ライオンズクオーレ幕張マークスフォート<契約者専用>

[契約済みさん]

契約済のみなさん、仲良く情報交換しましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73171/


所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357番1他（地番）
交通：
総武線 「幕張」駅 徒歩13分
京成千葉線 「検見川」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.37平米～80.31平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV091048/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 入居予定さん 2011-02-12 20:59:25]

99さん、損害保険契約保護機構というのがあって、保険会社がつぶれたときに保護する機構があるので大丈夫です。http://www.sonpohogo.or.jp/　また、失火法により、他人が出した火で自分の部屋が燃えて損傷を起こしたとしても、火元の住人に請求することはできないのです。自分の部屋は自分で守るための火災保険です。もちろん、充分な資産があって自己資金で直せる人は入る必要がありませんが。また、火災保険では地震で発生した保険はカバーされません。地震が多い日本では入っていたほうがいいですね。

[No.102 by 入居予定さん 2011-02-12 21:02:58]

１０１です。「」を訂正です。また、火災保険では地震で発生した「火災」はカバーされません。地震が多い日本では入っていたほうがいいですね。

[No.103 by 契約済みさん 2011-02-13 08:05:55]

保険というのは自分自身を守るために入るのだけではなく
他人のために入るという意味合いも大きいです。
また１０１さんの言うとおり失火法は類焼させた家屋に対する賠償義務を
免責してますが最近の火災保険は「類焼担保特約」がついている
ものもあるので火災発生時にかなり広く支払をしてくれます。
マンションは住人の共有財産です。
資力がない人ほど「保険に入りたくない」ではなく「保険に入っておく」必要があります。

尚、地震保険は国に再保険を出してますからその支払いで保険会社がつぶれることはありません。

[No.104 by 匿名 2011-02-14 20:00:28]

明日から内覧会が始まりますね。検討板で完売を知り、嬉しいです。

[No.105 by 匿名 2011-02-14 20:51:26]

祝!!!完売ですね♪

[No.106 by 入居予定さん 2011-02-14 23:28:53]

HPを見たら完売となってましたね。
完売してくれて良かったです♪

今週はいよいよ内覧会です。
厳しくチェックしようと思います。

[No.107 by 匿名 2011-02-15 08:40:58]

本日から内覧会ですね!!

内覧会終わったら、
感想、注意点などをカキコお願いしたいです

参考にしたいです☆

[No.108 by 内覧前さん 2011-02-16 12:15:27]

先日、マンション前を通りました。

外壁が思っていたよりも、オレンジが強い感じに見えたのですが。。。みなさんはどうですか？

[No.109 by 匿名 2011-02-16 17:29:03]

なんだかんだライオンズですからね★


私も最近見ましたが、
そんなにイメージとのギャップはなかったですね

[No.110 by 入居予定さん 2011-02-16 18:47:50]

私もあまり気になりませんでした。むしろ良い感じに見えました。

[No.111 by 契約済みさん 2011-02-17 22:37:29]

内覧会終わりました。
想像以上に良いです。
内装業者さんが良いな〜という感想です。
長谷工さんの施工管理も良いんだなってかんじです。
とくに、引越し前ですのでキズなどを重点的にみました。
皆さんは、どんなでしたか？

[No.112 by マンション初心者 2011-02-18 10:16:38]

内覧会はいかがでしたでしょうか。
当方これからなのですが、今までマンションに住んだことがなかったので
ちょっと緊張しております。
どんなキズや指摘があったかを教えていただけますと幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

[No.113 by 契約済みさん 2011-02-18 13:05:44]

112さん
えーと、わたしは付箋をもっていき、
ペタペタ、5カ所くらいはりました。
玄関の枠に引っ掛けキズがあったり、フローリング
に多少のキズがあったり、棚が閉まりにくいとか
です。
たいしたキズではないんですが、
少し、厳しくみましたよ。
瑕疵担保がありますから、急がなくても良い
んですが、キズは、引越し屋さんとの区別が
つきにくいので。

[No.114 by 匿名 2011-02-18 20:32:01]

内覧会行ってきました。
全体的にいい感じでした。
ただ一つ気になったのが
ｷｯﾁﾝの収納扉です。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでは扉を強く閉めても、途中からゆっくり閉まる仕様になっていた気がしたのですが…

ｵﾌﾟｼｮﾝ仕様だとも
言われなかったと
記憶しています。


皆さんはｷｯﾁﾝの収納扉
どうなっていましたか?

