ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[801: 営業じゃないよ]

＞～800までをほぼ一人で書き込みされている方へ
794で具体的に書いているでしょう。

＞バルコニー側ライトベージュのタイル張り
＞戸境部白のダブルマリオンのアクセント
＞御影石を敷き詰めたアプローチ
＞ガラスウォールと二丁掛けタイル張りのエントランス
＞濃色異形フロアタイルとオフホワイトを基調としたテクスチャータイルのラウンジ内景
＞共用廊下側の外観デザイン性にこだわりライトベージュを基調とした４色のタイルのコンビネーション
＞南北の高低差を活かした奥行き感のある立体的な中庭庭園
＞回遊型の小径と桜の保存樹、５１種１５３０本の花木、せせらぎの水景
＞立体駐車場西側外壁緑化
＞四面を囲う自主管理歩道の桜並木(保存樹)
＞等々賃貸同様ではありませんね。

どうしても外観が賃貸という結論に持って行きたいのでしょうけど、
無理があるよ。

[802: 匿名さん]

営業さん頑張って～

[803: 匿名さん]

NO.801さん794さん
営業さん必死に抵抗がんばれ～
値打ち付け所が当たり前な所をもっとｱﾋﾟｰﾙして下さい。
もっとPRしないと契約者さんにも顔が上がりませんぞ！！

[804: 匿名さん]

いくら賃貸と違うと営業や購入者が一般人が理解できない小さな点をあげても
竣工すればわかること。賃貸と違うならお安いんだから売れるはずですね。

[805: 匿名さん]

いろいろ言ってるけど所詮、電磁波の鉄塔の横、かつ線路の横であり、関東で問題になったオール電化...。

いいこと何もないじゃないですか。
他より半額にすれば売れるかもしれませんが...。
早く値下げに踏み切った方がよろしいのではないかと...。

[806: 匿名さん]

そんなこと営業さんに直接言ったら長時間拘束されて、延々ここの素晴らしさを語られますよー

[807: 匿名さん]

ライオンズ南千里といい、グランファーストといい、デメリットの多いマンションばかり。

[808: 匿名さん]

極庶民の町佐竹台１丁目の団地エリアですので、見た目賃貸とあまり変化の無いのも、
いたしかた無いのかも。ブランズ、（社宅風）パークハウス（北面タイル張りですが、建物前
に、あの無機質な駐車場、南面は吹き付け）ご覧の通り安っぽいです。
此れからも団地エリアには、成程これは外観、躯体構造、設備内装、全て良いと
思える質の高い物件は出て来ないのでは。
此のあたりは、玩具箱を混ぜ返したような、団地マンション群が出来上がるのでしょうか？
団地風なれば、あまり役にも立たない付加価値は付けないで、もっとお安く提供して欲しいですね。
うんと安ければ、駅近のみで辛抱して、団地と納得して住んで行けるかと。

[809: 匿名さん]

おまえはどういうとこにすんどるんじゃい　

[810: 匿名さん]

でたー！

ほかの物件もひっくるめて、ついにはエリアの悪口まで
広がってきましたね。

どこなら納得されるんでしょう？
そのエリア。そのマンションのスレで前向きな意見を
のべてればいいんだよ。

わざわざここにこなくていいよー。

[811: 匿名さん]

まぁまぁ…
買うわけでもないｅマンション関係の人が、雑誌やネットで得た程度の知識ベースで
一生懸命 ネガ/ポジ両方のサクラ活動をさせられているので、そのあたりの苦労も
多少は判ってあげましょうよ。

プロファイルがあたっていれば、この人は
独身男性。年齢は20歳台 中～後半。
学生時代の勉強は 中の上くらい。成績はすごく良いわけではないが、
周囲からの印象も、自分自身も頭はどちらかというと良いほうだと
いう印象を持っており、もともとの資質が比較的高いために泥臭い
地道な力はあまり得意ではなく、そこまでしなくても人並みにできる
ように見えるタイプ。

キャラについては書いてしまうと意識するでしょうから伏せておきます。

[812: 契約済みさん]

嫌ならここを検討からはずしたらいいだけですよ。

わざわざいやらしい書き込みなどして、品がないです。

こういうの下品っていうんです。

[813: 匿名さん]

舞台裏が見えてしまうと、あぁこういうビジネスモデルもありだなっと思いました。

ＭＲに行くと営業さんは他所の物件のマイナスポイントを口にしますが、
受動状態だとみんな都合のいいセールスポイントだけを押すので、検討者から
するとそれなりに勉強しないと絞り込むポイントがあいまいなんですよね。

そこへ、ここでのネガキャン列挙とかあると、その真偽は別としても、
検討の切り口としてついつい読んじゃいますよね？
そこでｅマンションの広告収入モデルができがるという寸法な訳で、トップの
視点はなかなかビジネス的にはうまい着想だと思います。
それならそれで、もう少しメンバーもビジネスに徹する訓練をさせるべき
だったんでしょうね。
着眼低はよかったが、人材教育が追いつきませんでしたね。

[814: 購入検討中さん]

外壁養生していないので建築状況よくわかります。契約検討の為、現場建物の建築確認しますと、
バルコニー側の窓サッシ横の外壁部分(換気口かｴｱｺﾝｽﾘｰﾌﾞ部分)にパネル？みたいなのを後付けで貼り付けて吹き付け塗装していますが、それがセオリーなんでしょうか？

