこの点を強く主張し、大京に対し事前検査結果の開示と第三者による再検査を求めるのが良いということでした。文書で大京に申し入れするのがいいでしょう。

契約書ファイルに入っている「設計住宅性能評価書」を作成した株式会社都市住宅評価センターは大京と結託しているかもしれないので公的機関か全くの第三者がいいと思います。

あくまで大京が再検査を拒むのであれば入居後の管理組合総会で大京アステージを吊し上げるしかありません。

皆さんもこのような掲示板に不満を漏らすばかりでなく行動を起こしてください。

[186: 匿名]

引き渡しの時に何らかの説明、書面、いただけると思いますよ。

今回の地震で何らかの損傷があったマンションなんて地盤にかかわらず多数。

ヒビが入ったからと言って建物自体が危険ってわけではないのは分かりますが、入居前なのでもし損傷があればなおしてから入居したいです。

[187: 入居前さん]

178です。
どうやら、他の掲示板と違って、荒らしがほとんど無いということがわかりました。
軽率なコメント申し訳ございませんでした。
私は、ここ数ヶ月ロムってばかりで、コメントはしていなかったのですが、この震災で自身も不安になり久々にコメントいたしました。私は都内に勤めていますが、会社は関東広域の賃貸ビルを経営している中堅不動産会社です。11日の日以来、自社の物件を毎日回って確認をしています。正直に言うと千葉以外でも東京を含め地震の影響はほとんどの物件でありました。躯体部分の損傷は見た目ではどの物件も被害は出ていないようなのですが、躯体を覆う又は躯体の中の石膏ボードやタイルの損傷はどの物件でもありました。ましてや、部屋内部の壁の亀裂が無い物件はありませんでした。何が言いたいかというと、そん中でも、このマンションは自社のビルで見られた損傷が無かった事に正直驚いております。やはり、51年度以降の耐震基準のクリア物件はすごいと実感しました。そうは言っても自身が一生住もうと思っている家なので、もちろん、引渡し前に部屋の中を確認したいのですが、ひどい損傷が無い限り引渡しを受けるつもりです。本来ならば自分の地元の東京に住みたいのですが、自身の年収ではこの平米数に住むのは到底叶わず、新居を構えるには環境や価格など総合的にここが良いと思い契約しました。更に言うと、今の自身が住んでいるマンションよりは安全と感じました。私の私見を一方的に申し述べて申し訳ないですが、それでも不安な方はより安全と思われる地域に住むか、余震の終わるであろう1年後くらいに引き渡しに応じる事が良いのではないでしょうか。

[188: 匿名]

187さん

損傷を受けているマンションやビルが多いからこそ、部屋を確認して入居したいと言ってるのでは？

[189: 入居前さん]

188さん
187です。
私も本文中に書いておりますが、当然部屋の確認はさせて貰い入居するつもりですよ。
とはいえ、これも本文中に書いておりますが、今住んでいるマンションよりはましなようなので住もうと思っていると書き込みました。もちろん損傷があれば、大京には他の方がコメントしているように掛け合うつもりです。

[190: 入居前さん]

185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら
毀損と主張できるんですか？
教えて下さい。
壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？

[191: 入居前さん]

185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら
毀損と主張できるんですか？
教えて下さい。
壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？

[192: 契約済みさん]

窓の開け閉めなど確認させてもらうのがいいでしょうか？

[193: 匿名]

＞192さん

もちろん部屋の中をチェックしたほうがいいです。

[194: 入居前さん]

私は午後の引き渡しでしたが、午前中寄ってみたところ部屋を見せてくれました。
みなさんに引き渡しの前に確認してもらっているようです。

[195: 住民さんＡ]

私は、午前中の引渡しでした。
行くとすぐに震災の為、中を先に確認しますか？
とい言われ先に確認致しました。

なかなか良い対応にほっとしました。
もちろん中は、全く問題ありませんよ。

[196: マンション初心者]

私も午前中に引き渡しを受けました。
195さんがおっしゃった通り、真っ先に部屋を確認させて頂き、急かされることなく部屋をチェックすることが出来ました。
洋間のクロスと風呂場の電灯そばに自分ではつけていない付せんが貼ってあり、地震後手直ししたのかな？と思いました。（聞けば良かったかな？）
もちろん、見た目だけで実際にインフラを使い始めるまでは何とも言えませんが、何かあったときのアフターケア担当者の紹介など、対応はちゃんとしていたように思います。
もうこの時間なので皆様引き渡しが終了しているかと思いますが、こんな事があった後だからこそ大切に使って生活していきたいと思いました。
これからどうぞよろしくお願い致します。

[197: 匿名]

うちは午後の引き渡しでした。確かに大京さんの対応は良かったです。


『建物大丈夫です』的な
書面も一応もらえましたしね。


部屋もしっかりﾁｪｯｸ
しましたが問題ありませんでした。


引っ越しが
楽しみです♪


皆さんﾖﾛｼｸお願いします!

