ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[503: 物件比較中さん]

そうですね。
「永住できるマンション」を考えると、ここにたどり着いてしまいます。
駅前の商業区域からちょうどよい距離感があり、緑もあって、老後ゆったりと暮らせそうです。
安全面でも高齢になれば絶対IHが良いですし。
コミュニティももちろん重要になってきますね。

私としては、仕様、間取りには少し物足りなさを感じていたのですが、リフォームでなんとかできる部分も
ありますし、やはり環境には変えることはできないと思っています。100%の物件なんてありませんし。目先のことより、長い目を持ちたいと思います。

[504: 物件比較中さん]

立地は変えられない要素だからこそ、高圧鉄塔と線路に直で隣接しているこのマンションは、真っ先に検討外になりませんか。

[505: 物件比較中さん]

線路・鉄塔については、全く気にならないといえば嘘になりますが、私の場合、検討外に至るまでではありません。グランドのど真ん中に鉄塔が立ってる学校もありますし、鉄塔の目の前のマンションなんていくらでもあります。線路沿いに住んでいた時もさほど気になりませんでした。
その他の環境等の利点の方が上回っているかと思います。
気になる方にとっては許せない要素だと思うので、敬遠するのはよく分かります。

[506: 匿名さん]

線路のすぐ側は、どれ位音がするものか？気に成り、線路西のセレッソコートさん４階に
居る、知り合いのお部屋に行かせて貰いました。
結果は、思っていたより、音は五月蠅いと思うほどもあまりしませんでした。（個人差は有るでしょうが）

此れなら、住んで仕舞えば慣れて来て気にしなく成るかもですね。
四車線で、毎日車が混んで走る道路側よりは、排気ガスに悩まされるより辛抱出来るのではないでしょうか。

高圧鉄塔も、此処の鉄塔の次に東側に有る鉄塔すぐ下の家に住まわれて居られる方を
良く存じて居りますが、高圧線の事でのお話は聞いた事は無いので、
如何でしょうか？とは聞き辛く居りますが、やはり線路よりは、気に成りますね。

[507: 物件比較中さん]

>506
暗にグランファーストを意識した発言が笑えるｗ

[508: 購入検討中さん]

グランハートにＱＯＬ的価値を見出す人は多いと思いますね。
私もその一人です。

[509: 物件比較中さん]

ＱＯＬって何でしょうか⁉

[510: 匿名]

この価格で何のQOL？手ごろなので検討してますが普通過ぎて悩んでますがどこに感じますか？

[511: 匿名さん]

ひととおり読み終えたところです。
最後の方で急に前向きな書き込みが増えてますが、本当に検討している方なのか、マンション関係者なのか、分からなくなってしまいます。
気になる点・残念な点も多く、正直、しょぼいマンションに思えるのですが。

線路が近い
高圧電線・鉄塔が近い
床暖房がない
天井が低い
アルコープがない
床がアンボンドスラブ２０ｃｍで遮音が不安
外壁がＡＬＣ
二重天井と明記していない

価値観は人それぞれだとは思いますが、これを上回る魅力があるということでしょうか・・・

[512: 匿名]

佐竹台小学校ってどうですか？
何度か通りましたが活気が感じられなかったので心配です。
学区に詳しい方いらっしゃいますか？

[513: 匿名さん]

授業中に通ればそりゃ静かだろう。

[514: 購入検討中さん]

減点法で検討物件を絞り込むタイプの人は検討しにくい物件と思います。
逆に加点法で評価する人には好評価になるのでしょう。
スペックでは評価しにくいソフト面に一本筋が通っていると思います。
よくマンションは管理を買えといわれますが、それが言わんとする購入後の長い実生活における
安心・快適・便利に加え、楽しい・明るい・嬉しいがここはより現実味を帯びていると思います。
なぜそう思うのか、具体的に検討されていない方には理解しがたいのもわかっています。
多分に感覚的な要素に因るので説明しづらいですが、この物件の場合コミュニティサービスのような直接的要素だけでなくランドプラン・立地のような間接的要素も上記のようＱＯＬ的価値実現のバックアップを担っています。
少なくとも私はそのように感じます。
これは高額物件に入ればある程度保障されているというようなものではないでしょう。

[515: 匿名さん]

管理会社が修繕積立金を使い込みをして、指示処分受けている管理会社は、ど～こだ？

[516: 匿名さん]

しらないけどそう書くってことは大京なの？
痛い目みたなら引き締められたんじゃないの。

[517: 物件比較中さん]

ＱＯＰかぁ。勉強になります。
マンション購入時の判断材料の一つになりますね。
他で決めかけてたのですが、ちょっと振り出しに戻します・・・。ここの掲示板みてみてよかったです！

[518: 匿名さん]

何だＱＯＰって？

俺はアフォだからわからん。

[519: 匿名]

