ライオンズクオーレ幕張マークスフォート<契約者専用>

[契約済みさん]

契約済のみなさん、仲良く情報交換しましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73171/


所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV091048/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 匿名]

内覧会も終わり


ビックイベントが無くなり

いよいよ引越しのみって感じになってきましたね。（細かい諸々はあるけどね）

なんか寂しい感じがします

[122: 入居前さん]

私はこれからがウキウキワクワクな感じです！

買い足すものをセレクトしている時が今は一番楽しいです♪

[123: 匿名]

覧会無事終わりましたね！！
皆さんがしっかり見ていてウチは本当に大丈夫かと不安になってきました…

一部屋ドアの下がかけていたのでそこ位でした。。。


舞い上がりすぎたなぁ〜と反省です。


これから引っ越し準備ですね！！
楽しみです！！

皆さんよろしくお願いしまぁす！！

[124: 匿名]

>122さん

それ楽しいですよね♪
我が家も結構揃えました
今はソファ前に置くテーブルを探し中です

>123さん

ンマー、
舞い上がりは致し方無しですよね☆どの家も同じですよξ

[125: 匿名]

同じ入居日で、埼玉県にある
ライオンズ朝霞マークスフォートがあるのですが、

掲示板を見てみると
かなり仕様と異なる箇所があり、購入者が怒っているみたいです

参考までに
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61179/1/

[126: 入居前さん]

125さん。
だってここ幕張は、施工が長谷工さん
じゃないですか、マンションって施工会社で
きまるんですよ。設計管理の力が強い地所さん
とか以外は、厳しいんじゃないかな。
わたしは、施工会社できめましたよ。
おもしろい、組み合わせでした。

[127: 契約済みさん]

今日再内覧してきました！！！
綺麗に直っていたので一安心です。

あとは引越し日を待つばかりですね！！
とっても楽しみです。

みなさんこれからよろしくお願いします！！

[128: 契約済みさん]

再内覧いってきました。
家も綺麗に直ってました。
満足です。
こちらこそ。よろしくお願いしいたします。

[129: 契約済みさん]

初めて投稿します。先日一級建築士の友人を連れて内覧会に参加しました。私および妻と部屋を確認しましたが
日当たりの良さとか眺望に感動してしまい結局部屋は友人に検査してもらいました。友人に聞くと良く仕上げてあるとの事。あとは隣が良い人である事を期待し引っ越を待つのみ・・・・では。

[130: 入居前さん]

みなさん。こんにちは。

そろそろ引越し準備に追われてる頃でしょうか？

先日の内覧会で実際に部屋を見て、予想以上で思わずびっくり。
モデルルームのオプションだらけのイメージがあるものの、よく
できてるな～って感じました。

ところで、オープンエアリビングですが・・予想以上にオープン
過ぎませんでしたか？
ある程度は仕方ないかなっと思っていましたが、ほぼ丸見えですね。。

ラティスなどの類を検討しているのですが、あんまりお隣さんからの
イメージってよくないかな。なんて悩んでます。

もしくはお隣さんがどうされるか様子見ってのもありですかね？

[131: 匿名]

オープンエアすぎな感じは確かにありますね。せめてバルコニーのガラスが白っぽいガラスなら良かったと思いました。


＞130さん
ラティスとは何ですか？
無知で申し訳ありません。

[132: 入居前さん]

そうですよね。。洗濯物を干すあたりも半分透明のガラスですからね～

ラティスですが・・・
http://www.rakuten.co.jp/jjpro/

ガーデニングなんかするのによく使われるようですが・・・土台になる部分が
オープンエアバルコニーになくて、風にあおられてしまうと一撃で倒れてしまい
そうです。。

きっちり施工しないと、なかなかうまくいかないかもしれませんね。

ほかにいい目隠しがあればいいんですが・・・。

日曜大工でコツコツたてよっかな～。。

[133: 契約済みさん]

今回の地震でマンションに損傷はないか！心配だ！
地震の影響で幕張周辺でも液状化している情報だけど・・・

[134: 入居予定さん]

マンション大丈夫でしょうか？
心配です。
海浜幕張駅周辺は液状化してますね。

[135: 入居前さん]

途中下車して、様子見てきました。
外からは特に何もありませんでした。
周辺も至って普段通りでした。
長谷工さんたちが見回ってるのが伺えましたが、
焦った様子はなかったです。
液状化、無くて安心しました。

[136: 入居前さん]

幕張～新検見川の間、歩きましたが、古い建物が少し被害がありました。
ここら辺も凄く揺れたようですね。

[137: 匿名]

場所によっては液状化現象が認められます。
何もないと思いますが、無事で何よりです。

[138: 引越前さん]