通常その部分も型枠してｺﾝｸﾘｰﾄを流し込んで壁を作るのではないのでしょうか？
建築コスト削減の為にそのようにごまかしているか心配です。

建築に詳しい方教えて下さい。

[815: 匿名さん]

ここの営業さんも他社の悪口言ってたけど・・・

[816: 匿名さん]

８１４さん
私からするとあなたも既にセミプロ・・・どこかの営業さんが悪いところを指摘しているように感じる。

[817: 匿名]

営業による足の引っ張り合いは仕方ないですよ。
南千里は過当競争のマンション激戦地だからね。

たしかに風評被害で売れなくする効果はある。
それは、ここの営業がグランファーストで実証した。
ただし、他所の悪口を言っても自分の所が売れるわけでもない。
南千里全体が売れなくなるだけ。

[818: 匿名さん]

確かにですね。グランファーストのことを悪く言っているのを聞きここは低レベルって思っちゃったもの。

[819: 物件比較中さん]

多分ＡＬＣパネルのこと？

[820: 匿名さん]

窓枠の間の耐力壁でもない外壁にＡＬＣを使っても全く問題ないし、気にもなりません。
逆にコンクリートを使ってもプラスとは思わない。

[821: 匿名さん]

コンクリートの方が、防音等の性能は高いのでは？かなり低音に弱い様に理解しておりますが？
ALCの給水力をご存知で無いのでは？
その他弊害は？

[822: 匿名]

一般的に遮音・断熱はＡＬＣが優れる。ヘーベルハウスが良い例。
塗装もするし、適材適所とおもうけど。

[823: 購入検討中さん]

NO814です
皆様よりご意見ありがとうございます。
あまりこだわる所ではないのでしょうが・・・
ALCパネルでは通常RCﾏﾝｼｮﾝで使用する事が多いのでしょうか？
実績は結構多いのでしょうか？
それとも各社ゼネコンの施工方法の違いだけなのでしょうか？
もっと詳しく教えていただけましたらありがたいのですが・・・
経年劣化による維持費用などは如何でしょうか。
メリット・デメリットをお願いします。

[824: 匿名]

お！断トツの不人気物件。

[825: 匿名さん]

確かに価格が手頃以外は何の魅力も感じませんね。子供時代はライオンズ流行ってたみたいだけど。

[826: 匿名さん]

法令で設置が義務付けられている24時間換気を堂々とメリットであるかのように載せているくらいだから、ALCにメリットがあれば他物件と違う特徴として載せるはず。
載せないということはメリットはないということ。

[827: 匿名さん]

ＡＬＣはコストを下げる為だけなのですね・・・どうりで安っぽく見えるはず。

[828: 匿名さん]

これからの時代オール電化はマイナスイメージでしょう

[829: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝにALCパネルの外壁材を施工するのは通常鉄骨造が多いようです。
安価な賃貸マンションなんかに多いようですね。
劣化に関してはパネルのジョイント部分のコーキング切れなどで雨水侵入
を防ぐために早い段階で定期的に打ち直しが必要となる様子。
維持修繕費はコンクリートと比べ高くなるようです。

[830: 匿名さん]

あたかも外壁がALCで作られているかのような書き込みですが、
バルコニー内側のサッシ間の一部でしょう。
雨水に直接さらされるわけでもなし、縦荷重を支えるわけでもなし、
軽量で断熱・遮音性に優れた汎用部材が使えるんだから適材適所。
塗装による素地保護も行うので施工も適切。

合理的な設計施工で中庭庭園や24時間ゴミドラム、ゲーテッド、防災倉庫等
プラスアルファが充実するなら私は満足です。

[831: 購入検討中さん]

建物がいいっていわれても、建設会社が長谷工ってのが嫌ですね。

[832: 匿名さん]

話題変えません？

飽きてきた。

[833: 匿名さん]

営業さんが張り付いている感じが飽き飽きですね

[834: 匿名さん]

＞833
あんたみたいなのが張り付いているのが飽き飽きなんだよ。

[835: 匿名]

ここって売れてますか？

[836: 購入検討中さん]

今日、現地を見ましたが外観が安っぽく感じ残念でした。

[837: 契約済みさん]

私もよく現地を通りがかりますが、現時点で安っぽい云々は語れる状況じゃないと思いますよ。
グランドエントランスや敷地内庭園はまだ着工してませんし、住居棟のタイル張りや塗装もこれから。駐車場は鉄骨組んだだけで外壁パネルすらまだ着いてません。幅員の広い外周遊歩道もこれからなので住居とゲーテッドのセキュリティラインの距離感もまだ掴みにくい。豊富な植栽や仕上げの御影石は形もありません。
私の感想はＭＲの模型に迫力が加わって存外感があるだろうなという感じです。

[838: 匿名さん]

ここの営業さん、いいですね！　先日勧誘電話掛かって来ましたが、今回は見送ろうと思ってたのに、話してみるととても性格のいい良く気の付く人で、こんな営業さんからなら無理しても買いたくなりました。大京さんを見直しました。

[839: 匿名さん]

