ライオンズ東葛西レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ東葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西8丁目16番6他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～83.76平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 58]

>>59
情報ありがとうございます
相場より高いのに２組も検討してる人がいるのにビックリでゲソ

[62: 購入検討中]

金銭的に悩んでいた近所の者ですが、思わぬ援助を受けられることになり、購入に踏み切れそうです。
しかし…部屋は人気が偏りそうですよね。西側の３階迄の棟は戸建てとｱﾊﾟｰﾄに挟まれて景観絶望。北側はいくら広くてもちょっと厳しいし。
条件悪い部屋はもっと安くしないと売れ残りそう。良い部屋に人気集中して抽選漏れしたら悔しいなあ…。

[63: 物件比較中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね〜
私は一応登録してみようかと思います。
担当の方の話だと抽選にはならなそうなので・・・
引っかかるのは価格と駅距離だけです。
イニシア東葛西が70〜80m2で3900〜4800万。
駅距離が徒歩１４分なので正直まだ悩んでます。
同じように悩んでいる方いたら教えて下さい。

[64: マンコミュファンさん]

６３の方へ

事前審査は完了されていますか？

[65: 匿名さん]

永住覚悟ならいいけど…まずこの１４分って距離じゃ…

[66: 近所をよく知る人]

イニシアはミキハウスとコラボして、「子育てに優しい住まいと環境の認定マンション」造るみたいですね。
子育て世代が多い葛西では、イニシアに客を持ってかれそうですね。
価格の面でも・・・

[67: 購入検討中さん]

高額のマンションは住人がそれなりに常識を持った人達だから、住みだしてからが安心だと聞きました。
安いに越したことはないけれど、住み始めて非常識な人達が多いと苦労しそうなので、我が家もライオンズを検討しています。

[68: 物件比較中さん]

高額？？？ グレード的には普通では・・・
５５平米の小さくて安い部屋はどういう人が住むのだろうか。3500万ぐらい〜5500万ぐらいまで、2000万も差があったら住む層も差が出ると思いますが・・・

[69: 匿名]

そうですよね。完全にファミリー向けではないみたいですね。
近隣の治安ってどうなんですか？

[70: 匿名はん]

イニシアの広告が昨日はいってました。
比較して、お客さんが流れちゃうこともあるのかなぁ。

ライオンズ、かなり人気、人気って聞くけど、
実際のところ、どうなんだろう。。

今、個別案内会も営業マンが足らず、お断り状態だと
聞いたけど。。

５０００万以上の物件も早々に埋まるのかなぁ。

[71: 物件比較中さん]

人気あるようにみせるのが上手いんじゃないですか？予約制だからって言われた時間にあわせるしかなかったですし、行ったらお客さんいっぱいいましたけど、帰りには私達だけでしたから。

[72: 検討中]

私はいきなりいったら待たされましたよ…思った以上に人がいて驚きました。イニシアは気になりますが、何がライオンズと違ってくるのでしょうか?以前営業さんが説明してくれたって方がいましたが、価格相応の価値があるって事ですよね!

[73: 購入検討中さん]

イニシアの南向き物件はいくつくらいあるんでしょうね。
ほとんどが西向きのような気がしますが、、
南向き物件の数が少ないと、価格があがりそうですね。

イニシアとライオンズの違いですかぁ。
んー。間取りがライオンズは普通って感じで、イニシアはさすがミキハウスも
はいってるだけあって、ちょっと工夫されてるのと、
収納力はいいような気がしますね。

[74: 比較検討中]

ｲﾆｼｱの南葛西を検討してる方は居ませんか?価格ならあちらの方がよりお安いと思っているし、どうせ東葛西ならライオンズがいいかなと思っていたのですが…
現在近くに住んでる方のご意見も参考にしたいですね。
当方遠方の為、土地勘あまりありません。

[75: 匿名さん]

№67さん

私も販売価格と住民の質はやはり比例すると思いますね
（そう思いたくはないけど）
江戸川区内なら"東京楽園都市AQURAS(ｱｸﾗｽ)"
検討版や住民版の内容からでは住みたくない物件
あくまでも掲示番なので、何とも言えませんが…

