ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[887: 物件比較中さん]

もう値引きやってるって本当ですか。
うわさではMRにいくと1割は交渉でどうにかしてくれるとか。
それなら好条件の部屋なら考慮ありですね。

[888: 匿名さん]

それで買う気と資金力のある自分にしつこく電話がかかってくるのか。
タイミングが悪く入れ違ってばかりだが一度電話してみるか・・・

[889: 匿名さん]

線路横だから、論外だったが、グランファーストでも中古より安いから、それ以下の価格になるなら考えれるかも。
鉄粉と騒音が気になるが。

[890: 匿名さん]

だからわざわざグランファーストスレから来なくていいよ。
こっち検討してる人はグランファースト検討してないよ。
ペアガラスすらないんでしょ？　自分とこの騒音気にしてなさい。

[891: 物件比較中さん]

完成もしていないのに、早速値引きしているとは！

それだけ、資産価値がないということ。

まだもう１棟、残っているのにね。

[892: 匿名さん]

>891
グランファーストスレに帰って自分たちの資産価値について議論したほうがいいですよ。
指針外の高容積率と多数の地権者の売り圧力にさらされ続けるんでしょ。

ここの検討者はグランファーストとどちらがいいかなんて視点無いですから、
本当にもう来ないでください。

[893: 匿名さん]

＞８９２さんへ
同じ地域で検討するのは当たり前の話ですよ。
立地ではグランファーストの方が遥かにいいから、値段が安くなれば検討できると言う事を言っている様に見えますが。
グランファーストの価格は魅力だと思っていても、購入まで決めきれない方の書き込みの様に思います。
グランファーストと検討されたら困る方の書き込みか、後悔されているもですか。

[894: 匿名さん]

＞８９２さん

どうせここも容積率は限界で建てているのでしょ。

それなら、今後また容積率が規制されたら同じ事。

場所が難点なので、価格次第では検討できると言う話です。

[895: 匿名さん]

そんなに虐めてはだめですよ！！
どうせ、売れない営業さんか、契約者の書き込み？？
荒れてしまうので、検討者なら、８９２の書き込みは、ほっときましょう！！

[896: 匿名さん]

値引きに、大いに期待です！！
構造は、グランファーストと似たり寄ったり。
仕様も一長一短。
安売り戦争大いに期待！！

[897: 匿名さん]

>894さん
容積率が規制いっぱいかどうかではなく、そもそも容積率の数字が違うでしょう。
同一エリア内に築年同一の容積率200％と150％のマンションがあったとき資産価値は
違うでしょう。

>895さん
ここライオンズの掲示板ですよ。
横槍入れにもう来ないでくださいね。

＞896さん
仕様も構造も大差あるよ。
一方は住宅エコポイントつかない仕様構造なんだから。

[898: 匿名さん]

えっ、構造は、建築関係の人なら、アンボンドは、口をそろえて「私は嫌いな構造です」と言われる構造。
壁もＡＬＣもボードで、吹き付け仕様で、どこがグランファーストより良いのか分からない。
見た目も賃貸と話題になる仕様。
エコポイント付きだが、床暖房も無い。
仕様、構造は目くそ鼻くそ。
それなら、場所と価格で比較。
当たり前のこと。
逆に、こないでください！と、こちらが言いたい。
あなた一人が擁護している。
なにかおかしいと思いますが。書き込みで損をする方の書き込みに思える。
値引き期待発言を、必死になって消したがる貴方は・・・？〇〇関係者さんですか。

[899: 匿名さん]

>898さんへ

＞８９７さんの書き込みは、ほっときましょう！

荒れてしまう元です！

[900: 匿名さん]

そんな言い合いしてないで

値引き情報希望

どなたか詳細知りませんか

[901: 匿名さん]

>899さん

エコポイントがつくつかないは、単に30万円貰えるかどうかという事ではありませんよ。
エコポイントを満たすマンションは、

「外壁、窓等の断熱性能に加えて、給湯設備や暖冷房設備等の建築設備の効率性について総合的に評価して得られる一次エネルギー消費量が、省エネ法に基づく「住宅事業建築主の判断の基準(トップランナー基準)」に相当する新築住宅」