皆さんオプションはどうされましたか？
ウチはカップボード（キッチンボード）をオプション選択しなかったので、
後付悩み中です。キッチンメーカーのショールームをいろいろ見てみて、
今はパナソニック電工のカップボードが質感や機能面でいいかな？と思っています。
考え出すとあれもこれも欲しくなりますが、まずは新生活をスタートするのに最低限の
ものから揃えたいと思います。
純正オプションではランドリーキューブを選びました。
アフターでなかなかしっくり来るものがなかったからですが、
その後行ったパナソニックやTOTOのショールームでいいのがあったので少しはやまったかなとも
思っています。

[840: 匿名さん]

一人舞台ですか？

[841: 匿名さん]

840よ
もうわかったから。

それが飽きたって言ってんの。
そろそろ空気読もうぜ

[842: 匿名さん]

自作自演は飽きたわ。建って見れば安っぽいかどうかも売れてるかどうかもわかることだわ。
営業さんが本当のことを言ったのかどうかは住んでみて数年後にわかるんじゃないかしら。

[843: 購入検討中さん]

＞837さん

よくそんなことまで知ってますね。販売している営業さんみたいですね。
幕が取れている所をみれば安っぽく見えますよ。

[844: 匿名さん]

>843さん
検討者でもそれくらいわかりますよ。
概要は一通り目を通してますから。
あとムキになりすぎて浮いてることに気付いたほうがいいですよ。
あなたが安っぽいと感じたことは一回言えば十分ですから。

[845: 匿名さん]

下品な発言している人はグランファーストの営業さんじゃないですか？　任侠上がりみたいな迫力のある営業さんおられましたからね。　勧誘断ったらちょっと恐かった記憶があります。

[846: 匿名さん]

↑↑↑
任侠の意味
任侠（にんきょう）とは、本来仁義を重んじ、困っていたり苦しんでいたりする人を見ると放っておけず、彼らを助けるために体を張る自己犠牲的精神をさす語。
Wikipediaより
意味が合わない。

[847: 匿名さん]

８３７は私がしつこいと感じた営業さんかしら・・・しつこ過ぎて嫌な感じ。
もう一棟の価格はいつ決まりそうですか？その時は営業さんチェンジしてもらいます。

[848: 契約済みさん]

837です。
残念ながら営業さんではありません。
文章(キャラ？)相当違和感ありますけど大丈夫ですか？

[849: 購入検討中さん]

安っぽく見えるかもしれないけど、ファミリーで住むにはいいんだよなーここ。
グランファーストと悩んでいます。

[850: 匿名さん]

どちらも大規模ならではの施設が充実してますね。

[851: 匿名さん]

写真とこのサイトの評価しか見てないので、先ほど現地見てきました。
ちょっと駅に出るのに、公団を突き抜けるのが面倒かな。
環境は良さそうですが、周りに建物が建ちすぎてこれからがちょっと心配。
阪急電車は道１本隔てているので、向こう側のセレッソコートに比べれば気にならないような。
外観はうーん、あれが安っぽいのかな。現代風で普通じゃないですか？

[852: 匿名さん]

今の段階で外観普通なら工事進めばいい感じになりますよ。
立地は確かに駅まであと1分少なければ文句なしです。
今後ここの周囲に新しい建物は建ちようがないのは安心感ありますが。

[853: 契約済みさん]

>849さん
私の家ではザ・パークハウス南千里と天秤にかけました。
パークハウスは評判よかったですし、私自身はあっちかなと思ってましたが
家族がグランハートクラブと中庭庭園にやられました（笑）
で、説明を聞くうちにコンセルジュとかゲーテッドとかが後押しになりました。

[854: 匿名さん]

我が家は、モデルルームを見に行った時に、ここは絶対に無いと思いました。
理由は、廊下とバルコニーが吹き付けな事。それと、１００㎡以上が無い。
共に、ここに話が出ている事ですが、ありえない感じでした。
１００㎡以上が造れないのでしょうか？、アンボンド工法は？床を広くするとやはり危険なのでしょうか？
場所も、阪急を道一本隔てているとの事ですが、実際見ると、ありえない近さで、住む場所では無い様な。
新しく出る、プレミストに期待していますが、まだ見に行っていないもので。

[855: 匿名]

絶対にないならわざわざ書き込まんでもいいのに。
100平米以上？ お金持ちですな。

[856: 匿名さん]

プレミストは靭公園アイシアの件がはっきりしないと検討できないよ。

[857: 匿名さん]

営業さん、本日お勤めご苦労さん！！

[858: 匿名さん]

営業ちゃうし

[859: 匿名さん]

はい、はい！！

[860: 匿名さん]

いや、ホンマにちゃうし。寧ろアイシアの件に過剰に反応するあなたが何者？

[861: 匿名さん]

アイシアの件は、知らんかった。
北摂限定で探しているんで。
なるほど。
そんな事が有ったんですねぇ。
しかし、お詳しいですね！！

[862: 匿名さん]

いや、販売中止になったことしか知らないんです。
何があったかは公開されてないので。
関係者と契約者しか分からない状況みたいです。

[863: 匿名さん]

他物件の話はこの辺にしときましょう。
よそから攻撃的な書き込みがしばしば入りますが、
同じレベルで相手をすることもないでしょう。

[865: 匿名さん]

やめなさいって。

[866: 匿名さん]

８５４さん。
プレミストは、一番広い所でも、８８.６９㎡の物しか有りません。

[867: 匿名さん]