[76: 購入検討中さん]

私はアルファグランデが欲しかったのですが、希望のＡタイプがもう完売してたので諦めました。残り５部屋しかないみたいですね。
イニシア気になりすがとりあえずライオンズで登録しようと思います。まだ決められないので当たってから考えます。

[77: 匿名さん]

いよいよ、登録開始ですね。
どれだけの部屋が埋まるか楽しみです。
イニシア検討中の人もライオンズにとりあえず申し込み入れる人もいるんですね。

抽選で当たってから、キャンセル人もいるもんなんですか？

マンション購入を検討するのが初めてなので、
よく仕組みがわかりません。。

[78: 物件比較中さん]

私もとりあえず明日登録しようと思います。抽選であたってキャンセルしても何にもペナルティーはありませんよ。気になっているのは・・・
①：駐車場率３６％、６０世帯中２２台しか無いなんて!!駅１７分ならみんな車必要でしょ!!近隣で確保してあるとは言われましたけど敷地外ならいつ建物がたち追い出されるやら。ファミリーマンションじゃないの？？？
②：自転車置き場が１世帯２台しかない！！私の自転車と２人の子供の自転車でもう３台。１台はどこに置いたらいいの？？？
イニシアはどうなのか、ご存知の方教えてください。

[79: 匿名さん]

え？！
一世帯、２台しか自転車置けないんですか？！
子供たちのが置けない。専用ポーチがついていても、
いちいち家まで自転車運ぶのは、きついなぁ。
駐車場も確かに少なすぎますね。
近隣で確保してるってどうゆう意味なんでしょう。
物件的には、特に問題はないけど、実際生活していく上では、
ちょっと不便かもしれないですね。

[80: 購入検討中]

>>78さん
HPで見たのですが、ｲﾆｼｱ東の方に子供用自転車置き場があるようです。
38戸に対し７台しかないようですが、通常の駐輪場は88台あるのでまあ十分かと。
私も駐輪場は気になるんですよね…子乗せ用はデカいし重いのでとめにくいし。よくこのあたりの分譲マンションでママチャリが溢れかえってるのを見かけるので不安。

[81: 匿名さん]

玄関ポ－チ内と言っても玄関扉の外は共用部
共用部に自転車置いてもOKなの？
エレベ－タ－内に自転車を載せたら
一緒に乗った人は迷惑だし、
エレベ－タ－内や共用廊下は傷だらけになるね
管理規約で確認した方がいいかも!

駐車場は抽選だろうけど、
自転車置場も先着ではなく抽選なのかな?

[82: 物件比較中さん]

同じく不安です・・・
駐車場は絶対欲しいです。駐車場の抽選で３件に１件当たるか当たらないかって、登録してもマンションの抽選より駐車場の抽選の方が倍率高いじゃないですか。
しかも駐輪場が１世帯２台じゃエントランスの周りに自転車が溢れちゃううんじゃないですか。
後、わかる方教えて下さい。駐輪場の２段式の上の段って小学校１年生の子供でもとめられますか？

[83: ご近所さん]

東葛西四丁目に住んでます。
私は別の物件検討してますが、イニシアはいいと思います。
バス停がすぐそばなので、駅までは五分くらいかな。
夜も比較的静かです。

[84: 匿名さん]

駐輪場に、不安がありそうですねぇ。
確かに共用部分には置けないだろうし、
自転車をエレベーターにはのせられないでしょうね。
ママチャリを毎日使う私としては、
２段式のに、いちいち入れるのは大変かなと思いますが、
しょうがないでしょうね。
んー。イニシアは、もう案内会やってるんでしょうか？

[85: 匿名さん]

申し込み、終わった人、いますかー？
ほとんどが抽選のように、言われてましたが、実際はどうなんでしょう？
ライオンズしか考えてない人で、抽選になると
ドキドキですね。

[86: 匿名さん]

駅遠の高額物件であれば室内、共用設備は
充実していると思いましたが期待ハズレです

[87: 購入検討中さん]