ベイタウンに住んでいます。
私の住んでいる所は、海に近いです。
かなり激しい液状化です。
海から（自宅）マンションまで
見てきました。
ベイタウンも中心部は、しっかり出来ています。
液状化もありません。
そこから１４号に向かうまでに（イトーヨーカドーくらいまで）
が、場所によっては、液状化でした。
１４号を越えてからは、あきらかに違いました。
やはり、埋立地は液状化しやすいと思います。
ベイタウンの一部だけ地盤が（砂部分の改良？）
がなされているのでは、ないでしょうか？
マークスフォートは、全く液状化現象
は、なかったです。
インターロッキングや平板が持ち上がることもなく
無事でした。
かなりほっとしました。
基本的に杭をうって支持層まで到達しているので
建物が傾く心配は無いと思っていましたが、いろいろ
ハザードマップのこともありましたので、液状化だったら
キャンセルしようと思っていました。
見にいってよかったです。
安心しました。

[139: 匿名はん]

今のマンションの状況は大きな損傷はないものの
マンションスパンのゆがみがあるみたいです。

[140: 入居予定]

いま、見てきました。
外観は、レンガがはがれたりしていないようでした。
川の周りも何も変わりはなかったです。
ホッとしてます。

[141: 入居前さん]

遠方で確認出来ずに心配してましたが、みなさんの情報があり、少なからず大丈夫そうなのでホッとしました。

また確認できたコトがあれば書き込みお願いします。

[142: 匿名]

皆さんの情報を拝見して、ほっとしています。液状化や地盤について調べて購入したものの、心配していました。安心しました。

[143: 契約済みさん]

皆さんの書き込みのおかげで我々のマンションは外部から見て損傷がないことが
分かり少しホッとしました。
但し引き渡しも近いので鍵を受け取る場合は大京から一筆取った方が
いいかも知れません。

[144: 匿名]

＞143さん

一筆取るとは具体的にどういった事でしょうか？

[145: 引越前さん]

139さんへ
わたしは、部屋に入って窓の開閉や建付の
確認までできませんでした。
スパンの歪みは、どの位ありましたか？
もう少し、詳しく教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いしいたします。

[146: 契約済みさん]

143さん

損害を隠して引き渡しがあると困るということです。
あれだけの地震ですから何もないということは普通あり得ません。
実際わずか数キロしか離れていない検見川浜や海浜幕張では大規模な液状化
が顕在化してます。
構造的な欠陥があるかも知れませんからその場合は大京に対し債務不履行を主張し
大京は損害賠償に応じるという内容の文面は必要かもしれません。

それは鍵の引き渡しの時しか出来ないと思います。

おそらく大京は「建物は大丈夫です」というでしょうが丸め込まれてはいけません。

[147: 幕張君]

不動産売買契約書の第15条にありますが、われわれが「債務不履行を主張し損害賠償を請求する」ことは難しいかと思われます。今回は、第15条の第2項に該当するのではないかと思いますが、大京に対しどの程度の毀損があるかを正式書面で提出してもらう必要があるかと思います。
あと気になるのは、第15条は「引渡前」が前提となっていますが、来週には引渡しが完了すると思われます。
その場合、どうなるかです。
法律家ではないので上記解釈が正しいかわかりませんが・・

[148: 引越前さん]

今回の地震の影響でマンションの構造等に殷損等があったかどうか
どなたか、大京に連絡して回答をもらった方はいますか？
混雑していてつながりません。。。
１４７さんの言うとおり、マンションに入居される全員に対して検査結果を書面にして渡してほしいです。

[149: 入居前さん]

確か、パンフレットに取得すると書いてあったと思いますが、どうなんでしよう？
これを信用すると、まず今回の地震くらいでは、スパンが歪むとかはないでしょう！
ただ、梁や柱の状態は、目視などで確認できないと思いますので部屋の壁紙が剥がれる
や浮く、ドアや窓の開口部の動き、立て付けが狂っていなければまず大丈夫だと思います。
みなさん、部屋の状態を確認された方は、いらしゃいますか?
少しでも、以前と違う状態を確認したならば疑いの余地ありと思います。
知らないうちに、かってに補修される前に確認しましょう！
見た目を直されてしまったらわからなくなります。
特に上の階の方は、よく見ておきたいものです。
わたしもですが、これから行こうとおもいます。

兎にも角にも、地盤がしっかりしていることで、ほとんどの問題は、
クリアーだと思いますけど。

以下抜粋

住宅性能表示制度とは？
住宅性能表示制度とは平成１２年４月１日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「品確法」という。）」に基づく制度です。 品確法は「住宅性能表示制度」を含む、以下の３本柱で構成されています。

1.新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること
2.様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
3.トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること


上記の2番目に掲げた住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度となっており、具体的には以下のような内容となっています。

1.住宅の性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）に関する表示の適正化を図るための共通ルール（表示の方法、評価の方法の基準）を設け、消費者による住宅の性能の相互比較を可能にする。
2.住宅の性能に関する評価を客観的に行う第三者機関を整備し、評価結果の信頼性を確保する。
3.住宅性能評価書に表示された住宅の性能は、契約内容とされることを原則（注1）とすることにより、表示された性能を実現する。

[150: 匿名]