[No.115 by 匿名 2011-02-18 20:46:34]

>114さんへ

モデルルームのキッチンはソフトクローズ仕様（この呼称だったかは定かではありませんが）ではなかったと思います。

おそらく、背面の食器棚のほうではありませんかね？
オプションの食器棚はソフトクローズ仕様ですので。

私も本当はこの仕様が欲しかったのですが、致し方ないですね。。
日々の使い方でカバーしましょう。

[No.116 by 契約済みさん 2011-02-18 23:33:54]

なるほど。
わたしは、そこまでモデルルームとの違いを確認していませんでしまた。
ただ、いっぱいに開けて閉める時、少し引っかかりがあることに、クレームつけました。

[No.117 by 入居前さん 2011-02-19 05:24:14]

内覧会いってきました。特に問題はなかったのですが、クロスの細かい傷なども念のため指摘してきました。
共用部の廊下が結構広くてよかったです。中庭もパンフレットどおりですね。

さっそく諸経費もふりこんできました。できはよかったのでホットしました。

[No.118 by 匿名さん 2011-02-19 12:10:29]

内覧会いってきました。

意外にも大きな指摘がなかったです。
逆にしっかり作られていて拍子抜けしちゃいましたよ。
（結構気構えて臨んだんですけどね）

細かい指摘を以下の数点しました。

・入口ドアの覗き窓が曇っていたこと
・洗面所の鏡に１点の黒い点があったこと
・風呂場の床に小さな傷があったこと
・エアコン取り付け場所にあるコンセントが汚れていたこと
・和室の襖の接合部分に隙間あり

でした。
大きな指摘ができなかったんで、
苦し紛れで見つけた指摘でした（＾＾；

[No.119 by 匿名 2011-02-19 21:02:58]

皆様、内覧会お疲れ様です。
私も特に大きな問題も無く良い出来と感じました。（見逃しているだけかも知れませんが）
>118さんと同じ指摘事項ですが、
・覗き窓が曇っていたこと・襖に隙間があったこと
を指摘しました。
また、
・網戸の網にたわみがあったこと
・壁２ヶ所にキズがあったこと
を指摘しました。
水周りの配管等、念入りにチェックしたつもりですが、不具合があれば入居後の点検の時に申告しようと思います。

[No.120 by マンション初心者 2011-02-20 12:51:33]

無事、内覧会が終わりました。
案の定、雰囲気に舞い上がってしまい、自分では何一つ見つけられませんでしたが
友人や内装業者さんが見つけてくれた
・バルコニーの網戸開閉時にキキッと音がしたこと
・壁クロスの継ぎ目の目立ち
・リビングのドア部分下の接ぎ木？がはずれやすかったこと
の３点を指摘しました。

皆さんが指摘されている「覗き窓」や「ふすまの隙間」はチェックしませんでした。
（ちょっと心配・・・）
再確認の時にチェックしてみます。

コメントを頂きどうもありがとうございました。

[No.121 by 匿名 2011-02-21 01:42:15]

内覧会も終わり


ビックイベントが無くなり

いよいよ引越しのみって感じになってきましたね。（細かい諸々はあるけどね）

なんか寂しい感じがします

[No.122 by 入居前さん 2011-02-21 10:03:11]

私はこれからがウキウキワクワクな感じです！

買い足すものをセレクトしている時が今は一番楽しいです♪

[No.123 by 匿名 2011-02-21 10:14:32]

覧会無事終わりましたね！！
皆さんがしっかり見ていてウチは本当に大丈夫かと不安になってきました…

一部屋ドアの下がかけていたのでそこ位でした。。。


舞い上がりすぎたなぁ〜と反省です。


これから引っ越し準備ですね！！
楽しみです！！

皆さんよろしくお願いしまぁす！！

[No.124 by 匿名 2011-02-21 23:08:03]

>122さん

それ楽しいですよね♪
我が家も結構揃えました
今はソファ前に置くテーブルを探し中です

>123さん

ンマー、
舞い上がりは致し方無しですよね☆どの家も同じですよξ

[No.125 by 匿名 2011-03-02 09:19:23]

同じ入居日で、埼玉県にある
ライオンズ朝霞マークスフォートがあるのですが、

掲示板を見てみると
かなり仕様と異なる箇所があり、購入者が怒っているみたいです

参考までに
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61179/1/

[No.126 by 入居前さん 2011-03-02 23:39:28]

125さん。
だってここ幕張は、施工が長谷工さん
じゃないですか、マンションって施工会社で
きまるんですよ。設計管理の力が強い地所さん
とか以外は、厳しいんじゃないかな。
わたしは、施工会社できめましたよ。
おもしろい、組み合わせでした。