[198: 契約済みさん]

185です

躯体部分の毀損の確認にはX線検査が有効ですが50万から100万位かかるそうです。大京が負担してくれればいいのですが。

室内を見ても損傷を発見することはないでしょう。傷があったらすでに修復しているでしょうから。

問題は躯体と基礎なんです。

[199: 契約済]

昨日のニュースで今回と同じ地震と津波が関東にきた事を想定した専門家達の話しで、一番危ないのが幕張と稲毛海岸とのお話でした。
低地なうえに、完全な埋立地で道幅が比較的広いので稲毛では最悪ＪＲ稲毛駅近くまで津波が行く可能性があると指摘がありました。

正直不安です。

[200: 匿名]

JR稲毛？
あんな高いとこまで？ありえない。
どこの専門家が言ってたんですか？

もしも津波が来たら隣の川が心配です。

[201: 匿名]

JR稲毛？
あんな高いとこまで？ありえない。
どこの専門家が言ってたんですか？

もしも津波が来たら隣の川が心配です。

[202: 匿名]

みなさん(^-^)昨日の引き渡しお疲れさまです。

うちもみなさまと同じで「先にお部屋確認いたしますか？」と言っていただき、そのあと鍵もらう時に簡単な書類をもらいました。

見た目は何もありませんでしたが、ここは住んでみて！もし何かあればみなさんで一致団結して大京さんに言いましょう！
集団の力は強いはず！
みんな同じマンションで良い生活や保障して欲しい気持ちは一緒なはずなので(^-^)

これから一緒のマンションでヨロシクお願いします！

[203: 住民さんＡ]

１８５さん
その非破壊検査は、コンクリートにRTをするという事ですか？
それは、意味が無いありません。
コンクリートは、金属と違い内部欠陥を探傷すると言うより
クラックなどは、表面に出ますからRTより目視検査などの方が、
有効です。鉄筋やかぶり厚の検査には、RTなどは、有効ですが、
今回の毀損を主張するとは、別の話です。
要するに、コンクリートは表面にヒビが入ってなければ中身も一緒なんです。
目視検査で異常ないと主張されてる以上、それ以上は検査要求でき
ないとおもいます。
個人でやる！という調整は、できると思いますが結果お金の無駄
になると思います。

[204: 匿名]

ＢＳで朝一番でやってたやつだろ。見たけど今回と同等ｸﾗｽが来た場合だから！津波の話しの時は幕張云々は一言も言ってないから。

[205: 入居済みさん]

津波ですか？
東京湾は、浦賀水道がありますのでかなり
津波のエネルギーは、減衰するとおもいますよ！
東京湾に大津波ってだれが言ったんですか？
なはは(^^ゞ

[206: 契約済みさん]

鍵を渡してくださるさいの大京の対応はさすがでしたよね。
大手のマンションにしてよかったです。

[207: 引越前さん]

皆さんのコメントをみて、僕も心配でしたが、
皆さんと同様に引き渡し事前の確認で、
いろいろと質問に答えていただいたり、
書面も説明いただいたりして、大京さんの対応に安心しました。

もしも何か入居者全体へ影響がある問題が発生したりしたら、
無論皆さんで団結して解決していきましょうよ。

そうでなくても、何か不満が残る方は、
個人で検査など行っていただくのが良いと思います。
どのようにするかは、その家庭それぞれですしね。

折角、何かの縁で、同じ場所に住むことになった皆さんですので、
できる限り善意で回していきたいです。

これからどうぞ宜しくお願いします。

[208: 入居済みさん]

引越しました。訪問販売の人が自由に入れる状態なので、訪問販売の人がうろうろしています。気をつけましょう。

訪問販売は新聞以外は法外の代金です。

[209: 匿名]

訪問販売ですか！気をつけます。情報ありがとうございます。

[210: 住民さんＡ]

