ライオンズ東葛西レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ東葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西8丁目16番6他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～83.76平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名はん]

高い！
以上。

[42: 近所をよく知る人]

ライオンズの営業の人、ここ見てたら、以下について検討ください。
そうすれば、客の食いつきも変わると思います。

検討希望事項：全部屋一律２００万円ダウン。

以上

[43: いつか買いたいさん]

バス停が近くて、本数が多ければいいんだけど、東葛西の方ってバスの本数少ないんだよな～

[44: 匿名]

ホントどしろうとみたいな営業に当たった。

この辺に住む奴が多少の仕様やセキュリティを気にするわけがなく。

敷居を上げすぎて価格が無茶苦茶。

これは売れません。

[45: 匿名]

イニシアのが良さそう
ってかイニシアの方が全然いい(笑)

[46: 匿名]

うちもイニシア気になる。南も東も。こちらは諦めます。明日また呼ばれてるんですが、やんわり断ってきます。

[47: 近所をよく知る人]

うちは、やはり高いということで、このスレッドに投稿されている方に共感しますが、質と環境（駅から遠いことについてはあまり気にしていません）を重視し、購入を考えています。

他に購入を考えている方はいらっしゃいますか。

P.S No,45,46の匿名さん
イニシアの物件は見たことないのですが、質とかどんな感じなのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

イニシアは情報がまだ少ないので更新が待ち遠しいかな
後、ここの物件の場所を写真で見たけど北側が空き地になってるのと、
南の駐車場がいつかマンションが建つんじゃなかろうかと少し心配
どうなのかな？

[49: 匿名さん]

本当にイニシアで良いんですか。会社の規模、過去の実績で判断すると、結論を出すのは早計すぎます。
もっともっと、良い物件があるのでは。焦りは禁物。他人の噂は当てになりません。

[50: 46]

イニシアが価格や間取り的にいいかなと思っただけで、イニシアにすると決めているわけではないですよ。今は中古も視野に入れている段階なので…
ライオンズはちょっとうちには無理かな。無い袖はふれない。

>>48
北側は貸し農地になってまだ日が浅かったと思います。
南側の駐車場はあまり広くなく、何か建てるにしてもライオンズの低層階の日照を妨げない造りにしないといけない地域らしいです。営業曰く。

[51: 匿名さん]

北側の空地・南側駐車場の土地の持主はどのように
なっているかは大京は把握しているはずですので
尋ねてみたらどうですか？
1人であればあっさり取得されてあっという間に
マンション建設地になる可能性もあるし、
複雑に別れているようであれば、取得困難で
しばらくそのままという事もありますしね。

[52: 匿名]

先日行ってきました。
高い高いと言われてたけど、設備を考えたら想像以上に高いとは思いませんでした。
やはりちゃんと作ってあるし、対応もしっかりしてましたし。
ただオプションでいいへやにしたらすごい金額になりそうだとは思いましたけど。

[53: 匿名さん]

高い値付けはポテンシャル含みでしょう。
葛西駅ができたのはたった40年前。
それ以前は、このあたりは日本ロールの工場がある以外は、漁村・農村。
40年間で市街地化が進んだという実績と、葛西駅前が商業的に成功していない一方で、
この物件の周辺はリバーサイドモールが出来たことで集客力が付き始めているという現実と。
諸々を考えると、今後、この辺りの土地・物件の価値が上がると評価したんでしょう。
葛西駅までが遠くても、葛西駅～大手町が20分というのは強みでしょうね。

[54: 48]

>>50
情報サンクスです
この辺は行ったことが無く、地図で周辺環境を予想するしか出来ないけど
環境は良さそうなので悩むわ～

[55: 46]

担当の営業さん巧いわ〜。
ｲﾆｼｱもちゃんと引き合いに出して、ﾗｲｵﾝｽﾞの強みをしっかり主張。
質はやっぱり良いし、資産価値も高いと思う。買えるなら買いたいけど…。

>>54
環境はホントいいですよ。買い物もOKストアが出来てからは助かってます。駅遠なので夜は静かです。

[56: ビギナーさん]

なんか急に人いなくなった
駅遠で５５００万円にみんな引いちゃたのかな
後、電話してみたけど担当の態度でかかったyo

[57: 物件比較中さん]

行ってきましたよ〜。期待していったら、がっかり(T . T) ふつ〜のマンションでした。
間取りもふつ〜の縦長で田の字型だから窓も少なく廊下側の子供部屋は真っ暗・・・。主寝室の収納は少ないから絶対足りないでしょうし・・・。
モデルルームは2LDKなので広く感じられましたが、なんか変更＆オプションばかりで実際のイメージがつかなかったです。
駅から17分もあって、ふつ〜のグレードで価格だけ高くて・・・。土地代も建築費も高いわけないのに、かなり利益取ってるんだろうな〜。
私は、イニシアに期待します。ライオンズよりは価格下がるみたいですよ。

[58: 物件比較中さん]