[No.127 by 契約済みさん 2011-03-03 00:01:39]

今日再内覧してきました！！！
綺麗に直っていたので一安心です。

あとは引越し日を待つばかりですね！！
とっても楽しみです。

みなさんこれからよろしくお願いします！！

[No.128 by 契約済みさん 2011-03-03 10:21:39]

再内覧いってきました。
家も綺麗に直ってました。
満足です。
こちらこそ。よろしくお願いしいたします。

[No.129 by 契約済みさん 2011-03-03 21:34:03]

初めて投稿します。先日一級建築士の友人を連れて内覧会に参加しました。私および妻と部屋を確認しましたが
日当たりの良さとか眺望に感動してしまい結局部屋は友人に検査してもらいました。友人に聞くと良く仕上げてあるとの事。あとは隣が良い人である事を期待し引っ越を待つのみ・・・・では。

[No.130 by 入居前さん 2011-03-07 12:58:58]

みなさん。こんにちは。

そろそろ引越し準備に追われてる頃でしょうか？

先日の内覧会で実際に部屋を見て、予想以上で思わずびっくり。
モデルルームのオプションだらけのイメージがあるものの、よく
できてるな～って感じました。

ところで、オープンエアリビングですが・・予想以上にオープン
過ぎませんでしたか？
ある程度は仕方ないかなっと思っていましたが、ほぼ丸見えですね。。

ラティスなどの類を検討しているのですが、あんまりお隣さんからの
イメージってよくないかな。なんて悩んでます。

もしくはお隣さんがどうされるか様子見ってのもありですかね？

[No.131 by 匿名 2011-03-07 20:29:28]

オープンエアすぎな感じは確かにありますね。せめてバルコニーのガラスが白っぽいガラスなら良かったと思いました。


＞130さん
ラティスとは何ですか？
無知で申し訳ありません。

[No.132 by 入居前さん 2011-03-08 00:03:02]

そうですよね。。洗濯物を干すあたりも半分透明のガラスですからね～

ラティスですが・・・
http://www.rakuten.co.jp/jjpro/

ガーデニングなんかするのによく使われるようですが・・・土台になる部分が
オープンエアバルコニーになくて、風にあおられてしまうと一撃で倒れてしまい
そうです。。

きっちり施工しないと、なかなかうまくいかないかもしれませんね。

ほかにいい目隠しがあればいいんですが・・・。

日曜大工でコツコツたてよっかな～。。

[No.133 by 契約済みさん 2011-03-11 20:09:40]

今回の地震でマンションに損傷はないか！心配だ！
地震の影響で幕張周辺でも液状化している情報だけど・・・

[No.134 by 入居予定さん 2011-03-11 23:45:04]

マンション大丈夫でしょうか？
心配です。
海浜幕張駅周辺は液状化してますね。

[No.135 by 入居前さん 2011-03-12 11:36:17]

途中下車して、様子見てきました。
外からは特に何もありませんでした。
周辺も至って普段通りでした。
長谷工さんたちが見回ってるのが伺えましたが、
焦った様子はなかったです。
液状化、無くて安心しました。

[No.136 by 入居前さん 2011-03-12 11:40:15]

幕張～新検見川の間、歩きましたが、古い建物が少し被害がありました。
ここら辺も凄く揺れたようですね。

[No.137 by 匿名 2011-03-12 12:16:39]

場所によっては液状化現象が認められます。
何もないと思いますが、無事で何よりです。

[No.138 by 引越前さん 2011-03-12 12:18:06]

ベイタウンに住んでいます。
私の住んでいる所は、海に近いです。
かなり激しい液状化です。
海から（自宅）マンションまで
見てきました。
ベイタウンも中心部は、しっかり出来ています。
液状化もありません。
そこから１４号に向かうまでに（イトーヨーカドーくらいまで）
が、場所によっては、液状化でした。
１４号を越えてからは、あきらかに違いました。
やはり、埋立地は液状化しやすいと思います。
ベイタウンの一部だけ地盤が（砂部分の改良？）
がなされているのでは、ないでしょうか？
マークスフォートは、全く液状化現象
は、なかったです。
インターロッキングや平板が持ち上がることもなく
無事でした。
かなりほっとしました。
基本的に杭をうって支持層まで到達しているので
建物が傾く心配は無いと思っていましたが、いろいろ
ハザードマップのこともありましたので、液状化だったら
キャンセルしようと思っていました。
見にいってよかったです。
安心しました。

[No.139 by 匿名はん 2011-03-12 12:27:16]