です。これを満たすものと満たさないものが同じレベルということはあり得ません。

その他構造について本気でライオンズと同程度とお思いならもはや何もいうことはありませんが、
今一度基礎、梁、天井等お調べください。

[902: 匿名さん]

営業さんご苦労さんです

ゴールデンウィークどうでした？

暇だった見たいですね

そんな事より、値引きしてるの？

[903: 匿名さん]

＞９０２さんへ

９０１さんの書き込みは、無視した方が良いです。

考え方が偏っています。建築を知らない無知方です。

荒れる元です。

[904: 匿名さん]

902、903の一人ボケツッコミは何しに来てるんですかね。
都合が悪くなると「荒れる元」「無視したほうがいい」とか言ってますが、
このスレしつこく掻き回してるのはあなた。
グランファーストスレに帰ってくれれば別に荒れないよ。

[905: 匿名さん]

値引きの提示は言わないことを前提が一般的。

[907: 匿名さん]

え！！いまどき床暖設備ないの？ﾐｽﾄサウナは？
このマンション見た目だけでなく設備も賃貸仕様だね。
やはりオール電化は快適な暮らしには不向きなのかな～
ガス仕様ならいまどきどの新築マンションでも標準仕様なんですけどね。

[909: 物件比較中さん]

＞９０７さん

オール電化マンションに住んだことはあるのかな？

電気代はかなり安いし、すごく快適な暮らしができるのをわからないのかな。

床暖房はあっても使わないし、断熱性が高いマンションでは無用の長物だよ。

それをわからないで、見た目の設備にごまかせてる人なんだね

[910: 匿名さん]

その前にミストサウナはあるよ。

[911: 匿名さん]

＞907

賃貸同等設備とのご意見ですが、

エコキュート (パナソニック製)
ラジエントヒーター付強化ガラストップIH(パナソニック製)
リビングラボプロデュースシステムキッチン(Cleanup製)
食器洗い乾燥機
ディスポーザー
ビルトイン浄水器
パントリー標準
浴室ミストサウナ
浴室乾燥機
サーモバス
サーモフロア
自動温調・湯張り
リビングラボプロデュース洗面化粧台
リネン庫標準
温便座ウォシュレット(節水型)
トイレ収納棚
各部屋マルチメディアコンセント
標準照明はダウンライト
EBコート強化フローリング
リビングラボプロデュース玄関収納
ペアガラス
遮音ボード付き排水配管
セキュリティシステム一体型インターホン

等々十分だと思いますよ。

[912: 匿名さん]

○○○ファーストの契約者さんあたりからの攻撃のようですね。
文体、内容からおよそ想像がつきます。

○○○ハウスではないでしょう。
あそこのスレは言論統制が入ってちょっとしたマイナス意見でもすぐに削除されてしまいます。

まさに異常です。
ここへの攻撃も競合物件を必死に叩いて自己物件を引き上げたい一心のようです。

見苦しいですね。
でも、近所に住むことになるので大きくこだわらないのであれば南千里から離れた方がよいかもしれません。

他の場所でも良い物件がたくさん建築中です。

[914: 匿名さん]

ミストサウナ・・・４年前に買った今のマンションにもその前のマンションにもあったので床暖房や食洗機と同じ当たり前と思ってたけど、、、

[915: 購入検討中さん]

NO.911さん
猛烈な追込み抵抗ですね。
しかし昨今の状況ではｵｰﾙ電化のPRは非人間扱いですよ(震災被災地の知人がいますもので･･･)。

しかし原発事故以来、我々国民の考え方も変り、ｴﾈﾙｷﾞｰのﾘｽｸ分散の観点から
従来通りの電気+ｶﾞｽのある暮らしが最適ではないかと思いますしガスがないとﾏｲﾅｽ要因ではないでしょうか？
国民の理解を得る為、国と経済力のある電力会社の癒着が崩壊し、原子力発電所も増やすことが出来ない
世の中になりましたし。
節電意識(自家発電)の為に太陽光発電ｼｽﾃﾑや燃料電池ｼｽﾃﾑが普及する世の中になってきている昨今の状況から
電力会社の経営維持の為、電気料金も値上がりすると想定していますが・・・
今後､ｴｺｷｭｰﾄ+IHのｵｰﾙ電化住宅は資産価値にも影響するのではないか、売却困難にならないかも考えています。
ﾏﾝｼｮﾝ購入に関し非常に重要視しているのですが、考えすぎなのでしょうか？
皆様の意見をお聞かせ下さい。

