ライオンズ東葛西レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ東葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西8丁目16番6他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～83.76平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名]

>19
人気エリアって、それはあくまで江戸川区の中で比較的人気があるだけの話。
適正価格でなければ売れません。
それに、人気エリア云々を語る前に、徒歩17分なんて距離は千葉でも茨城でも不人気ですよ。

[22: 匿名さん]

近くのグリーンホームズガーデンズ？？も80平米台は5000万くらいじゃなかったかな？

[23: 匿名]

グリーンホームズは徒歩9分で、75平米で4200くらいでは？

[24: 匿名さん]

ヨーカドー前の事でしょうね。

[25: 匿名さん]

>>20
環七バス停まで5分以上歩くとなっちゃうと、それだけで無駄を感じます。
転売は期待できないから一生住むつもりで、自分なら下記は譲れません。
停留所2分以内、本数至便、買い物徒歩圏、終バス24：00近く、物件格安。

[26: 匿名]

説明会行かれた方いらっしゃいますか?

[27: koba]

昨日、事前説明会に参加してきました。

予定価格だと坪210～220万円ぐらいです。
たとえば83㎡の角部屋で5500万円台、70㎡中部屋で4500万円台といった具合。(＠最上階)
駅から17分という距離はあるものの、南向き、住環境が良いため、このぐらいの価格になるそうです。

なかなか強気ですねぇ。

[28: 匿名]

ありがとうございます。モデルルームや仕様はいかがでしたでしょうか?

[29: 検討中]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはJ2ﾀｲﾌﾟで、ｲﾝﾃﾘｱｶﾗｰは中間のﾌﾞﾚｽでした。
案の定ですがｵﾌﾟｼｮﾝ付けまくってて、北側の部屋を大きなｸﾛｰｾﾞｯﾄ風に改装してありました。小学生の子供がいる設定ということでしたがかなり大人仕様です。
玄関収納は充実してると思いますが、玄関の外にもう少し工夫が欲しかった…専用ﾎﾟｰﾁやｱﾙｺｰﾌﾞのある部屋がもっとあれば尚良かったなと思います。
水回りやｾｷｭﾘﾃｨは完璧だと思います。やりすぎなくらい。

[30: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。

週末はすごい人で予約も取りづらいとか・・・・。


お部屋の広さ・日当たり・場所は良かったのですが、やっぱり収納が少ないのが気になりました。


人気の学区のため、買いたい人がたくさんいるんでしょうね。

[31: 匿名さん]

駅まで徒歩17分の立地の物件が
なぜ5,500万もするのでしょう？
とても不思議です

[32: 匿名]

あのエリアも南葛西と同じでその中で住み替えする方が多いみたいですね。賃貸もなかなか高いですし…
しかもライオンズなら安心!の安心さが更に値上げになっているのかと
でも最上階ならそんなに高く感じませんが

[33: 匿名]

葛西で駅近物件だと、どうしても環七、葛西橋、清砂と幹線道路沿いになりやすいので騒音と排気が気になります。でもちょっと南に離れれば、公園も多いし静かです。夫婦二人なら駅近に拘るのもありですが、ファミリーだと東葛西７〜９、南葛西が狙い目なのかもしれません。
担当の方も言ってましたが、決して駅は近くない築30年のなぎさニュータウンが未だに2,000万円台で売れる土地柄なので、この価格で勝負にきたのではないでしょうか。
でもやっぱり高い…うちは諦めるかも。

[34: 物件比較中さん]

う〜ん、やっぱり高いと思います。グリーンホームズやアルファグランデも見ましたけど、徒歩17分でこの価格はないかな〜。民事再生やオリックスの傘下で話題になってたし・・・不安。これからコスモスイニシアも始まるみたいなのでうちはまだ比較検討したいとおもいます。

[35: 購入検討中さん]

営業担当者が抽選倍率が高くなるようにおっしゃっていましたが、そんなに購入希望者が殺到しそうな物件なんですかね。確かに立地はいいですが・・・

[36: 匿名さん]

遅れを取ると後で後悔することが私の経験でもありました。

[37: いつか買いたいさん]

本日説明会いってきました。
駅距離であの値段は考えられませんでした。ブランド料？？
予定価格とはいっていましたが、１０万円単位の誤差位といわれました。
買う人いるのかなぁ～謎
セキュリティーはしっかりしてると思いましたが。
ライオンズマンションのモデルルームはオプションつけ過ぎ。
標準サイズの間取り４ＬＤＫをそのまま拝見したかったのに、わざわざ２ＬＤＫにに設定してしまって・・・
。イメージわきずらくなるまります。まぁ～販売戦略なのかもしれませんが・・・。
消えました。