駐車場の台数は少な過ぎですね。駅近ならまだしも徒歩１７分でファミリーマンションではあり得ないです。部屋数を減らしてでも駐車場・駐輪場を増やすべきだと思います。いいマンションを作ることよりも利益重視のありがちな傾向ですね。買った人は住んでから後悔ですよ。

[88: 近所の登録済]

登録してきました。
南向きの3LDKに人気があるとのことで、どこも２倍以上だそうです。
外れたら縁がなかったと思うことにします。低層階は今のところ考えてないので…。
駐車場は元々目の前の月極を借りてるのでいいのですが、自転車は心配。
管理の善し悪しが自転車の管理に出てきそうな気がします。

[89: 登録検討中]

駐輪場の確保が気になります。自転車王国の葛西で一戸当り2台はきつい。
低層階検討している方はいるんですか？

[90: 匿名さん]

どこも「２倍以上」？？？ウソだな。
販売戸数３６戸、倍率２倍以上になるには昨日１日で最低７２件の登録が入らないと２倍にはなりません。
３ＬＤＫだけだとしてもおかしいです。
ライオンズお得意の客だましですね。１日７２件の登録だと１時間に９件の登録ですよ。
そんなにお客いなかったから！！どうせ登録入ってない部屋も登録入ってることにして後でこそこそキャンセルで売りにでるんじゃないの。

[91: 比較検討済み]

南向きって言ってるのにね(笑)同業者のたたきはみっともないですよ。
希望の方々は当たるといいですねー!私は他にしましたが素直にライオンズはモデルルームを見ていいマンションだと思いました。マンション内にこだわらなければ駐車場もありますよね。

[92: 購入検討中さん]

自転車置場と駐車場だけですね。近くに住んでいますが
自転車盗まれたこともありますので、できれば中にとめたいですね。
駐車場も外だといつ追い出されるやら・・・屋根もないし。
イニシアもあるのでギリギリまで悩もうと思います。

[93: 88]

言葉が足らなかったようですね。
G,Hタイプの4F〜が２倍以上と言ってました。一期販売戸数は8戸ですし、土曜の最後の回に行ったので大袈裟ではない話だと思います。そもそも登録してから言われたのでｾｰﾙｽﾄｰｸになってないし(笑)
駐車場はｲﾆｼｱも少ないですよね〜。このあたりは難しいのかな。ﾏﾝｼｮﾝ近くで借りられるなら平置で楽だし、悪くないと思いますよ。

[94: 購入検討中さん]

第一期で、４階も売りだすんですね。
Ｇ、Ｈはもういっぱいなんだ。すごいなぁ。
けっこう早い段階で、売れちゃいそうですね。
確かに、Ｇ、Ｈはいい間取りですね。

[95: koba]

本日登録しました。

かなりの部屋が抽選になるみたいで、平均で２倍だそうです。
Jタイプの5590万円の部屋は最高の４倍だとか。
ここでの評判に反して、かなり競争倍率が高い。。。

[96: 匿名さん]

駅から遠くても買いたい人が多いんですね。永住志向が多いのかな。

[97: 匿名さん]

№93、営業の方ですか？ナイスフォロー。

[98: 購入検討中さん]

なんか、営業さんのコメントすごく多いようですね。
名前を販売関係者にしていただけると質問がしやすくて
すごく嬉しいのですが。

[99: 申込予定さん]

明日の抽選に行かれる方いますか～？

[100: 登録済]

抽選会いきますよ〜。
さてどうなることやら。

[101: koba]

本日が抽選日。
結果は、、、落ちましたorz

半分以上が抽選になったらしく、最高倍率は３倍。
マンションは買い手市場のはずなのに。。。。

[102: 近所の登録済]

２倍の部屋で当選しました。
抽選会ってあっさりしてるんですね…。自分が何番なのか分からず、抽選中はポカンとしてました。後で営業が来て初めて当落が分かりました。
土曜にｲﾆｼｱの説明会に 行くつもりなので、登録完了までじっくり検討します。

[103: 購入検討中さん]

抽選はずれました。
残念。さて、どうしようかな。

[104: 検討中]