[916: 匿名さん]

中部電力と東京電力管内は、電気の心配すればよいけど、ここは関西電力だから電気使いたい放題。
節電は震災地域の復興に繋がらないから、どんどん使ってオール電化に住んで、復興支援すべき。
ｂｙライオンズ

[917: 匿名さん]

ミストサウナ⇒使ってみたのは最初だけ、ほとんど使わず
床暖房⇒戸建てむけ。マンションは熱効率がよくあまり底冷えしないのでこちらもほとんど使用せず
食器洗浄機⇒大活躍
ディスポーザー⇒大活躍

上二つは不要。下二つは絶対必要。

[918: 匿名さん]

千里で現在東向きに住んでいますが床暖房は必要です、使い出したら、かっぱえびせん、に成りますが。

[919: 匿名さん]

うちの家も冬場は、床暖房とオイルヒータなので、必要と思ってますが、ここに書かれている様に、値引きで安くなるなら検討も可能かも

[920: 匿名さん]

７０㎡ぐらいが、３０００万円ぐらいになれば、検討の余地有りです。
３０００万円切ればお買い得かな。

[921: 匿名さん]

千里で３０００万・・・なれば私が現金で買いますね。

[922: 匿名さん]

又言っているね。

[923: 匿名さん]

今住んでいるマンションで床暖房ついていますが使っています。足元から体全体が温まる感じは他の暖房では得られません。
ミストサウナはいらないと思いますが浴室暖房は入浴前の予備暖房としてやはり冬場は欠かせません。

[924: 購入検討中さん]

＞９１６さん

あなたなにも知りませんね。ニュース見てますか。
原発の負担は東電とかだけではなく、原発を持っている電力会社の電気料upによって負担することが
決まりそうなのですよ。

当然関西電力も４％以上の電気量upの見込みです。

[925: 匿名さん]

どれだけ売れているか竣工が楽しみですね

[926: 匿名さん]

＞９２４
あなた何も知りませんね。
そんなことまだ何もきまってませんよ。
なんで東日本のことで関西が犠牲にならねばならないのか。
理解できません。
そういう意見を言う馬鹿がいるだけ。
関西挙げて反対すべき。

[927: 匿名さん]

線路が近く高圧電線も近い。それだけは確実にわかっていること。
議論されるということはオール電化も今はメリットではないってこと。

[928: 匿名さん]

926さんみたいな、汚い言葉は、やめましょう。
擁護発言が、マンションや販売、施工の品位を落としますよ。
けなされて腹立たしいのは、分かりますが。
あまり、良いことでは無い様に思います。
電力会社は、ガスと同じく、一般の会社と同じでありながら、公共に果てしなく近い会社であり、皆で負担しましょうと言う意見を、「馬鹿」と言うのは、如何な物かと思います。
逆に、大半の方は、仕方ないと思うように思えます。

[929: 物件比較中さん]

＞924さん

　電気代が上がれば、おそらくガス代も一緒に上がりますよ。

[930: 匿名さん]

そうですね。電気代が上がれば、ガス代も上がるかもしれませんね。
でも、家庭の熱源及び照明には、ガスも電気も有る方が良いのでは？
片方に、片寄る事はしない方が良いでしょう。

[931: 物件比較中さん]

使う人が納得してればどっちでもいいんじゃないですか。

どっちもメリットとデメリットあるし。

[932: 匿名さん]

たしかにガスも電気もメリットとデメリットはある。
選択できないのはつらいな。

[933: 匿名さん]