[38: 匿名]

ウーン、ださいｗ

[39: 物件比較中さん]

周囲には畑もあり静かで環境の良い立地だけでは高すぎる価格設定
子供の為にと環境重視で選んでも、いつまでも小学生という訳ではなく、
いづれ高校生・大学生、社会人となり、電車を利用するとなれば、
環境より駅近の立地を望むようになると判断してパスしました。
現在の子供の年齢を考慮した立地より、この先の電車を利用した生活年数を
優先しました。
（定年まであと20年以上あるのに毎日駅までバスは嫌！
という主人の希望もあり）
マンションは駅近に勝る立地はなしというのが我家の結論です。

[40: 匿名]

大京、宣伝に金かけすぎじゃね。
これは完売に苦戦するな。
現地見学にバスぐらい出せや

[41: 匿名はん]

高い！
以上。

[42: 近所をよく知る人]

ライオンズの営業の人、ここ見てたら、以下について検討ください。
そうすれば、客の食いつきも変わると思います。

検討希望事項：全部屋一律２００万円ダウン。

以上

[43: いつか買いたいさん]

バス停が近くて、本数が多ければいいんだけど、東葛西の方ってバスの本数少ないんだよな～

[44: 匿名]

ホントどしろうとみたいな営業に当たった。

この辺に住む奴が多少の仕様やセキュリティを気にするわけがなく。

敷居を上げすぎて価格が無茶苦茶。

これは売れません。

[45: 匿名]

イニシアのが良さそう
ってかイニシアの方が全然いい(笑)

[46: 匿名]

うちもイニシア気になる。南も東も。こちらは諦めます。明日また呼ばれてるんですが、やんわり断ってきます。

[47: 近所をよく知る人]

うちは、やはり高いということで、このスレッドに投稿されている方に共感しますが、質と環境（駅から遠いことについてはあまり気にしていません）を重視し、購入を考えています。

他に購入を考えている方はいらっしゃいますか。

P.S No,45,46の匿名さん
イニシアの物件は見たことないのですが、質とかどんな感じなのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

イニシアは情報がまだ少ないので更新が待ち遠しいかな
後、ここの物件の場所を写真で見たけど北側が空き地になってるのと、
南の駐車場がいつかマンションが建つんじゃなかろうかと少し心配
どうなのかな？

[49: 匿名さん]

本当にイニシアで良いんですか。会社の規模、過去の実績で判断すると、結論を出すのは早計すぎます。
もっともっと、良い物件があるのでは。焦りは禁物。他人の噂は当てになりません。

[50: 46]

イニシアが価格や間取り的にいいかなと思っただけで、イニシアにすると決めているわけではないですよ。今は中古も視野に入れている段階なので…
ライオンズはちょっとうちには無理かな。無い袖はふれない。

>>48
北側は貸し農地になってまだ日が浅かったと思います。
南側の駐車場はあまり広くなく、何か建てるにしてもライオンズの低層階の日照を妨げない造りにしないといけない地域らしいです。営業曰く。

[51: 匿名さん]

北側の空地・南側駐車場の土地の持主はどのように
なっているかは大京は把握しているはずですので
尋ねてみたらどうですか？
1人であればあっさり取得されてあっという間に
マンション建設地になる可能性もあるし、
複雑に別れているようであれば、取得困難で
しばらくそのままという事もありますしね。

[52: 匿名]

先日行ってきました。
高い高いと言われてたけど、設備を考えたら想像以上に高いとは思いませんでした。
やはりちゃんと作ってあるし、対応もしっかりしてましたし。
ただオプションでいいへやにしたらすごい金額になりそうだとは思いましたけど。

[53: 匿名さん]

高い値付けはポテンシャル含みでしょう。
葛西駅ができたのはたった40年前。
それ以前は、このあたりは日本ロールの工場がある以外は、漁村・農村。
40年間で市街地化が進んだという実績と、葛西駅前が商業的に成功していない一方で、
この物件の周辺はリバーサイドモールが出来たことで集客力が付き始めているという現実と。
諸々を考えると、今後、この辺りの土地・物件の価値が上がると評価したんでしょう。
葛西駅までが遠くても、葛西駅～大手町が20分というのは強みでしょうね。

[54: 48]