お金持ちではなく家族持ちか荷物持ちなのでしょう。

[868: 匿名さん]

其れはそうでしょう。
本当のお金持ちの人達は、この辺のマンションを、買って住む様な事はしません。
此の辺りに住むなんて事は無いですし、考えもしないでしょう。

[869: 匿名さん]

ライオンズを買うのは庶民ですものね

[870: 匿名さん]

あなたは貴族？

[871: 匿名さん]

誰が見ても、ちょっと周辺のマンションより、場所と見た目は、庶民的と言うか、賃貸にしかみえない様に私は思います。

[872: 物件比較中さん]

ゲーテッドで中庭があるということは、休みの日も朝から中庭の子供たちの叫び声と幼児の泣声で、ゆっくり寝れないね。

間取りも平凡で、廊下側の部屋は柱が邪魔で使いにくい、もっと工夫すればいいのに。

２４時間有人管理もコンシェルジュもグランハートクラブも全て、契約者が今後管理費で運営していくものばかり。
建物自体の魅力を、さっぱり感じませんでした。残念なマンションだね。

[873: 匿名さん]

管理会社は使い込み対策は、どの様にされたのでしょうか？
確か、指導を受けたと思うのですが。
ご存知の方がおられたら、お教えいただけませんでしょうか。
２、３年前だったと思うのですが。

[874: 契約済みさん]

>872さん
ゲーテッドは外から無断で敷地内に入れないだけで住民は自由に出入りできるから子供の声は中庭のある他のマンションと条件は同じだと思いますよ。そもそも私は子供の声は微笑ましいと思っていますけど。

間取りが平凡はその通りですね。ただ、検討してみて家具のレイアウトを一番取りやすかったのがその平凡な間取りでした。

グランハートクラブは1年間無料とのことです。円滑にコミュニティが立ち上がれば停止もできますし、有益なら継続で問題ないでしょう。

コンシェルジュ等サービスは管理費で運営しますが、検討中ならお手元の管理費確認してください。特段高くないでしょう。大規模マンションは各戸の負担が少なく多くのサービスを受けられるのがメリットです。

[875: 匿名さん]

嫌なら検討からさっさとはずせばいいのでは？


何回も何回もおなじデメリットばっかり書き込んで、
いい加減うんざりですわ。
何回繰り返したら気がすむんでしょう（笑）


デメリット書き込む人も、もっと目新しい話題にしてくれよ！

飽きるわ。

[876: 匿名さん]

デメリット書き続けている方へ

それをみて、契約されて入居を楽しみにされている方の気持ちにもなってあげてくださいね。

少し、心が痛むでしょうに。

ま、仕事やからしゃーないってか？

[877: 匿名さん]

因果応報。
ここの営業が他スレでやったことが返ってきてる。

グランファーストに至っては、一時壊滅的になったからね。
あれから比べれば心が痛むことはないんじゃないかな。

[878: 匿名]

＞877さん
それ何か根拠あるの？

[879: 匿名さん]

８７０さん　貴族ではなく元華族ですわ。安いので賃貸用に買おうかと思ってますわ。
　　　　　

[880: 匿名さん]

デメリットを書いてらっしゃる人にとってはデメリットであっても
契約した人にとってはメリットとまでは思わなくても
デメリットと思うほどの事でもない
のでは無いでしょうかね

子どもの声が聞こえるぐらいのマンションはなにか安心します
おとなばっかりの高齢化したマンションの方がシーンと静まり返っていても
どことなく不安な気もしますね
そう思う人もいたら、子どもの声が煩くてって人もいると言う事です

[881: 匿名さん]

お隣さんが売れるまではここはきついでしょうな。

でも、お隣さん、安いとこ無くなってきたらしいので、いよいよチャンスだぞ！

今こそ、ライオンズお得意の大幅値引きの時だ！

[882: 物件比較中さん]

もう値引きが始まるのか？

[883: 匿名さん]

どれぐらい値引きするの？

グランファースト以下でないと、この場所はかなり厳しい様に思うが。

グランファーストより３，４００万安いと考える余地ありなんですが。

転勤など多くて、買うのになかなか踏ん切りがつけれないと言うか、決断できないと言うか。

[884: 物件比較中さん]

まだ値引きはできないでしょ。
今やったら、契約した人はショックですよ。

[885: 物件比較中さん]

販売に必死な営業さんだとこっそりやりかねないかもね。

[886: 匿名さん]

グランファーストをいちいち引き合いに出さなくてもいいよ。
安い方を買うって人はもともと安い方を買えばいい。
諸条件（仕様）を考慮して値差が納得できる人はグランハートを買えばいい。
もっとも値差といっても誤差に近いですけど。

[887: 物件比較中さん]

もう値引きやってるって本当ですか。
うわさではMRにいくと1割は交渉でどうにかしてくれるとか。
それなら好条件の部屋なら考慮ありですね。

[888: 匿名さん]

それで買う気と資金力のある自分にしつこく電話がかかってくるのか。
タイミングが悪く入れ違ってばかりだが一度電話してみるか・・・

[889: 匿名さん]

線路横だから、論外だったが、グランファーストでも中古より安いから、それ以下の価格になるなら考えれるかも。
鉄粉と騒音が気になるが。

[890: 匿名さん]