今のマンションの状況は大きな損傷はないものの
マンションスパンのゆがみがあるみたいです。

[No.140 by 入居予定 2011-03-12 13:01:23]

いま、見てきました。
外観は、レンガがはがれたりしていないようでした。
川の周りも何も変わりはなかったです。
ホッとしてます。

[No.141 by 入居前さん 2011-03-12 14:01:51]

遠方で確認出来ずに心配してましたが、みなさんの情報があり、少なからず大丈夫そうなのでホッとしました。

また確認できたコトがあれば書き込みお願いします。

[No.142 by 匿名 2011-03-12 14:45:54]

皆さんの情報を拝見して、ほっとしています。液状化や地盤について調べて購入したものの、心配していました。安心しました。

[No.143 by 契約済みさん 2011-03-12 22:09:05]

皆さんの書き込みのおかげで我々のマンションは外部から見て損傷がないことが
分かり少しホッとしました。
但し引き渡しも近いので鍵を受け取る場合は大京から一筆取った方が
いいかも知れません。

[No.144 by 匿名 2011-03-12 23:25:30]

＞143さん

一筆取るとは具体的にどういった事でしょうか？

[No.145 by 引越前さん 2011-03-12 23:37:01]

139さんへ
わたしは、部屋に入って窓の開閉や建付の
確認までできませんでした。
スパンの歪みは、どの位ありましたか？
もう少し、詳しく教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いしいたします。

[No.146 by 契約済みさん 2011-03-13 00:55:33]

143さん

損害を隠して引き渡しがあると困るということです。
あれだけの地震ですから何もないということは普通あり得ません。
実際わずか数キロしか離れていない検見川浜や海浜幕張では大規模な液状化
が顕在化してます。
構造的な欠陥があるかも知れませんからその場合は大京に対し債務不履行を主張し
大京は損害賠償に応じるという内容の文面は必要かもしれません。

それは鍵の引き渡しの時しか出来ないと思います。

おそらく大京は「建物は大丈夫です」というでしょうが丸め込まれてはいけません。

[No.147 by 幕張君 2011-03-13 10:04:46]

不動産売買契約書の第15条にありますが、われわれが「債務不履行を主張し損害賠償を請求する」ことは難しいかと思われます。今回は、第15条の第2項に該当するのではないかと思いますが、大京に対しどの程度の毀損があるかを正式書面で提出してもらう必要があるかと思います。
あと気になるのは、第15条は「引渡前」が前提となっていますが、来週には引渡しが完了すると思われます。
その場合、どうなるかです。
法律家ではないので上記解釈が正しいかわかりませんが・・

[No.148 by 引越前さん 2011-03-13 10:29:48]

今回の地震の影響でマンションの構造等に殷損等があったかどうか
どなたか、大京に連絡して回答をもらった方はいますか？
混雑していてつながりません。。。
１４７さんの言うとおり、マンションに入居される全員に対して検査結果を書面にして渡してほしいです。

[No.149 by 入居前さん 2011-03-13 11:43:45]

確か、パンフレットに取得すると書いてあったと思いますが、どうなんでしよう？
これを信用すると、まず今回の地震くらいでは、スパンが歪むとかはないでしょう！
ただ、梁や柱の状態は、目視などで確認できないと思いますので部屋の壁紙が剥がれる
や浮く、ドアや窓の開口部の動き、立て付けが狂っていなければまず大丈夫だと思います。
みなさん、部屋の状態を確認された方は、いらしゃいますか?
少しでも、以前と違う状態を確認したならば疑いの余地ありと思います。
知らないうちに、かってに補修される前に確認しましょう！
見た目を直されてしまったらわからなくなります。
特に上の階の方は、よく見ておきたいものです。
わたしもですが、これから行こうとおもいます。

兎にも角にも、地盤がしっかりしていることで、ほとんどの問題は、
クリアーだと思いますけど。

以下抜粋

住宅性能表示制度とは？
住宅性能表示制度とは平成１２年４月１日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「品確法」という。）」に基づく制度です。 品確法は「住宅性能表示制度」を含む、以下の３本柱で構成されています。

1.新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること
2.様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
3.トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること


上記の2番目に掲げた住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度となっており、具体的には以下のような内容となっています。

1.住宅の性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）に関する表示の適正化を図るための共通ルール（表示の方法、評価の方法の基準）を設け、消費者による住宅の性能の相互比較を可能にする。
2.住宅の性能に関する評価を客観的に行う第三者機関を整備し、評価結果の信頼性を確保する。
3.住宅性能評価書に表示された住宅の性能は、契約内容とされることを原則（注1）とすることにより、表示された性能を実現する。