イニシアでまた抽選当選組のキャンセルがでそう…
イニシアはよすぎですよねー
かくゆう私もイニシア狙いですが、抽選は確実だろうから、買えなかったらどうしようかな

[105: 購入検討中さん]

我が家はライオンズだけしか考えてなかったので、
抽選はずれて、ショックですぅ。。
キャンセルでないかなぁ。
イニシアも検討した方がいいのかなぁ。
迷い中です。
また申し込んで、また抽選ってなると、
精神的に疲れます。。

[106: 物件比較中さん]

当選してるにもかかわらず、イニシアの説明会に行く人がいるんですね？！
明日の合同契約は行かないんですか？
契約日をのばしてもらってるんですか？

[107: 購入検討中さん]

私もめでたく当選しました！

が、イニシアも捨てがたいので、
今週末モデルルームを見てから最終判断をしようと思い、
(もちろん正直に事情は伝えていないですが)契約日を延ばしてもらいました。
同じ考えの人がいるんですね。やっぱり。。。

コストパフォーマンスは正直イニシアのほうが上なんで、
どうしても頭の片隅にひっかかってしまう。

[108: 購入検討中さん]

うちも落選です。
当選していて、イニシアも検討するとゆう
選択肢があることがうらやましいですね。

[109: 近所の登録済]

ｲﾆｼｱは、落選したときのことも考えて予約は入れてありました。せっかくなので参考までに見に行きます。
契約は主人の仕事の都合で日曜にしました。
明日入金行かないと…。

[110: 近所の登録済]

連投すみません
今回抽選してたのは12戸だったので、一期販売戸数の半分以上ではなかったです。
登録した人の半分以上が抽選というなら何となく分かるけど…。
掲示されてなかった部屋が抽選なしだったのか無登録だったのか不明ですが、やっぱり人気の部屋が偏ったのかもしれません。
二期販売でも高層階が出るかもしれませんね。

[111: 匿名]

落選でした。
どうしようかな。
特別販売戸数も少ないし、またかぶっちゃって抽選だろうな。

[112: 匿名さん]

二倍を外しました。悔しいです。
追加分はもともと候補外だったし、
二連敗したら立ち直れなさそうなので
もうここのことはキッパリ諦めます。

[113: 購入検討中さん]

私もなんか癪なんでゼロからスタートします。
明日、アルファグランデとイーストアクシスをもう一度見て、
来週イニシアを見て、その中で決めようと思います。

[114: 購入検討中さん]

昨日からため息ばかりでます。
落選したので。
朝、イニシアの説明会予約しました。
ライオンズの営業さん。冷たいね。
なんか別に一生懸命にならなくても、十分人気だし、
誰かは買ってくれるって感じで、
たんたんと進めていってる感じ。
売る側がほんと、強気ですね。
特別販売も戸数が少なくて、絶対抽選だし。
これじゃ、第一期から、何度も通ってても、
意味なしって感じ。

[115: 購入検討中さん]

↑わかります。
はずれたって分かったとき、営業マンに
「キャンセルでないかな？」って聞いたら、
「ライオンズマンション当選して、キャンセルする人ってまずいないですから（苦笑）」
って言ってたよ・・・

本性でた！って感じでした。

どこまで上から目線？！みたいな。。

[116: 購入検討中さん]

ホームページがまたかわってますね。
先着順受付住戸って書いてたけど、
２期以降は先着順なんですか？
誰かご存知ですか？

[117: 購入経験者さん]

落選した方へ

当選した方がロ－ン審査落ちとなった場合、
どうなるのかを聞いた方はいるのでしょうか？
それともこの物件は抽選前に事前にロ－ン審査を行い
通過した方だけが抽選参加できる物件なのですか？
1、抽選落ちした方へ直接連絡が入る
2、次期販売住戸に含める
販売会社により契約順序は様々ですから何ともですが、
通常はこれからロ－ン審査ではないでしょうか？
購入決断をして抽選申し込みをしたのですから、
自己都合でキャンセルする当選者は少ないと思うのですが、
ロ－ン審査落ちで買え方もいるのでは？と思います。

当選した方が全額即金払いなら諦めるしかないですが･･･

[118: 物件比較中さん]

