ライオンズ東葛西レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ東葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西8丁目16番6他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～83.76平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[301: 匿名]

引き渡しまであと約二ヶ月ですね。途中に震災もありはらはらすることもあったので、よけいに愛着があります。

[302: 匿名]

皆さんは火災保険どうされますか？
東京海上だと確かにラクなのかなとは思いますが…悩んでます。

[303: 契約済みさん]

やはり、業界NO.1の会社ですから問題はないと思います。
他社よりは少し高いと思いますが・・・

[305: 契約済みさん]

火災保険と地震保険は入居説明会でもらった東京海上の
見積りプランで契約したいと考えています。

他社のプランを見てないので他と比べて高い？低い？が
分かりませんが、やはり共有部と同じ会社というのが
決め手になります。

ただ他社の保険料もどのくらいになるのか気にはなります。
結構な差額になるのでしょうか？

[306: 匿名]

中堅損保は、火災保険は安いですよ。さらに、地震保険となると、一年更新ですから塵も積もればですね。最終的には、大きい会社の安心感を選ぶかどうかですね。

[307: 契約者]

F２(206号室)が増えている・・。だから、マンション前でチラシを手配りしてたのか。

[308: 契約済みさん]

引越しのサカイから引越し日時の連絡（郵送）が来ましたね。
皆さんは希望通りでしたか？

私は20日（木）に、会社を休みを取り引越しをします。
平日だったのから？第一希望がすんなりと通りました。

週末（土日）を希望したかたはどうでしたか？

[309: 契約済はん]

平日希望でしたが、第8希望の時間帯でした。
くじ運が悪いのか、はたまた。。。

引越は、サカイに頼めると一番だと思うですが、
幹事会社なりにふっかけてくると思うので、
まずは他からも見積りをとってみようと思います。

[310: 入居予定さん]

内覧会について質問なんですけど皆さんは業者の引率をたのみますか？
同僚から検査業者を連れて行った方がいいと言われたのですが、イマイチぴんときません。
皆さんのご意見もお聞かせください。

[311: 契約済みさん]

>>309

サカイはこれ以上下げないという価格ラインを持っていて、
他で安くても、そちらでどうぞ、という対応でした。

強気ですが、裏を返せば他社に頼みやすいですね。

[312: 購入経験者さん]

私の実家の近所にできるマンションなので気になってちょくちょく拝見させていただいています。
２年前に関西でマンションを購入した者です。
引越業者も同じくサカイでした。値切るつもりではなく色々と話を聞きたく話していたらどんどん値段が下がりました。ダンボールも意外と多く使うので多めに言ったほうがいいですよ。
当時は独身でワンルームでしたが、大きいダンボール１０箱は使いました。
結局サカイの人と１時間半位話していました。もう値段はこれ以上勘弁とサカイさんは言っていました。
東京ではあまり値引き交渉は気が引けると思いますが、何でも聞いてみたほうがいいですよ。

また、内覧会時に検査業者同行してみてもらいました。私以外検査業者を頼んだ人はいないようでした。
結論は頼んで正解でした。東京出身もあってか、ま～これくらいと思うところも業者はズバズバ言ってくれました。
結局十数箇所手直し有りました。ですので入居後は後悔していません。業者に頼んでいなかったら後悔していたかもです。料金は５万位だったと記憶しています。

長くなりすみません。

[313: 契約済はん]

>>311さん

情報ありがとうございます。
他社の提示額とかけ離れていたら、さっさと帰ってもらうことにします。

[314: 匿名]

正直内覧会で不備をチェックしろと言われても細かいところまでチェック出来る自信がありません。業者かぁ…そういう方法もあるんですね。
引っ越しは相見積もりはとるべきです。ちなみにうちはアートとさかいで相見積もりしました。だいぶ金額が違うのでびっくりしました。
低い値段を提示してきた業者からさらに値引き交渉しましたよ。

[315: 購入経験者]

私は5年前にマンションを購入し今回住みかえです。以前内覧業者にお願いしましたが高額なだけであまり意味が無かったと、ものすごーく後悔しています。だから今回内覧業者はパス。それより入居の家具のレイアウトとか考えるほうが自分にとって有益です。

[316: 匿名]

サカイの他に４社と相見積しましたが、サカイは思った程高くなかったです。でもなんとか穫ろうと必死な感じでした。大京からあまりバックマージンもらってないのかな？数で稼ぐ作戦ですかね。もともと大京はアートが幹事を務めることが多いようです。
金額だけ出してさほどプッシュせずあっさり帰ってしまった業者もいたので、幹事会社の存在は大きいのかなと思いました。

[317: 契約済みさん]

これから引っ越し見積もり予定です。
値段より、幹事会社という点でサカイが良いのか迷っていますが、サカイはある一定ラインより値段を下げないようで値段は期待できないと思っています。
皆さんはやはり幹事会社のサカイの方を選ばれてるのでしょうか。