[No.150 by 匿名 2011-03-14 21:10:03]

みなさん。
大京さんから連絡ありました。
特に建物の異常は無かった様子です。
どうでしょうか？

[No.151 by 引越準備中さん 2011-03-14 21:33:28]

大京さんから電話があり、長谷工さんチェックで特に問題なしとの事でしたが、やはり書面で一筆欲しいものですね。

鍵の引き渡し時に書面で一筆もらえるんでしょうか？

移動中の電話だったのであまり詳細を聞けませんでした。

聞いた方いましたら教えてください。

[No.152 by とんとん 2011-03-14 21:36:59]

電話もあり、メールでも来ましたね。
書面でももらえそうな感じですが、聞かれた方いらっしゃいますでしょうか？

[No.153 by 24 2011-03-15 13:07:57]

問題ないようなので書面で渡す予定はありませんとの回答でしたよ。
なにかあれば対応しますのでアフターサービスへご連絡くださいとのことでした。

[No.154 by 契約済みさん 2011-03-15 14:21:17]

私も昨日大京から来たメールに返信して、地震に対しての外装、内装、ライフライン等、確認を行ったという意味なのか？聞いたところ、先ほど直接電話をいただき、すべてチェックしたとのことでした。
また、入居の皆様の心配なところとして、輪番計画停電の影響（エレベーターの使用など）による引越し日程の変更などを伺ったところ、特に検討をしていない様子でした。最悪引越し会社も自力で対応するより他ない状況だとは思いますが・・・。

[No.155 by 匿名 2011-03-15 21:13:30]

長谷工さんは何をどうチェックして『問題なし』なんでしょうか？
そこのチェックを一筆もらわないと、信用しようにも難しいです。

大京さんから電話があった方とない方とが居るのでしょうか？うちは大京さんから電話ありません。
内覧してから鍵引き渡ししたいのですが、断られました。引き渡しが終わってしまってからでは遅いですよね？

入居したあとに補修とかなった場合、修繕積立とかからの捻出とかでは困ります…そしたら修繕積立金が値上がりするのでしょうか…

[No.156 by 契約済みさん 2011-03-15 21:55:51]

私は大京の担当者に強く要望したところ鍵の引き渡し時に書面を出すと約束してくれましたよ。
きちんと申し入れすればいいんじゃないですかね。
人を見て対応を変えているのかもしれませんね。

[No.157 by 契約済みさん 2011-03-15 22:38:18]

また、揺れましたが、大丈夫かなぁ・・・。揺れるたびに影響ないか、心配ですね。

[No.158 by 引越前さん 2011-03-15 22:48:55]

いま位のゆれは、大丈夫ですよ。
ひと昔まえの欠陥マンションでなければ。

[No.159 by 契約済みさん 2011-03-15 23:39:51]

18日にも計画停電が予定されてますが引っ越し大丈夫でしょうか。
まだしばらくは続くでしょうね。

[No.160 by 匿名 2011-03-16 15:43:04]

同時期入居の検見川レジデンスでは１階部分が破損していましたね。
あれを見ると全く破損のないウチは安心と勝手に思ってしまいました。
大京から連絡きましたよ！！
ただ本当に引越しの時に停電は勘弁してほしいです。

今住んでる美浜区の私の地区はまだ１度も停電してません。
マンションの方は停電してるんですかね？

[No.161 by 匿名 2011-03-16 16:13:22]

検見川浜レジデンスに限らず、他の埋め立て地以外のマンション等も被害受けている所たくさんありますよ。
うちのマンションも安心出来ません。なんたって長谷工物件ですし･･･

[No.162 by 匿名 2011-03-16 16:22:44]

よそのﾏﾝｼｮﾝと比べてとかﾚﾍﾞﾙの低い書き込みはやめませんか？

どのﾏﾝｼｮﾝにも言えることですが、このﾏﾝｼｮﾝだってどんなﾀﾞﾒｰｼﾞ受けてるか分からないですよ。目視だけで全くﾀﾞﾒｰｼﾞないって言えますか？
目に見えない所のﾀﾞﾒｰｼﾞの方がもっと怖いです。

[No.163 by 入居予定 2011-03-16 16:59:40]

友人のマンションはまだ築2年くらいですが、今回の地震で部屋にヒビが入ったらしいです。

引き渡し前に部屋の確認させてくれないのかなぁ？

正直不安です。

[No.164 by 契約済みさん 2011-03-16 22:21:23]