クオリピーですよ。

クオリティーとピンキリのことでとーーーーーーーてもいいってことですよ・・・ね？

[520: 購入検討中さん]

今日チラシ観たけど、めちゃ安い物件だ。
これは買い。
と思います。
ただ、間取りプラント収納スペースがちょっと気に入らないけど。
鉄塔と電車の騒音とオール電化は目をつぶるしかない。

[521: 匿名さん]

オール電化は普通プラスでしょう。
10人中9人にとっては。

[522: 匿名]

ここ含め近隣は今が最安。
後々購入者にとってお宝物件化する予感がする。

[523: 匿名さん]

今が最安。
でも来年はさらに最安、再来年はさらに最安かも。

これだけ供給過剰なら中古物件も値崩れするだろうし。

[524: 匿名]

適正価格。今までがもうけ過ぎていたのかもですよ。

[525: 購入検討中さん]

＞５２１
わたしの友人１０人中８人はオール電化は避けてます。みな主婦ですけど。

[526: 物件比較中さん]

オール電化だと子供の教育によくないという話がある

あと停電に弱すぎ

私も料理は火を使いたいです。

一流レストランのシェフが今でも火を使い続けるのも何かしら理由があるのでしょう。


まぁランニングコストの安さは魅力ですね。

[527: 匿名さん]

阪神大震災の時、電気はわりと早く回復しましたが、
ガスは回復するのに、随分日にちが掛りました。
やっはり、電気もガスも、其々の良い所有り両方共、有る方がベストでしょう。

[528: 匿名はん]

新築戸建もオール電化はすでにメインストリームですからそんなに否定しなくても良いのでは？
新しいマンションに先進の設備ってだけでも住む人には満足感があるのです。
ましてや熱効率（光熱費）やクリーンさ、調理時の火力や給湯の即時性、災害時復旧の早さなど
多くの点で優れているのですから言うことないでしょう。

[529: 匿名]

〉522
近隣の新築マンションの相場は来年も下がる可能性はある。
しかし税制とエコポイント、ローン金利、購入者にとっての選択肢等を考慮すると買い時は今年。

[530: 匿名]

ダイヤモンド紙の特集ではマンションバブル到来前夜との見方でしたね。

[531: 匿名さん]

千里ＮＴ、特に南千里はこれだけＭＳが林立していて数年前の中古も下がっている。

それどころか新築さえ売れ残りがでていくらの値引きをしているかわからない状況。
需要と供給の原則から考えて、底値はまだまだ先。

どうしても今購入しなければならない人以外はここは見でしょ。

[532: 匿名]

ここのことはおいといて、
どん底を狙う人はたいてい機を逃しているね。

[533: 匿名]

申し込み状況どうなんでしょう？

[534: 購入検討中さん]

わけわからん。買いたいときが買い時。資産運営を考えている人には購入して欲しくない。
コミュニティを築きたいので。永住希望人。

[535: 匿名]

買いたい時が買い時は大賛成です。でもいずれ飽きるので資産性も気になります。

[536: 匿名]

買いたい時で、買える人にはいいタイミングというだけ。

[537: 匿名]

安いのでいいんじゃないですか？嫌になったら引っ越せばいいですよ。

[538: 匿名]

コミュニティサポート期待してます。大京さん内容詰めてね。

[539: 匿名]

で 売れたんでしょうか？

[540: 匿名]

第一期完売等の案内もないですし売れてないのではないでしょうか？
値段も高くもなく安くもなく中途半端。眺望もなく駅からも微妙な距離。
デメリットもないけどメリットも感じられないので見送りました。

[541: 匿名]

先週始めにＭＲに行ったときには赤と黄色の花が60個くらいついてました。
3連休でどのくらい増えたかですね。

[542: 匿名]

ハナはあてになりません

[543: 匿名]

金曜日に話聞きに行ったときは、成約済みの表示に切り替わってましたよ。

[544: 匿名]

東側の眺望はずば抜けてると思います。
南向きに拘らないならアリでしょう。

[545: 匿名さん]

真東はちょっと…。南向きにこだわりたい。

[546: 匿名]

ずば抜けてるって・・・梅田のビル街が見える訳でも山が見える訳でもなくしかも東向き。

[547: 匿名]

安くて眺望がいいので売りやすいのは東向きでしょうね。
何故眺望がいいのに安いのか考えるとやはり東向きだからですよね。きっと暗いはずです。

[548: 契約済み]

東も結構入ってた。
バラけてますね。いいことです。

[549: 匿名]

バラけるように売ってバラをつけるの。
どこのマンションもそうです。売りたい部屋を売る方向に持っていく。

[550: 匿名]

売りたい方向に持っていけるくらいなら誰も苦労しないと思います。

[551: 匿名]

操作しようとしているのが何軒か買っているうちにわかるようになりますよ。

[552: 匿名]

そうですね。そして操作しようとしても意図通りにならないことが、何軒か買ってるうちにわかりますね。