>>50
情報サンクスです
この辺は行ったことが無く、地図で周辺環境を予想するしか出来ないけど
環境は良さそうなので悩むわ～

[55: 46]

担当の営業さん巧いわ〜。
ｲﾆｼｱもちゃんと引き合いに出して、ﾗｲｵﾝｽﾞの強みをしっかり主張。
質はやっぱり良いし、資産価値も高いと思う。買えるなら買いたいけど…。

>>54
環境はホントいいですよ。買い物もOKストアが出来てからは助かってます。駅遠なので夜は静かです。

[56: ビギナーさん]

なんか急に人いなくなった
駅遠で５５００万円にみんな引いちゃたのかな
後、電話してみたけど担当の態度でかかったyo

[57: 物件比較中さん]

行ってきましたよ〜。期待していったら、がっかり(T . T) ふつ〜のマンションでした。
間取りもふつ〜の縦長で田の字型だから窓も少なく廊下側の子供部屋は真っ暗・・・。主寝室の収納は少ないから絶対足りないでしょうし・・・。
モデルルームは2LDKなので広く感じられましたが、なんか変更＆オプションばかりで実際のイメージがつかなかったです。
駅から17分もあって、ふつ〜のグレードで価格だけ高くて・・・。土地代も建築費も高いわけないのに、かなり利益取ってるんだろうな〜。
私は、イニシアに期待します。ライオンズよりは価格下がるみたいですよ。

[58: 物件比較中さん]

>>57
見学おつかれです
意見参考になりました

上の方で最上階８３平米で５５００万位とありましたが
北向きのルーフバルコニー付きの大きい部屋か
南向きのJ2タイプの部屋か分かる人教えて欲しいです

[59: 匿名はん]

５５００万円の部屋は最上階、Ｊ２タイプの部屋ですよぉ。
もう２組くらいは希望している人がいて、
抽選らしいですが、、

[60: 購入検討中]

近くに畑があるのが気になります。
土埃で洗濯物など大丈夫ですか？

[61: 58]

>>59
情報ありがとうございます
相場より高いのに２組も検討してる人がいるのにビックリでゲソ

[62: 購入検討中]

金銭的に悩んでいた近所の者ですが、思わぬ援助を受けられることになり、購入に踏み切れそうです。
しかし…部屋は人気が偏りそうですよね。西側の３階迄の棟は戸建てとｱﾊﾟｰﾄに挟まれて景観絶望。北側はいくら広くてもちょっと厳しいし。
条件悪い部屋はもっと安くしないと売れ残りそう。良い部屋に人気集中して抽選漏れしたら悔しいなあ…。

[63: 物件比較中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね〜
私は一応登録してみようかと思います。
担当の方の話だと抽選にはならなそうなので・・・
引っかかるのは価格と駅距離だけです。
イニシア東葛西が70〜80m2で3900〜4800万。
駅距離が徒歩１４分なので正直まだ悩んでます。
同じように悩んでいる方いたら教えて下さい。

[64: マンコミュファンさん]

６３の方へ

事前審査は完了されていますか？

[65: 匿名さん]

永住覚悟ならいいけど…まずこの１４分って距離じゃ…

[66: 近所をよく知る人]

イニシアはミキハウスとコラボして、「子育てに優しい住まいと環境の認定マンション」造るみたいですね。
子育て世代が多い葛西では、イニシアに客を持ってかれそうですね。
価格の面でも・・・

[67: 購入検討中さん]

高額のマンションは住人がそれなりに常識を持った人達だから、住みだしてからが安心だと聞きました。
安いに越したことはないけれど、住み始めて非常識な人達が多いと苦労しそうなので、我が家もライオンズを検討しています。

[68: 物件比較中さん]

高額？？？ グレード的には普通では・・・
５５平米の小さくて安い部屋はどういう人が住むのだろうか。3500万ぐらい〜5500万ぐらいまで、2000万も差があったら住む層も差が出ると思いますが・・・

[69: 匿名]

そうですよね。完全にファミリー向けではないみたいですね。
近隣の治安ってどうなんですか？

[70: 匿名はん]

イニシアの広告が昨日はいってました。
比較して、お客さんが流れちゃうこともあるのかなぁ。

ライオンズ、かなり人気、人気って聞くけど、
実際のところ、どうなんだろう。。

今、個別案内会も営業マンが足らず、お断り状態だと
聞いたけど。。

５０００万以上の物件も早々に埋まるのかなぁ。