鍵の受け取りの際は必ず大京に検査資料の提示を求める。
大京が大丈夫だというなら根拠を求める。
最低限この程度のことをしないと丸め込まれますよ。
後で文句を言っても無駄です。

[No.165 by 匿名 2011-03-16 22:37:58]

引き渡し前に再度内覧会して欲しいですよね。
あれだけの地震ですから心配です。引き渡し後では遅いですから。

[No.166 by 住民さんＡ 2011-03-16 23:00:21]

163さんへ
友人さんのマンションは、何階だったのですか？

[No.167 by 契約済みさん 2011-03-16 23:44:25]

ここも海浜幕張や稲毛海岸よりはマシとはいえ、決して地盤がいい地域ではないですからね

[No.168 by 匿名 2011-03-17 00:34:36]

内覧しないと不安で仕方ありません。
どうしても引き渡ししてしまいたいのでしょうか…その前に内覧させてくれないということは怪しいですよね。
主人が担当者さんに内覧したいと連絡したら引き渡してからじゃないと難しいと言われたそうです…

[No.169 by 匿名 2011-03-17 01:18:49]

167さんの言うようにここも地盤がいい地域ではないですよね。
旧14号より海側は埋め立て地ですから。
確認してから引渡しして欲しいですね。

[No.170 by 匿名 2011-03-17 09:11:34]

ここは、
皆で鍵引渡し前に建物、内装チェックを
要求するように徹底しましょう!!!

[No.171 by 匿名 2011-03-17 10:01:49]

引き渡しまで日がないですもんね。
再度内覧していたら引き渡しおくれてしまうからという事でしょうか？
同じ3月引き渡しの物件でも、月末引き渡し予定の物件は引き渡し前に再度内覧可能なところが多いようですね。

[No.172 by 匿名 2011-03-17 11:05:25]

明日鍵引き渡しですが、鍵を受け取る前に部屋見せてもらえるんじゃないでしょうか？できない理由はありませんよね。

[No.173 by 契約済みさん 2011-03-17 14:36:31]

わかりました。わたしも内覧させてくれないようでしたら鍵を受け取りません。

[No.174 by 匿名はん 2011-03-17 14:51:30]

皆様、冷静になりましょう。
不安な気持ちはわかりますが破損し壊れたマンションを引き渡すわけがありません。
そんなことをするようなデベロッパーはとっくに潰れています。
しかも希望者には「異常なし」との大京からの書面がもらえるそうです。
いい方向に考えると予定通り引渡しがされるということは本当に何もなかったのでは。
私は引渡しが伸びるようなマンションは逆に不安な気がします。

[No.175 by 入居予定 2011-03-17 15:15:13]

166さん

友人はマンションの9階に住んでいます。家具も倒れて大変だったみたいです。

ネットで色々見ていると、今回の地震で都内のマンションでもヒビがはいった等の被害が多数ですね。

内覧会業者さんに同行して確認したいくらいです。

[No.176 by 匿名 2011-03-17 15:40:30]

冷静になってますよ？ただ引き渡し前に確認したいってだけです。

あれだけの地震です。当たり前の事では？

新しいマンションでも地震の影響でヒビだけではなくドアの開閉・クロスのつなぎめ等々支障が出たとの書き込みたくさん見ます。

天災なのでデベロッパーさんのせいではないですが、大きな買い物なので慎重にはなります。

[No.177 by 匿名 2011-03-17 15:59:47]

異常なしってすべての部屋を確認したんですかね？
すべての部屋確認したらもっと時間かかりません？

[No.178 by 匿名さん 2011-03-17 20:40:21]

震災の翌日には、確認の人が何人かいましたよ。
私も絶対大丈夫とは思っていませんが（実際私の勤務先の東京の会社のビルもなんらかの損傷はありますので）、本当の契約者ならばここで不確定なコメントを書かず、明日以降で直接聞いてみませんか。私は翌日（12日）心配になりここに見に来た一人ですが、検査の方はきちんと対応してくれましたよ。
今回の地震以来、他の掲示板にも契約者以外の書き込みが多く（そう思われる）、変に煽って楽しんでいると思います。寂しい限りです。現に海浜幕張や検見川浜、千葉みなとの掲示板もそうです。（見るとわかります）ここもそんな感じになってきましたので、契約者だからわかる事実だけを直接聞きましょう。

[No.179 by 匿名さん 2011-03-17 20:53:44]

ここにも荒らしのカキコミが増えてきましたね。
皆さん、煽りのカキコミには注意が必要です。

[No.180 by 匿名 2011-03-17 20:56:44]