だからわざわざグランファーストスレから来なくていいよ。
こっち検討してる人はグランファースト検討してないよ。
ペアガラスすらないんでしょ？　自分とこの騒音気にしてなさい。

[891: 物件比較中さん]

完成もしていないのに、早速値引きしているとは！

それだけ、資産価値がないということ。

まだもう１棟、残っているのにね。

[892: 匿名さん]

>891
グランファーストスレに帰って自分たちの資産価値について議論したほうがいいですよ。
指針外の高容積率と多数の地権者の売り圧力にさらされ続けるんでしょ。

ここの検討者はグランファーストとどちらがいいかなんて視点無いですから、
本当にもう来ないでください。

[893: 匿名さん]

＞８９２さんへ
同じ地域で検討するのは当たり前の話ですよ。
立地ではグランファーストの方が遥かにいいから、値段が安くなれば検討できると言う事を言っている様に見えますが。
グランファーストの価格は魅力だと思っていても、購入まで決めきれない方の書き込みの様に思います。
グランファーストと検討されたら困る方の書き込みか、後悔されているもですか。

[894: 匿名さん]

＞８９２さん

どうせここも容積率は限界で建てているのでしょ。

それなら、今後また容積率が規制されたら同じ事。

場所が難点なので、価格次第では検討できると言う話です。

[895: 匿名さん]

そんなに虐めてはだめですよ！！
どうせ、売れない営業さんか、契約者の書き込み？？
荒れてしまうので、検討者なら、８９２の書き込みは、ほっときましょう！！

[896: 匿名さん]

値引きに、大いに期待です！！
構造は、グランファーストと似たり寄ったり。
仕様も一長一短。
安売り戦争大いに期待！！

[897: 匿名さん]

>894さん
容積率が規制いっぱいかどうかではなく、そもそも容積率の数字が違うでしょう。
同一エリア内に築年同一の容積率200％と150％のマンションがあったとき資産価値は
違うでしょう。

>895さん
ここライオンズの掲示板ですよ。
横槍入れにもう来ないでくださいね。

＞896さん
仕様も構造も大差あるよ。
一方は住宅エコポイントつかない仕様構造なんだから。

[898: 匿名さん]

えっ、構造は、建築関係の人なら、アンボンドは、口をそろえて「私は嫌いな構造です」と言われる構造。
壁もＡＬＣもボードで、吹き付け仕様で、どこがグランファーストより良いのか分からない。
見た目も賃貸と話題になる仕様。
エコポイント付きだが、床暖房も無い。
仕様、構造は目くそ鼻くそ。
それなら、場所と価格で比較。
当たり前のこと。
逆に、こないでください！と、こちらが言いたい。
あなた一人が擁護している。
なにかおかしいと思いますが。書き込みで損をする方の書き込みに思える。
値引き期待発言を、必死になって消したがる貴方は・・・？〇〇関係者さんですか。

[899: 匿名さん]

>898さんへ

＞８９７さんの書き込みは、ほっときましょう！

荒れてしまう元です！

[900: 匿名さん]

そんな言い合いしてないで

値引き情報希望

どなたか詳細知りませんか

[901: 匿名さん]

>899さん

エコポイントがつくつかないは、単に30万円貰えるかどうかという事ではありませんよ。
エコポイントを満たすマンションは、

「外壁、窓等の断熱性能に加えて、給湯設備や暖冷房設備等の建築設備の効率性について総合的に評価して得られる一次エネルギー消費量が、省エネ法に基づく「住宅事業建築主の判断の基準(トップランナー基準)」に相当する新築住宅」

です。これを満たすものと満たさないものが同じレベルということはあり得ません。

その他構造について本気でライオンズと同程度とお思いならもはや何もいうことはありませんが、
今一度基礎、梁、天井等お調べください。

[902: 匿名さん]

営業さんご苦労さんです

ゴールデンウィークどうでした？

暇だった見たいですね

そんな事より、値引きしてるの？

[903: 匿名さん]

＞９０２さんへ

９０１さんの書き込みは、無視した方が良いです。

考え方が偏っています。建築を知らない無知方です。

荒れる元です。

[904: 匿名さん]

902、903の一人ボケツッコミは何しに来てるんですかね。
都合が悪くなると「荒れる元」「無視したほうがいい」とか言ってますが、
このスレしつこく掻き回してるのはあなた。
グランファーストスレに帰ってくれれば別に荒れないよ。

[905: 匿名さん]

値引きの提示は言わないことを前提が一般的。

[907: 匿名さん]

え！！いまどき床暖設備ないの？ﾐｽﾄサウナは？
このマンション見た目だけでなく設備も賃貸仕様だね。
やはりオール電化は快適な暮らしには不向きなのかな～
ガス仕様ならいまどきどの新築マンションでも標準仕様なんですけどね。

[909: 物件比較中さん]

＞９０７さん

オール電化マンションに住んだことはあるのかな？

電気代はかなり安いし、すごく快適な暮らしができるのをわからないのかな。

床暖房はあっても使わないし、断熱性が高いマンションでは無用の長物だよ。

それをわからないで、見た目の設備にごまかせてる人なんだね

[910: 匿名さん]

その前にミストサウナはあるよ。

[911: 匿名さん]