戸建だと、オール電化にしても、やっぱりガスも使うと思えば、
簡単にガス管を、家に引き込む事は、簡単に出来ます。

マンションは、簡単に出来ませんので。
思案中です。

[934: 物件比較中さん]

どっちでもいいでしょう。
私は、電気に一本化するほうが、毎月のコストが下がるので
オール電化にします。
多少電気代が割高になったとしても、ガスとの併用でガスの基本料金が
かかるよりは、はるかに安くあがります。

[935: 匿名]

火災保険も安くなるしな。

[936: 匿名さん]

火災保険は、特約を少なくすると、どんなマンションでも安く出来る。
知らないくせに、知ったかぶり？？
勉強した方が良いのでは！！

[937: 匿名さん]

物件の価格によってもお値段異なりますよ。安いマンションは火災保険も安い。

[938: 匿名さん]

レベル低い言い争いです事。

[939: 物件比較中さん]

すかいビラビラ　ぺろんちょです

[940: 物件比較中さん]

こんなに売れてないマンション久しぶりだね。だってノベルティで客呼ぼうってとこがジオ千里と同じでしょ。売れてるマンションがいちいち物やらなくても消費者が買うのはなぜかわかるでしょ？ヤナセいって値引きしてっていう客なんか失笑だよ。ここ買うくらいならダイワハウスのマンションの方がまだ良いだろー。線路真横で駅から遠いし、管理費パクられそうだし。http://e-mansion.jugem.jp/?eid=48

[941: 匿名さん]

大分できあがってきました。

鉄線との距離は・・・。

これは人によるかな。私は気になりませんが。

[942: 匿名さん]

もう１枚は線路との距離

こちらも人によりますね

[943: 匿名さん]

住みだして住人が少なかったら悲しいですね。

[945: 匿名さん]

通勤で夜８時頃線路とこの建物の間を通るのですが、騒音はほとんど気になりませんよ。
普通の生活騒音でしょ。
それに配慮した建物のようですし。

[946: 匿名さん]

以前ここにあった公社の団地に住んだことがあります。
電車の音はほとんど気にならなかったですよ。
それより高圧電線前の狭い道が交通量が多く車の音が煩かったです。
角の溝で脱輪したり事故もあり時々大きな音がしてました。

[947: 物件比較中さん]

南千里は駅近くから、リーザス、ブランズ、サンクタス、パークハウス、
プレミスト佐竹台、プレミスト南千里、グランファーストと多数あるので、
ライオンズ南千里のように駅から一番遠くて、線路横、高圧鉄塔横、大規模では、
近い将来に中古として値崩れするのは必至でしょう。

冷静に考えるほど、将来のリスクが大きいと不安になります。

[948: 土地勘無しさん]

南千里駅の南側に改札が出来る予定はないのでしょうか？
出来れば便利になると思います。

[949: 匿名さん]

南側に駅ができれば、ここでなくグランファーストを買うけど。
緑地公園にも安いマンション出来てるし、わざわざ阪急沿線で考えなくてもいいかも。

[950: 匿名]

たしかに南千里の新築マンションは増えるけど、千里ニュータウンの北千里、山田、千里中央、桃山台と比べて、特に多い感じはしないけどね。
これまでが少なめだったのかと。
今ふえても、長い目でみたら、大きく値崩れはしないのでは。住宅地として魅力を感じる人はいると思うので。

[951: 匿名さん]

値崩れしないように売る時期をずらして操作してるのでしょう。

[952: 物件比較中さん]

ソレイユのほうが、鉄塔もあるし、駅から更に遠くなるので安くなる。
その頃には、スカイヴィラは、もっと値引きしてますよね。

[953: 購入検討中さん]

スカイヴィラはバラが増えてましたけど、実際どうなのでしょうかねぇ～？
サクラがいたりしますか？

[954: 購入検討中さん]

↑
すみません
MRに貼り出されている、成約のバラの事です。

[955: 匿名さん]

ソレイユの方が南向きでベランダ側が見えないので高くなるのでスカイヴィラを勧められましたよ。

[956: 匿名]

955さん

私も同じように説明をうけました。
買う気なくMRもいったことがない方が適当ないいがかりをつけてる人が多い証拠

[957: 匿名さん]