登録するのに、事前審査の通過が前提でしたよ。

[119: 購入検討中さん]

そうですね、事前審査してからの抽選だったので、
キャンセルはいないかな。
イニシア検討中の人も当選されてるようですが、
営業マンの言うとおり、ライオンズけってまで、
イニシアの抽選にいどむ人はいないでしょうね。

[120: 購入検討中さん]

無抽選で当選しました。
私は正直まだ悩んでたのですが、時間も無く旦那が強引に・・・
本当っ、営業の方が上からなので正直気持ち良くありません。
マンションはライオンズ東葛西で、営業はアルファグランデなら
こんなに悩まなかったと思います。
私だけでしょうか？同じように感じた方いませんか？

[121: 近所の登録済]

イニシア、思ってたより良かった。悩んでる方は候補にしていいと思います。
値段も想像以上だったけど(笑)
でもまた抽選だろうし、さすがにライオンズにします。せっかく当たったので…。
タイミングが違ってたらイニシアにしたかもな〜。

[122: 匿名さん]

ライオンズの追加登録締切後にしか、イニシアの説明会が取れなかったので、ここの低層階で妥協するか見送るか、まだ悩んでます。
イニシアが良かったんだったら、そちらの高層階で出直そうかな、と少し心が揺れてしまうな。

まあそもそもどっちも抽選だろうけど。うーん。

[123: 購入検討中さん]

うちは無抽選の上、営業マンに恵まれて、対応はいいです。
ただ価格といい、別にうちが買わなくても、すぐに他に買い手が見つかりますって感じの雰囲気はやっぱり強気ですよね.

[124: 匿名]

来週末にイニシア見に行きます。ライオンズの落選はかなりショックでしたが、少し肩の力がぬけた気がする。低層階に妥協するか考えたけど、やっぱり大きな買い物なので、納得いくものを探すことに決めました。

[125: 物件比較中さん]

イニシア南葛西の事前説明会に行ってきました。
思っていた以上に高かったです…。
隣のマンションとの距離が近いので9F以上でないとプライバシーは保てなそうですし、いくら上層階と言っても70m2に4500〜4700万は永住でない限りは…。
残念ですがイニシアは諦めて2期にかけます。

[126: 購入検討中さん]

イニシア、良かったです。

[127: 匿名]

まだ、Nタイプが残ってるんですね？先着順になるようですけど・ ・
ここまで人気がない部屋が、売れるんでしょうか？
私には考えられないなぁ。

[128: 匿名]

イニシア、ライオンズと比べると設備のグレードが、下がっちゃうなぁ(泣)

[129: 物件比較中さん]

イニシアの設備は何もかもが普通でしたね。
引き戸は安っぽくも感じた…。

[130: 契約済]

建具は可動性を重視すると安っぽくなりますよね…。すぐ壊れそう。
浴室乾燥がガスだったのは良いなと思いました。

[131: 物件比較中さん]

Nタイプは個人的にはいい間取りだと思うんですが、高くて手が出せないです・・・。

[132: 近所の契約済]

今日契約してきました。
やっと少し落ち着いた感じがします。
重要事項の説明を聞いていて初めて知ったのですが、マンションのすぐ近くに保育園が出来るんですね。
来年から私立保育園が新しく２園できるのは知ってたけどこんなに近かったとは…毎日近くを通ってたけど保育園とは気づかなかったです。
そうと知ってれば復職頑張れば良かったかな…でも待機児童で埋まっちゃうか。

[133: 匿名]

ライオンズは、インターネット無料なんですか？
管理費に含まれるとか

[134: 物件比較中さん]

なんだかんだ残ってる部屋もあるんですね。
人気があるやら、ないやら・・・。
グレードは、ライオンズもイニシアもたいして
変わらないと思います。ライオンズの方が演出は
うまいですよね。現実離れしてましたけど。

[135: 近所の契約済]

>>133
インターネット無料です。管理費もそれほど高くなくて良かった。
しかしやっぱり収納が少ない…オプションでモデルルームみたいに増やしたら結構かかるんだろうな。