＞907

賃貸同等設備とのご意見ですが、

エコキュート (パナソニック製)
ラジエントヒーター付強化ガラストップIH(パナソニック製)
リビングラボプロデュースシステムキッチン(Cleanup製)
食器洗い乾燥機
ディスポーザー
ビルトイン浄水器
パントリー標準
浴室ミストサウナ
浴室乾燥機
サーモバス
サーモフロア
自動温調・湯張り
リビングラボプロデュース洗面化粧台
リネン庫標準
温便座ウォシュレット(節水型)
トイレ収納棚
各部屋マルチメディアコンセント
標準照明はダウンライト
EBコート強化フローリング
リビングラボプロデュース玄関収納
ペアガラス
遮音ボード付き排水配管
セキュリティシステム一体型インターホン

等々十分だと思いますよ。

[912: 匿名さん]

○○○ファーストの契約者さんあたりからの攻撃のようですね。
文体、内容からおよそ想像がつきます。

○○○ハウスではないでしょう。
あそこのスレは言論統制が入ってちょっとしたマイナス意見でもすぐに削除されてしまいます。

まさに異常です。
ここへの攻撃も競合物件を必死に叩いて自己物件を引き上げたい一心のようです。

見苦しいですね。
でも、近所に住むことになるので大きくこだわらないのであれば南千里から離れた方がよいかもしれません。

他の場所でも良い物件がたくさん建築中です。

[914: 匿名さん]

ミストサウナ・・・４年前に買った今のマンションにもその前のマンションにもあったので床暖房や食洗機と同じ当たり前と思ってたけど、、、

[915: 購入検討中さん]

NO.911さん
猛烈な追込み抵抗ですね。
しかし昨今の状況ではｵｰﾙ電化のPRは非人間扱いですよ(震災被災地の知人がいますもので･･･)。

しかし原発事故以来、我々国民の考え方も変り、ｴﾈﾙｷﾞｰのﾘｽｸ分散の観点から
従来通りの電気+ｶﾞｽのある暮らしが最適ではないかと思いますしガスがないとﾏｲﾅｽ要因ではないでしょうか？
国民の理解を得る為、国と経済力のある電力会社の癒着が崩壊し、原子力発電所も増やすことが出来ない
世の中になりましたし。
節電意識(自家発電)の為に太陽光発電ｼｽﾃﾑや燃料電池ｼｽﾃﾑが普及する世の中になってきている昨今の状況から
電力会社の経営維持の為、電気料金も値上がりすると想定していますが・・・
今後､ｴｺｷｭｰﾄ+IHのｵｰﾙ電化住宅は資産価値にも影響するのではないか、売却困難にならないかも考えています。
ﾏﾝｼｮﾝ購入に関し非常に重要視しているのですが、考えすぎなのでしょうか？
皆様の意見をお聞かせ下さい。

[916: 匿名さん]

中部電力と東京電力管内は、電気の心配すればよいけど、ここは関西電力だから電気使いたい放題。
節電は震災地域の復興に繋がらないから、どんどん使ってオール電化に住んで、復興支援すべき。
ｂｙライオンズ

[917: 匿名さん]

ミストサウナ⇒使ってみたのは最初だけ、ほとんど使わず
床暖房⇒戸建てむけ。マンションは熱効率がよくあまり底冷えしないのでこちらもほとんど使用せず
食器洗浄機⇒大活躍
ディスポーザー⇒大活躍

上二つは不要。下二つは絶対必要。

[918: 匿名さん]

千里で現在東向きに住んでいますが床暖房は必要です、使い出したら、かっぱえびせん、に成りますが。

[919: 匿名さん]

うちの家も冬場は、床暖房とオイルヒータなので、必要と思ってますが、ここに書かれている様に、値引きで安くなるなら検討も可能かも

[920: 匿名さん]

７０㎡ぐらいが、３０００万円ぐらいになれば、検討の余地有りです。
３０００万円切ればお買い得かな。

[921: 匿名さん]

千里で３０００万・・・なれば私が現金で買いますね。

[922: 匿名さん]

又言っているね。

[923: 匿名さん]

今住んでいるマンションで床暖房ついていますが使っています。足元から体全体が温まる感じは他の暖房では得られません。
ミストサウナはいらないと思いますが浴室暖房は入浴前の予備暖房としてやはり冬場は欠かせません。

[924: 購入検討中さん]

＞９１６さん

あなたなにも知りませんね。ニュース見てますか。
原発の負担は東電とかだけではなく、原発を持っている電力会社の電気料upによって負担することが
決まりそうなのですよ。

当然関西電力も４％以上の電気量upの見込みです。

[925: 匿名さん]

どれだけ売れているか竣工が楽しみですね

[926: 匿名さん]

＞９２４
あなた何も知りませんね。
そんなことまだ何もきまってませんよ。
なんで東日本のことで関西が犠牲にならねばならないのか。
理解できません。
そういう意見を言う馬鹿がいるだけ。
関西挙げて反対すべき。

[927: 匿名さん]

線路が近く高圧電線も近い。それだけは確実にわかっていること。
議論されるということはオール電化も今はメリットではないってこと。

[928: 匿名さん]

926さんみたいな、汚い言葉は、やめましょう。
擁護発言が、マンションや販売、施工の品位を落としますよ。
けなされて腹立たしいのは、分かりますが。
あまり、良いことでは無い様に思います。
電力会社は、ガスと同じく、一般の会社と同じでありながら、公共に果てしなく近い会社であり、皆で負担しましょうと言う意見を、「馬鹿」と言うのは、如何な物かと思います。
逆に、大半の方は、仕方ないと思うように思えます。