ソレイユしか興味ないのに先に販売している方と売ろうと営業がしつこい！

[958: 物件比較中さん]

９５６さん

素直な方ですね！
スカイヴィラから売り出しているから、ソレイユが高くなるという
営業トークで早く買わせようとしているんですよ。

ソレイユを売り出す頃には、安い値付けをして、営業トークが切り替わっていくのです。

今はスカイヴィラしか売れないからね。それに必死の営業さんです。

[959: 匿名さん]

両サイドのマンションギャラリーが、人気しているから大変だね。
最近は、営業の人が現地にも張り付いてるよ。

[960: 匿名さん]

>958
何いってる。
そんな売り方したら信用ガタ落ちでしょ。

[961: 匿名さん]

ソレイユの予定価格を見せてもらったら、いいのでは。
どれくらい高くなるのか、だいたい分かるでしょ。
グランも売れ残り必至の状態で値引きが想定されるのに、今より高い値段をソレイユにつけたら
ますます苦戦すると思うのだが・・・

[962: 匿名さん]

今の設定ははソレイユの方が高いですよ。ベランダが覗かれないのは魅力ですもの。
でも社会情勢で価格変更や見直しがあるので同じくらいになるのではないかと思ってます。
ソレイユが高くてもソレイユにしか興味がありませんけどね。他に縁があれば他を買うので様子見です。

[963: ご近所さん]

さきほどライオンズとＯＰＨの間の道に消防車がきていましたが、火事でしょうか？朝も、消防車の音がうるさかったです。このあたり、火事が多いですね。気をつけましょう。

[964: 匿名さん]

ＡＬＣ壁使用割合が多くない

[965: 匿名さん]

多いように思う！！

[966: 物件比較中さん]

今週のスーモ新築マンションに広告が出ていないね。
スカイは完売したの？

[967: 物件比較中さん]

完売な訳はない！

まだまだいっぱいあるよ。

[968: 物件比較中さん]

ここは、今第何期に当たるの？
複雑なステージ表示は、売れてないことをごまかす為？
小細工されると余計に不信に感じますよ。

[969: 匿名]

建物はまぁまぁだけど営業に不信感があり購買意欲が低下

[970: 匿名さん]

このマンションで採用しているプレキャストコンクリート造りメリットは工期短縮・工場生産による品質安定・コストダウンがあると思います。目地材はサッシ周り等、どの建物でも使っているし特に問題になることはないのでは？

[971: 匿名さん]

ネットサーフィンしてるとこのマンション至る所に宣伝してるね。すごい。

[972: 匿名]

あなたが検索してるものが出るんだってば

[973: 匿名さん]

ALCは大手が作っているものについては品質検査を行ってから出荷するので品質に関しては安定しています。

また、軽量、丈夫な建材でタワーマンションには必須の建材です。
慣れた建築会社がちゃんとした建て方をしていれば安定した品質を約束してくれます。

鉄筋については、建築現場でコンクリートを打つ際に、水の配分を間違ったり、乾燥期間を十分取らなかったり、気候の変動に左右されたりすることにより、品質が安定しないリスクがあります。

どちらが良い、悪いというわけではなくちゃんと建てているかが重要です。

[976: 匿名さん]

完売に後1戸はザ・パークハウス南千里ですよ、ライオンズはなんぼでもありますよ。

[977: 匿名]

今はどれぐらい空いていますか？

[978: 匿名]

たくさん空いてると思いますよ。

[982: 物件比較中さん]

パークハウスは完売のようですね！
このあたりでは、ライオンズが一番売れてないそうです。
９月に完成しても、大量に売れ残って、値引きが始まったら
最初に契約した人にも、値引きを対応してくれるのでしょうか。
不公平感がでてきますよね。

[984: 物件比較中さん]

手付金が少なかったら、一旦解約して、値引きが始まってから買い戻したほうが、
お得かもしれないです。

[986: 物件比較中さん]

手付金は最小限に抑えておくべきというより、売れ残るマンションは買いたくないですよ。