[318: 匿名]

サカイにしました。結構値下げに応じてくれました。他社も聞きましたが似たような金額でした。担当者によっても違うかもしれません。

[319: 匿名]

うちもサカイにしました。価格もそれほど変わらず、家電をリサイクルする代金も入れ込んでくれたり、他の業者よりは家財の保険が充実しているとのことで決めました。段ボールも一斉入居期間なら随時引き取ってくれるそうで、その点は幹事会社の利点かもしれませんね。
実は個人的に昔サカイで引越をしてあまり良い印象がなかったので、見積に来るまではアートにするつもりでしたが、営業の熱意で最後に逆転したかなという感じです。死ぬ気で頑張るそうです(笑)

[320: 契約済みさん]

うちのサカイの営業からは、死ぬ気で頑張る感じを受けませんでした（笑）
値段はこれ以上下げられないが、うちは他社と比べて、こんな利点があります、と売りこんでました。
こちらからすれば、そんなサービスよりも値段を下げて欲しいのだが・・・。
まだ迷ってます。

[321: 匿名]

値段でうちもサカイにしました。じゃあうちも死ぬ気で頑張ってもらっちゃおうかな(笑)
今日マンションの前を通ったら植樹してました。内覧会に向けて着々と仕上げてますね。もうすぐですね！

[322: 匿名]

このマンションの契約者ではないですが、経験者として参考まで。
単身の引っ越しで閑散期、平日で作業者二人、ショートトラックにこれでもかっていうくらい満杯に積んで、エレベーター無し４階からエレベーター有り７階に、車で１０分くらいの距離に引っ越したことがあります。その時の値段が２万弱でした。
チェスト、テレビ台、テーブルの処分を直前にお願いして、申し訳なかったので数千円をお茶代としてサービスしてジャスト３万でやってもらいました。
この経験があったので、家族で引っ越す時、ショートトラック、作業者二人、近場の引っ越しと条件は同じだったので、引っ越しシーズンだったことを考慮して５万以下を目安にしました。
荷物を運ぶだけですからね〜。幹事会社に十数万と言われた時は引いてしまいました。条件は皆さん様々なのでどこまで参考になるかわかりませんが。
後、安かろう悪かろうもあるので、高い家電等貴重品もお願いするなら幹事会社とか大手が安心ですね。
皆様の無事な引っ越し、無事な入居をお祈りしています。

[323: 契約済みさん]

本日サカイに見積もりに来てもらい、サカイと契約をしました。

事前にアートと日通に見積もりをもらい、サカイと競わせました。
最初の提示は他よりも高かったですが、正直に他の価格と伝えた
ところ他社よりも安くなり、また保険（任意）も良く思えたので
サカイに決めました。


作業員については、CMよりも最近は研修に力を入れているという
話を信用してみようかと思います。


あ、ちなみに任意保険は東京海上でした。家財に万が一何か
あったときは火災・地震保険のオッチャンに連絡できるのも安心か？

[324: 契約済みさん]

引越し業者はうちもサカイに決めました。
323さんと同じで価格と保険が決め手になった感じです。

310さんの言われていた内覧会の引率ですが新築マンション購入経験者の知人に聞いてみましたが、絶対に頼んだ方がいいよと言われました。
知人のところも業者の引率をお願いしていたのですが、自分達は何をどう見ていいか分からなくてほとんどおまかせ状態になってしまったと言っていました。
使った業者を紹介してもらおうかと思ったんですけど名刺などがなくてどこだか分からないそうです。

ちなみにお願いされる方はどんな所でお願いしていますか？

[325: 入居予定さん]

ネットの「内覧会同行」などで検索すると一杯でてきますよ。
うちがお願いしたところを紹介すると宣伝みたいになってしまうので、業者選びの時に比較的評判が良く最終的に悩んだ3社のホームページを紹介しておくので参考にしてみて下さい。

http://www.sakurajimusyo.com

http://www.anest.net/

http://www.lifetimesupport.me

[326: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
無料で同行なんてのもあるんですね。
参考にさせてもらって検討してみようと思います。

[327: 契約済みさん]

内覧会同行無料？いかにもあやしい感じがプンプンします。

[328: 契約済はん]

結局、サカイにしました。
三社見積りをとったあと、最後に見積り出してもらいましたが、
いきなり最安値を提示されたので、すんなり決めました。値段交渉しようと身構えてたのに、拍子抜け。

いよいよ内覧会ですね。台風大丈夫でしょうか。

[329: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですが、思いっきり台風来ましたね。
今のところシトシト雨ですが、家出る頃には暴風域入っています。
まあ、雨どいの具合も確認できて良いという楽観的な見方もできますが・・・

皆さん気をつけて行きましょうね〜

[330: 契約済み]