[929: 物件比較中さん]

＞924さん

　電気代が上がれば、おそらくガス代も一緒に上がりますよ。

[930: 匿名さん]

そうですね。電気代が上がれば、ガス代も上がるかもしれませんね。
でも、家庭の熱源及び照明には、ガスも電気も有る方が良いのでは？
片方に、片寄る事はしない方が良いでしょう。

[931: 物件比較中さん]

使う人が納得してればどっちでもいいんじゃないですか。

どっちもメリットとデメリットあるし。

[932: 匿名さん]

たしかにガスも電気もメリットとデメリットはある。
選択できないのはつらいな。

[933: 匿名さん]

戸建だと、オール電化にしても、やっぱりガスも使うと思えば、
簡単にガス管を、家に引き込む事は、簡単に出来ます。

マンションは、簡単に出来ませんので。
思案中です。

[934: 物件比較中さん]

どっちでもいいでしょう。
私は、電気に一本化するほうが、毎月のコストが下がるので
オール電化にします。
多少電気代が割高になったとしても、ガスとの併用でガスの基本料金が
かかるよりは、はるかに安くあがります。

[935: 匿名]

火災保険も安くなるしな。

[936: 匿名さん]

火災保険は、特約を少なくすると、どんなマンションでも安く出来る。
知らないくせに、知ったかぶり？？
勉強した方が良いのでは！！

[937: 匿名さん]

物件の価格によってもお値段異なりますよ。安いマンションは火災保険も安い。

[938: 匿名さん]

レベル低い言い争いです事。

[939: 物件比較中さん]

すかいビラビラ　ぺろんちょです

[940: 物件比較中さん]

こんなに売れてないマンション久しぶりだね。だってノベルティで客呼ぼうってとこがジオ千里と同じでしょ。売れてるマンションがいちいち物やらなくても消費者が買うのはなぜかわかるでしょ？ヤナセいって値引きしてっていう客なんか失笑だよ。ここ買うくらいならダイワハウスのマンションの方がまだ良いだろー。線路真横で駅から遠いし、管理費パクられそうだし。http://e-mansion.jugem.jp/?eid=48

[941: 匿名さん]

大分できあがってきました。

鉄線との距離は・・・。

これは人によるかな。私は気になりませんが。

[942: 匿名さん]

もう１枚は線路との距離

こちらも人によりますね

[943: 匿名さん]

住みだして住人が少なかったら悲しいですね。

[945: 匿名さん]

通勤で夜８時頃線路とこの建物の間を通るのですが、騒音はほとんど気になりませんよ。
普通の生活騒音でしょ。
それに配慮した建物のようですし。

[946: 匿名さん]

以前ここにあった公社の団地に住んだことがあります。
電車の音はほとんど気にならなかったですよ。
それより高圧電線前の狭い道が交通量が多く車の音が煩かったです。
角の溝で脱輪したり事故もあり時々大きな音がしてました。

[947: 物件比較中さん]

南千里は駅近くから、リーザス、ブランズ、サンクタス、パークハウス、
プレミスト佐竹台、プレミスト南千里、グランファーストと多数あるので、
ライオンズ南千里のように駅から一番遠くて、線路横、高圧鉄塔横、大規模では、
近い将来に中古として値崩れするのは必至でしょう。

冷静に考えるほど、将来のリスクが大きいと不安になります。

[948: 土地勘無しさん]

南千里駅の南側に改札が出来る予定はないのでしょうか？
出来れば便利になると思います。

[949: 匿名さん]

南側に駅ができれば、ここでなくグランファーストを買うけど。
緑地公園にも安いマンション出来てるし、わざわざ阪急沿線で考えなくてもいいかも。

[950: 匿名]

たしかに南千里の新築マンションは増えるけど、千里ニュータウンの北千里、山田、千里中央、桃山台と比べて、特に多い感じはしないけどね。
これまでが少なめだったのかと。
今ふえても、長い目でみたら、大きく値崩れはしないのでは。住宅地として魅力を感じる人はいると思うので。

[951: 匿名さん]

値崩れしないように売る時期をずらして操作してるのでしょう。

[952: 物件比較中さん]

ソレイユのほうが、鉄塔もあるし、駅から更に遠くなるので安くなる。
その頃には、スカイヴィラは、もっと値引きしてますよね。

[953: 購入検討中さん]

スカイヴィラはバラが増えてましたけど、実際どうなのでしょうかねぇ～？
サクラがいたりしますか？

[954: 購入検討中さん]

↑
すみません
MRに貼り出されている、成約のバラの事です。

[955: 匿名さん]

ソレイユの方が南向きでベランダ側が見えないので高くなるのでスカイヴィラを勧められましたよ。

[956: 匿名]

955さん

私も同じように説明をうけました。
買う気なくMRもいったことがない方が適当ないいがかりをつけてる人が多い証拠

[957: 匿名さん]

ソレイユしか興味ないのに先に販売している方と売ろうと営業がしつこい！

[958: 物件比較中さん]