我が家は元より、
再内覧会で改善されていなかった所の確認があるので、
ついでにドアの開閉や
壁などの亀裂
などを確認してみようと思います

[No.181 by 匿名 2011-03-17 21:05:18]

煽りとはどちらを意味しますか？


再内覧を要求すること？デベを信じること？

[No.182 by 契約済み 2011-03-17 21:13:50]

ここ荒らしらしき書き込みありますか？

検見川浜や新浦安やタワー物件は明らかな荒らしがいるのは読んで分かりましたが･･･

引き渡し前に部屋の確認したいっておかしいですか？

[No.183 by 入居前さん 2011-03-17 21:56:05]

荒らしがあっても無くても良いではないですか。
自身の住む家は自分で確認し、それでも不安ならば専門業者に任せましょ。
但し、ここの掲示板で解決できない事はここに書くのではなく、直接確認する事が得策かと思います。

[No.184 by 入居前さん 2011-03-17 23:08:30]

175さん
9階ですね！
マンションの耐震構造は、ご存知かと存じ
ますが、耐震、制震、免震とありますが、
いまの我々のマンションは、ごく一般的な、
耐震構造です、ＳＲＣ構造で圧縮に強いコンクリートと曲げに強い鉄筋がお互い協力しあって
なりたっています。
当然、鉄は曲げると元の形状に戻る特性を
持ち、ある一定の力を超えると曲がったまま
になます。その時が、歪みです。
建付が、おかしい、水平がおかしい。
と言った。生活の不便を感じます。
友人さんのは、地盤と建物の構造とまぁいろいろ
条件がかさなって揺れすぎて壁が追従して
こなかっただけで、歪みまでは残って
無かったとかんがえます。
歪があって始めて住居として本当に安全
かどうか、その時点でしかるべき検査を
します。超音波検査など。
いまの、我々のマンションは、液状化もなく
しかも、Ｎ値50が所どころある、河川
近くにしては、かなり良い地盤だと
購入前から図面で確認していて、それが
地震で確認出来て、わたしは、おかしな
はなしですか、安心しています。
部屋に入って窓の開閉や建付やゴルフボール
が転がらなければ大丈夫ですよ。
当然、確認してからのカギ受け渡しは、
あたりまえです。
言わなくてもその様な対応をしてくれれば
凄く嬉しいですが！

[No.185 by 契約済みさん 2011-03-17 23:55:20]

明日鍵の引き渡しを受ける方へ

弁護士によると、不動産売買契約書第１５条中に記載の「毀損」を認定するのが買主とも売主とも書いていないのでこの点を強く主張し、大京に対し事前検査結果の開示と第三者による再検査を求めるのが良いということでした。文書で大京に申し入れするのがいいでしょう。

契約書ファイルに入っている「設計住宅性能評価書」を作成した株式会社都市住宅評価センターは大京と結託しているかもしれないので公的機関か全くの第三者がいいと思います。

あくまで大京が再検査を拒むのであれば入居後の管理組合総会で大京アステージを吊し上げるしかありません。

皆さんもこのような掲示板に不満を漏らすばかりでなく行動を起こしてください。

[No.186 by 匿名 2011-03-17 23:59:36]

引き渡しの時に何らかの説明、書面、いただけると思いますよ。

今回の地震で何らかの損傷があったマンションなんて地盤にかかわらず多数。

ヒビが入ったからと言って建物自体が危険ってわけではないのは分かりますが、入居前なのでもし損傷があればなおしてから入居したいです。

[No.187 by 入居前さん 2011-03-18 00:05:20]

178です。
どうやら、他の掲示板と違って、荒らしがほとんど無いということがわかりました。
軽率なコメント申し訳ございませんでした。
私は、ここ数ヶ月ロムってばかりで、コメントはしていなかったのですが、この震災で自身も不安になり久々にコメントいたしました。私は都内に勤めていますが、会社は関東広域の賃貸ビルを経営している中堅不動産会社です。11日の日以来、自社の物件を毎日回って確認をしています。正直に言うと千葉以外でも東京を含め地震の影響はほとんどの物件でありました。躯体部分の損傷は見た目ではどの物件も被害は出ていないようなのですが、躯体を覆う又は躯体の中の石膏ボードやタイルの損傷はどの物件でもありました。ましてや、部屋内部の壁の亀裂が無い物件はありませんでした。何が言いたいかというと、そん中でも、このマンションは自社のビルで見られた損傷が無かった事に正直驚いております。やはり、51年度以降の耐震基準のクリア物件はすごいと実感しました。そうは言っても自身が一生住もうと思っている家なので、もちろん、引渡し前に部屋の中を確認したいのですが、ひどい損傷が無い限り引渡しを受けるつもりです。本来ならば自分の地元の東京に住みたいのですが、自身の年収ではこの平米数に住むのは到底叶わず、新居を構えるには環境や価格など総合的にここが良いと思い契約しました。更に言うと、今の自身が住んでいるマンションよりは安全と感じました。私の私見を一方的に申し述べて申し訳ないですが、それでも不安な方はより安全と思われる地域に住むか、余震の終わるであろう1年後くらいに引き渡しに応じる事が良いのではないでしょうか。