うちは２３日に行く予定です。楽しみ〜♪
今日の内覧会がどんな感じなのか興味深々。
よく外から眺めているだけだったので中からみるとまた違うことを期待して…。

[331: 契約済はん]

本日内覧会の方、台風のなかお疲れ様でした。
暴風の中、気密性が高いことはよくわかりました。

指摘事項は、フローリングや建具のキズ、汚れ等が数カ所ありましたが、施工会社の方は真摯に対応くださいました。むしろ売主のほうが相談事項に頑なに応じてくれなかったり、施工仕様についてインテリア会社にデマ情報を掴まされていたことがわかったり、心象は悪かったです。

[332: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。内覧業者と部屋を確認したところ「良く出来ています」と言われたので安心して部屋から退室出来ました。その後エントランスで建築担当の方に質問したところ早速答えていただいたので結構印象が良かったです。もう来月には引越しなので今の住まいの不要物を整理しながら書き込みしてます。ではまた・・・・

[333: 入居予定さん]

内覧会行ってきました
部屋内は明るく間取りも気に入りました！
傷や汚れは数ヶ所だけでした
残念なのが、バルコニーや玄関ドアまわり壁の灰色ゴム部分が、
外壁にはみ出てたり、ダマになってたり、かすれてたり、作業が雑なところが
沢山ありました

[334: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした！

私は仕事の関係で行くことが出来なくなってしまいましたが
実際に見てきた妻や子供たちの反応は上々でした。

住むのが本当に楽しみですね！


お風呂でワンセグが受信できるか確認されたかたいらっしゃいましたか？
オプションで付けようかと思ったのですが、価格にビビり止めてしまい
ました。パナソニックの防水ワンセグが３～４万円程度で買えそうなので
検討しているのですが、電波が入るかどうか・・・

入居してから試せばいいのですが、もし試された方がいれば教えてください。

[337: 匿名]

もらった転居お知らせハガキ…ちょっと恥ずかしくて使えないな…
もっと控えめなのがよかったです。

[338: 入居予定さん]

アッパーイーストは、恥ずかしいですね。

[339: 入居予定]

ハガキは結局宣伝したいだけなんだなぁと感じました。うちもちょっと恥ずかしいので使わないです。
今日マンションの前通ったら植込みの落ち葉がすごかった。まぁ、秋になってきたし葉っぱが落ちるのは自然な事だけど…１階の植込みで冬に葉っぱが落ちる木を使うのは冬に中が丸見えになるのでは？？それとも土が合わずに早速枯れ始めた？？色んな事を考えながら家に帰りました。
今度聞いてみようと思います！

[340: 匿名]

なかなか最後の２邸が売れませんね。

[341: 匿名]

もう完成してるから最後の２邸は現地モデルルームにして売り切るつもりなのかなあと。最近はチラシも入ってないし。
物件を見て買えるのはいいですね。

[342: 契約済はん]

転居しました、よりアッパーイーストのほうが断然目立ちますもんね。完全にライオンズの宣伝ですよね。魂胆みえみえです。

[343: 契約済み]

内覧会の時撮ってくれた写真も立ち位置を細かく指示され。ライオンがみえなくなるから右に寄ってと。右に寄ったら文字が見えなくなるから左に寄ってと。また左に寄ったら再びライオンがと。だんだんうんざりしてきて…ライオンだけ撮って下さいって思いました(笑)出来上がりの写真も文字とライオンが写った事で家族はちょっとしか写ってないし。
完全に宣伝ぽいですよね。

[344: 入居予定さん]

マンションのあちこちに作業が雑な所があり気になっています。
例えばライオン像下の緑色石はわざと不揃いになっていますが、
もう少し丁寧に出来ないかな～と感じます
壁の汚れとコンクリートがかすれてるところは内覧会時に大京に指摘したのですが、
いまだにそのままです

[345: 入居予定さん]

私も大京の担当者に聞きました。『急ぎで取り敢えず、しあげているので』と言われました。
いつ直すのでしょうか？

[346: 入居予定さん]

残り1邸になりましたね。

[347: 契約済みさん]

あと一戸ですね。入居までに売れるといいですね。でないと管理費にも影響あるのかな？

[348: 契約済みさん]

どうもこの中に他デベの書き込みが散見されまね。他デベも必死なのわかりますよ～(笑)あの物件がいまだにあれだけ残ってればね～だいぶ焦るよね。こちらは残１戸だし。

[349: 入居予定さん]

引っ越し準備中というか、もう時間がありません。
要らない荷物(家具)を売りましたが、思ったより良いお小遣いになりました。
ラストスパートがんばろう！

[350: 契約済みさん]

ラストスパート、確かにそうなんですね。

私も妻と荷物を整理して、ごみを捨てて
そしてまた新しいものを購入する。

震災など色々ありましたが、いよいよ入居です。
約一年間長かった～