みなさん。
大京さんから連絡ありました。
特に建物の異常は無かった様子です。
どうでしょうか？

[151: 引越準備中さん]

大京さんから電話があり、長谷工さんチェックで特に問題なしとの事でしたが、やはり書面で一筆欲しいものですね。

鍵の引き渡し時に書面で一筆もらえるんでしょうか？

移動中の電話だったのであまり詳細を聞けませんでした。

聞いた方いましたら教えてください。

[152: とんとん]

電話もあり、メールでも来ましたね。
書面でももらえそうな感じですが、聞かれた方いらっしゃいますでしょうか？

[153: 24]

問題ないようなので書面で渡す予定はありませんとの回答でしたよ。
なにかあれば対応しますのでアフターサービスへご連絡くださいとのことでした。

[154: 契約済みさん]

私も昨日大京から来たメールに返信して、地震に対しての外装、内装、ライフライン等、確認を行ったという意味なのか？聞いたところ、先ほど直接電話をいただき、すべてチェックしたとのことでした。
また、入居の皆様の心配なところとして、輪番計画停電の影響（エレベーターの使用など）による引越し日程の変更などを伺ったところ、特に検討をしていない様子でした。最悪引越し会社も自力で対応するより他ない状況だとは思いますが・・・。

[155: 匿名]

長谷工さんは何をどうチェックして『問題なし』なんでしょうか？
そこのチェックを一筆もらわないと、信用しようにも難しいです。

大京さんから電話があった方とない方とが居るのでしょうか？うちは大京さんから電話ありません。
内覧してから鍵引き渡ししたいのですが、断られました。引き渡しが終わってしまってからでは遅いですよね？

入居したあとに補修とかなった場合、修繕積立とかからの捻出とかでは困ります…そしたら修繕積立金が値上がりするのでしょうか…

[156: 契約済みさん]

私は大京の担当者に強く要望したところ鍵の引き渡し時に書面を出すと約束してくれましたよ。
きちんと申し入れすればいいんじゃないですかね。
人を見て対応を変えているのかもしれませんね。

[157: 契約済みさん]

また、揺れましたが、大丈夫かなぁ・・・。揺れるたびに影響ないか、心配ですね。

[158: 引越前さん]

いま位のゆれは、大丈夫ですよ。
ひと昔まえの欠陥マンションでなければ。

[159: 契約済みさん]

18日にも計画停電が予定されてますが引っ越し大丈夫でしょうか。
まだしばらくは続くでしょうね。

[160: 匿名]

同時期入居の検見川レジデンスでは１階部分が破損していましたね。
あれを見ると全く破損のないウチは安心と勝手に思ってしまいました。
大京から連絡きましたよ！！
ただ本当に引越しの時に停電は勘弁してほしいです。

今住んでる美浜区の私の地区はまだ１度も停電してません。
マンションの方は停電してるんですかね？

[161: 匿名]

検見川浜レジデンスに限らず、他の埋め立て地以外のマンション等も被害受けている所たくさんありますよ。
うちのマンションも安心出来ません。なんたって長谷工物件ですし･･･

[162: 匿名]

よそのﾏﾝｼｮﾝと比べてとかﾚﾍﾞﾙの低い書き込みはやめませんか？

どのﾏﾝｼｮﾝにも言えることですが、このﾏﾝｼｮﾝだってどんなﾀﾞﾒｰｼﾞ受けてるか分からないですよ。目視だけで全くﾀﾞﾒｰｼﾞないって言えますか？
目に見えない所のﾀﾞﾒｰｼﾞの方がもっと怖いです。

[163: 入居予定]

友人のマンションはまだ築2年くらいですが、今回の地震で部屋にヒビが入ったらしいです。

引き渡し前に部屋の確認させてくれないのかなぁ？

正直不安です。

[164: 契約済みさん]

鍵の受け取りの際は必ず大京に検査資料の提示を求める。
大京が大丈夫だというなら根拠を求める。
最低限この程度のことをしないと丸め込まれますよ。
後で文句を言っても無駄です。

[165: 匿名]

引き渡し前に再度内覧会して欲しいですよね。
あれだけの地震ですから心配です。引き渡し後では遅いですから。

[166: 住民さんＡ]

163さんへ
友人さんのマンションは、何階だったのですか？

[167: 契約済みさん]

ここも海浜幕張や稲毛海岸よりはマシとはいえ、決して地盤がいい地域ではないですからね

[168: 匿名]

内覧しないと不安で仕方ありません。
どうしても引き渡ししてしまいたいのでしょうか…その前に内覧させてくれないということは怪しいですよね。
主人が担当者さんに内覧したいと連絡したら引き渡してからじゃないと難しいと言われたそうです…

[169: 匿名]

167さんの言うようにここも地盤がいい地域ではないですよね。
旧14号より海側は埋め立て地ですから。
確認してから引渡しして欲しいですね。

[170: 匿名]

ここは、
皆で鍵引渡し前に建物、内装チェックを
要求するように徹底しましょう!!!