[No.188 by 匿名 2011-03-18 00:17:56]

187さん

損傷を受けているマンションやビルが多いからこそ、部屋を確認して入居したいと言ってるのでは？

[No.189 by 入居前さん 2011-03-18 00:34:53]

188さん
187です。
私も本文中に書いておりますが、当然部屋の確認はさせて貰い入居するつもりですよ。
とはいえ、これも本文中に書いておりますが、今住んでいるマンションよりはましなようなので住もうと思っていると書き込みました。もちろん損傷があれば、大京には他の方がコメントしているように掛け合うつもりです。

[No.190 by 入居前さん 2011-03-18 01:18:28]

185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら
毀損と主張できるんですか？
教えて下さい。
壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？

[No.191 by 入居前さん 2011-03-18 01:18:55]

185さんへ
外観、内観、壊れていない建物をどうしたら
毀損と主張できるんですか？
教えて下さい。
壊れてない壁を剥がし非破壊検査でもするんでしょうか？

[No.192 by 契約済みさん 2011-03-18 07:59:32]

窓の開け閉めなど確認させてもらうのがいいでしょうか？

[No.193 by 匿名 2011-03-18 09:14:27]

＞192さん

もちろん部屋の中をチェックしたほうがいいです。

[No.194 by 入居前さん 2011-03-18 12:35:39]

私は午後の引き渡しでしたが、午前中寄ってみたところ部屋を見せてくれました。
みなさんに引き渡しの前に確認してもらっているようです。

[No.195 by 住民さんＡ 2011-03-18 13:50:39]

私は、午前中の引渡しでした。
行くとすぐに震災の為、中を先に確認しますか？
とい言われ先に確認致しました。

なかなか良い対応にほっとしました。
もちろん中は、全く問題ありませんよ。

[No.196 by マンション初心者 2011-03-18 14:46:53]

私も午前中に引き渡しを受けました。
195さんがおっしゃった通り、真っ先に部屋を確認させて頂き、急かされることなく部屋をチェックすることが出来ました。
洋間のクロスと風呂場の電灯そばに自分ではつけていない付せんが貼ってあり、地震後手直ししたのかな？と思いました。（聞けば良かったかな？）
もちろん、見た目だけで実際にインフラを使い始めるまでは何とも言えませんが、何かあったときのアフターケア担当者の紹介など、対応はちゃんとしていたように思います。
もうこの時間なので皆様引き渡しが終了しているかと思いますが、こんな事があった後だからこそ大切に使って生活していきたいと思いました。
これからどうぞよろしくお願い致します。

[No.197 by 匿名 2011-03-18 18:14:24]

うちは午後の引き渡しでした。確かに大京さんの対応は良かったです。


『建物大丈夫です』的な
書面も一応もらえましたしね。


部屋もしっかりﾁｪｯｸ
しましたが問題ありませんでした。


引っ越しが
楽しみです♪


皆さんﾖﾛｼｸお願いします!

[No.198 by 契約済みさん 2011-03-19 04:43:53]

185です

躯体部分の毀損の確認にはX線検査が有効ですが50万から100万位かかるそうです。大京が負担してくれればいいのですが。

室内を見ても損傷を発見することはないでしょう。傷があったらすでに修復しているでしょうから。

問題は躯体と基礎なんです。

[No.199 by 契約済 2011-03-19 07:13:16]

昨日のニュースで今回と同じ地震と津波が関東にきた事を想定した専門家達の話しで、一番危ないのが幕張と稲毛海岸とのお話でした。
低地なうえに、完全な埋立地で道幅が比較的広いので稲毛では最悪ＪＲ稲毛駅近くまで津波が行く可能性があると指摘がありました。

正直不安です。

[No.200 by 匿名 2011-03-19 08:40:45]

JR稲毛？
あんな高いとこまで？ありえない。
どこの専門家が言ってたんですか？

もしも津波が来たら隣の川が心配です。