訪問販売
遭いました。
手口は、こんにちわ～
換気の工事をしたものですが、
使い方の説明して廻ってます。
て、感じです。
わたしは、あぁどうもご苦労様
お願いします。
って中に案内すると、この換気のシステムは、
どうのこうの。と説明して、換気口の蓋を回して
このまわりのクロスにカビがはいりまして
コーティングされてないんですか？
信じられない！風な事を言ってアオリ、
うちで、いまコーティングの職人さん
がこの、マンションに入ってますから、
出張費用とかサービスしますから、
いま、すぐやりますか！
と、巧みに責めてきますよ。
わたしは、はい、もういいよ！
ところで、あんただれ！って
感じて、お帰り願いました。
嘘を着いてきっかけつくっても
信用なくすだけなのに〜。

[211: 匿名]

ほぅ。訪問販売ですか…
引っ越しの邪魔ですね!!


管理人とか何も言わないのですかね!?

[212: 匿名]

訪問販悪どいですね〜気をつけます。。。

管理人さんも多業種の業者が入ってたりするから区別がつかないんでしょうね。

入口で腕章とか許可証とか発行できたらいいですね。

[213: 入居済みさん]

確かに引っ越し作業中に長々と居たことには不快感ありましたけど、うちでは強引さはなく、床や壁についていろいろ教えてもらったなーって感じでした。
実際コーティングされてる方は多いんでしょうか。
見当しようかなーと思ったんですが…

宅配の方は「中入るのに名前書かなきゃいけなくて、厳重になってますね」と言ってましたが…

[214: 入居済みさん]

↑　見当でなく検討ですね…

[215: 入居済みさん]

コーティング
悩みます、車のフッ素コーティングで良いような！
気がしますが、みなさんどうでしょうか？

[216: 引越前さん]

私はフロアコーティングとエコカラットを業者さんにお願いしています。
今週作業してもらう予定です。
やはり悩みましたが、せっかくなのでやることにしました。

入居後の手入れも楽そうですよ。

[217: 匿名]

エコカラットいいですよね。我が家も検討中です。

でも一つ心配なのは今回のような大きな地震が来てもはがれたりしないのでしょうか？

結構重い板なので気になります。。

[218: 入居前さん]

＞217さん

よほど下手糞な施工でない限り、剥がれる事はありませんよ。
解体する時は、バールなど使ってボードごと引っぺがすくらい頑丈に張り付きます。
（既存のクロスを綺麗に剥がした上での施工です。）

それよりも、地震などで怖いのは、自重による揺れが重いので、
天井などの入隅が割れることの方が多いですね。
ですので、入隅は目地材ではなく、コーキング（シリコン）がおすすめです。

内装やってる経験からです。
ご参考までに。

[219: 入居前さん]

訂正です。

エコカラットはクロスの上からでも推奨してますね。。
一緒に硬化するのかな？
普通のタイルとも違って、目地材なしで突き付けですしね。
見切り材入れれば問題なしですね。＾＾；

ただ寸法が決まってるから、割付は考えないとです。
確かカットするとボロボロくずれた覚えがあります。
切れないわけじゃないのですが、綺麗に切るのは難しかった気がします。

[220: 入居済みさん]

玄関前でチャイムをならす人はでないのは基本ですね。みなさんしばらく無視しましょう。

[221: 匿名]

＞220さん

でも隣の方とかが挨拶に来た場合があるかもしれませんよ。

[222: 匿名]

千葉市のサイトで計画停電情報を見ると、今日現在、幕張町は対象地域から外れているようですね。

引っ越し中にエレベーターが使えないという事態は避けられそうで、ホッとしています。
もちろん節電は心がけますよ！

みなさん、これからどうぞよろしくお願いいたします。

[223: 入居済みさん]

みなさんお引越しお疲れ様です。
少し気になったのですが、サカイ引越しセンターさん
が幹事会社だと思うのですが、共用部分の養生が
不十分な気がします。
台車のタイヤのあとが各階についていたり、共用部分の扉を
養生していなかったりしています。キズなど付けた場合、だれが
チェックして、管理しているのでしょか？
管理人さんでしょうか？また、だれに言えばいいんでしょうか？
せっかく、キズひとつ無いように注意して施工してくれた業者さんに
申し訳ない気がします。彼らは、（職人さん）は、引渡し前共用部分は、
土足厳禁でやってるのに、台車のあとガラガラでは、悲しい限りです。
床の養生もしないようでは、手すりやらエレベーターないやら
傷だらけの気がします。
なんとかしたいですね！