９５６さん

素直な方ですね！
スカイヴィラから売り出しているから、ソレイユが高くなるという
営業トークで早く買わせようとしているんですよ。

ソレイユを売り出す頃には、安い値付けをして、営業トークが切り替わっていくのです。

今はスカイヴィラしか売れないからね。それに必死の営業さんです。

[959: 匿名さん]

両サイドのマンションギャラリーが、人気しているから大変だね。
最近は、営業の人が現地にも張り付いてるよ。

[960: 匿名さん]

>958
何いってる。
そんな売り方したら信用ガタ落ちでしょ。

[961: 匿名さん]

ソレイユの予定価格を見せてもらったら、いいのでは。
どれくらい高くなるのか、だいたい分かるでしょ。
グランも売れ残り必至の状態で値引きが想定されるのに、今より高い値段をソレイユにつけたら
ますます苦戦すると思うのだが・・・

[962: 匿名さん]

今の設定ははソレイユの方が高いですよ。ベランダが覗かれないのは魅力ですもの。
でも社会情勢で価格変更や見直しがあるので同じくらいになるのではないかと思ってます。
ソレイユが高くてもソレイユにしか興味がありませんけどね。他に縁があれば他を買うので様子見です。

[963: ご近所さん]

さきほどライオンズとＯＰＨの間の道に消防車がきていましたが、火事でしょうか？朝も、消防車の音がうるさかったです。このあたり、火事が多いですね。気をつけましょう。

[964: 匿名さん]

ＡＬＣ壁使用割合が多くない

[965: 匿名さん]

多いように思う！！

[966: 物件比較中さん]

今週のスーモ新築マンションに広告が出ていないね。
スカイは完売したの？

[967: 物件比較中さん]

完売な訳はない！

まだまだいっぱいあるよ。

[968: 物件比較中さん]

ここは、今第何期に当たるの？
複雑なステージ表示は、売れてないことをごまかす為？
小細工されると余計に不信に感じますよ。

[969: 匿名]

建物はまぁまぁだけど営業に不信感があり購買意欲が低下

[970: 匿名さん]

このマンションで採用しているプレキャストコンクリート造りメリットは工期短縮・工場生産による品質安定・コストダウンがあると思います。目地材はサッシ周り等、どの建物でも使っているし特に問題になることはないのでは？

[971: 匿名さん]

ネットサーフィンしてるとこのマンション至る所に宣伝してるね。すごい。

[972: 匿名]

あなたが検索してるものが出るんだってば

[973: 匿名さん]

ALCは大手が作っているものについては品質検査を行ってから出荷するので品質に関しては安定しています。

また、軽量、丈夫な建材でタワーマンションには必須の建材です。
慣れた建築会社がちゃんとした建て方をしていれば安定した品質を約束してくれます。

鉄筋については、建築現場でコンクリートを打つ際に、水の配分を間違ったり、乾燥期間を十分取らなかったり、気候の変動に左右されたりすることにより、品質が安定しないリスクがあります。

どちらが良い、悪いというわけではなくちゃんと建てているかが重要です。

[976: 匿名さん]

完売に後1戸はザ・パークハウス南千里ですよ、ライオンズはなんぼでもありますよ。

[977: 匿名]

今はどれぐらい空いていますか？

[978: 匿名]

たくさん空いてると思いますよ。

[982: 物件比較中さん]

パークハウスは完売のようですね！
このあたりでは、ライオンズが一番売れてないそうです。
９月に完成しても、大量に売れ残って、値引きが始まったら
最初に契約した人にも、値引きを対応してくれるのでしょうか。
不公平感がでてきますよね。

[984: 物件比較中さん]

手付金が少なかったら、一旦解約して、値引きが始まってから買い戻したほうが、
お得かもしれないです。

[986: 物件比較中さん]

手付金は最小限に抑えておくべきというより、売れ残るマンションは買いたくないですよ。

[987: 匿名]

確かに売れていないマンションは買いたくないですね。魅力がない証拠ですから。

[988: 匿名さん]

現地に行きましたが思っていたよりもいい出来ですね。建物の佇まいもいい！周りの環境も緑多いし静かだし。小鳥の鳴き声聞こえてくるのもいい！ただ、お値段が一割程は高い設定のように思うのは私だけでしょうか。

[989: 匿名さん]

なぜあの価格設定なのか本当に疑問です。線路、鉄塔が近い、オール電化など私にとってマイナス要因が多かった割には値段がたかかったので、がっかりしました。
場所は落ち着いたところなので、安ければ検討したかったのですが。。
あと、商談スペースがちゃちすぎて、高い買い物する気が失せました。

[990: 契約済みさん]

購入しました。
みなさんよろしく。

[992: 匿名]

あれでも安くしたはずですよ。最初もっと高い設定だったはずが周辺マンションと合わせたはずだから。
確かにモデルは安っぽい感じですがコストダウンの為と思えば許せます。

[993: 匿名さん]

コストダウンが必要なのは土地を高く買った為でそれが誤算の始まりですマンション分譲大手の大京がもっと良いものを企画出来るのに残念ですね、営業の方本当に苦労している。

[995: 匿名さん]

経済設計が物件価格に反映していない。

デべの儲けにいっている。裏では値引きがあるのか知らんけど。

[996: 匿名]

千里にしては安いと感じたけど価格と比例して経済設計で魅力的ではないですね。

[999: 契約済みさん]

工事完成は9/8(確かこの辺り)
入居は9/12です。