>>57
見学おつかれです
意見参考になりました

上の方で最上階８３平米で５５００万位とありましたが
北向きのルーフバルコニー付きの大きい部屋か
南向きのJ2タイプの部屋か分かる人教えて欲しいです

[59: 匿名はん]

５５００万円の部屋は最上階、Ｊ２タイプの部屋ですよぉ。
もう２組くらいは希望している人がいて、
抽選らしいですが、、

[60: 購入検討中]

近くに畑があるのが気になります。
土埃で洗濯物など大丈夫ですか？

[61: 58]

>>59
情報ありがとうございます
相場より高いのに２組も検討してる人がいるのにビックリでゲソ

[62: 購入検討中]

金銭的に悩んでいた近所の者ですが、思わぬ援助を受けられることになり、購入に踏み切れそうです。
しかし…部屋は人気が偏りそうですよね。西側の３階迄の棟は戸建てとｱﾊﾟｰﾄに挟まれて景観絶望。北側はいくら広くてもちょっと厳しいし。
条件悪い部屋はもっと安くしないと売れ残りそう。良い部屋に人気集中して抽選漏れしたら悔しいなあ…。

[63: 物件比較中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね〜
私は一応登録してみようかと思います。
担当の方の話だと抽選にはならなそうなので・・・
引っかかるのは価格と駅距離だけです。
イニシア東葛西が70〜80m2で3900〜4800万。
駅距離が徒歩１４分なので正直まだ悩んでます。
同じように悩んでいる方いたら教えて下さい。

[64: マンコミュファンさん]

６３の方へ

事前審査は完了されていますか？

[65: 匿名さん]

永住覚悟ならいいけど…まずこの１４分って距離じゃ…

[66: 近所をよく知る人]

イニシアはミキハウスとコラボして、「子育てに優しい住まいと環境の認定マンション」造るみたいですね。
子育て世代が多い葛西では、イニシアに客を持ってかれそうですね。
価格の面でも・・・

[67: 購入検討中さん]

高額のマンションは住人がそれなりに常識を持った人達だから、住みだしてからが安心だと聞きました。
安いに越したことはないけれど、住み始めて非常識な人達が多いと苦労しそうなので、我が家もライオンズを検討しています。

[68: 物件比較中さん]

高額？？？ グレード的には普通では・・・
５５平米の小さくて安い部屋はどういう人が住むのだろうか。3500万ぐらい〜5500万ぐらいまで、2000万も差があったら住む層も差が出ると思いますが・・・

[69: 匿名]

そうですよね。完全にファミリー向けではないみたいですね。
近隣の治安ってどうなんですか？

[70: 匿名はん]

イニシアの広告が昨日はいってました。
比較して、お客さんが流れちゃうこともあるのかなぁ。

ライオンズ、かなり人気、人気って聞くけど、
実際のところ、どうなんだろう。。

今、個別案内会も営業マンが足らず、お断り状態だと
聞いたけど。。

５０００万以上の物件も早々に埋まるのかなぁ。

[71: 物件比較中さん]

人気あるようにみせるのが上手いんじゃないですか？予約制だからって言われた時間にあわせるしかなかったですし、行ったらお客さんいっぱいいましたけど、帰りには私達だけでしたから。

[72: 検討中]

私はいきなりいったら待たされましたよ…思った以上に人がいて驚きました。イニシアは気になりますが、何がライオンズと違ってくるのでしょうか?以前営業さんが説明してくれたって方がいましたが、価格相応の価値があるって事ですよね!

[73: 購入検討中さん]

イニシアの南向き物件はいくつくらいあるんでしょうね。
ほとんどが西向きのような気がしますが、、
南向き物件の数が少ないと、価格があがりそうですね。

イニシアとライオンズの違いですかぁ。
んー。間取りがライオンズは普通って感じで、イニシアはさすがミキハウスも
はいってるだけあって、ちょっと工夫されてるのと、
収納力はいいような気がしますね。

[74: 比較検討中]

ｲﾆｼｱの南葛西を検討してる方は居ませんか?価格ならあちらの方がよりお安いと思っているし、どうせ東葛西ならライオンズがいいかなと思っていたのですが…
現在近くに住んでる方のご意見も参考にしたいですね。
当方遠方の為、土地勘あまりありません。

[75: 匿名さん]

№67さん

私も販売価格と住民の質はやはり比例すると思いますね
（そう思いたくはないけど）
江戸川区内なら"東京楽園都市AQURAS(ｱｸﾗｽ)"
検討版や住民版の内容からでは住みたくない物件
あくまでも掲示番なので、何とも言えませんが…

[76: 購入検討中さん]

私はアルファグランデが欲しかったのですが、希望のＡタイプがもう完売してたので諦めました。残り５部屋しかないみたいですね。
イニシア気になりすがとりあえずライオンズで登録しようと思います。まだ決められないので当たってから考えます。

[77: 匿名さん]