[224: 引越前さん]

　訪問販売、頼んでトラブルになりました。そもそもお手ごろ価格に飛びついてしまった自分が悪いんですけどね。他のお宅も何件かやっているみたいだったので信用してしまったんです。
　
　少しでもトラブルを避けたいなら、業者は自分で調べて自分で頼んだほうがいいと今回学びました。
　
　まだまだ訪問販売来ると思います、注意しましょう。
　

[225: 匿名]

どんなトラブルになったんですか？

私もコーティング頼もうか迷っていました。やめた方がいいですかね？

[226: 住民さんＡ]

コーティング。
私も悩んでいます。
車には、コーティングしてました。
フッ素コーティング、ポリマー、親水性、などなど
どれも半年もしないうちに効果は無くなり、なにか
良いのは、ないかと思ってました。
少し高価ですが、ガラスコーティングを試して
４年たちますが、いまだに水垢などは、水洗いのみで
落ちます。効果を体感しました。
さて、家のコーティング材を見るとなかなか耐久性に問題があるのでは、
と感じています。
費用対価があるのかな？と思います。
いま、市販でガラス系（本物のガラスコーティングでは無い）がカーショップなどで
２０００円前後で販売されてます。成分をみるといわいるハウスコーティング屋さんのとほとんど　
同じです。
水回りでしたら、十分な気がします。
どうでしょうか？

[227: 入居済みさん]

ゴミ捨て場・・・

どうにかなりませんかね。


粗大ゴミを平気で捨ててる人がいます。

何故か無性に腹立たしい限りです。

ルールを守らない方が入居しているのかと思うと、とても残念でなりません。

[228: 住民さんＡ]

227さん。
同感です。
そんな人、いるんですか？
こらしめてやりましょう。

[229: 匿名はん]

私も同感です。
常識のない入居者がいることにガッカリです。
そのような非常識な奴はこらしめないとですね。

[230: 入居済みさん]

そんなひとがいるんですね。残念でなりません。
私は入居しましたが、まだゴミ捨て場にいっていないので知りませんでした。。。

この震災被害で苦しまれている人々がいる中、

みんなで協力して乗り切っていこうという中、

寂しい限りです。

[231: 匿名さん]

粗大ゴミ出してるって･･･

常識ないですねー。信じられないです。

[232: 入居前さん]

ここは埋立地ですか？

[233: 匿名]

バリバリ埋立地。

[234: 匿名]

ギリギリ埋め立て地ではないんじゃない？
旧14号より海側が埋め立て地。
川の側だけど・・・

[236: 住民さんＢ]

1947年当時の写真見せてもらわなかったんですか？
そんな説明も受けずに入居に至ったとしたらびっくりですが。。。

その当時、14号から南が海でしたよ。
埋めたてではありませんね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[237: 住民さん]

今の14号ではなく旧道より南が埋立地だったんだよ。

[238: 匿名]

何がいいたいのか分かりますませんが、そもそも埋立てを気にする人はこのマンション買わないと思いますよ？


千葉でももっと内陸で地盤がいいところはありますし。。

[239: 住民さんＡ]

多分、ブログ荒らしですね。
埋立地とか、盛土とか、川沿いとか、ハザードマップ
とか、いろいろありますが全ては、地震が起きてはじめて解ることです。

内陸でも液状化や地盤が弱く傾くとか、いろいろあります。
いい地盤かどうか、今の現状をよく見ると本当の事が解るとおもいます。

旧１４号から海です。と言われたけど私も半信半疑でした、
しかし今、嘘でなかったと現物が証明してくれたと思います。
逆に埋立地でも液状化など起こらなければ、埋立地でも良いと思います。

[240: 入居済みさん]

海浜幕張のほうにいきましたが、イオンのあたりから海側は液状化がひどいですね。車で走るのも怖いです。

ここは埋立地ではないことは営業のかたから説明をうけました。何千年前はどうだったかしりませんが(笑)。
また地盤の調査に関しても調査を受けて問題ないという結果がでており、固い地盤に杭が打たれています。

この程度の内容は、川に近いので聞いておきましたよ。まあ周辺の道路をみれば問題ないといえるでしょう。