[136: 土地勘無しさん]

>>132
保育園が近くに出来るとありますが地図でどの辺りになるのでしょうか？

[137: 匿名]

私も私立保育園がどこにできるのか、気になります。

[138: 匿名]

スーモに出てましたが、たんぽぽ幼稚園ができるそうです。徒歩一分

[139: 匿名]

イニシア、管理費・修繕積立高すぎない？
ミスティー要らなくないか？

[140: 近所の契約済]

保育園の住所は東葛西8-19-25です。たんぽぽ保育園（仮）。
マンションの東側40ｍ。
今日ベビーカー押して歩いてみましたがエントランスから徒歩1分ですね。
子どもを預けてそのままバス停へ…という感じで使えそうです。
まだＨＰは無いのですが、なの花保育園という所が運営するみたいです。
http://www.nanokana-kai.or.jp
小さい園で募集枠は少ないようですが、認可園だし良さそうですね。

[141: 物件比較中さん]

今日、イニシア予約できたので行ってきま～す。
楽しみです。

[142: 136]

>>138
>>140
情報ありがとうございます

[143: 匿名さん]

ライオンズの営業から度々検討の候補に入れて欲しいとの連絡が…。
売れ行き悪いのかな？

[144: 匿名]

まぁ、ある程度売ってますからね
バラ見ましたけど、あと少しですよ

[145: 物件比較中さん]

うちにも営業の方から何度か連絡ありました。
イニシアを検討していると前にも話したのですが・・・
実際はそんなに人気が無いのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>144
バラはあてにしない方がいいですよ

[147: 匿名さん]

高すぎだよ！葛西でこの価格ってどうなの？

[148: 匿名さん]

東葛西小はどのような学校でしょうか？
江戸川区で二番目に学力試験の結果が良い優秀な学校だと言っていましたが。

[149: 検討中]

高いというひとは買わなきゃいいだけ
設備からしたらイニシアにあの金額だすより

全然こっちだな．
まぁライバルが減っていいですけどね。

[150: いつか買いたいさん]

しかし部屋がほとんど残っていない

[151: 匿名さん]

東葛西小は新しいだけ。
東葛西中はここいらで一番荒れる。

[152: 物件比較中さん]

東葛西中学校って荒れてるんですか？
以前、葛西警察署から、
江戸川区東葛西８丁目の路上で「公然わいせつ事件」が発生しました。
と防犯メールもありまたが、あまり治安は良くないのでしょうか？

[153: 匿名さん]

東葛西中は西葛西エリアを含めてもダントツで親が通わせあくない学校ナンバー1。

[154: 匿名さん]

学校情報ありがとうございます。
中学は私立に進むか、別の区立に行く人が多いのでしょうね。

[155: 匿名]

ちょっと、心配になってきた。なう

[156: ビギナーさん]

第二期で購入を検討をしています。
予算的に低層階で仕方ないかと思っているのですが、
あの場所で１階はどうなのでしょうか？
道路に面している側はかなり道路が近いように感じました。
車の音、人の目、埃等が気になります。

[157: 匿名さん]

目の前の通りは殆ど車は通らないですよ。
ただ小学校の通学路なので朝と夕方は仕方がないかと。
埃は北側に大きな畑があるので風で土埃が舞うかもですね。

[158: 契約済みさん]

近くに住んでいますが、風が強い日は畑の砂ボコりが酷くて外に洗濯物は干せません。
１階は外からも丸見えだし、セキュリティーを考えてもおすすめはできません。少し高くても上層階の方がいいと思いますよ。

[159: 近所の契約済]

先日、エルデザインとカスタムオーダーの打ち合わせをしたのですが、ドアを引き戸に変更してもらう都合でコンセントの位置を変えたんだけど、どうみても図面記号上コンセントなのにエルデザインの人はスイッチって言ってたのでちょっと混乱…。図面よく見直したらコンセント変な位置になっちゃった。
まだ判子押してないから訂正ださないと…エルデザイン大丈夫かな。

[160: 契約済みさん]

下記のブログの「人気がありそう」の例で取り上げられている物件って、ここのことですよね。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20101210