いよいよ、登録開始ですね。
どれだけの部屋が埋まるか楽しみです。
イニシア検討中の人もライオンズにとりあえず申し込み入れる人もいるんですね。

抽選で当たってから、キャンセル人もいるもんなんですか？

マンション購入を検討するのが初めてなので、
よく仕組みがわかりません。。

[78: 物件比較中さん]

私もとりあえず明日登録しようと思います。抽選であたってキャンセルしても何にもペナルティーはありませんよ。気になっているのは・・・
①：駐車場率３６％、６０世帯中２２台しか無いなんて!!駅１７分ならみんな車必要でしょ!!近隣で確保してあるとは言われましたけど敷地外ならいつ建物がたち追い出されるやら。ファミリーマンションじゃないの？？？
②：自転車置き場が１世帯２台しかない！！私の自転車と２人の子供の自転車でもう３台。１台はどこに置いたらいいの？？？
イニシアはどうなのか、ご存知の方教えてください。

[79: 匿名さん]

え？！
一世帯、２台しか自転車置けないんですか？！
子供たちのが置けない。専用ポーチがついていても、
いちいち家まで自転車運ぶのは、きついなぁ。
駐車場も確かに少なすぎますね。
近隣で確保してるってどうゆう意味なんでしょう。
物件的には、特に問題はないけど、実際生活していく上では、
ちょっと不便かもしれないですね。

[80: 購入検討中]

>>78さん
HPで見たのですが、ｲﾆｼｱ東の方に子供用自転車置き場があるようです。
38戸に対し７台しかないようですが、通常の駐輪場は88台あるのでまあ十分かと。
私も駐輪場は気になるんですよね…子乗せ用はデカいし重いのでとめにくいし。よくこのあたりの分譲マンションでママチャリが溢れかえってるのを見かけるので不安。

[81: 匿名さん]

玄関ポ－チ内と言っても玄関扉の外は共用部
共用部に自転車置いてもOKなの？
エレベ－タ－内に自転車を載せたら
一緒に乗った人は迷惑だし、
エレベ－タ－内や共用廊下は傷だらけになるね
管理規約で確認した方がいいかも!

駐車場は抽選だろうけど、
自転車置場も先着ではなく抽選なのかな?

[82: 物件比較中さん]

同じく不安です・・・
駐車場は絶対欲しいです。駐車場の抽選で３件に１件当たるか当たらないかって、登録してもマンションの抽選より駐車場の抽選の方が倍率高いじゃないですか。
しかも駐輪場が１世帯２台じゃエントランスの周りに自転車が溢れちゃううんじゃないですか。
後、わかる方教えて下さい。駐輪場の２段式の上の段って小学校１年生の子供でもとめられますか？

[83: ご近所さん]

東葛西四丁目に住んでます。
私は別の物件検討してますが、イニシアはいいと思います。
バス停がすぐそばなので、駅までは五分くらいかな。
夜も比較的静かです。

[84: 匿名さん]

駐輪場に、不安がありそうですねぇ。
確かに共用部分には置けないだろうし、
自転車をエレベーターにはのせられないでしょうね。
ママチャリを毎日使う私としては、
２段式のに、いちいち入れるのは大変かなと思いますが、
しょうがないでしょうね。
んー。イニシアは、もう案内会やってるんでしょうか？

[85: 匿名さん]

申し込み、終わった人、いますかー？
ほとんどが抽選のように、言われてましたが、実際はどうなんでしょう？
ライオンズしか考えてない人で、抽選になると
ドキドキですね。

[86: 匿名さん]

駅遠の高額物件であれば室内、共用設備は
充実していると思いましたが期待ハズレです

[87: 購入検討中さん]

駐車場の台数は少な過ぎですね。駅近ならまだしも徒歩１７分でファミリーマンションではあり得ないです。部屋数を減らしてでも駐車場・駐輪場を増やすべきだと思います。いいマンションを作ることよりも利益重視のありがちな傾向ですね。買った人は住んでから後悔ですよ。

[88: 近所の登録済]

登録してきました。
南向きの3LDKに人気があるとのことで、どこも２倍以上だそうです。
外れたら縁がなかったと思うことにします。低層階は今のところ考えてないので…。
駐車場は元々目の前の月極を借りてるのでいいのですが、自転車は心配。
管理の善し悪しが自転車の管理に出てきそうな気がします。

[89: 登録検討中]

駐輪場の確保が気になります。自転車王国の葛西で一戸当り2台はきつい。
低層階検討している方はいるんですか？

[90: 匿名さん]

どこも「２倍以上」？？？ウソだな。
販売戸数３６戸、倍率２倍以上になるには昨日１日で最低７２件の登録が入らないと２倍にはなりません。
３ＬＤＫだけだとしてもおかしいです。
ライオンズお得意の客だましですね。１日７２件の登録だと１時間に９件の登録ですよ。
そんなにお客いなかったから！！どうせ登録入ってない部屋も登録入ってることにして後でこそこそキャンセルで売りにでるんじゃないの。